[Funland] Nội đô và vùng ven Hà nội

[altis_oldman]

lâu nay các cụ cứ nói về BDS vùng ven và nội đô (ví dụ: ngày càng hiếm dự án CC ở nội đô, ra vùng ven mà mua.vv...)

vậy ranh giới thế nào?
nội đô bao gồm những đâu , vùng ven những đâu,
Hà nội rộng mênh mông, hòa bình khéo cũng là vùng ven?

 

[agrimeco]

Để biết khái niệm căn bản thì gúc phát là ra mà Còn giá cả thị trường nó còn phụ thuộc nhiều yếu tố, có khi những khu vùng ven lại còn đắt hơn tt nhiều, vd những khu của anh Vova xây chẳng hạn

 

[thongnv]

trong vành đai 3 và ngoài vanh đai 3
các dự án thu phí xe vào nội đô đều lấy vành đai 3 làm đường chỉ xuyên tâm

 

[Tới Nguyễn Văn]

quận là trung tâm, còn huyện là vùng ven. Trước mắt vĩ mô là như thế. Rồi tiếp đến về huyện thì thị trấn là trung tâm, thôn xã là vùng ven.

 

[altis_oldman]

trong vành đai 3 và ngoài vanh đai 3
các dự án thu phí xe vào nội đô đều lấy vành đai 3 làm đường chỉ xuyên tâm

theo tiêu chí này thì the mener lại là ven à? vì nằm ngoài vòng 3

 

[thongnv]

theo tiêu chí này thì the mener lại là ven à? vì nằm ngoài vòng 3

chiến xác, ko thể chiến xác hơn

 

[Tới Nguyễn Văn]

theo tiêu chí này thì the mener lại là ven à? vì nằm ngoài vòng 3

the manor sao lại vùng ven đc Nhà bà ngoại e đường Kim Giang tính từ cầu Giậu rẽ trái thuộc huyện thanh trì luôn nhưng cũng k thể coi là vùng ven được

 

[Trà đặc]

Theo em vùng trung tâm đợt này sẽ là loanh quanh vành đai 4 bên kia sông kéo dài từ Mê linh, Sóc sơn ..... tới Hưng yên ạ.

 

[funfunfun]

Từ sơn quê em có là vùng ven không các cụ

 

[ranger.hn]

e có 2 mảnh đất khu chợ đồi sim, từ Hà Đông về 40km , cụ nào có nhã hứng thì e cắt bán 2tr5/m2 mặt đường bê tông xe 7 tấn, đứng ở đất nhìn ra đường nhựa, khu này nhiều bác về đó xây homestay và villa đẹp ạ
1 mảnh 1000m2, 1 mảnh 700m2

 

[phihanhgia]

Nội đô hiện nay là trong VĐ3 nhưng nó sẽ KHÔNG cố định lâu ở mốc này. Trước năm 2000, nội đô là VĐ2, và nở rộng ra.

Dần dần, nội đô sẽ mở rộng đến VĐ 3.5 mốc 2040, và đến VĐ4 mốc 2070.

 

[agrimeco]

Nội đô hiện nay là trong VĐ3 nhưng nó sẽ KHÔNG cố định lâu ở mốc này. Trước năm 2000, nội đô là VĐ2, và nở rộng ra.

Dần dần, nội đô sẽ mở rộng đến VĐ 3.5 mốc 2040, và đến VĐ4 mốc 2070.

phía ngoài vđ3 còn có khu vực phía tây TP rất pt chả kém gì mấy quận cũ, mặt khác trong vđ3 lại ôm cả mấy huyện ngoại thành nên ko tính theo vđ được.

 

[expander]

Sắp tới có triển khai thu phí vào nội đô ko các bác nhỉ? Thời gian này nhiều sự việc bất ngờ TB nên cũng ko biết bao giờ thực hiện cái kia. Mà sao vd 3 lại được chọn là ranh giới chứ ko phải vd 2,5 hay 2 các bác nhỉ

 

[Manchester90]

Đề Đề án thu phí nội đô đây!! Khu vực nam sông hồng giới hạn vành đai 3 còn khu vực bắc sông hông giới hạn vành đai 2

 

[Gà lắm cơ]

Cái đề xuất thu phí này từ năm 2021,2022 rồi giờ còn lôi lên làm gì nữa cụ, nó có giá trị nữa đâu.

Thu phí kiểu ấy không bao giờ giãn dân được, các bác không dại đâu. Khoanh vùng thu phí kiểu này thì tất cả các khu của anh V khéo dính tất. Chả cứ các khu đấy, dân LB còn dính chứ chưa nói đến Gia Lâm.

Khái niệm vùng ven với mỗi nhà đầu tư lại cũng khác nhau. Có cụ mua từ lõi ra ngoài 30km, miễn còn địa phận HN thì coi đó là ven. Có người như em, không mua xa thế. Không quan tâm thuộc HN hay không nhưng 30km quá xa với em. Có những khu vực rất dễ kết luận nó là ven hay là nội đô, có những khu vực thì tuỳ khẩu vị. Khi hoàng hôn xuống, lúc ấy rất khó nói là ngày hay đêm. Đất cũng có những vị trí kiểu như vậy.

 

[Manchester90]

Cái đề xuất thu phí này từ năm 2021,2022 rồi giờ còn lôi lên làm gì nữa cụ, nó có giá trị nữa đâu.

