[Funland] Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?

Minh_Khang_135

Xe đạp
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
38
Động cơ
258 Mã lực
Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?
 

gadi2banh

Xe điện
Biển số
OF-167353
Ngày cấp bằng
18/11/12
Số km
2,288
Động cơ
417,900 Mã lực
Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?
Với đất sở hữu lâu dài, có thể sẽ là:
1. Góp tiền xây mới
2. CĐT nhảy vào thỏa thuận phương án xây
3. Nhà nước di dời, thực hiện xây và tái định cư
 

maximax903

Xe điện
Biển số
OF-719960
Ngày cấp bằng
12/3/20
Số km
3,104
Động cơ
128,917 Mã lực
Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?
Cụ cứ nhìn mấy khu tập thể 5 tầng cũ thì rõ. Còn nhà đất đập đi xây lại nhưng có phải nhà nào cũng đủ hìu đâu cụ.
 

Ngọc trai 123

Xe máy
Biển số
OF-864121
Ngày cấp bằng
22/7/24
Số km
62
Động cơ
329 Mã lực
cụ hỏi hay thế, đúng ý tôi, cơ mà nhìn sang Hong kong kìa, bao nhiêu chung cư 50 năm , vẫn sừng sững đứng đó, vẫn hoạt động bình thường được
mà nhà đất cái kiểu 30,40 met vuông xây lên cao, 50 năm nữa vẫn sống như vậy kể cũng chán nhỉ, ko phát triển lên được
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tải
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
304
Động cơ
810 Mã lực
Tuổi
26
Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?

Nhà cc đc bảo hộ là chỗ ở hợp pháp nên sau khi hết niên hạn (theo báo cáo thẩm định của bxd) thì cđt (cộng đồng cư dân) đập đi xây lại hoặc thương thảo (đền bù) & bán lại cho đơn vị phát triển.

VIệc này cũng đã thí điểm cho một số dự án trong nội đô như tòa T-Palace lý thường kiệt và một số tòa ở giảng võ, thái thịnh.. thì phải. (Cái này em không chắc đâu nhé.. )

Riêng việc xây lại cần p lập dự án, việc xây lại này sẽ đc miễn khá khá thuế mà, tiền sd đất...

Nên là nhà cc các cụ không lo mất đâu, chỉ lên hoặc hơn giá thoai.

Trích văn bản tư vấn nuật. Chi tiết thì cụ nghiên cứu luật nhá.

Điều 6. Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở

1. Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.


Điều 7. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở
1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật này.

3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Điều 60. Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và nhà chung cư thuộc tài sản công thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này mà xây dựng lại theo quy hoạch đã được phê duyệt thì phải tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều này.

Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án, gắn với việc cải tạo, chỉnh trang đô thị, bảo đảm kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt.

Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật này mà chưa có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí chỗ ở tạm thời, thực hiện di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Sau khi thực hiện di dời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bổ sung vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của địa phương.

3. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công và quy định khác của pháp luật có liên quan.
.......v...v.... 11 điều ở điều 60 này.
 
Chỉnh sửa cuối:

sky_driver

Xe tăng
Biển số
OF-142684
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
1,236
Động cơ
370,736 Mã lực
Nơi ở
4 bể là nhà
Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?
Chắc vẫn tăng giá như nhà tập thể cũ bây giờ.
 

ubisapro

Xe trâu
Biển số
OF-335434
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
31,182
Động cơ
970,358 Mã lực
Chắc vẫn tăng giá như nhà tập thể cũ bây giờ.
Nhà tập thể cũ còn có cơ hội đập đi, nâng tầng để bù vào chi phí xây. Chứ mấy cái chung cư bây giờ định nâng lên mấy tầng nữa để bù chi phí được ợ?

Mà mấy cái tập thể cũ, đồng thuận được cũng đã trầy trật rồi. 1 toà 30 tầng, cơ bản thống nhất được e chả dám hình dung :D
 

sky_driver

Xe tăng
Biển số
OF-142684
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
1,236
Động cơ
370,736 Mã lực
Nơi ở
4 bể là nhà
Nhà tập thể cũ còn có cơ hội đập đi, nâng tầng để bù vào chi phí xây. Chứ mấy cái chung cư bây giờ định nâng lên mấy tầng nữa để bù chi phí được ợ?

