[Funland] Nhờ tư vấn xây nhà trọ

[Yellowtea]

Chắc cụ tính luôn cả tiền mua đất ạ. Nếu tính luôn cả tiền đất thì là khá cao, tuy nhiên miếng đất này e mua đã khá lâu với giá rẻ và đang bỏ không. Nếu như tính như cụ thì em ko có sẵn 6 tỏi để gửi bank nên em mới tính lâu dài là dùng mỡ nó rán nó ạ. Theo cụ thì chi phí xây dựng như vậy khoảng bn là hợp lý ạ

Em tính theo cụ, cụ có 2 tỷ và vay 4 tỷ đúng ko? Hay em đọc nhầm!
Nếu chi phí trong khoảng 3 tỷ thì nên làm, vì khi có nguồn thu trên đất thì đất có giá hơn, tuy nhiên khi bán ko bán được tài sản trên đất đâu ah.

 

[Autohaus.vn]

Em tính là với 4 tỏi vay bank trong 15 năm thì hàng tháng em sẽ trả bao gồm : tiền lãi em tạm tính là 1%/tháng = 40 củ, tiền gốc = 23 củ. Cái em băn khoăn là với 6 tỏi có đủ xây dựng không ạ. Còn quay khu này thì giá cho thuê là 1,5t với phòng 16m2 không trang bị gì

60 phòng x 16m2 cộng với diện tích SD chung nữa là hơn 1.000m2 rồi. Cụ xây tầng hầm nữa thì em nghĩ 6 tỏi của cụ không đủ. Theo em cụ nên thuê 1 đơn vị thiết kế để thiết kế và lên dự toán cho cụ

 

[Namtroc]

Chết sặc với đầu tư này, tính kỹ đi bác

 

[langthangnoidau]

1. về tài chính bác chỉ có 2 tỷ còn lại đi vay đến 70% để xây nhà cho thuê thì rất rủi ro, vì xd thường phát sinh chi phí, hơn nữa cho thuê nhà thì tiền thu về lại thu lẻ tẻ trong nhiều năm, dẫn đến chi phí lãi vay nuốt hết lợi nhuận của bác. Vậy nên tính lại phương án chi phí đầu tư để vốn tự có 70% thì an toàn hơn.
2. về xây nhà cho công nhận thuê, bác lại xd kiểu chung cư mini, nhìn đẹp thì có đẹp, nh chi phí bảo trì và quản lý tốn kém hơn rất nhiều, và cn ở thường ko giữ nhà nên xuống cấp cực kỳ nhanh. Chỉ nên tính xd nhà khấu hao trong 10 năm. VD: 1.7tr căn x 12 tháng x 10 năm x tỷ lệ lấp đầy < Vốn đầu tư.
Tốt nhất là phương án 1 bác nói ở trên, xây nhà 2 tầng cho thuê (đổ bê tông tầng 1), chi phí đầu tư vừa thấp, vẫn tận dụng được đất, tuy số căn ít nhưng rủi ro thấp hơn rất nhiều, thời gian thu hồi vốn ngắn

 

[LC28489]

Nếu có sẵn tiền thì xây k thì thôi cụ ạ. Thời điểm này vay xây làm gì ạ. Nếu có 2 tỷ cụ xây 1 tầng. Chia đc khoảng 14 phòng, dt vẫn trên 16m2. Tình ra cho thuê cũng đx 20tr/tháng. Chả phải ngĩ ngơi vay mượn gì

 

[MaLai_M]

Cụ xây chữ U, chia 2 dãy, ở giữa chừa 3m là đường đi chung, phòng trệt có gác, đc
14 phòng, chi phí vừa đủ 2 tỏi, doanh thu 18tr mỗi tháng (14x1.5), cả năm chừng 200tr, hơn hẳn bỏ bank. Không nợ, giá trị đất tăng thêm nhờ tài sản cố định trên đất có thể sinh lợi quay vòng nhanh. Kg mất giá tiền đồng. Ăn ít mà chắc.

Chỗ 3m đường đi/hành lang chung cụ đầu tư cái cổng bệ vệ, phủ giàn hoa giấy, nom sang như biệt phủ.

Em cũng có mảnh 8x50 ngay khu CN, đang tính sang năm khởi nghiệp.

