[Funland] Officetel sau 50 năm có phải trả lại nhà không ?

[Red_Army]

Thuận thì như thế, nhưng nghịch là NN thay đổi quy hoạch, ko cho xây nhà ở tại đó nữa thì thì bay hết và người sở hữu nhà 50 năm sẽ không nhận được gì.

50 năm nữa thì cũng về với cát bụi rồi với lại chả nhẽ 50 năm nữa các cụ không có cày lấy cái Song lập hay đơn lập à?

 

[poiuy]

50 năm nữa thì cũng về với cát bụi rồi với lại chả nhẽ 50 năm nữa các cụ không có cày lấy cái Song lập hay đơn lập à?

Chẳng liên quan gì đến chuyện sống chết, cái cần phải hiểu bản chất chứ đừng hy vọng vào bánh vẽ. Nó chỉ có thế thôi.

 

[Red_Army]

Chẳng liên quan gì đến chuyện sống chết, cái cần phải hiểu bản chất chứ đừng hy vọng vào bánh vẽ. Nó chỉ có thế thôi.

Bản chất là căn hộ đó có giá trị sử dụng 50 năm. Sau 50 năm nếu không thu hồi thì nộp thêm tiền và gia hạn ở tiếp, nếu nhà nước thu hồi hoặc kiểm định mà không ổn thì mời cụ lượn (tuy nhiên xác xuất này rất thấp vì mấy toà này xây tương đối tốt và nằm trong quy hoạch tổng thể). Tuy nhiên để chắc cốp nếu mua căn hộ này thì cần tối đa hoá giá trị sử dụng hoặc kinh doanh thu hồi vốn trong 50 năm

 

[bihero_114]

Vấn đề là thằng Vin West Point nó có 3 toà cùng chung khối đế, 2 toà sổ đỏ và 1 toà W1 là 50 năm. Không thể có chuyện dỡ được toà W1, khi vẫn còn W2 và W3. Cho nên câu chuyện gần như chắc chắn là nó sẽ gia hạn và gia chủ nộp thêm một khoản phí tương đối. Chứ không có chuyện là nó thu lại cái tài sản đấy được. Tuy nhiên, nếu mua căn hộ này thì xác định luôn là để ở, chứ còn bán lại thì kiểu gì cũng lỗ nặng

Như nhiều cụ đã nói ở trên. Việc có được gia hạn hay không là ban phát chứ nó không nằm trong tay cụ. Nó muốn thu để làm nhà công vụ thì sao

 

[Tuan129]

Như nhiều cụ đã nói ở trên. Việc có được gia hạn hay không là ban phát chứ nó không nằm trong tay cụ. Nó muốn thu để làm nhà công vụ thì sao

Hoặc thậm chí cho người khác vào mua mới cũng chẳng có quyền hành gì mà lên tiếng cả. Hết hạn thuê 50 năm nó muốn cho mình thuê hay ko ko phải do mình quyết định.

 

[Red_Army]

Như nhiều cụ đã nói ở trên. Việc có được gia hạn hay không là ban phát chứ nó không nằm trong tay cụ. Nó muốn thu để làm nhà công vụ thì sao

Nó ghi rõ "gia hạn theo qui định của pháp luật", nó có những điều khoản rõ ràng liên quan đến việc nhà nước thu hồi và kiểm định chất lượng công trình. Sau 50 năm Vin cũng không có quyền thu hồi, vì đất và tài sản không còn là tài sản của Vin nữa. Nên khả năng cao sẽ là nhà nước tiếp tục gia hạn cho Vin và Vin sẽ thu tiền thuế đất gia hạn của các hộ.
Thứ hai là văn hoá Việt Nam là khó thu hồi kiểu tư bản lắm, vì Đảng lãnh đạo nên nhà nước phải do dân và vì dân. Không có chuyện người ta đang ở đấy mà tự nhiên quẳng ra đường, kể cả hết thời hạn cũng không thằng nào dám làm. Nhất là khi toà nhà đó chung móng, khối đế, hầm với 2 toà vĩnh viễn. Hiểu theo cách này, thì có thể mua được

 

[bihero_114]

Nó ghi rõ "gia hạn theo qui định của pháp luật", nó có những điều khoản rõ ràng liên quan đến việc nhà nước thu hồi và kiểm định chất lượng công trình. Sau 50 năm Vin cũng không có quyền thu hồi, vì đất và tài sản không còn là tài sản của Vin nữa. Nên khả năng cao sẽ là nhà nước tiếp tục gia hạn cho Vin và Vin sẽ thu tiền thuế đất gia hạn của các hộ.
Thứ hai là văn hoá Việt Nam là khó thu hồi kiểu tư bản lắm, vì Đảng lãnh đạo nên nhà nước phải do dân và vì dân. Không có chuyện người ta đang ở đấy mà tự nhiên quẳng ra đường, kể cả hết thời hạn cũng không thằng nào dám làm. Nhất là khi toà nhà đó chung móng, khối đế, hầm với 2 toà vĩnh viễn. Hiểu theo cách này, thì có thể mua được

