[Funland] Nộp thuế TNCN 2% khi bán căn hộ duy nhất

[PAS001]

Kính chào CCCM!

Đã Cụ/Mợ nào làm thủ tục được miễn thuế TNCN 2% khi bán căn hộ duy nhất chưa ạh.

Em cũng thuộc thành phần vô sản, bán căn tập thể để lên chung cư cho F1 có P. ngủ riêng nên nhờ CCCM chia sẻ giúp tý kinh nghiệm ah.

Ko biết có phức tạp ko...

Trân trọng cảm ơn CCCM!

 

[khanhtb]

cục đơn giản,Công chứng họ cho cái mẫu cụ điền thông tin tự ký , sau đó nộp cc Thuế.
Chú ý là thông tin địa chỉ TT trên CCCD trùng với địa chỉ sổ đỏ

 

[khanhvt74]

Nếu đó là căn nhà duy nhất sẽ tự động được miễn, Cơ quan thuế sẽ đánh số CCCD của bạn trên hệ thống để kiểm tra tính hợp pháp là ok

 

[jingyongle]

Tháy bảo cũng củ hành ngâm hồ sơ lâu phết, nên đận em bán nhà, cũng duy nhất nhưng muốn nhanh nên cụ mua bảo thôi nộp thuế mịa đi cho nó trôi nhanh, đành tặc lưỡi vậy, năm 2020, bán cho cụ vụ trưởng vụ pháp chế TCT vừa hiu,

 

[NguyenChum1219]

Vụ 1 nhà ở duy nhất này chỉ cần cam kết của bên bán là xong, chẳng cần phải hs chứng minh luôn, bên đất đai họ check và xác nhận nội dung cam kết kẹp hồ sơ chuyển sang thuế, năm 2020 em làm sang tên kiểu này và đc bạn 1 cửa thông tin như vậy, giờ liên thông 4.0 rồi chắc đơn giản hơn nhiều, có khi chả cần cam kết, vì luật quy định rồi nên bên thuế có trách nhiệm thực thi thôi, tránh bị khiếu nại.

 

[patuana76]

Các bác có lý giải được lý do tại sao "duy nhất" thì được miễn thuế nhỉ?

 

[HeoQuay66]

Các bác có lý giải được lý do tại sao "duy nhất" thì được miễn thuế nhỉ?

Nó là tài sản duy nhất của một người, không phải là buôn bán, kiếm tiền hàng loạt từ đó thì như vậy là hợp lý cụ ạ.

 

[BMZ_Z4]

cục đơn giản,Công chứng họ cho cái mẫu cụ điền thông tin tự ký , sau đó nộp cc Thuế.
Chú ý là thông tin địa chỉ TT trên CCCD trùng với địa chỉ sổ đỏ

vụ địa chỉ TT trên CCCD trùng với địa chỉ sổ đỏ nghe vô lý quá trời cụ ạ.

 

[patuana76]

Nó là tài sản duy nhất của một người, không phải là buôn bán, kiếm tiền hàng loạt từ đó thì như vậy là hợp lý cụ ạ.

Không kiếm tiền hàng loạt thì cũng là kiếm tiền nhỏ giọt mà.
Liệu có ai sau khi bán cái "duy nhất" xong mua tiếp 1 cái "duy nhất" khác để sau đó lại có cái "duy nhất" bán tiếp không nhỉ? Và cứ tiếp tục xoay vòng như vậy...

 

[HeoQuay66]

Không kiếm tiền hàng loạt thì cũng là kiếm tiền nhỏ giọt mà.
Liệu có ai sau khi bán cái "duy nhất" xong mua tiếp 1 cái "duy nhất" khác để sau đó lại có cái "duy nhất" bán tiếp không nhỉ? Và cứ tiếp tục xoay vòng như vậy...

Có chứ cụ, nhưng tại một thời điểm lúc nào cũng chỉ có 1 căn nên vẫn nằm trong quota.

 

[patuana76]

Có chứ cụ, nhưng tại một thời điểm lúc nào cũng chỉ có 1 căn nên vẫn nằm trong quota.

Vẫn là khe hở, bác nhỉ?
Ngoại trừ dân "buôn" bđs theo kiểu chuyên nghiệp, có nhiều "hàng" thì cũng có không ít người bán lẻ ăn chênh từ kiểu mua bán này.

 

[HeoQuay66]

Vẫn là khe hở, bác nhỉ?
Ngoại trừ dân "buôn" bđs theo kiểu chuyên nghiệp, có nhiều "hàng" thì cũng có không ít người bán lẻ ăn chênh từ kiểu mua bán này.

Khe hở gì đâu cụ, nếu thu trong trường hợp này thì tận thu quá cụ.
Để có tiền mua đc căn nhà duy nhất này thì ngta đã trả hàng đống thuế trc đó rồi.

 

[patuana76]

Khe hở gì đâu cụ, nếu thu trong trường hợp này thì tận thu quá cụ.
Để có tiền mua đc căn nhà duy nhất này thì ngta đã trả hàng đống thuế trc đó rồi.

Có gì đâu.
Đầy người kiếm bộn tiền từ thứ "duy nhất" đó. Đặc biệt là nó lại được "ra mặt đường" ngay khi công bố quy hoạch cơ. Tiền chênh nhiều chứ không phải ít đâu.

 

[HeoQuay66]

Có gì đâu.
Đầy người kiếm bộn tiền từ thứ "duy nhất" đó. Đặc biệt là nó lại được "ra mặt đường" ngay khi công bố quy hoạch cơ. Tiền chênh nhiều chứ không phải ít đâu.

