[Funland] 1.4 tỷ người cũng không thể lấp đầy số nhà trống ở TQ

wildcat74

Xe điện
Biển số
OF-22272
Ngày cấp bằng
11/10/08
Số km
4,858
Động cơ
574,466 Mã lực
BDS TQ nguội lạnh có 2 hệ luỵ:

- chi phí gánh trả nợ, lãi cho vốn đầu tư BĐS
- Chính quyền địa phương mất nguồn thu từ đất đai để trả nợ cho các dự án hạ tầng theo mô hình LGFV, ước lên đến 9k tỷ USD.

Từng đấy câu chuyện là đủ đau đầu rồi!
 

TONGIA

Xe lừa
Biển số
OF-9339
Ngày cấp bằng
9/9/07
Số km
39,931
Động cơ
876,332 Mã lực
Nơi ở
Shadow Brothers.
Tính trung bình 1 căn hộ 4 người thì mới hết có 272 triệu người.
Làm gì mà không lấp hết được nhỉ?
1,4 tỷ cần 350 triệu căn hộ ( 4 người/căn ) hoặc 234 triệu căn hộ ( 6 người/ căn ) hoặc 175 triệu căn ( 8 người/căn )
Báo nó nói là “ lấp “ mà cụ.
Lấp thì 2m2 cũng lấp được dăm chú
 

.Bo My

Xe lăn
Biển số
OF-795404
Ngày cấp bằng
1/11/21
Số km
10,114
Động cơ
220,289 Mã lực
Tính trung bình 1 căn hộ 4 người thì mới hết có 272 triệu người.
Làm gì mà không lấp hết được nhỉ?
1,4 tỷ cần 350 triệu căn hộ ( 4 người/căn ) hoặc 234 triệu căn hộ ( 6 người/ căn ) hoặc 175 triệu căn ( 8 người/căn )
Ý ông TQ kia là chế nhạo dự đoán 3 tỉ chỗ ở dư thừa, nói vui có lẽ dân số 1 tỉ 4 hiện tại không mua, chứ không phải dư đúng 1 tỉ 4

Thực tế thì không có số chính xác về dư thừa.
 

hhnd

Xe tăng
Biển số
OF-156112
Ngày cấp bằng
10/9/12
Số km
1,116
Động cơ
346,014 Mã lực
BDS TQ nguội lạnh có 2 hệ luỵ:

- chi phí gánh trả nợ, lãi cho vốn đầu tư BĐS
- Chính quyền địa phương mất nguồn thu từ đất đai để trả nợ cho các dự án hạ tầng theo mô hình LGFV, ước lên đến 9k tỷ USD.

Từng đấy câu chuyện là đủ đau đầu rồi!
VN mình có tương tự không cụ?
 

quy la tien

Xe điện
Biển số
OF-126198
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
3,616
Động cơ
547,192 Mã lực
Thống kê đầy đủ thì VN mình cũng dư và bỏ hoang nhiều nhà mà; bỏ trống thì có thể đã có chủ- trên OF đầy cụ mợ có dăm căn cho thuê 3/5 thì vẫn trống, bỏ hoang thì chắc TP nào khắp đất nước đều có, từ viecj chủ đầu tư hết xèng đến việc gần xong bị tạm ngưng do thiếu pháp lý...vv.
Thừa vẫn thừa, thiếu vẫn thiếu, tình trạng chung toàn nhân loại, không chỉ riêng nhà đất đâu.
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
7,882
Động cơ
113,744 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

Phải công nhận ngành xây dựng cơ bản ở TQ quá mạnh các cụ ạ.
68 triệu căn hộ thừa ở TQ, đủ để phát cho mỗi người Pháp một căn hộ. Nếu tính theo hộ gia đình thì số nhà thừa ở TQ đủ để dân Pháp + Đức + Anh + Ý tới ở.
Cái này để thế chấp đảo nợ mà kụ ây
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
7,882
Động cơ
113,744 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
BDS TQ nguội lạnh có 2 hệ luỵ:

- chi phí gánh trả nợ, lãi cho vốn đầu tư BĐS
- Chính quyền địa phương mất nguồn thu từ đất đai để trả nợ cho các dự án hạ tầng theo mô hình LGFV, ước lên đến 9k tỷ USD.

