Những bậc thềm được bảo tồn và chuyện bên lề !

[thichduthu2011]

Ngỗng có bít những đứa nào được quyền cấp Giấy phép xây dựng ???
Em thời chắc chắn hôn phải dồi

cả ngỗng lẫn vịt đều chả biết thì ai mà biết được

 

[Nva057]

E thấy cái vụ phá vỉa hè này cúd làm hùng hục như trâu bò. Ko xem xét tính toán gì cả. Ví như cái bậc thềm kia. Đúng là nó lấn của hè thạt. Nhưng nó ko ảnh hưởng đến việc đi bộ của người dân. Vỉa hè còn lại vẫn to thế cơ mà.

Hay như những nhà dân trước đây đường cao, làm cốt nhà theo nền đường. Giờ đường hạ xuống. Thành ra nhà cao hơn đường cả mét rưỡi thì làm sao ng ta ra vào được nhà? Những trường hợp như thế phải có tính toán. E nhìn thấy các cụ già phải leo 1,4m lên nhà mà xót.

Như cái bậc thềm của uhnd hcm chiếm vỉa hè. Ko đập bỏ thì phải dẹp cái đống cây cảnh đi chứ. Ko lẽ cây cảnh cũng là cây có hồ sơ bảo tồn

Em cũng nghe nói đến clip đó, nhưng đang băn khoăn bậc thềm cao thế này thì sau khi phá đi làm sao lên được sàn tầng 1 đây

​

Các cụ nhanh tay quá

 

[The Peace]

100% các vị ủng hộ tay Hải này ở trong SG toàn dân ở chung cư với cả bên các đô thị mới. Cuối tuần rồi vào SG ngồi nhậu với mấy ông bạn trong khu sân bay khảo sát thì đúng thế luôn

Giống như chuyện chủ đầu tư các chung cư cho các đơn vị kinh doanh thuê mặt bằng ở các tầng thấp thuộc sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư - kể cả tầng hầm để xe ô tô về hợp đồng mua bán cũng là sở hữu của chủ đầu tư. Thế mà các vị ở chung cư cũng nhảy lên cồ cồ khi chủ đầu tư điều chỉnh giá trông xe

Bây giờ giá gửi xe chung cư lên 5 triệu/tháng. Không thích thì đừng gửi nữa đi chỗ khác mà gửi! Thoả thuận kiểu thuận mua vừa bán nếu không thích thì không dùng dịch vụ của họ nữa. Nhưng thực tế thì các vị phản đối bằng cách đỗ xe chắn lối đi ra đi vào hòng gây áp lực với CĐT thì lúc ý sao không nghĩ đến cái gọi là thượng tôn pháp luật đi

Bác đi gửi xe có chỗ nó đòi 100,000 thì bác bảo giá đó có quy định nào không? Bác thích thì gửi không thì biến đi chỗ khác cho nó kiếm ăn! Quan hệ mua bán đàng hoàng chứ có bắt ép gì đâu? Còn cái chuyện thành phố xen vào giá trông giữ xe của các chung cư là cưỡng tình đoạt lý - cái đó mới là vô lý

Cụ là một dạng tiêu biểu cho những thành phần tay nhanh hơn não, thiếu kiến thức nhưng thích thể hiện.

Em xin trả lời mấy cái còm này của cụ:

1. Chỗ đỗ xe trong toà nhà chung cư là một phần bắt buộc, được quy định trong Luật, có tỷ lệ tính trên căn hộ tuỳ theo cấp độ toà nhà. Nó được quy định là trách nhiệm bố trí chỗ gửi xe cho khách hàng khi bán nhà.
Chứ không phải bãi đỗ xe được đầu tư riêng chỉ có chức năng khai thác điểm đỗ. 2 câu chuyện khác nhau đừng cố đánh tráo khái niệm.

2. Đỗ xe trong toà nhà là một dịch vụ kèm theo khi bán hàng, không có chỗ đỗ xe thì có bán bằng mắt. Chỉ tiêu chỗ đỗ xe là một phần trong giá bán cho người dùng, và tăng khả năng cạnh tranh, tiêu thụ hàng hoá.

Bán xong lại trở mặt bảo tao thích tao tăng giá, không gửi thì cút thì là loại CĐT bất lương. Loại đó chỉ xác định làm ăn một hai lần rồi té. Chứ làm lâu dài xác định bốc mứt mà ăn.