Giống như thế TNCN thôi cụ.
Ngta đánh thuế với ng thu nhập từ X triệu/tháng. Ai thu nhập hàng tháng dưới mức đó đc coi là chỉ đủ trang trải cá nhân thôi, nên không thể tận thu thêm đc.
Đâu phải cứ ngta kiếm đc tiền là phải thu đâu cụ.

 

[patuana76]

Giống như thế TNCN thôi cụ.
Ngta đánh thuế với ng thu nhập từ X triệu/tháng. Ai thu nhập hàng tháng dưới mức đó đc coi là chỉ đủ trang trải cá nhân thôi, nên không thể tận thu thêm đc.
Đâu phải cứ ngta kiếm đc tiền là phải thu đâu cụ.

Cái này thì tôi đang tư duy theo kiểu mua vé số, trúng thưởng ấy mà. Nó giống hệt.
Có lẽ nên quy định là bán mà thu lãi vượt trên bao nhiêu tiền thì thu thuế thì hợp lý hơn. Kiểu như trúng giải Jackpot, hay giải Nhất gì đó (40tr) là nộp. Trúng ít hơn thì miễn.

 

[khanhtb]

vụ địa chỉ TT trên CCCD trùng với địa chỉ sổ đỏ nghe vô lý quá trời cụ ạ.

à,nếu o trùng cụ phải chứng minh cho cq Thuế là cụ ko sở hữu căn nhà thường trú đó

 

[pqh]

Cái này thì tôi đang tư duy theo kiểu mua vé số, trúng thưởng ấy mà. Nó giống hệt.
Có lẽ nên quy định là bán mà thu lãi vượt trên bao nhiêu tiền thì thu thuế thì hợp lý hơn. Kiểu như trúng giải Jackpot, hay giải Nhất gì đó (40tr) là nộp. Trúng ít hơn thì miễn.

Tôi thì nghĩ rằng người làm luật đang tư duy theo hướng quyền được cư trú hợp pháp của mỗi người nên ai cũng có quyền mua 1 căn nhà để ở, do nhà đất là tài sản hữu hạn nên ưu tiên mọi người đều có 1 căn nhà để ở, không khuyến khích đầu cơ do đó sở hữu căn thứ 2 trở lên khi mua bán phải chịu thuế (tốt hơn nữa nếu có chính sách sở hữu căn thứ 2 trở lên phải đóng thuế hàng năm để giảm/tránh đầu cơ). Nên nếu người nào đó đã bán căn duy nhất thì vẫn có quyền mua căn khác để ở.
Còn nếu muốn áp mức lãi bao nhiêu để thu thuế cũng khó vì người mua/bán đều có xu hướng kê khai giá mua bán sát với đơn giá nhà nước để nộp ít thuế nhất nếu phát sinh thuế nên lãi kê khai có chăng cũng vài triệu là cùng, có thu cũng chả được bao nhiêu thuế.

 

[250cc]

Địa chỉ thường trú của cụ phải trùng với địa chỉ căn nhà thì nhanh hơn.
Trước em mua nhà, vc chủ cũ cũng bảo đây là bds duy nhất nên cũng làm đề nghị miễn thuế tncn. Nhưng 2 vc hộ khẩu lại vẫn ở quê, bên thuế báo bổ sung thêm xác nhận không liên quan đến bds theo địa chỉ thường trú ở quê.

 

[holland]

Vẫn là khe hở, bác nhỉ?
Ngoại trừ dân "buôn" bđs theo kiểu chuyên nghiệp, có nhiều "hàng" thì cũng có không ít người bán lẻ ăn chênh từ kiểu mua bán này.

phải cách 6 tháng kể từ ngày sổ đỏ nhé cụ, chứ không phải liên tù tì đâu. Nói chung cũng bị hành, bị gọi điện vặn vẹo, nhưng nếu đúng là mình chỉ có 1 căn duy nhất thì không sợ, có bản cam kết và không bị hành lâu đâu.

 

[patuana76]

Tôi thì nghĩ rằng người làm luật đang tư duy theo hướng quyền được cư trú hợp pháp của mỗi người nên ai cũng có quyền mua 1 căn nhà để ở, do nhà đất là tài sản hữu hạn nên ưu tiên mọi người đều có 1 căn nhà để ở, không khuyến khích đầu cơ do đó sở hữu căn thứ 2 trở lên khi mua bán phải chịu thuế (tốt hơn nữa nếu có chính sách sở hữu căn thứ 2 trở lên phải đóng thuế hàng năm để giảm/tránh đầu cơ). Nên nếu người nào đó đã bán căn duy nhất thì vẫn có quyền mua căn khác để ở.
Còn nếu muốn áp mức lãi bao nhiêu để thu thuế cũng khó vì người mua/bán đều có xu hướng kê khai giá mua bán sát với đơn giá nhà nước để nộp ít thuế nhất nếu phát sinh thuế nên lãi kê khai có chăng cũng vài triệu là cùng, có thu cũng chả được bao nhiêu thuế.

Nếu nghĩ vậy cũng không phải là sai nhưng dễ bị trục lợi. Nếu miếng đất mà khi bán đi nó mang lại nhiều lợi nhuận thì cũng nên xem xét việc đánh thuế tương tự như cách đánh thuế với việc trúng thưởng vậy (trúng nhỏ thì miễn, trúng lớn thì nộp).
VD: cái "duy nhất" có thể là mảnh đất 100m2 vừa ra mặt đường theo quy hoạch bán đi tiền chênh có thể là chục tỷ. Cũng có thể là mảnh 30m3 trong ngõ cách mặt đường cả 100m, bán đi chênh được vài ba trăm triệu thôi.