[Funland] Như thế nào để không bị lừa?

[xedieu]

Nghĩa là còn có bên thứ 3 cũng muốn ... ?

Không phải mà là bên mua có dớp rồi, cũng hơi cò quay!

 

[xedieu]

Trồng tiền trước đếm gửi NH trước, cụ viết giấy biên nhận tiền rồi ra phònh công chứng ký. Nếu ko mời phòng cc đến NH làm thủ tục luôn. ( cái này tốn thêm phí)

Bên mua không đồng ý trả tiền rồi mới ra phòng cc cụ ạ!

 

[xedieu]

An toàn thì cứ uỷ quyền cho công chứng, mất thêm ít phí nữa.

Cụ nói kỹ hơn giúp em được không. Em chưa làm như thế này bao giờ!

 

[NQLAW]

Nếu số tiền mua bán lớn và bác muốn chắc chắn nhất thì có thể thông qua Ngân hàng bằng nhiều cách.
Cách tốt nhất là lập 1 tài khoản đồng sở hữu, Bên Mua chuyển khoản số tiền mua bán vào tài khoản này và số tiền này sẽ được giải tỏa khi đủ điều kiện theo thỏa thuận của các Bên.

 

[thngaylangthang]

Không phải mà là bên mua có dớp rồi, cũng hơi cò quay!

Bên mua không đồng ý trả tiền rồi mới ra phòng cc cụ ạ!

Thế thì bên bán ko đồng ý giao dịch với bên mua nữa

 

[xedieu]

Nếu số tiền mua bán lớn và bác muốn chắc chắn nhất thì có thể thông qua Ngân hàng bằng nhiều cách.
Cách tốt nhất là lập 1 tài khoản đồng sở hữu, Bên Mua chuyển khoản số tiền mua bán vào tài khoản này và số tiền này sẽ được giải tỏa khi đủ điều kiện theo thỏa thuận của các Bên.

Số tiền không lớn đến mức cầu kỳ (theo suy nghĩ của em) nhưng cũng không nhỏ (nếu rủi ro thì cũng vô cùng mệt mỏi). Chắc em theo phương án uỷ quyền cho phòng công chứng hoặc mời ngân hàng đến phòng cc như các cụ bên trên nói.

 

[xehoi.net.vn]

Giờ em mới biết vụ công chứng tại ngân hàng hoặc ngân hàng ra tận phòng công chứng. Không biết có lằng nhằng lắm không nhỉ?

Lằng nhằng hay không tùy gói tư vấn, cháu có lần mua + cắm luôn sổ vào bank (50%) nên gần như bank họ xử lý tất. Cháu cộp 50% vào tài khoản để bank tự khoanh. Việc của cháu chỉ ra phòng công chứng ký HĐ và cùng bank ra P.TNMT nhận sổ đỏ chuyển lại cho bank.

 

[xedieu]

Thế thì bên bán ko đồng ý giao dịch với bên mua nữa

Chỗ này khó bán cụ ạ!

 

[Longleg]

Bên mua ko chịu chuyển tiền vào tài khoản của em trước, mà đòi ký xong mới chuyển.

Ra công chứng làm thủ tục có mặt 2 bên ở đấy, sau khi làm xong HĐ, bên công chứng sẽ hướng dẫn bên mua chuyển tiền, khi chuyển tiền xong thì họ mới yêu cầu 2 bên cùng ký. Nếu bên mua đòi như vậy thì cụ thỏa thuận với công chứng, ký xong trước và chỉ giao HĐCC cho bên mua khi bên bán xác nhận đã nhận đủ tiền.
Mà thằng mua đấy kể cũng hơi chuối.

 

[thngaylangthang]

Chỗ này khó bán cụ ạ!

À thì ra là bên mua nắm được điểm này để ép bên bán biết đâu bên mua cũng có nick ở đây vào đọc và cũng tham khảo ở thớt này nữa

 

[kienvinh]

Hai bên ký nhưng hợp đồng thì công chứng viên giữ. Trong khi đó bên mua cử người đi nộp tiền ngân hàng. Bên bán kiểm tra có tiền rồi thì xác nhận với công chứng viên trả hợp đồng cho bên mua (hoặc lúc đó công chứng viên mới biên lời chứng).

 

[NQLAW]

Số tiền không lớn đến mức cầu kỳ (theo suy nghĩ của em) nhưng cũng không nhỏ (nếu rủi ro thì cũng vô cùng mệt mỏi). Chắc em theo phương án uỷ quyền cho phòng công chứng hoặc mời ngân hàng đến phòng cc như các cụ bên trên nói.

Nếu không muốn cầu kỳ thì cầm tiền cộp ngay phòng công chứng ngay sau khi công chứng xong nha Bác, chắc hơn nữa thì như trên cụ nào có nói là Công chứng kiểm tra hết xong, hồ sơ ok hết rồi thì cộp tiền xong rồi ký. Có thể chừa lại 1 ít gọi là để khấu trừ thuế TNCN và đảm bảo cho đến khi ra sổ mới cho Bên Mua. Vì thực tế công chứng xong là đã hoàn tất việc mua bán rồi.

