[Funland] Officetel sau 50 năm có phải trả lại nhà không ?

[Hoa_Pham_1989]

Chào các cụ!
Đang quan tâm mấy căn officetel ở Vin WestPoint chỉ tầm 4xtr/m2, trong khi căn sổ vĩnh viễn 6x/m2
Nhưng có 1 thắc mắc là sau 50 năm thì phải trả lại nhà ko, trả thì trả cho ai, cdt Vin hay nhà nước?
Có sale thì bảo sau 50 năm thì đóng tiền gia hạn là được ở tiếp.

 

[hvn146]

Ko trả lại thì ai lại đi mua vĩnh viễn nữa cụ

 

[Vuongchieuquan1102]

Sau 50 năm hết hạn thì lại đóng thuế xin cấp phép lại 20-50 năm tuỳ tình hình cơ chế và hiện trạng cụ ơi

 

[agrimeco]

hết thời hạn thì đập đi xây lại, có thể có chính sách ưu tiên và ưu đãi gì đó cho khách hàng hiện hữu

 

[D.D.C]

Chào các cụ!
Đang quan tâm mấy căn officetel ở Vin WestPoint chỉ tầm 4xtr/m2, trong khi căn sổ vĩnh viễn 6x/m2
Nhưng có 1 thắc mắc là sau 50 năm thì phải trả lại nhà ko, trả thì trả cho ai, cdt Vin hay nhà nước?
Có sale thì bảo sau 50 năm thì đóng tiền gia hạn là được ở tiếp.

Thật ra thì luật cũng chưa có quy định hay hướng dẫn cụ thể về vấn đề này , cái này thì phải sau 50 năm mới biết được mợ ạ. Có điều em nghĩ sau 50 năm sẽ đóng thêm phí gia hạn hoặc nếu bị đập đi xây lại được hỗ trợ tái định cư.

 

[buonbuon895]

Ko và ko

 

[KoenigseggPigani]

Sắp ra sổ đỏ dc rồi, dự kiến năm sau mợ sale ah
Dự kiến cấp theo đất xây dựng căn hộ đó, nếu đất là thương mại dịch vụ (đất thuê) thì cấp có thời hạn, còn đất ở(đất dc giao) cấp không thời hạn
Còn sau thời hạn thì tuỳ nhưng e nghĩ cơ bản dc đóng tiền thuê đất tiếp và gia hạn vv dự án nào đen quá dính đất siêu đắc địa hay ven biển thì bị thu hồi thôi

 

[tuan2681]

luật đang còn mơ hồ lắm. e thấy giờ ai khẳng định bất cứ cái gì đều là võ đoán!

 

[Tuan129]

Các cụ đừng nghe lời sale nhé.

Giấy trắng mực đen là quyền sử dụng 50 năm, tức là sau 50 năm cái đầu tiên sẽ là quyền sử dụng hết hạn. Đó là cái chắc chắn ko thể chối cãi. Còn việc có được tạo điều kiện gia hạn, hay tạo điều kiện cho mua chỗ mới tái định cư các kiểu hay ko... thì điều đó nằm ngoài tầm kiểm soát của các cụ nhé. Hết hạn sử dụng đất các cụ kêu ai, ai là người phải có trách nhiệm cho 1 cái giấy phép sử dụng bị hết hạn? Ông hết hạn sử dụng thì nhà nước có quyền thu lại đất, ông đi đâu là việc của ông chứ. Ông mua quyền sử dụng 50 năm tại sao nhà nước phải có trách nhiệm lo cho ông sau 50 năm?

Mấy đứa sale ko có tâm luôn bốc phét việc "chủ đầu tư đang lobby cho các căn 50 năm có sổ", xin lỗi các cụ đi, CĐT nó bán cho mình nó cũng công khai pháp lý officetel ko có sổ rồi, vậy nó bỏ tiền túi ra đi lobby cho người đã mua có lợi ích gì cho nó vậy? Tiền bán cc thì nó đã thu hết. Trước mua ở Vin nó cũng lèo lèo mồm tôi hỏi nó cứng bố họng.

Tóm lại, tôi chả chê gì 50 năm hay lâu dài. Nhưng rõ ràng thông tin là như vậy.

 

[Tuan129]

Còn mua căn 50 năm sẽ xác định một số những bất tiện sau:

- Không làm được hộ khẩu
- Con không được học trường công đúng tuyến
- Không làm được KT3 hay tạm trú (bởi căn hộ ko có chức năng đó)
- Không có sổ hồng (sale nó hay gọi là sổ 50 năm nhưng ở Officetel ko có sổ sách gì cả đâu, chỉ có hợp đồng mua nhà), không cắm vay NH nếu có nhu cầu
- Với một số căn Officetel thì giá dịch vụ sẽ cao hơn căn sở hữu lâu dài, cụ check lại cái khu cụ định mua như thế nào.