3. Muốn nâng giá thì phải căn cứ khung giá gửi xe do UBND TP ban hành, cứ thử thích tăng bao nhiêu thì tăng xem?

Nói chung, chỗ đỗ xe trong toà nhà chung cư nên được hiểu là một thành phần/ giá trị kèm theo khi bán hàng (căn hộ). Mức phí phù hợp để thu hồi phần chi phí bỏ ra và chi phí quản lý là ổn rồi. Ăn lãi một lần đã quá đủ và còn tạo được thương hiệu cho CĐT để tiếp tục kinh doanh sau này.

Nó chẳng khác gì câu chuyện dịch vụ hậu mãi sau bán hàng của các ngành nghề khác đâu. Tham vừa phải thì còn tồn tại

 

[GamCaoMayLanh]

à nhân vụ cốt nền rồi bậc thềm , các cụ trong sg cho em hỏi vụ làm đường cao hơn nhà để nhà dân thành hầm giờ thế nào nhỉ nhà nước có xây lại cho dân ko

Đường An Dương Vương - Bình Tân à?. Chỗ này lún tự nhiên nên cứ để 1-2 năm là đi 1 tầng. Nhà nào có nước thì xây lại không có thì té kt.

 

[INVICTUS]

Ở đường nào? trụ sở của ai vậy cụ? quả này thì đúng là cay thiệt,

Em cũng nghe nói đến clip đó, nhưng đang băn khoăn bậc thềm cao thế này thì sau khi phá đi làm sao lên được sàn tầng 1 đây

​

Các cụ nhanh tay quá

 

[CR-Vic]

Bác cũng rất nhanh đấy

Khi bác đặt bút ký hợp đồng mua chung cư thì có bao giờ nội dung phí quản lý (bao gồm phí trông giữ xe máy, ô tô) được ghi rõ trong hợp đồng không? Gần đây thì việc chỗ gửi xe là một giá trị gia tăng của căn hộ khi CDT chào bán cho khách mua để thêm hấp dẫn thì mới bán được tốt hàng hoá - cũng là cái lẽ đương nhiên trong quy luật kinh tế thị trường. Thời trước thì mua cái căn hộ ở THNC với Vinaconex xem có cái điều khoản nào nhắc đến chỗ để xe ô tô bắt buộc một hộ được một nốt không???

Ở khu chung cư cao cấp thì phải chấp nhận những chi phí cao cấp tương đương, làm gì có chuyện chính quyền lại can thiệp vào quan hệ mua bán giữa CDT/BQL/Cư dân theo kiểu áp khung giá mang nặng tính áp đặt kiểu cá mè một lứa được. Muốn thằng CBRE hay Savills làm dịch vụ quản lý toà nhà thì phải chấp nhận mức giá cao hơn hẳn thằng dịch vụ kém hơn chứ?

Lại nói về chung cư thì phí bảo trì 2% đấy, suốt ngày các vị tranh cãi với nhau về chuyện ai là người được quản lý và khai thác cái quỹ đấy - trong hợp đồng mua bán khi đặt bút ký nó có thể hiện cái điều gì liên quan đến việc sử dụng 2% đấy ntn không?

Các vị đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ chung cư thì 10 người khéo cả 10 người không bao giờ đọc cho hết các điều khoản và điều kiện mà CDT đưa ra - những điều khoản và điều kiện luôn có lợi về phía họ. Có bao giờ các vị bắt CDT phải thay đổi điều khoản rồi mới ký hợp đồng mua không? Làm gì có chuyện viễn tưởng đó - thích thì mua không thì thôi, miễn điều chỉnh hay thay đổi nội dung hợp đồng nhé.

Ở đây nói vui vui về chuyện để xe ô tô của các vị cư dân chung cư không phải là câu chuyện gì to tát cả - chỉ là muốn nói với các vị đang hò reo ủng hộ cái cực tả một câu rằng: các vị thờ ơ với những bất công thì sẽ có lúc cái bất công sẽ mò tới cửa nhà quý vị đấy

Cụ là một dạng tiêu biểu cho những thành phần tay nhanh hơn não, thiếu kiến thức nhưng thích thể hiện.

