[Funland] Như thế nào để không bị lừa?

[Longleg]

Chuyển khoản xong bến bán không ký thì sao, thằng mua kia dễ tính thật.

Trước khi mua bán cũng phải làm việc chán chê và nhận cọc của người ta dồi. Hai bên cùng ngồi tại phòng công chứng, có gắn camera, công chứng họ giữ toàn bộ giấy tờ bao gồm sổ đỏ, HKTT, CMTND, ĐKKH.... bùng thế léo nào đc?

 

[xedieu]

Ra công chứng làm thủ tục có mặt 2 bên ở đấy, sau khi làm xong HĐ, bên công chứng sẽ hướng dẫn bên mua chuyển tiền, khi chuyển tiền xong thì họ mới yêu cầu 2 bên cùng ký. Nếu bên mua đòi như vậy thì cụ thỏa thuận với công chứng, ký xong trước và chỉ giao HĐCC cho bên mua khi bên bán xác nhận đã nhận đủ tiền.
Mà thằng mua đấy kể cũng hơi chuối.

Vậy công chứng sẽ chờ mình nhận đủ tiền mới cho 2 bên ký à cụ?

 

[xedieu]

Nếu không muốn cầu kỳ thì cầm tiền cộp ngay phòng công chứng ngay sau khi công chứng xong nha Bác, chắc hơn nữa thì như trên cụ nào có nói là Công chứng kiểm tra hết xong, hồ sơ ok hết rồi thì cộp tiền xong rồi ký. Có thể chừa lại 1 ít gọi là để khấu trừ thuế TNCN và đảm bảo cho đến khi ra sổ mới cho Bên Mua. Vì thực tế công chứng xong là đã hoàn tất việc mua bán rồi.

Thống nhất giữ lại 5% cụ ạ

 

[Longleg]

Vậy công chứng sẽ chờ mình nhận đủ tiền mới cho 2 bên ký à cụ?

Đúng rồi, họ còn động viên cả 2 bên cứ yên tâm, bao giờ 2 bên đã hoàn tất các thủ tục trả nhận tiền họ mới giao giấy tờ cho cả 2 bên. Bác phải hiểu nó như 1 bên trung gian có đảm bảo.

 

[xedieu]

Nói thêm là một phần bên bán cũng là con nợ xấu, trốn chui trốn lủi...mà còn lằng nhằng nữa là chính mảnh đất cháu mua cũng đang cắm bank thế nên khi tiếp xúc nhận ra là cháu lôi bank vào ngay (chốt giá mua + nộp 50% + cắm bank 50%). Mọi việc liên hệ với chủ đất...cháu cũng chả quan tâm, bank họ phải lo và sắp xếp hết.

Cháu nhớ không nhầm chi phí ngoài đâu 3-4tr, cháu thấy hợp lý và nhẹ đầu.

Rẻ vậy cụ

 

[lttvtvn]

Trước khi mua bán cũng phải làm việc chán chê và nhận cọc của người ta dồi. Hai bên cùng ngồi tại phòng công chứng, có gắn camera, công chứng họ giữ toàn bộ giấy tờ bao gồm sổ đỏ, HKTT, CMTND, ĐKKH.... bùng thế léo nào đc?

Em nói về rủi ro không nói về bùng đơn giản cụ êi. Đã có tình huống con cái bù lu bù loa tại phòng công chứng không cho bố mẹ bán nhà, công chứng nó trả hồ sơ đuổi tất (chưa cần biết dựng chuyện hay thật). Nếu mua bán sòng phẳng thì em cũng không chuyển tiền trước mà em nhờ ngân hàng phong tỏa tiền thôi, đạt các điều kiện ngân hàng lúc đó chuyển tiền đi mới đúng.

Nhà phát mãi của em trai mà chị gái còn không dám mua là cụ hiểu rồi đó.

 

[Pumzen]

Chi thêm cho công chứng 1 ít, họ đảm bảo an toàn tuyệt đối kiểu "tiền trao cháo múc " cho.
Trước nhà cháu mua căn (xèng cũng khơ khớ gần 20 tỏi). Kể cả đặt cọc nhà cháu cũng thuê dịch vụ công chứng cho chắc chắn. 2 bên đi đến thoả thuận thanh toán tại NH. Nhà cháu dồn xèng ở các nơi vào 1 NH mà bên bán chấp nhận. Sau khi 2 bên cùng ký vào bản hđ chuyển nhượng ở vp CC,bên bán giữ sổ đỏ,bên mua cầm bản hđ cùng nhau ra NH, chuyển tiền cho bên bán vào 1 sổ tích kiệm xong,2 bên bàn giao cho nhau SĐ và HĐ mua bán là xong dứt điểm.
Đương nhiên còn 1 vài thoả thuận phụ khác,nhưng tính pháp lý coi như xong. Bên mua tiến hành sang tên SĐ luôn. Vụ đó chỉ sau 3 tuần là SĐ đã sang tên chính chủ nhà cháu.
Cụ chủ mà cẩn thận thì thuê CC viên ra cùng NH,sau khi xong mới đóng dấu hoàn tất.