 

[xehoi.net.vn]

Lằng nhằng hay không tùy gói tư vấn, cháu có lần mua + cắm luôn sổ vào bank (50%) nên gần như bank họ xử lý tất. Cháu cộp 50% vào tài khoản để bank tự khoanh. Việc của cháu chỉ ra phòng công chứng ký HĐ và cùng bank ra P.TNMT nhận sổ đỏ chuyển lại cho bank.

Nói thêm là một phần bên bán cũng là con nợ xấu, trốn chui trốn lủi...mà còn lằng nhằng nữa là chính mảnh đất cháu mua cũng đang cắm bank thế nên khi tiếp xúc nhận ra là cháu lôi bank vào ngay (chốt giá mua + nộp 50% + cắm bank 50%). Mọi việc liên hệ với chủ đất...cháu cũng chả quan tâm, bank họ phải lo và sắp xếp hết.

Cháu nhớ không nhầm chi phí ngoài đâu 3-4tr, cháu thấy hợp lý và nhẹ đầu.

 

[Huthasa]

Em chuẩn bị bán 1 lô đất (sổ đỏ tên em) nhưng đang bị doạ là “coi chừng ký sang tên xong bên mua không trả tiền” (đại ý là bên mua cũng có chỉ số tín nhiệm không cao lắm). Em không hiểu lắm vì chưa mua bán như thế này bao giờ. Kính nhờ các cụ tư vấn giúp quy trình như thế nào là chặt chẽ với?

Cụ mời CC đến NH làm việc, thích kiểu gì cũng ok.

 

[Grand 2016]

Giờ em mới biết vụ công chứng tại ngân hàng hoặc ngân hàng ra tận phòng công chứng. Không biết có lằng nhằng lắm không nhỉ?

1. Không lằng nhằng chút nào. Chi phí cũng rất ít (vài triệu).
2. Cách làm:
- Bên mua ký Giấy đặt cọc cho bên bán, đặt 5-10% giá trị giao dịch.
- Bên bán chủ động gọi Công chứng, cung cấp thông tin 2 bên để Công chứng soạn HDMB.
- 2 bên hẹn ngày giao dịch tại Ngân hàng, công chứng sẽ đi cùng, họ sẽ in sẵn HDMB.
- Tại ngân hàng, bên Mua chuyển tiền vào tài khoản của bên Bán. Tiền nổi thì 2 bên ký HDMB ngay và luôn.
- Bên công chứng sẽ chạy đi đóng dấu, vào sổ... chừng 30p-1 tiếng (tùy thuộc xa gần), lúc này 2 bên cứ ngồi chờ ở bank hoặc ra quán cafe ngồi cho đỡ căng thẳng . Sau khi hết ly càfe thì bên Công chứng quay lại trả hồ sơ cho 2 bên. Chia tay hẹn ngày gặp lại.
- Nếu thỏa thuận là Bên bán có trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho bên mua thì bên bán đi làm thủ tục này tại Sở TNMT. Ra sổ nhận nốt tiền giữ lại 5% (thông thường là vậy) do bên B trả.
- Nếu thuận là Bên MUA có trách nhiệm sang tên sổ đỏ, thì Bên Bán ký HDMB có CC xong là xong.

 

[echnikj]

Chỗ này khó bán cụ ạ!

Thế này người mua có ý đồ lươn khươn là rõ, cụ phải cẩn thận.
Và phải chấp nhận khả năng không bán được đất, như thế mới không bị nó dắt mũi cụ ạ.

 

[Taihoatu]

Mình nắm đằng chuôi sợ mếch gì. Cứ đủ tiền giao sổ, rồi ký công chứng
Còn thiếu 1 cắc cũng NO.

 

[KatKik]

Ý cụ là nhận tiền mặt tại phòng công chứng ạ?

Tiền mặt hay ck là tùy thỏa thuận của cụ với người mua. Túm lại là đủ tiền thì ký, ko nghe dỗ ngọt cho nợ lại 1 ít.

 

[lttvtvn]

Thỏa thuận với bên mua là CK vào TK của mình. Sau đó hai bên ra phòng công chứng làm thủ tục, trong thời gian họ làm HĐ thì bên mua CK cho bên bán. Bao giờ hai bên OK, bên mua đã chuyển tiền và bên bán đã có tin báo tiền đã vào TK thì bọn công chứng mới cho ký giấy tờ (bọn này nó quen những việc thế này rồi).
PS: Em vừa làm cách đây hơn 1 tháng

Chuyển khoản xong bến bán không ký thì sao, thằng mua kia dễ tính thật.

 

[Mầu Diệu Thảo]

À thì ra là bên mua nắm được điểm này để ép bên bán biết đâu bên mua cũng có nick ở đây vào đọc và cũng tham khảo ở thớt này nữa

Em đi ra ngay đây.