Mà mấy cái tập thể cũ, đồng thuận được cũng đã trầy trật rồi. 1 toà 30 tầng, cơ bản thống nhất được e chả dám hình dung :D
Ah, đang trend bđs tăng giá nên e chém theo trend. Chứ nhà cc cao tầng kết cấu btct bây giờ thì ở 50 năm vẫn vô tư, nếu ko có động đất.
 

ubisapro

Xe trâu
Biển số
OF-335434
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
31,182
Động cơ
970,358 Mã lực
Ah, đang trend bđs tăng giá nên e chém theo trend. Chứ nhà cc cao tầng kết cấu btct bây giờ thì ở 50 năm vẫn vô tư, nếu ko có động đất.
E chả dám tin. Cũ nhất với mấy chung cư chắc khu Trung Hoà-Nhân chính. E thấy cũng xuống cấp nhiều rồi. Mà cũng chưa được 1 nửa của 50? :D
 

poiuy

Xe ba gác
Biển số
OF-198769
Ngày cấp bằng
17/6/13
Số km
21,428
Động cơ
622,972 Mã lực
Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?
Đập đi xây lại miễn phí à cụ? Ở đâu mà chẳng phải bỏ tiền ra.
 

quachuoi

Xe tải
Biển số
OF-608563
Ngày cấp bằng
10/1/19
Số km
302
Động cơ
119,100 Mã lực
Tuổi
35
ở đến mức ko thể ở được nữa thì góp tiền vào rồi nhà nước chỉ định bên xây dựng, mảnh đất ấy vẫn thuộc quyền sở hữu của cư dân, ai ko có tiền góp vào thì bán slot đất cho người khác.
 

monnhaungon

Xe tải
Biển số
OF-334240
Ngày cấp bằng
10/9/14
Số km
279
Động cơ
284,129 Mã lực
Cụ lo gì xa thế. Sướng đời mình đã. 50 năm nữa si biết dc chính sách luật pháp sẽ ntn. Ngay cả nhà riêng 50 năm nữa cũng ko ai biết sẽ quy định ntn, còn hay mất, công nghệ thay đổi nhanh dẫn đến lối sống, quan điểm, thể chế.... và nhiều thứ thay đổi theo cách mình ko nghĩ đến. Đời mình cứ lo sống đàng hoàng đã. Nghĩ xa nhưng ko nên xa quá ạ
 

Aquatrue.vn

Xe buýt
Biển số
OF-869049
Ngày cấp bằng
3/10/24
Số km
919
Động cơ
4,920 Mã lực
Tuổi
16
Website
www.aquatrue.vn
Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?
Thì giống mấy chung cư cũ đang chuẩn bị đập đi xây lại cụ
 

jazzzzz

Xe lăn
Biển số
OF-90108
Ngày cấp bằng
29/3/11
Số km
11,915
Động cơ
1,333,466 Mã lực
Chắc chắn 50 _60 năm nữa là ở nhà đất rồi lo gì.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,225
Động cơ
502,092 Mã lực
E chả dám tin. Cũ nhất với mấy chung cư chắc khu Trung Hoà-Nhân chính. E thấy cũng xuống cấp nhiều rồi. Mà cũng chưa được 1 nửa của 50? :D
Em đã ở đây 20 năm và đang có vài căn khu này. Cụ nói "xuống cấp nhiều rồi" làm em chột dạ và chưa hiểu như nào là nhiều. Em ko cầu kì nên xác định cứ 12-15 năm bỏ ra 30-50tr sơn bả lại nội thất, lát lại sàn gỗ là ngon ngay vì chất lượng xây dựng đảm bảo. Cụ nói xuống cấp nhiều có khi cụ nhầm sang khu 17T10-17T11 là nhà tái định cư, đơn giá xây dựng chỉ 1/3 nên nát nhanh
Rất rất nhiều người ở đây đã mua thêm để chuyển phụ huynh về cho tiện và đều nhăm nhe mua thêm nữa cho con cho cháu nên hở ra là bay. Vừa hôm qua em hỏi chị cùng tầng khi nào bán để lại cho em thì bà ấy kêu cũng đang định hỏi em như vậy :((
 
Chỉnh sửa cuối:

st101814

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-108426
Ngày cấp bằng
10/8/11
Số km
3,280
Động cơ
441,106 Mã lực
Nơi ở
Canada - Viêt Nam
50 năm nữa thì sập hết chung cư các cụ nhỉ. Thang máy ngừng hoạt động "vì lý do kỹ thuật" là các nhà tầng từ 10 trở lên chấp nhận bỏ hoang thôi. Chủ đầu tư chắc lúc ấy chạy mất dép nếu địa điểm ko đẹp và chi phí xây dựng lại cao. Nhà nước đứng ra gánh mà nhiều quá không gánh nổi thì dân cũng phải chấp nhận và tự lo thôi.
 

Vietex

Xe điện
Biển số
OF-749904
Ngày cấp bằng
14/11/20
Số km
2,312
Động cơ
75,378 Mã lực
Lo bò trắng răng hoặc chạy kpi lấy km. Nhà chung cư đa số thuộc nhà ở cấp 1. Thôi thì cứ tra google niên hạn nhà cấp 1. Có quy định tiêu chuẩn nhà ở các cấp rồi.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Với đất sở hữu lâu dài, có thể sẽ là:
1. Góp tiền xây mới
2. CĐT nhảy vào thỏa thuận phương án xây
3. Nhà nước di dời, thực hiện xây và tái định cư
Cả 3 phương án em đều thấy ko khả thi lắm nhỉ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top