 

[mazda3_pro]

Em tính là với 4 tỏi vay bank trong 15 năm thì hàng tháng em sẽ trả bao gồm : tiền lãi em tạm tính là 1%/tháng = 40 củ, tiền gốc = 23 củ. Cái em băn khoăn là với 6 tỏi có đủ xây dựng không ạ. Còn quay khu này thì giá cho thuê là 1,5t với phòng 16m2 không trang bị gì

6 tỏi xây vừa phải chắc là đủ, không sợ thiếu. Giá cho thuê loanh loanh 1tr5 thì cụ xây vừa vừa chứ cần gì xây xịn mà sợ thiếu tiền đâu. Miễn kết cấu chắc là được, gạch ốp với các món bên ngoài dùng loại rẻ tiền thôi.

 

[Chevy18]

Ngày xưa 2002 em mua 800m2 đất hết 800 tr , xây 50 phòng trọ cấp 4 có gác hết 750 tr .
Tính đến nay giá đất khu đó lên 30tr/m2 (30 lần) , trong khi đó số tiền thu từ người thuê trọ chỉ được gấp 4_5 lần mà phức tạp rắc rối . Giờ thấy lúc đó đầu tư hết vào đất rồi chỉ ngồi chơi thì bây giờ cũng khá hơn nhiều mà không mệt mỏi.
Vậy bác nên xem xét , nhất là đi vay còn mệt mỏi nữa.

 

[Sinh_tố_bơ]

Cụ xây chữ U, chia 2 dãy, ở giữa chừa 3m là đường đi chung, phòng trệt có gác, đc
14 phòng, chi phí vừa đủ 2 tỏi, doanh thu 18tr mỗi tháng (14x1.5), cả năm chừng 200tr, hơn hẳn bỏ bank. Không nợ, giá trị đất tăng thêm nhờ tài sản cố định trên đất có thể sinh lợi quay vòng nhanh. Kg mất giá tiền đồng. Ăn ít mà chắc.

Chỗ 3m đường đi/hành lang chung cụ đầu tư cái cổng bệ vệ, phủ giàn hoa giấy, nom sang như biệt phủ.

Em cũng có mảnh 8x50 ngay khu CN, đang tính sang năm khởi nghiệp.

Ban đầu e cũng định xây như thế nhưng e nghĩ là đầu tư 1 lần luôn vì em dùng tiền cho thuê trả nợ vay,khoảng 5 năm thì dư nợ giảm thì em bắt đầu có thu nhập. Đất khu này giờ lên giá kinh khủng nên ko thể đầu tư thêm 1 miếng như thế để xây 1 trệt 1 lầu. Chúc cụ sang năm khởi nghiệp thành công

 

[Sinh_tố_bơ]

6 tỏi xây vừa phải chắc là đủ, không sợ thiếu. Giá cho thuê loanh loanh 1tr5 thì cụ xây vừa vừa chứ cần gì xây xịn mà sợ thiếu tiền đâu. Miễn kết cấu chắc là được, gạch ốp với các món bên ngoài dùng loại rẻ tiền thôi.

Vâng cụ,em cũng nhẩm tính nếu như full phòng thì sau khi trừ các chi phí thì em cũng nhận về khoảng 30 củ hơn nhiều so với xây 1 trệt 1 lầu. Chắc em sẽ thuê 1 kts tính giá thành rồi có quyết định ạ

 

[ductt47]

Cụ liên hệ với bạn Nam (nhacuaminh.vn) để tư vấn đi. Chứ nghe chừng chi phí hơi căng!

 

[Duatythoi]

E hóng ủ mưu cho kế hoạch năm2022

 

[TrumpVietnam]

Ai xui cụ xây hầm ? hay tự nghĩ ?

Em tính cụ sài khung sắt 1/2 diện tích - phía dưới để xe, trên phòng - còn lại cứ xây Cấp 4 có xép để ngủ - mỗi căn cấp 4 đó có đủ toilet, bếp.