Quy định pháp luật sau vào chục năm nữa chúng ta không ai biết, còn quy định hiện hành thì hết hạn thì rõ ràng là cụ có được thuê tiếp hay ko là ban phát mà. mấy hôm nay nhắc lại vụ bác Ca và bác Vươn chăn vịt cụ nhớ chứ. Cụ nói chuyện "người ta đang ở đấy..." trên đất officetel, condotel là ko hợp lí, vì vốn dĩ nó ko được chấp thuận là nơi ở, nên quyền ở của cụ không được bảo hộ. Chuyện chung móng chung đế với 2 tòa vĩnh viễn ko quan trọng, người ta thu hồi làm việc khác, đâu phải để đập bỏ. Sau 50 năm Vin ko có quyền gì ở đó là đương nhiên, quyền cho thuê là của Nhà nước, không phải của Vin. Tiền thuê sau 50 năm nữa nếu được gia hạn chắc chắn cũng sẽ ko nhỏ so với mức lương hưu ít ỏi chúng ta đang đóng.
Và có 1 điều cụ cũng đang nói ngược, mấy thằng tư hữu thì thu mới khó chứ ở xứ sở hữu toàn dân này thì nó thu của cụ dễ ợt. Đất ở lâu dài vẫn bị thu hồi thì cái loại 50 năm khó gì

 

[Red_Army]

Quy định pháp luật sau vào chục năm nữa chúng ta không ai biết, còn quy định hiện hành thì hết hạn thì rõ ràng là cụ có được thuê tiếp hay ko là ban phát mà. mấy hôm nay nhắc lại vụ bác Ca và bác Vươn chăn vịt cụ nhớ chứ. Cụ nói chuyện "người ta đang ở đấy..." trên đất officetel, condotel là ko hợp lí, vì vốn dĩ nó ko được chấp thuận là nơi ở, nên quyền ở của cụ không được bảo hộ. Chuyện chung móng chung đế với 2 tòa vĩnh viễn ko quan trọng, người ta thu hồi làm việc khác, đâu phải để đập bỏ. Sau 50 năm Vin ko có quyền gì ở đó là đương nhiên, quyền cho thuê là của Nhà nước, không phải của Vin. Tiền thuê sau 50 năm nữa nếu được gia hạn chắc chắn cũng sẽ ko nhỏ so với mức lương hưu ít ỏi chúng ta đang đóng.
Và có 1 điều cụ cũng đang nói ngược, mấy thằng tư hữu thì thu mới khó chứ ở xứ sở hữu toàn dân này thì nó thu của cụ dễ ợt. Đất ở lâu dài vẫn bị thu hồi thì cái loại 50 năm khó gì

Nói chung thì tuỳ nhận thức mà xuống tiền thôi! Tương lai còn mấy chục năm nữa cơ mà. Kemeno!

 

[Tuongtien1977]

Đất ở không hình thành đơn vị ở- Quái thai dị dạng đang dần bị khai tử

Khánh Hoà quyết khai tử loại hình ‘đất ở không hình thành đơn vị ở’

Tự đặt ra loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” khi giao đất cho chủ đầu tư các dự án căn hộ du lịch, UBND tỉnh Khánh Hoà đang tìm cách 'khắc phục hậu quả'.

vietnamnet.vn

 

[Red_Army]

Condotel, officetel sẽ được cấp sổ hồng

Các căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch, văn phòng lưu trú nếu xây trên đất thương mại - dịch vụ sẽ được cấp sổ.

vnexpress.net

Chờ mãi! Cuối cùng trời cũng không phụ lòng người

 

[Tuan129]

Condotel, officetel sẽ được cấp sổ hồng

Các căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch, văn phòng lưu trú nếu xây trên đất thương mại - dịch vụ sẽ được cấp sổ.

vnexpress.net

Chờ mãi! Cuối cùng trời cũng không phụ lòng người

Tôi thấy cũng ko ý nghĩa lắm, vì cấp cho căn hộ thương mại dịch vụ để cứu bđs nghỉ dưỡng có ghi rõ là trên đất thương mại dịch vụ, còn loại hình officetel mà đang sử dụng sai công năng như chung cư thì xây trên đất ở. Không biết có tính chung là đất dịch vụ ko.

Ngoài ra có cấp sổ hồng thì cũng chỉ là nhà nước bảo hộ trong 50 năm, sổ mang đi cắm đc. Chứ bản chất officetel ko có công năng thường trú thì cũng ko làm đc hộ khẩu và cũng ko đc pháp luật bảo hộ trong việc đền bù, tái định cư.

 

[Red_Army]

MÌnh không chắc lắm nhưng hình như có sổ là được coi như chung cư!

 

[Red_Army]

Tôi thấy cũng ko ý nghĩa lắm, vì cấp cho căn hộ thương mại dịch vụ để cứu bđs nghỉ dưỡng có ghi rõ là trên đất thương mại dịch vụ, còn loại hình officetel mà đang sử dụng sai công năng như chung cư thì xây trên đất ở. Không biết có tính chung là đất dịch vụ ko.

