Officetel Hà Nội: Các cụ đánh giá sao?

[247goldmarkcity]

em thấy giá này cụ nào vốn mạnh nhảy vào ôm được đấy

 

[Tài tử Hongkong]

View attachment 4606905
em thấy giá này cụ nào vốn mạnh nhảy vào ôm được đấy

Khu nào thế cụ?

 

[quanld]

office tel còn 42 năm cụ ạ

chắc có mấy tầng officetel thôi cụ nhỉ

 

[kjdzsensitjve]

đối diện Ecolife Tố Hữu có con MHD Trung Văn đang bán sỉ, 11-13tr/m2 bàn giao thô cụ nào hứng thú mua buôn xong em nhảy vào phân phối cho

Vậy em mới thấy giá Officetel phải siêu rẻ mới hấp dẫn.

 

[247goldmarkcity]

Vậy em mới thấy giá Officetel phải siêu rẻ mới hấp dẫn.

giá này là giá bán sỉ giao thô, còn khi bán lẻ, thành hình rồi thì chắc chắn là ít phải tầm 25 vì em đang bán tòa Ecolife đối diện giá năm ngoái đã trung bình 25, năm nay cdt lên giá gần đầu 3 luôn

 

[247goldmarkcity]

Khu nào thế cụ?

đường Tố Hữu cụ ạ, khu này có tòa Office đối diện đang bán tầm 25-30

 

[Tài tử Hongkong]

giá này là giá bán sỉ giao thô, còn khi bán lẻ, thành hình rồi thì chắc chắn là ít phải tầm 25 vì em đang bán tòa Ecolife đối diện giá năm ngoái đã trung bình 25, năm nay cdt lên giá gần đầu 3 luôn

à, giá sỉ, giá này ôm nguyên sàn à cụ? Bao nhiêu căn 1 sàn?

 

[quanld]

đường Tố Hữu cụ ạ, khu này có tòa Office đối diện đang bán tầm 25-30

Mấy cụ nhà mình trong này chắc ít đầu tư Officetel cụ nhỉ?

 

[247goldmarkcity]

Mấy cụ nhà mình trong này chắc ít đầu tư Officetel cụ nhỉ?

vâng, 50 năm nên cũng không phải phương án đầu tư tốt

 

[quanld]

vâng, 50 năm nên cũng không phải phương án đầu tư tốt

e thấy 50 năm là quá dài rồi mà!

 

[kjdzsensitjve]

Mua condotel rồi cho thuê theo ngày cũng là phương án tốt khi ko bán được hàng. Chỉ là condotel phải 1 tỷ, em chưa đủ.

 

[Thanhdung1128]

Bên Tân Hoàng Minh ở dự án Dorado Võ Chí Công cũng có thiết kế officetel từ tầm 1,5 tỷ trở lên nhé cụ .

 

[quanld]

Bên Tân Hoàng Minh ở dự án Dorado Võ Chí Công cũng có thiết kế officetel từ tầm 1,5 tỷ trở lên nhé cụ .

dự án này là căn hộ du lịch chứ ko phải officetel cụ nhé!

 

[honglong1]

Kể cũng lạ thật, cùng 1 kiểu căn hộ mà đặt ở gần biển thì gọi là condotel có giá hơn gấp 2 lần ở thành phố gọi là officetel. Thế mới biết CDT condotel ăn dày quá.

 

[đuaxecútcit]

Kể cũng lạ thật, cùng 1 kiểu căn hộ mà đặt ở gần biển thì gọi là condotel có giá hơn gấp 2 lần ở thành phố gọi là officetel. Thế mới biết CDT condotel ăn dày quá.

Vị trí với mục đích của 2 thằng nó khác nhau nên tên nó khác nhau. Chủ đầu tư condetel ăn dày nên mới sinh ra cái cam kết lợi nhuận để mỡ nó rán nó. Như Officetel thì lọi nhuận nó ổn định và thấp hơn nên không các chủ đầu tư ít hoặc không cam kết lợi nhuận cho khách hàng.
Loại hình này em thấy đang phát triển mạnh đấy.

 

[Vietcuong1902]

Công ty em mua Officetel D'capitale và em đang sử dụng đây. Thấy đội sale gọi điện hỏi thuê lại suốt.

 

[honglong1]

Vị trí với mục đích của 2 thằng nó khác nhau nên tên nó khác nhau. Chủ đầu tư condetel ăn dày nên mới sinh ra cái cam kết lợi nhuận để mỡ nó rán nó. Như Officetel thì lọi nhuận nó ổn định và thấp hơn nên không các chủ đầu tư ít hoặc không cam kết lợi nhuận cho khách hàng.
Loại hình này em thấy đang phát triển mạnh đấy.