Vẽ ra khung bê tông, tầng, cầu thang .....thu chả bù chi. Trừ phi cụ tính xây nhà trọ trước, sau này cải tạo thành nhà nghỉ

 

[Anh Tuấn.1410]

Phòng trọ CN thuê 1.5-2tr/tháng cụ đầu tư 6 tỏi mà thu hồi vốn 15 năm thì ko ổn

 

[ototrieutien]

Đơn giá xd bây giờ + giá thuê cho cn khoảng 1.5 tr mà cụ xd cả hầm ....thuê Bv
Không ăn thua, khác gì làm từ thiện?
Nếu theo giá thuê 3-4.5 tr trong nội thành Sg mà làm quy mô như cụ thì còn OK, em đã đi tham quan khu trọ 100-300 phòng q7 rồi ... giá thuê cao 3.5-4.5tr/p & họ làm bài bản...
Em có 700m2 ở kcn bh2, làm c4, 2 kiot, 12-17m2/phòng, cho cn thuê 24-25 năm nay rồi , cn thì họ ở ko giữ gìn, mau xuống cấp & giá tối đa 1.5 tr mới dễ cho thuê.( Đặc biệt cn họ ko thích ở trên lầu & xe cộ gửi gắm), mấy dãy có lầu khu e trống nhiều.
3 năm trước e sửa Nâng cấp lại nội thất cả dãy cũng hơn 300tr, cũng giữ giá thuê , không tăng, được cái luôn full phòng sau nâng cấp .
Có thu nhập thụ động thì cũng yên tâm, nhưng cụ phải tính kỹ hiệu quả

 

[dabata]

Chi phí cao quá cụ ơi, tính toán xây tiết kiệm hơn?
Vì 6 tỷ x 7%/năm =850tr trong khi cụ thu đc 100tr x 12 tháng =1.2 tỷ mà ko biết cụ dã cân nhắc tỷ lệ full phòng thì tầm 80% thôi, chưa kể nhiều chi phí khác.
Mà cụ vay 4 tỷ kia thì ls phải 8-9% vì vay cá nhân.
Em có nhà trọ và mãi hối hận vì quả đầu tư này của em.

Cụ chia sẻ chút kinh nghiệm vì sao lại hối hận vì quả đầu tư này đi ạ, cảm ơn cụ nhiều.

 

[h_mdc]

Đọc còm của bác em lại tự trách mình thêm lần nữa.
Ngày em xây nhà, tuổi trẻ ngông nghênh và ngu muội.
153m2*5 tầng ở làm sao hết mà đơn giá xd gần bằng giá đất, em mua thêm 4 mảnh nữa thì giờ cũng ổn rồi.

Nhiều người như bác: khôn thì đã già. Lúc em xây nhà, giá nhà bằng giá đất, cô bán đất bảo bác xây 1 tầng còn tiền em để lại cho bác 100m2 nữa, giá lúc ấy làm như thế thì bây giờ .. em hèm.

 

[maykhoan]

Nếu tiền của mình thì ít rủi ro. Vay mà vay nhiều rủi ro cao phết. Mấy chục người ở trong 1 tòa nhà. Nấu nướng , điện gas các kiểu...

 

[scorp8x]

Khu Mỹ Phước 3 à bác? Bác xây như thế nếu xây hết đất thì khoảng 1500 m2 + hầm. Chỉ phí xáy xây dựng + trang thiết bị nữa khoảng 7-8 tỷ chưa kể tiền đất. Cụ xây 1 tầng hầm chỉ phí rất cao mà chỉ để thu tiền trả cho 2 ông bảo vệ thì lãng phí quá
Số tiền 6 tỷ của bác thì bác mua thêm 1 lô đất 10 *30 nữa hết khoảng 2- 2,2 tỷ ( đường bê tông 16 m thì khoảng 6_7 triệu/m2) và xây phòng trọ có gác xép hoặc 2 tầng bằng khung thép, vật liệu nhẹ. 2 khu nhà trọ như vậy bác có khoảng 4 0 phòng ( có gác xép) cho thuê 4 cẳn ki ốt được khoảng 10 triệu, 36 phòng còn lại cho thuê 1,5 - 1,8 triệu/ tháng. Người thuê họ tự cất xe trong phòng.
Bù lại cụ sẽ có thêm 1 mảnh đất giá trị tăng dần hàng năm. Giá đất MP3 hiện đang quá rẻ so với mặt bằng chung, giấy tờ pháp lý đầy đủ

Quá rẻ là khoảng bao nhiêu bác nghe lại thấy ngứa tay chân

 

[Vulcan V70]

Quá rẻ là khoảng bao nhiêu bác nghe lại thấy ngứa tay chân

MP3 đường bê tông 16 mét ( lòng đường 8 mét + vỉa hè) giờ cũng tầm 2,2-2,5 tỷ/ 300 m2 bác ah. ( 10 m X 30 m)