Em xin trả lời mấy cái còm này của cụ:

1. Chỗ đỗ xe trong toà nhà chung cư là một phần bắt buộc, được quy định trong Luật, có tỷ lệ tính trên căn hộ tuỳ theo cấp độ toà nhà. Nó được quy định là trách nhiệm bố trí chỗ gửi xe cho khách hàng khi bán nhà.
Chứ không phải bãi đỗ xe được đầu tư riêng chỉ có chức năng khai thác điểm đỗ. 2 câu chuyện khác nhau đừng cố đánh tráo khái niệm.

2. Đỗ xe trong toà nhà là một dịch vụ kèm theo khi bán hàng, không có chỗ đỗ xe thì có bán bằng mắt. Chỉ tiêu chỗ đỗ xe là một phần trong giá bán cho người dùng, và tăng khả năng cạnh tranh, tiêu thụ hàng hoá.

Bán xong lại trở mặt bảo tao thích tao tăng giá, không gửi thì cút thì là loại CĐT bất lương. Loại đó chỉ xác định làm ăn một hai lần rồi té. Chứ làm lâu dài xác định bốc mứt mà ăn.

3. Muốn nâng giá thì phải căn cứ khung giá gửi xe do UBND TP ban hành, cứ thử thích tăng bao nhiêu thì tăng xem?

Nói chung, chỗ đỗ xe trong toà nhà chung cư nên được hiểu là một thành phần/ giá trị kèm theo khi bán hàng (căn hộ). Mức phí phù hợp để thu hồi phần chi phí bỏ ra và chi phí quản lý là ổn rồi. Ăn lãi một lần đã quá đủ và còn tạo được thương hiệu cho CĐT để tiếp tục kinh doanh sau này.

Nó chẳng khác gì câu chuyện dịch vụ hậu mãi sau bán hàng của các ngành nghề khác đâu. Tham vừa phải thì còn tồn tại

 

[CR-Vic]

Ngay phố đi bộ Nguyễn Huệ, và là cao ốc cho thuê mang tên VTP bác nhé

Ở đường nào? trụ sở của ai vậy cụ? quả này thì đúng là cay thiệt,

 

[The Peace]

Bác cũng rất nhanh đấy

Khi bác đặt bút ký hợp đồng mua chung cư thì có bao giờ nội dung phí quản lý (bao gồm phí trông giữ xe máy, ô tô) được ghi rõ trong hợp đồng không? Gần đây thì việc chỗ gửi xe là một giá trị gia tăng của căn hộ khi CDT chào bán cho khách mua để thêm hấp dẫn thì mới bán được tốt hàng hoá - cũng là cái lẽ đương nhiên trong quy luật kinh tế thị trường. Thời trước thì mua cái căn hộ ở THNC với Vinaconex xem có cái điều khoản nào nhắc đến chỗ để xe ô tô bắt buộc một hộ được một nốt không???

Ở khu chung cư cao cấp thì phải chấp nhận những chi phí cao cấp tương đương, làm gì có chuyện chính quyền lại can thiệp vào quan hệ mua bán giữa CDT/BQL/Cư dân theo kiểu áp khung giá mang nặng tính áp đặt kiểu cá mè một lứa được. Muốn thằng CBRE hay Savills làm dịch vụ quản lý toà nhà thì phải chấp nhận mức giá cao hơn hẳn thằng dịch vụ kém hơn chứ?

Lại nói về chung cư thì phí bảo trì 2% đấy, suốt ngày các vị tranh cãi với nhau về chuyện ai là người được quản lý và khai thác cái quỹ đấy - trong hợp đồng mua bán khi đặt bút ký nó có thể hiện cái điều gì liên quan đến việc sử dụng 2% đấy ntn không?

Các vị đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ chung cư thì 10 người khéo cả 10 người không bao giờ đọc cho hết các điều khoản và điều kiện mà CDT đưa ra - những điều khoản và điều kiện luôn có lợi về phía họ. Có bao giờ các vị bắt CDT phải thay đổi điều khoản rồi mới ký hợp đồng mua không? Làm gì có chuyện viễn tưởng đó - thích thì mua không thì thôi, miễn điều chỉnh hay thay đổi nội dung hợp đồng nhé.