Ngoài ra có cấp sổ hồng thì cũng chỉ là nhà nước bảo hộ trong 50 năm, sổ mang đi cắm đc. Chứ bản chất officetel ko có công năng thường trú thì cũng ko làm đc hộ khẩu và cũng ko đc pháp luật bảo hộ trong việc đền bù, tái định cư.

Cơ bản là vừa múc 1 căn 50 năm! Mua vì view đẹp quá. Có sổ này là yên tâm sau 50 năm, chỉ có nhà nước nó đuổi được mình, còn thằng chủ đầu tư nó không đuổi được nữa. Nếu hợp đồng thì CĐT nó có quyền đuổi mình

 

[Tuan129]

MÌnh không chắc lắm nhưng hình như có sổ là được coi như chung cư!

có sổ ko có nghĩa đc chuyển đổi công năng bác nhé, nó liên quan đến mật độ hộ cư dân nữa. Có sổ nghĩa là việc mua bán officetel đó hợp pháp và người sở hữu được pháp luật bảo hộ.

hiểu nôm na là bác có mảnh ruộng, giờ nhà nước cấp cho bác quyền sử dụng mảnh ruộng đó, nhưng bác ko đc phép xây nhà ở định cư trên đó.

 

[Tuan129]

Cơ bản là vừa múc 1 căn 50 năm! Mua vì view đẹp quá. Có sổ này là yên tâm sau 50 năm, chỉ có nhà nước nó đuổi được mình, còn thằng chủ đầu tư nó không đuổi được nữa. Nếu hợp đồng thì CĐT nó có quyền đuổi mình

có hợp đồng mà lo cđt nào đuổi nữa vậy

 

[Red_Army]

có hợp đồng mà lo cđt nào đuổi nữa vậy

Ý là sau 50 năm! Khi có sổ hổng thì nghĩa là căn hộ đó không thuộc quyền định đoạt của chủ toà nhà nữa. Nên nếu nhà nước không thu hồi thì mình vẫn còn quyền sở hữu và sử dụng

 

[Tuan129]

Ý là sau 50 năm! Khi có sổ hổng thì nghĩa là căn hộ đó không thuộc quyền định đoạt của chủ toà nhà nữa. Nên nếu nhà nước không thu hồi thì mình vẫn còn quyền sở hữu và sử dụng

Ko có chuyện đó, sau 50 năm dù nhà nước có thu hồi hay ko thì cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đó cũng hết hạn và anh ko còn quyền gì cả. Giấy tờ là giấy tờ nó ghi hạn ra đó ko phải là ghi chơi. Mà đó là quyền sử dụng chứ làm gì có sổ hồng sổ đỏ nào ghi là quyền sở hữu đâu.

 

[KoenigseggPigani]

Tôi thấy cũng ko ý nghĩa lắm, vì cấp cho căn hộ thương mại dịch vụ để cứu bđs nghỉ dưỡng có ghi rõ là trên đất thương mại dịch vụ, còn loại hình officetel mà đang sử dụng sai công năng như chung cư thì xây trên đất ở. Không biết có tính chung là đất dịch vụ ko.

Ngoài ra có cấp sổ hồng thì cũng chỉ là nhà nước bảo hộ trong 50 năm, sổ mang đi cắm đc. Chứ bản chất officetel ko có công năng thường trú thì cũng ko làm đc hộ khẩu và cũng ko đc pháp luật bảo hộ trong việc đền bù, tái định cư.

Không tính dc cụ ah, nghị định rõ thế rồi, chỉ cấp cho condotel officetel xây trên đất tmdv (thuê 50 năm)
Còn xây trên đất ở (giao đất thu tiền 1 lần) thì chờ luật kinh doanh bds sửa đổi mấy năm nữa,
Vấn đề này cũng khó, xây trên đất ở thì chưa biết giải quyết ntn, vì nếu cấp sổ công trình trên đất ở thì k hiểu nó có đc ở hay thường trú không

 

[quachuoi]

Có sổ để cho rõ ràng thôi chứ quyền lợi vẫn thế, sau 50 năm cũng chẳng còn gì, ko làm được thường trú

 

[Red_Army]

Có sổ để cho rõ ràng thôi chứ quyền lợi vẫn thế, sau 50 năm cũng chẳng còn gì, ko làm được thường trú

Khác đấy cụ ạ! Nếu cụ có sổ và đất đó không được thu hồi thì sẽ gia hạn, cụ nộp thêm tiền sử dụng đất là dùng tiếp thôi. Căn này tôi mua có móng chung với 2 toà vĩnh viễn, nên nếu căn này bị thu hồi thì người ta cũng phải phá cả 2 toá vĩnh viễn nên căn này cũng có giá trị như căn vĩnh viễn. Còn thường trú hay tạm trú nó cũng không quan trọng