 

[puredoll]

Còn mua căn 50 năm sẽ xác định một số những bất tiện sau:

- Không làm được hộ khẩu
- Con không được học trường công đúng tuyến
- Không làm được KT3 hay tạm trú (bởi căn hộ ko có chức năng đó)
- Không có sổ hồng (sale nó hay gọi là sổ 50 năm nhưng ở Officetel ko có sổ sách gì cả đâu, chỉ có hợp đồng mua nhà), không cắm vay NH nếu có nhu cầu
- Với một số căn Officetel thì giá dịch vụ sẽ cao hơn căn sở hữu lâu dài, cụ check lại cái khu cụ định mua như thế nào.

Officetel có phải căn kiểu văn phòng đúng k ạ? Nếu đúng như vậy thì làm gì được ở mà nhập khẩu với con đi học

 

[Tuan129]

Officetel có phải căn kiểu văn phòng đúng k ạ? Nếu đúng như vậy thì làm gì được ở mà nhập khẩu với con đi học

Officetel là văn phòng, có thể đăng ký làm địa chỉ trên giấy phép kinh doanh. Thực tế thì có nhiều ng vì rẻ hơn nên vẫn mua ở, nhưng hạn chế mấy cái mình nói ở trên đó.

 

[KoenigseggPigani]

Còn mua căn 50 năm sẽ xác định một số những bất tiện sau:

- Không làm được hộ khẩu
- Con không được học trường công đúng tuyến
- Không làm được KT3 hay tạm trú (bởi căn hộ ko có chức năng đó)
- Không có sổ hồng (sale nó hay gọi là sổ 50 năm nhưng ở Officetel ko có sổ sách gì cả đâu, chỉ có hợp đồng mua nhà), không cắm vay NH nếu có nhu cầu
- Với một số căn Officetel thì giá dịch vụ sẽ cao hơn căn sở hữu lâu dài, cụ check lại cái khu cụ định mua như thế nào.

- hộ khẩu: đúng là k làm dc, chính xác hơn là chưa làm dc
- đi học: đi học thì chỉ cần tạm trú, mà làm tạm trú thì khá đơn giản
- không sổ: ...đang chuẩn bị dc xét cấp, mà chắc chắn sẽ dc cấp, nn quản lý từ cái xe máy vài triệu, chả lý gì bỏ qua những bds vài tỷ tới nhiều chục tỷ như condotel/officetel
- ko vay bank: sai bét, vì vẫn thế chấp vay bthg, google là ra điển hình là Cocobay hay G3 greenbay
- do tính ưu việt là vừa ở vừa kdoanh dc cho nên sau này dc cấp gcn thì officetel/condotel e đoán giá sẽ cao hơn chung cư nhà ở.
Tham khảo:

Sửa nghị định theo hướng cấp sổ đỏ cho biệt thự du lịch, condotel, officetel

TTO - Căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ có thể sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài.

nhadat.tuoitre.vn

 

[D.D.C]

Officetel là văn phòng, có thể đăng ký làm địa chỉ trên giấy phép kinh doanh. Thực tế thì có nhiều ng vì rẻ hơn nên vẫn mua ở, nhưng hạn chế mấy cái mình nói ở trên đó.

Người ta mua không phải vì rẻ hơn đâu cụ . Căn này vừa ở vừa làm văn phòng hợp pháp nên mua làm văn phòng . Một số người mua cho thuê làm vp .

 

[Goya]

Còn mua căn 50 năm sẽ xác định một số những bất tiện sau:

- Không làm được hộ khẩu
- Con không được học trường công đúng tuyến
- Không làm được KT3 hay tạm trú (bởi căn hộ ko có chức năng đó)
- Không có sổ hồng (sale nó hay gọi là sổ 50 năm nhưng ở Officetel ko có sổ sách gì cả đâu, chỉ có hợp đồng mua nhà), không cắm vay NH nếu có nhu cầu
- Với một số căn Officetel thì giá dịch vụ sẽ cao hơn căn sở hữu lâu dài, cụ check lại cái khu cụ định mua như thế nào.

Em đang ở căn 50 năm greenbay vẫn làm tạm trú bình thường cụ ơi, chỉ hộ khẩu k làm được thôi

Các cụ đừng nghe lời sale nhé.

