Khác đấy cụ ạ! Nếu cụ có sổ và đất đó không được thu hồi thì sẽ gia hạn, cụ nộp thêm tiền sử dụng đất là dùng tiếp thôi. Căn này tôi mua có móng chung với 2 toà vĩnh viễn, nên nếu căn này bị thu hồi thì người ta cũng phải phá cả 2 toá vĩnh viễn nên căn này cũng có giá trị như căn vĩnh viễn. Còn thường trú hay tạm trú nó cũng không quan trọng
Cụ lại hiểu đơn giản quá, sau 50 năm thì có 3 trường hợp xẩy ra:
1. Công trình vẫn ok, đất vẫn trong qui hoạch thì xem xét gia hạn, gia hạn cho người được cấp sổ, lúc này cụ sẽ phải thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần nhưng không quá 5 năm. Và cụ biết lúc đấy giá đất sẽ như thế nào rồi đấy, nên giá thuê sẽ cao, hoặc chả khác cụ đi thuê là mấy. Chưa nói đến 50 năm , chỉ 3 năm nữa luật đất đai mới hiệu lực giá đất và thuê đất nn sẽ tăng vọt từ 3-10 lần.
2. Nếu công trình hết hạn sử dụng, hoặc nhà nước qui hoạch làm cái khác thì cụ được hỗ trợ tiền chuyển nhà, chứ ko đền bù phần đất chung, hệ số xây dựng là 10, thì với 70m2 căn hộ, đất là 7m2, nếu giá thị trường thời điểm đó thì là số tiền rất lớn.
Bản chất như westpoint cấu thành giá căn hộ chủ yếu là tiền đất chứ không phải nhà. Nhà 4 tỏi chắc đất 3 tỏi ( đất chung, với góc đẹp thế giá quanh đấy 150 tr đi, hệ số 10 lần, và mật độ 30%, thì giá đất căn 70 m2= 70/10* 150* 30% = 3,15 tỏi) , nhà xây giỏi lắm 1 tỏi. Còn cụ mua 50 năm thì thuê đất 50 năm trả tiền một lần như đất công nghiệp, tmdv hiện tại.
3. Luật thay đổi, cụ được đóng 1 lần với số tiền kha khá để chuyển đổi từ tmdv sang đất ở, cái này khó xẩy ra nhưng không phải không thể. Miễn là nhà nước cần tiền, thì sửa đơn giản.
P/s: một điểm quan trọng nữa, phần tmdv này chính là phần lợi nhuận cho cđt mới khi xây dựng cải tạo lại chung cư cũ sau khi công trình hết hạn hoặc nguy hiểm. Tức cđt mới sẽ xây mới y hệt, dân sổ vĩnh viễn không mất tiền xây, được ở y nguyên, còn dân 50 năm thì hết quyền trách nhiệm liên quan, phần này sẽ là trao cho cđt mới bán để thu lợi nhuận xây công trình, hiện ra giờ cải tạo cc cũ cũng áp dụng như vậy, nâng tầng tmdv hoặc căn hộ để trả cho cđt mới.
Vây các office hay condo này phù hợp cho ai, trả lại tên cho em thôi, nó là dạng căn hộ khai thác, tức người mua để cho thuê, và giá thuê/ giá bán phải nhanh chóng thu hồi vốn để lấy lợi nhuận. Tỉ như cho thuê căn hộ văn phòng cho cty thuê chỉ 10 năm là thu vốn, còn lại 40 năm cho thuê ( giá thuê càng về sau càng cao), lợi nhuận là 40 năm đó. Nên tỉ suất lợi nhuận thuê phải càng cao càng tốt, tức giá thuê phải cao và giá mua phải thấp tương xứng, hệ số khai thác nên gấp đôi hệ số gửi tiết kiệm cùng thời điểm thì sau 15-20 năm thì thu vốn, 30 năm thu lời. Mà ở VN này cđt thổi giá quá, vận hành không lỗ là may, nên cũng là bài toán khó, còn để ở coi như tài sản thì tôi khuyên là nên cân nhắc
