Officetel Hà Nội: Các cụ đánh giá sao?

[dongvuong_tbtq]

bán lẻ thì có nhưng chắc chắn là về sau và giá gấp 3 rồi, giờ em lại thấy nó dừng cụ ạ, không biết có tay to nào vào mua chưa

Em vừa xem hđ em mhd này thì là căn hộ khách sạn chứ k phải là officetel, thời hạn 40 năm.

 

[HuongCrv]

Em vừa xem hđ em mhd này thì là căn hộ khách sạn chứ k phải là officetel, thời hạn 40 năm.

Ở hà nội đang có dự án kiểu này ở 90 láng đấy. TNR làm CĐT.

 

[buiduclong4]

sau thời hạn sử dụng thfi sao các bác nhỉ,c ó pháp lý cụ thể cho hình thức này k cá bác

 

[HuongCrv]

sau thời hạn sử dụng thfi sao các bác nhỉ,c ó pháp lý cụ thể cho hình thức này k cá bác

Thời hạn sử dụng là sau 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất. Nếu tình thời gian thực hiện dự án nữa thì thực tế người mua còn thời gian sử dụng dưới 50 năm.
Sau 50 năm tùy thuộc vào quy định của pháp luật tại thời điểm đó, CĐT được gia hạn thêm hoặc được chuyển đổi thì sẽ gia hạn và chuyển đổi cho khách hàng trên cơ sở khách hàng phải thanh toán các chi phí liên quan đến việc gia hạn.

 

[247goldmarkcity]

Em vừa xem hđ em mhd này thì là căn hộ khách sạn chứ k phải là officetel, thời hạn 40 năm.

giá điện nước về sau khoảng bao nhiêu cụ, căn hộ khách sạn mà giá dịch vụ hạt dẻ thì vẫn rất đáng để ở

 

[HuongCrv]

Dự án căn hộ 50 năm, sắp tới có dự án 90 láng của TNR, thiết kế và phối cảnh khá đẹp:

 

[TPLighting.vn]

Cái TNR 90 đường Láng là căn hộ khách sạn cụ ơi.

 

[TsarPutin]

Thời hạn sử dụng là sau 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất. Nếu tình thời gian thực hiện dự án nữa thì thực tế người mua còn thời gian sử dụng dưới 50 năm.
Sau 50 năm tùy thuộc vào quy định của pháp luật tại thời điểm đó, CĐT được gia hạn thêm hoặc được chuyển đổi thì sẽ gia hạn và chuyển đổi cho khách hàng trên cơ sở khách hàng phải thanh toán các chi phí liên quan đến việc gia hạn.

officetel là thuê đất nên mới 50 năm; còn giao đất thì sổ lâu dài hết cụ nhé kể cả officetel xây trên đất giao có thu tiền thì sổ cũng lâu dài;
Giao tức NN bán đứt lô đó cho cdt rồi; thuê thì hết thời hạn NN thu tiền thuê tiếp 50 năm nữa rồi gia hạn, chứ nhà trên 20 năm là công trình cấp 1 tuổi >100 năm; NN thu hồi có mà đền ốm

 

[dongvuong_tbtq]

giá điện nước về sau khoảng bao nhiêu cụ, căn hộ khách sạn mà giá dịch vụ hạt dẻ thì vẫn rất đáng để ở

Giá điện nước em không thấy ghi trong HĐ, giá dịch vụ thì 12k/m2/tháng cho 3 năm đầu, từ năm thứ 4 theo bảng giá nhà nước. Dịch vụ quảng cáo là 4* nhưng hợp đồng k thấy ghi

 

[dongvuong_tbtq]

sau thời hạn sử dụng thfi sao các bác nhỉ,c ó pháp lý cụ thể cho hình thức này k cá bác

HĐ ghi là Hợp đồng thuê nhà 40 năm cụ ạ nên pháp lý chắc theo luật Dân sự

 

[247goldmarkcity]

Giá điện nước em không thấy ghi trong HĐ, giá dịch vụ thì 12k/m2/tháng cho 3 năm đầu, từ năm thứ 4 theo bảng giá nhà nước. Dịch vụ quảng cáo là 4* nhưng hợp đồng k thấy ghi

vậy khả năng giá điện nước tính theo giá kinh doanh, nếu để ở chi phí hàng tháng như vậy cũng lớn lắm

 

[dongvuong_tbtq]

vậy khả năng giá điện nước tính theo giá kinh doanh, nếu để ở chi phí hàng tháng như vậy cũng lớn lắm

Để cho thuê thôi cụ ạ, ở chát phết. Nhưng cho thuê lại thì phải được CĐT xác nhận

 

[petitvanh]

Cty em mua để team em dùng làm VP thôi. Nói chung giá thuê giảm nhiều so với trước dịch cụ ạ. Xét về mặt đầu tư thì có thể nói là thất bại toàn tập hihi

Cụ ơi cty cụ mua bên đó bn?