Thu phí kiểu ấy không bao giờ giãn dân được, các bác không dại đâu. Khoanh vùng thu phí kiểu này thì tất cả các khu của anh V khéo dính tất. Chả cứ các khu đấy, dân LB còn dính chứ chưa nói đến Gia Lâm.

Khái niệm vùng ven với mỗi nhà đầu tư lại cũng khác nhau. Có cụ mua từ lõi ra ngoài 30km, miễn còn địa phận HN thì coi đó là ven. Có người như em, không mua xa thế. Không quan tâm thuộc HN hay không nhưng 30km quá xa với em. Có những khu vực rất dễ kết luận nó là ven hay là nội đô, có những khu vực thì tuỳ khẩu vị. Khi hoàng hôn xuống, lúc ấy rất khó nói là ngày hay đêm. Đất cũng có những vị trí kiểu như vậy.

Tháng 12/2024 hội đồng nhân dân hà nội mới duyệt vẫn gần như chốt lấy vành đai 3 làm ranh giới đây cụ có khác gì bản hình ảnh kia đâu!! Em nhà ở trung yên cầu giấy thì lấy kiểu gì em vẫn bên trong

 

[Gà lắm cơ]

Tháng 12/2024 hội đồng nhân dân hà nội mới duyệt vẫn gần như chốt lấy vành đai 3 làm ranh giới đây cụ có khác gì bản hình ảnh kia đâu!! Em nhà ở trung yên cầu giấy thì lấy kiểu gì em vẫn bên trong

Em đọc đoạn cụ post thì vẫn chưa thấy thu phí. Đây là để điều hành giám sát giao thông mà. Nếu định thu phí thật thì đảm bảo dân tình ầm ĩ lên rồi. Còn nhà cụ ở CG thì là lõi rồi, sầm uất đâu thua gì Hoàn Kiếm Ba Đình.

 

[Duong tien sih]

Đề Đề án thu phí nội đô đây!! Khu vực nam sông hồng giới hạn vành đai 3 còn khu vực bắc sông hông giới hạn vành đai 2

Bạn mà dùng cái này lấy ranh giới nội đô rồi định giá hay đầu tư thì rủi ro lắm, sai bét.
Ngoài Vành đai 3 nhưng The Menor Centror Park, Mỹ Đình hay Mễ Trì không lẽ không bằng mấy thằng trong vành đai 3 tận bên Đông Anh. Hay đơn giản thua mấy thằng vành đai 2.5 chỗ Đại Kim hay Định Công.
Cứ định hình cái khu vực trung tâm của Hà Nội (CBĐ): Xung quanh Hồ Gươm, Ba Đình, Tây Hồ Tây, Trung Hòa, Dịch Vọng, Mễ Trì, Mỹ Đình. . sau đó lấy bán kính 10-15km đầu tư ở đâu cũng ngon cả.
Chẳng thế mà khu Green bay của Vin ngoài vành đai 3, giá hơn 500-600tr/m2 đấy.

 

[anphudong]

Mấy đường vành đai ở HN mới có đúng VĐ 2 là hoàn chỉnh còn lại toàn dang dở ko à. Cần phân biệt vành đai nằm ở bờ nào của sông Hồng, nếu ở tả ngạn thì trong vành đai 2 vẫn toàn chăn bò nuôi lợn ko á:

Khép kín đường Vành đai 3 và Vành đai 3,5 Hà Nội: Gỡ bài toán 'khát' vốn

Để giảm ùn tắc trong nội đô và tạo liên kết vùng, UBND thành phố Hà Nội vừa chấp thuận chi trên 31,5 nghìn tỷ đồng để hoàn thiện đường Vành đai 3, Vành đai 3,5. Đây là các tuyến đường thành phố thực hiện cả chục năm nay nhưng do “khát” vốn nên đến nay thi công chưa xong.

tienphong.vn

 

[Manchester90]

Bạn mà dùng cái này lấy ranh giới nội đô rồi định giá hay đầu tư thì rủi ro lắm, sai bét.
Ngoài Vành đai 3 nhưng The Menor Centror Park, Mỹ Đình hay Mễ Trì không lẽ không bằng mấy thằng trong vành đai 3 tận bên Đông Anh. Hay đơn giản thua mấy thằng vành đai 2.5 chỗ Đại Kim hay Định Công.
Cứ định hình cái khu vực trung tâm của Hà Nội (CBĐ): Xung quanh Hồ Gươm, Ba Đình, Tây Hồ Tây, Trung Hòa, Dịch Vọng, Mễ Trì, Mỹ Đình. . sau đó lấy bán kính 10-15km đầu tư ở đâu cũng ngon cả.
Chẳng thế mà khu Green bay của Vin ngoài vành đai 3, giá hơn 500-600tr/m2 đấy.

Em có nói định giá gì ở đây đâu cụ!! Bác chủ tus hỏi thì em lấy ảnh nhà nước công bố mà cụ!! Cụ đọc kỹ tus của em ạ!! Em bảo là nhà nước lấy ranh giới như này chứ có bảo đầy tư gì đâu!! Mà cụ không nhìn kỹ hình đúng không ạ?? Bên nam sông hồng là lấy vành đai 3 còn bắc sông hồng chỉ lấy vành đai 2 thôi!!