 

[STF399]

Cụ chủ động gọi cc và cc tại NH là ok , tiền vào tk bàn giao giấy tờ cc, chắc tốn thêm ít mà đc việc

 

[dogianghg922]

Cứ nhận tiền xong rồi làm gì thì làm thôi cụ.

 

[Mrphamvn]

Tốn chút phí thuê bên công chứng làm từ a-z
Đơn giản

 

[kienvinh]

- Nếu thỏa thuận là Bên bán có trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho bên mua thì bên bán đi làm thủ tục này tại Sở TNMT. Ra sổ nhận nốt tiền giữ lại 5% (thông thường là vậy) do bên B trả.
- Nếu thuận là Bên MUA có trách nhiệm sang tên sổ đỏ, thì Bên Bán ký HDMB có CC xong là xong.

Lưu ý cái ý này. Hồi trước tôi là bên bán, để cho bên mua chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ nhưng lại cho họ giữ lại mấy chục triệu chưa trả hết với lời hứa: Sang tên xong sổ đỏ sẽ thanh toán nốt. Xong rất mệt mỏi với họ mặc dù xét ra họ không có ý lừa mình. Rút kinh nghiệm cứ ký xong, nếu bên mua muốn cầm sổ tự đi nộp sang tên thì phải trả 100% tiền.

 

[Grand 2016]

Lưu ý cái ý này. Hồi trước tôi là bên bán, để cho bên mua chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ nhưng lại cho họ giữ lại mấy chục triệu chưa trả hết với lời hứa: Sang tên xong sổ đỏ sẽ thanh toán nốt. Xong rất mệt mỏi với họ mặc dù xét ra họ không có ý lừa mình. Rút kinh nghiệm cứ ký xong, nếu bên mua muốn cầm sổ tự đi nộp sang tên thì phải trả 100% tiền.

Chuẩn cụ.
Nếu 2 bên thỏa thuận là Bên Mua sẽ đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, thì Bên Mua phải trả đủ 100% tiền.

 

[hackspeed]

Tức là ký tại phòng công chứng, sau đó bên kia chuyển tiền, tiền nổi thì công chứng viên mới ký tiếp à cụ?

đúng thế cụ à

 

[dongnat123]

Bên mua ko chịu chuyển tiền vào tài khoản của em trước, mà đòi ký xong mới chuyển.

Theo em nếu đã lăn tăn thì tiền trao cháo múc

 

[Pumzen]

Có trường hợp bên mua ko để ý đến khoản thuế TTCN 2% giá trị BĐS khi làm giấy tờ sang tên,trong khi SĐ trao tay,nhà nhận rồi thì chuyển hết 100% tiền,đến khi đi làm sang tên mới ngã ngửa người vì khoản 2% ko hề nhỏ. Đi đòi người bán nộp khoản tiền này khi đã ký cọt bàn giao hết rồi là rất khó. Theo nguyên tắc người bán phải nộp khoản phí tncn 2% này,ng mua chịu khoản chi phí để sang tên trước bạ tên mình. Đã có trường hợp bên bán dẫn dắt CC để trong hđ mua bán bên chịu khoản thuế này là bên mua.
Nói chung,trước khi gd mua bán,ccm chưa có kinh nghiệm về các khoản chi phí dư lào, cần tìm hiểu rõ trên mạng.

 

[BKHN1989]

Nhờ nhân viên công chứng đến ngân hàng thì dễ hơn nhân viên ngân hàng đến. Cụ mất thêm phí thôi cũng ko nhiều đâu

 

[nguyennu]

Bên mua ko chịu chuyển tiền vào tài khoản của em trước, mà đòi ký xong mới chuyển.

Tất nhiên là ký xong mới chuyển tiền rồi. Cụ cứ ký xong, cầm giấy tờ rồi ra NH cùng họ, khi nào tiền nổi thì cụ đưa trả họ giấy tờ. Nhà em toàn như thế.

 

[nguyennu]

Ý cụ là nhận tiền mặt tại phòng công chứng ạ?

Miếng đất dăm tỷ thì đếm hết hơi mà người mua cũng ko chịu vác tiền đi mua đâu ạ.

 

[omerta77]

Đơn giản mà cụ. Thuê Công chứng làm luôn cái này là được. Tài khoản của cụ nổi tiền thì Công chứng nó mới vào số và trả hợp đồng. Không thì hủy thôi

 

[nadushop]

Em thì không có 500 ae mà bên mua lại có 1000 ae mới khổ. Nhờ ngân hàng ra phòng cc thu tiền có dễ không cụ?

thế thì theo em cụ càng phải cầm đằng chuôi, cùng lắm thì không bán nữa.