Ở đây nói vui vui về chuyện để xe ô tô của các vị cư dân chung cư không phải là câu chuyện gì to tát cả - chỉ là muốn nói với các vị đang hò reo ủng hộ cái cực tả một câu rằng: các vị thờ ơ với những bất công thì sẽ có lúc cái bất công sẽ mò tới cửa nhà quý vị đấy

Em đồ rằng cụ chưa bao giờ đọc (hoặc đọc kiểu cưỡi ngựa xem hoa) cái Luật kinh doanh Bất động sản và các nghị định/ thông tư hướng dẫn kèm theo nó.

Và các thông tư/quy định của UBND TP/ Bộ XD quy định về khung giá trông giữ xe, khung giá mức phí dịch vụ theo phân hạng nhà chung cư.

Vậy em xin dừng tranh luận với cụ ở đây.

P/s: chưa kể hình như cụ cũng chưa xem cái Hợp đồng khung mẫu kèm theo mà CĐT bắt buộc phải đăng ký với Sở Công Thương trước khi ký HĐ thì phải

 

[GamCaoMayLanh]

E thấy cái vụ phá vỉa hè này cúd làm hùng hục như trâu bò. Ko xem xét tính toán gì cả. Ví như cái bậc thềm kia. Đúng là nó lấn của hè thạt. Nhưng nó ko ảnh hưởng đến việc đi bộ của người dân. Vỉa hè còn lại vẫn to thế cơ mà.

Vụ này các bác chỉ nhìn mí cái bậc thềm vứi cả cái máy xúc thì vữn còn lớt phớt lém. Tòa nhà thuộc quyền quản lý của ai?. Ai đang thuê?. Cũng cần nói thêm rằng dự ớn MĐĐ bên Q7 ngay từ đầu đã đụng chạm đến lợi ích cốt lõi của rất nhiều cá nhân cũng như Group nên bi zờ VTP bị cào mặt tiền cảnh cáo cũng chả có gì đáng ngạc nhiên đâu.

 

[CR-Vic]

Việc bác hiểu vấn đề mới chỉ dừng lại ở cái kết luận đó cũng thật quá hồ đồ

Các quy định và luật liên quan đều được điều chỉnh để phù hợp với thực tế và tối ưu nhất bảo vệ nhân dân (khách hàng) để tránh bị CDT cò quay hay lật lọng. Theo bác thì tự nhiên mà có các điều luật như thế á?

Em đồ rằng cụ chưa bao giờ đọc (hoặc đọc kiểu cưỡi ngựa xem hoa) cái Luật kinh doanh Bất động sản và các nghị định/ thông tư hướng dẫn kèm theo nó.

Và các thông tư/quy định của UBND TP/ Bộ XD quy định về khung giá trông giữ xe, khung giá mức phí dịch vụ theo phân hạng nhà chung cư.

Vậy em xin dừng tranh luận với cụ ở đây

 

[CR-Vic]

Cơ mà nó có cái yếu tố nước láng giềng thì cũng không biết thế nào bác à. Bọn này nó ngầm ngầm chứ không đơn giản lắm

Vụ này các bác chỉ nhìn mí cái bậc thềm vứi cả cái máy xúc thì vữn còn lớt phớt lém. Tòa nhà thuộc quyền quản lý của ai?. Ai đang thuê?. Cũng cần nói thêm rằng dự ớn MĐĐ bên Q7 ngay từ đầu đã đụng chạm đến lợi ích cốt lõi của rất nhiều cá nhân cũng như Group nên bi zờ VTP bị cào mặt tiền cảnh cáo cũng chả có gì đáng ngạc nhiên đâu.

 

[INVICTUS]

Ngay phố đi bộ Nguyễn Huệ, và là cao ốc cho thuê mang tên VTP bác nhé

Nhìn cái hình thấy giống giống chỗ nhà sách fahasha, mà công nhận phá cái dãy tam cấp đó đi thì thằng thuê không biết ra vào như thế nào.

 

[Vulcan V70]

Vâng, chắc dùng cách đó thôi.
Nhưng em thấy nhiều cụ phía trên còm đây là tòa nhà của VTP mà bác ấy vẫn quyết tâm xử lý. Em thấy bác ấy đang làm đúng và nên ủng hộ cụ ạ.

VTP là bên thuê tòa nhà và quản lý, khai thác. Tòa nhà này do CT TNHH Kinh Doanh nhà TP lagm chủ đầu tư, đáy là cty trực thuộc UBND TP HCM.