Từng đấy câu chuyện là đủ đau đầu rồi!
Nhà phát triển BDS đóng thuế đất 1 lần rồi kụ. Thuế sử dụng hàng năm thì nó nhỏ. Các quan chả bõ xơi
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,338
Động cơ
351,377 Mã lực
Thực ra nhà thừa cũng không sao cả, nhu cầu nhà ở ngoài to ra thì còn nhiều hơn, ai có điều kiện chả muốn thêm second, third home cơ chứ.

Thừa nữa thì để làm nhà kho cũng được. So với bỏ tiền đào bitcoin thì bỏ ra xây nhà vẫn có ích cho xã hội hơn.
 

G.O.D Pro

Xe tải
Biển số
OF-840847
Ngày cấp bằng
28/9/23
Số km
404
Động cơ
5,459 Mã lực
Tuổi
36
Chả biết thừa thế nào chứ em thấy tụi trẻ TQ vẫn kêu nhà đắt, ko mua nổi :))
 

vietnampro

Xe hơi
Biển số
OF-835561
Ngày cấp bằng
17/6/23
Số km
171
Động cơ
1,479 Mã lực
Tuổi
37
mấy ông này ngáo thật, cứ 10 người chỉ có 3 người có tiền mua nhà thôi,k thừa thì là gì. giỏi lắm 1,4 tỉ người thì chỉ có 300 triệu người mua đc nhà thôi
chưa kể là mấy cái nó đang bỏ hoang toàn là các thành phố ma, thành phố mới, k kéo được dân về, còn các thành thị lâu nay thì lại ko thừa
mà thừa toàn là chung cư thôi, đếch phải là nhà đất đâu, chung cư thì chả ai đầu tư cả, 5 năm 10 năm nó tự héo đi hết
 

Chim ăn thịt

Xe buýt
Biển số
OF-510117
Ngày cấp bằng
15/5/17
Số km
857
Động cơ
188,699 Mã lực
Tuổi
47
Tính trung bình 1 căn hộ 4 người thì mới hết có 272 triệu người.
Làm gì mà không lấp hết được nhỉ?
1,4 tỷ cần 350 triệu căn hộ ( 4 người/căn ) hoặc 234 triệu căn hộ ( 6 người/ căn ) hoặc 175 triệu căn ( 8 người/căn )
Chủ yếu báo giật tít thôi cụ; trong bài viết có 648 triệu m2 thôi thì tương đương với 6.48 triệu căn hộ thôi (mỗi hộ tính 100m2).
Nếu tiền cứ dư không làm gì thì đổ vào bất động sản thì sẽ có lúc thừa nhà thôi!
 

congngo

Xe điện
Biển số
OF-37266
Ngày cấp bằng
4/6/09
Số km
4,598
Động cơ
537,672 Mã lực
Em tính ra là nếu 70tr căn thừa thì phải mỗi căn 20 người mới đủ tỷ tư =))
70 triệu căn là đang tồn kho chưa bán được, còn số căn hộ mà đã được bán nhưng chưa có người ở còn lớn hơn nhiều.
 

NgaoDuThiênHạ

Xe tăng
Biển số
OF-709656
Ngày cấp bằng
6/12/19
Số km
1,204
Động cơ
102,935 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đất cát VN đây
 

vkthang

Xe container
Biển số
OF-198129
Ngày cấp bằng
11/6/13
Số km
6,583
Động cơ
746,098 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
70 triệu căn là đang tồn kho chưa bán được, còn số căn hộ mà đã được bán nhưng chưa có người ở còn lớn hơn nhiều.
Cụ chém gió be bé thôi, bão nó nghe cụ chém cũng không dám vào đất liền đâu =))
 

slaz8

Xe ba gác
Biển số
OF-73831
Ngày cấp bằng
25/9/10
Số km
20,088
Động cơ
622,206 Mã lực

Phải công nhận ngành xây dựng cơ bản ở TQ quá mạnh các cụ ạ.
68 triệu căn hộ thừa ở TQ, đủ để phát cho mỗi người Pháp một căn hộ. Nếu tính theo hộ gia đình thì số nhà thừa ở TQ đủ để dân Pháp + Đức + Anh + Ý tới ở.
em hòng xem cụ dì viu luôn giá nhà bên Tàu
 