 

[KoenigseggPigani]

officetel là thuê đất nên mới 50 năm; còn giao đất thì sổ lâu dài hết cụ nhé kể cả officetel xây trên đất giao có thu tiền thì sổ cũng lâu dài;
Giao tức NN bán đứt lô đó cho cdt rồi; thuê thì hết thời hạn NN thu tiền thuê tiếp 50 năm nữa rồi gia hạn, chứ nhà trên 20 năm là công trình cấp 1 tuổi >100 năm; NN thu hồi có mà đền ốm

Cụ nói gần đúng
Nhiều toà tầng trên là căn hộ tầng dưới là officetel vì...mật độ, nôm na là ô đất này chỉ có 1000 căn hộ thôi ông xây 2000 căn thì 1000 căn là sang mục đích khác như văn phòng, khách sạn hay dịch vụ (nhưng thực tế là vẫn nhà ở) những dự án ntn yên tâm ở lâu dài hơn mấy dự án 100% officetel như Nosta;
Hiện CP đã có nghị định 02/22 công nhận giao dịch căn hộ condotel biệt thự biển officetel và tiến tới cấp sổ đỏ cho hình thức này

 

[Vietcuong1902]

Cụ ơi cty cụ mua bên đó bn?

khoảng 40tr/m2 tim tường cụ à

 

[quangzizi]

Cụ nói gần đúng
Nhiều toà tầng trên là căn hộ tầng dưới là officetel vì...mật độ, nôm na là ô đất này chỉ có 1000 căn hộ thôi ông xây 2000 căn thì 1000 căn là sang mục đích khác như văn phòng, khách sạn hay dịch vụ (nhưng thực tế là vẫn nhà ở) những dự án ntn yên tâm ở lâu dài hơn mấy dự án 100% officetel như Nosta;
Hiện CP đã có nghị định 02/22 công nhận giao dịch căn hộ condotel biệt thự biển officetel và tiến tới cấp sổ đỏ cho hình thức này

Thế hả cụ, nếu thế mua mấy căn officetel bây giờ lại ổn nhỉ? Thảo nào giá con Lancaster mở bán lại tăng kinh hoàng. Bên TNR em lại chưa thấy xây lại hay sao ấy.

 

[KoenigseggPigani]

Thế hả cụ, nếu thế mua mấy căn officetel bây giờ lại ổn nhỉ? Thảo nào giá con Lancaster mở bán lại tăng kinh hoàng. Bên TNR em lại chưa thấy xây lại hay sao ấy.

Cụ đọc nghị định 02/2022 là rõ ấy;nhiều vị trí officetel còn hơn mấy lần nhà ở ấy vì ở dc và làm trụ sở cty cũng dc, nhất là các khu cao cấp vì ở đây nhà ở bị kiểm soát chặt ko làm cty dc như dự án khác

 

[ropa86]

Cụ nói gần đúng
Nhiều toà tầng trên là căn hộ tầng dưới là officetel vì...mật độ, nôm na là ô đất này chỉ có 1000 căn hộ thôi ông xây 2000 căn thì 1000 căn là sang mục đích khác như văn phòng, khách sạn hay dịch vụ (nhưng thực tế là vẫn nhà ở) những dự án ntn yên tâm ở lâu dài hơn mấy dự án 100% officetel như Nosta;
Hiện CP đã có nghị định 02/22 công nhận giao dịch căn hộ condotel biệt thự biển officetel và tiến tới cấp sổ đỏ cho hình thức này

Cụ ơi điều nào trong Nghị định 02/2022 công nhận giao dịch và tiến tới cấp sổ đỏ cho condotel với offitel cụ nhỉ? Tks cụ

 

[Jollyman9999]

Căn hộ kiểu này ở hoặc làm việc đều ok đó ạ mỗi tội là sổ 50 năm ạ.

 

[KoenigseggPigani]

Cụ ơi điều nào trong Nghị định 02/2022 công nhận giao dịch và tiến tới cấp sổ đỏ cho condotel với offitel cụ nhỉ? Tks cụ

Đang có 2 luồng ý kiến
- 1 là 1/3/2022 sẽ có thông tư hướng dẫn cho cấp luôn, triển khai đc thì khoảng nửa năm sau ok
- 2 là chờ sửa hẳn luật kdoanh bds vào 2-3 năm nữa, nhưng chắc chắn chủ trg CP là cho cấp
Trước mắt thì sẽ cho giao dịch như đối với nhà ở, tuy có 1 vài hạn chế nhất định, thông tin bạn e ở bxd là như vậy, ngoài ra vướng mắc gì e k rõ