Ai cũng hiểu rõ vấn đề như cụ nói thì tốt quá. "Chủ đầu tư condetel ăn dày nên mới sinh ra cái cam kết lợi nhuận để mỡ nó rán nó. "
Officetel đơn giá rẻ hơn căn 1 ngủ và diện tích bé hơn nên tổng đầu tư chỉ hơn phân nửa căn 1 ngủ mà giá thuê tương đương thì mới thu hút đầu tư. Ví dụ như căn officetel ở greenbay có giá tầm 1,2 tỷ bao gồm nội thất mà căn condotel ở gân biển có diện tích tương đương giá lại gấp đôi. Thì có nghĩa là CDT đã lấy trước tiền chênh lệch của mình 1 cục sau đó trả dần lại cho mình trong tầm 10 năm (trường hợp an toàn nhất là gửi TK thì sau 10 năm nó cũng ra thành gần gấp đôi rồi). Đấy là CDT song phẳng giữ chữ tín chứ tầm 3 năm sau khi bán xong nó bảo không có khả năng thanh toán lãi vì lý do abc gì đó rồi đưa ra phương án trả nhà cho tự khai thác hoặc lấy lại gốc sau khi trừ các khoản phí (hầu hết sẽ theo kiểu này vì nó biết rằng nó không trả cũng chả ai làm gì được nó, căng băng rôn ư? chuyện nhỏ) chỉ có người đầu tư là gà mà thôi.
Còn muốn kinh doanh thì sau 3-5 năm là phải thay full nội thất (vài trăm tr ra đi) + thanh toán phí quản lý, dịch vụ (cái này không rẻ đâu) như vậy cứ cho là mình kinh doanh thuận lợi đi thì sau khi trừ đi các khoản thì mình cầm về cũng không còn bao nhiêu. Được cái đi khoe cho sướng mồm còn mình mất tiền thật.

 

[TsarPutin]

Vinhomes Westpoint thì mỗi tòa W1 là officetel thôi ạ;
Ở được đký cty vào đó dc, em thấy công năng còn hơn nhà chung cư nhiều
Cho thuê dễ hơn vì phục vụ cả ở lẫn cho thuê, cho nên thu hồi vốn nhanh hơn

 

[đuaxecútcit]

Công ty em mua Officetel D'capitale và em đang sử dụng đây. Thấy đội sale gọi điện hỏi thuê lại suốt.

Chúc mừng cụ nhiều người hỏi thuê chứng tỏ được giá trị đầu tư của công ty cụ rồi. Cụ cho em hỏi tí là khu đấy giá rổ cho thuê thế nào hả cụ? Lợi nhuận chắc ổn lắm cụ nhỉ?

 

[đuaxecútcit]

Ai cũng hiểu rõ vấn đề như cụ nói thì tốt quá. "Chủ đầu tư condetel ăn dày nên mới sinh ra cái cam kết lợi nhuận để mỡ nó rán nó. "
Officetel đơn giá rẻ hơn căn 1 ngủ và diện tích bé hơn nên tổng đầu tư chỉ hơn phân nửa căn 1 ngủ mà giá thuê tương đương thì mới thu hút đầu tư. Ví dụ như căn officetel ở greenbay có giá tầm 1,2 tỷ bao gồm nội thất mà căn condotel ở gân biển có diện tích tương đương giá lại gấp đôi. Thì có nghĩa là CDT đã lấy trước tiền chênh lệch của mình 1 cục sau đó trả dần lại cho mình trong tầm 10 năm (trường hợp an toàn nhất là gửi TK thì sau 10 năm nó cũng ra thành gần gấp đôi rồi). Đấy là CDT song phẳng giữ chữ tín chứ tầm 3 năm sau khi bán xong nó bảo không có khả năng thanh toán lãi vì lý do abc gì đó rồi đưa ra phương án trả nhà cho tự khai thác hoặc lấy lại gốc sau khi trừ các khoản phí (hầu hết sẽ theo kiểu này vì nó biết rằng nó không trả cũng chả ai làm gì được nó, căng băng rôn ư? chuyện nhỏ) chỉ có người đầu tư là gà mà thôi.
Còn muốn kinh doanh thì sau 3-5 năm là phải thay full nội thất (vài trăm tr ra đi) + thanh toán phí quản lý, dịch vụ (cái này không rẻ đâu) như vậy cứ cho là mình kinh doanh thuận lợi đi thì sau khi trừ đi các khoản thì mình cầm về cũng không còn bao nhiêu. Được cái đi khoe cho sướng mồm còn mình mất tiền thật.

Nghe cụ nói có vẻ cụ thăng trầm cùng condotel rồi hả cụ? Dòng Officetel này cụ đã đầu tư được ở đâu chưa? Thực sự thì mình làm gì cũng vậy kể cả đầu tư bất động sản nên dựa vào khả năng của mình là yên tâm nhất. Như condotel khách hàng thường ở xa không quản lý được phải dựa vào ông chủ đầu tư. Tốt đẹp thì không sao nếu có chuyện thì toang như con cò bay chẳng hạn. Em thấy officetel thì các khách hàng thường ở gần dự án nên khả năng quản lý tài sản cao hơn.