VHH148

Xe tăng
Biển số
OF-143550
Ngày cấp bằng
27/5/12
Số km
1,557
Động cơ
375,807 Mã lực
Cũng là bt, thằng thừa xe thằng ko có xe đi; thằng thừa tiền, thằng ko có tiền tiêu; thằng thừa đồ ăn thừa quần áo, thằng đói rét... thì thằng có nhiều nhà thằng ko có cũng là bt. Báo viết TQ thì mổ xẻ, chứ chuyện mà ở Tây, mẽo thì lại khen ôi nước bọn nó giàu thế, thừa nhà, ai như nước mình dân ko có nổi nhà để ở :))
 

Jeff Hoang

Xe hơi
Biển số
OF-839457
Ngày cấp bằng
29/8/23
Số km
175
Động cơ
3,376 Mã lực
HN cũng rất nhiều nhà trống, thậm chí nhiều biệt thự trống. Nhưng nó đã là tài sản của ai đó, họ mua tích trữ để đó, để giữ tiền, hoặc chờ lên giá. Giá bđs vẫn sẽ tiếp tục xu hướng đi lên trong vòng ít nhất 20 năm nữa, họ có lý do để tiếp tục mua vào với niềm tin chắc gáo là người đẻ nhưng đất không đẻ
Nhưng sau đó thì chưa chắc, dân số VN đã bắt đầu lão hóa, dân số sẽ ngừng tăng và giảm dần, người ta ít đẻ hơn, thêm xu hướng di cư khá mạnh mẽ để trốn thoát khỏi xứ thiên đường, lúc đó tình hình sẽ giống Nhật Bản, nhà hoang sẽ xuất hiện ngày càng nhiều, nhà đẻ nhưng người không đẻ.
Em cũng nghĩ giá nhà sẽ đi xuống cực kì nhiều, nhưng không đến 20 năm nữa. Em nhìn về mặt công nghệ, không nhìn về mặt chính sách hay địa lí.
Khi omniverse, metaverse hoàn thiện, con người có thể sổng kết hợp giữa thực tế và ảo. Họ sẽ chọn nơi nào chất lượng cuộc sống tốt hơn, giá thành rẻ hơn. Dân số phân bố đồng đều hơn, k chạy về các tp lớn nữa. Nhiều công việc xử lý từ xa đc. Chứ cố thủ ở HN, hay HCM, có khi cả đời mua đc 30m2 đất.
 
Biển số
OF-814996
Ngày cấp bằng
29/6/22
Số km
1,766
Động cơ
72,582 Mã lực
Thiếu nhà ở các đại đô thị giá trong khủng hoảng cũng không giảm như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến.... Thừa nhà ở các thành phố nhỏ, nông thôn hầu như nước nào cũng thế cụ. Việt Nam cũng đi theo tiến trình bên Tàu thôi giá nhà Hà Nội, Sài Gòn phân khúc nhu cầu thực cao có giảm được đâu

đó là khác biệt của khựa hay nói khác đó là sự vĩ đại của những ng nàm chính sách bên khựa . Lấy BK nàm vd căn hộ ở ngoại ô tuổi đời hơn 20 năm giá vẫn hơn 15 tỷ .đó là chính sách ql hành chánh . hỏi sao khựa tuy dân số tỷ người mà môi trường sống thanh bình trong trẻo .
 

banmotnucuoi

Xe lăn
Biển số
OF-400400
Ngày cấp bằng
9/1/16
Số km
13,369
Động cơ
80,546 Mã lực
VN mình có tương tự không cụ?
Nhà phát triển BDS đóng thuế đất 1 lần rồi kụ. Thuế sử dụng hàng năm thì nó nhỏ. Các quan chả bõ xơi
Việt Nam hơi khác chút, hiện nay dân số đô thị của chubsg ta mới khoảng 40%. Ở các nước p hả ta triển là 70%. Nên dư địa cho BĐS còn nhiều, nhưng nếu nói về thiếu thì chúng ta đang thiếu 1 tr căn nhà giá rẻ cho công nhân. Lượng đất nền biệt thự hay shophouse gì đấy thi phụ thuộc vào số trubg lưu tăng trưởng hàng năm. Kinh tế như năm nay thì ko có tăng trưởng.
Chính quyền địa phương ở Việt nam ko được vay nợ, có vài công trình xác định nguồn thu từ bán đất, nhưbg ko nhiều
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top