Giấy trắng mực đen là quyền sử dụng 50 năm, tức là sau 50 năm cái đầu tiên sẽ là quyền sử dụng hết hạn. Đó là cái chắc chắn ko thể chối cãi. Còn việc có được tạo điều kiện gia hạn, hay tạo điều kiện cho mua chỗ mới tái định cư các kiểu hay ko... thì điều đó nằm ngoài tầm kiểm soát của các cụ nhé. Hết hạn sử dụng đất các cụ kêu ai, ai là người phải có trách nhiệm cho 1 cái giấy phép sử dụng bị hết hạn? Ông hết hạn sử dụng thì nhà nước có quyền thu lại đất, ông đi đâu là việc của ông chứ. Ông mua quyền sử dụng 50 năm tại sao nhà nước phải có trách nhiệm lo cho ông sau 50 năn?

Mấy đứa sale ko có tâm luôn bốc phét việc "chủ đầu tư đang lobby cho các căn 50 năm có sổ", xin lỗi các cụ đi, CĐT nó bán cho mình nó cũng công khai pháp lý officetel ko có sổ rồi, vậy nó bỏ tiền túi ra đi lobby cho người đã mua có lợi ích gì cho nó vậy? Tiền bán cc thì nó đã thu hết. Trước mua ở Vin nó cũng lèo lèo mồm tôi hỏi nó cứng bố họng.

Tóm lại, tôi chả chê gì 50 năm hay lâu dài. Nhưng rõ ràng thông tin là như vậy.

Chỗ này cụ chuẩn. Em lúc mua cứ xác định 50 năm sau là mất hết đi cho nó nhàn đầu. Số tiền chênh lệch so với mua căn vĩnh viễn thì dùng kinh doanh hoặc mua 1 mảnh đất nhỏ, 50 năm sau có thể mảnh đất đó giá trị cao hơn căn chung cư vĩnh viễn kia rồi

Mà nếu may mắn chung cư vẫn còn hoạt động tốt thì nhà nước cũng cứ để mình ở thôi chứ lấy lại làm gì. Chủ đầu tư thì không có quyền lấy rồi.

 

[Tuan129]

Em đang ở căn 50 năm greenbay vẫn làm tạm trú bình thường cụ ơi, chỉ hộ khẩu k làm được thôi

Cái mà cụ làm chỉ là xác nhận cư trú tại đó, cụ làm một cái đơn sau đó cán bộ CA quản lý dân ở địa bàn đó ký xác nhận. Cụ làm cái đó để hưởng giá nước sinh hoạt nhà Vin. Chứ ko phải tạm trú cụ ơi. Còn đk tạm trú là khác, nó phải có tờ trả kết quả của phường đăng ký, có thời hạn tạm trú cụ thể.

G3 Green Bay ông Trụ với bà Hà quản lý hộ khẩu em còn lạ gì.

 

[Lyquangdieu1]

Cụ thấy nhà tập thể ngày xưa đến giờ có dễ bị lấy k

 

[Lacet_ti]

Nhà ở thì còn dc bảo vệ theo hiến pháp - 50 năm hết hạn rất khó đuổi dc ra khỏi nhà.
Chứ là cái kinh doanh, làm vc thì phút mốt có luật là ra đường nếu hết hạn

 

[Tuan129]

- hộ khẩu: đúng là k làm dc, chính xác hơn là chưa làm dc
- đi học: đi học thì chỉ cần tạm trú, mà làm tạm trú thì khá đơn giản
- không sổ: ...đang chuẩn bị dc xét cấp, mà chắc chắn sẽ dc cấp, nn quản lý từ cái xe máy vài triệu, chả lý gì bỏ qua những bds vài tỷ tới nhiều chục tỷ như condotel/officetel
- ko vay bank: sai bét, vì vẫn thế chấp vay bthg, google là ra điển hình là Cocobay hay G3 greenbay
- do tính ưu việt là vừa ở vừa kdoanh dc cho nên sau này dc cấp gcn thì officetel/condotel e đoán giá sẽ cao hơn chung cư nhà ở.
Tham khảo:

Sửa nghị định theo hướng cấp sổ đỏ cho biệt thự du lịch, condotel, officetel

TTO - Căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ có thể sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài.

nhadat.tuoitre.vn

Cái việc của tương lai thì để tương lai biết, nghị định với đề xuất khi nào thông qua chính thức. Quan điểm của em là mua chắc mặc bền, thời buổi giờ báo chí cũng chả tin thằng nào.

Vụ vay bank: Em đính chính lại là chỉ có 1-2 ngân hàng chấp nhận thế chấp hợp đồng, trong đó có VPBank. Nhưng hình như mức vay và lãi suất ko đc tốt lắm.

 

[Tuan129]

Nhà ở thì còn dc bảo vệ theo hiến pháp - 50 năm hết hạn rất khó đuổi dc ra khỏi nhà.
Chứ là cái kinh doanh, làm vc thì phút mốt có luật là ra đường nếu hết hạn

quan ngại phết cụ ạ, vì officetel nó ko đc tính là "nhà ở". nói chung mình mua mình phải tự tìm hiểu, chứ nghe lời sale vỡ mồm