 

[thichduthu2011]

Đường An Dương Vương - Bình Tân à?. Chỗ này lún tự nhiên nên cứ để 1-2 năm là đi 1 tầng. Nhà nào có nước thì xây lại không có thì té kt.

cái đường đó là Kinh Dương Vương cụ ơi! ban đầu còn định làm cao nữa nhưng cũng nhờ mấy anh lều báo nên cũng giảm bớt cos đường.

 

[thichduthu2011]

VTP là bên thuê tòa nhà và quản lý, khai thác. Tòa nhà này do CT TNHH Kinh Doanh nhà TP lagm chủ đầu tư, đáy là cty trực thuộc UBND TP HCM.

vụ này chắc bài vở cả thôi, mượn truyền thông để hâm nóng ! e là e cứ đợi xem mấy cái to to của cá nhân kìa - của đau con xót

 

[Vulcan V70]

vụ này chắc bài vở cả thôi, mượn truyền thông để hâm nóng ! e là e cứ đợi xem mấy cái to to của cá nhân kìa - của đau con xót

Bài vở gì Cụ? lấn ra ngoài thì làm lùi vào thôi.

 

[thichduthu2011]

Bài vở gì Cụ? lấn ra ngoài thì làm lùi vào thôi.

vậy là trùng hợp đập cái của đội nhà trước cụ nhể ?

 

[Pham Pham]

E thấy cái vụ phá vỉa hè này cúd làm hùng hục như trâu bò. Ko xem xét tính toán gì cả. Ví như cái bậc thềm kia. Đúng là nó lấn của hè thạt. Nhưng nó ko ảnh hưởng đến việc đi bộ của người dân. Vỉa hè còn lại vẫn to thế cơ mà.

Hay như những nhà dân trước đây đường cao, làm cốt nhà theo nền đường. Giờ đường hạ xuống. Thành ra nhà cao hơn đường cả mét rưỡi thì làm sao ng ta ra vào được nhà? Những trường hợp như thế phải có tính toán. E nhìn thấy các cụ già phải leo 1,4m lên nhà mà xót.

Như cái bậc thềm của uhnd hcm chiếm vỉa hè. Ko đập bỏ thì phải dẹp cái đống cây cảnh đi chứ. Ko lẽ cây cảnh cũng là cây có hồ sơ bảo tồn

Sao mấy bậc tam cấp này lại không ảnh hưởng? Cụ cứ đùa dai. Có bậc tam cấp thì xe máy không để sát tường nhà được, phải lùi ra ngoài 1 đoạn. Vì thế phần vỉa hè cho ng đi bộ sẽ bị hẹp lại đúng bằng diện tích của cái bậc tam cấp. Quá ảnh hưởng là đằng khác

 

[Vịtxanh]

E thấy cái vụ phá vỉa hè này cúd làm hùng hục như trâu bò. Ko xem xét tính toán gì cả. Ví như cái bậc thềm kia. Đúng là nó lấn của hè thạt. Nhưng nó ko ảnh hưởng đến việc đi bộ của người dân. Vỉa hè còn lại vẫn to thế cơ mà.

Hay như những nhà dân trước đây đường cao, làm cốt nhà theo nền đường. Giờ đường hạ xuống. Thành ra nhà cao hơn đường cả mét rưỡi thì làm sao ng ta ra vào được nhà? Những trường hợp như thế phải có tính toán. E nhìn thấy các cụ già phải leo 1,4m lên nhà mà xót.

Như cái bậc thềm của uhnd hcm chiếm vỉa hè. Ko đập bỏ thì phải dẹp cái đống cây cảnh đi chứ. Ko lẽ cây cảnh cũng là cây có hồ sơ bảo tồn

Cụ hiểu gì về các HỒNG VỆ BINH và số phận của họ ???

 

[thichduthu2011]

Sao mấy bậc tam cấp này lại không ảnh hưởng? Cụ cứ đùa dai. Có bậc tam cấp thì xe máy không để sát tường nhà được, phải lùi ra ngoài 1 đoạn. Vì thế phần vỉa hè cho ng đi bộ sẽ bị hẹp lại đúng bằng diện tích của cái bậc tam cấp. Quá ảnh hưởng là đằng khác

cụ nói chí ní để xe hay buôn bán gì cũng rộng hơn