Nhờ tư vấn xây nhà hoặc chung cư mini cho thuê

[formen]

e hóng, nhưng thị truòng khu vực quan trọng lắm cụ thớt ợ. nên k tư vứn đc. ví lại dòng tiền tài chính của cụ nữa.

 

[moonlife]

Đơn giản lắm cụ ạ: hình chữ nhật, mặt ngõ 8m sâu 20m. Xung quanh là nhà dân.

Đất của cụ, lùi trước lùi sau lấy thoáng, mỗi sàn chia 2 căn 2 phòng ngủ là chuẩn luôn cụ ạ. Như thế khách ở lâu dài ổn định mình cũng đỡ mất công quản lý tìm khách. Hoặc cụ có thể xây theo kiểu 1 căn 2 ngủ + 2 căn 1 ngủ, 2 căn 1 ngủ lúc cần có thể ghép vào thành căn 2 ngủ, tùy theo nhu cầu của khách thuê.
Cụ cần thiết kế, dự toán, lên bài toán kinh doanh hay thi công thì pm em em gửi mẫu thiết kế.

 

[VinhTranATV]

8x20 thì em nghĩ có thể chia 3 căn được. Thêm 1 căn/ tầng là thêm đc khá nhiều tiền đấy.

 

[TheTransporter]

Đất của cụ, lùi trước lùi sau lấy thoáng, mỗi sàn chia 2 căn 2 phòng ngủ là chuẩn luôn cụ ạ. Như thế khách ở lâu dài ổn định mình cũng đỡ mất công quản lý tìm khách. Hoặc cụ có thể xây theo kiểu 1 căn 2 ngủ + 2 căn 1 ngủ, 2 căn 1 ngủ lúc cần có thể ghép vào thành căn 2 ngủ, tùy theo nhu cầu của khách thuê.
Cụ cần thiết kế, dự toán, lên bài toán kinh doanh hay thi công thì pm em em gửi mẫu thiết kế.

Ban đầu em cũng tính 1 sàn 2 căn 2 phòng ngủ tầm 65-70m2 nhưng như thế sợ không cạnh tranh được với chung cư thương mại vì cùng diện tích thì bên chung cư thương mại cũng chỉ tầm 8-9 triệu đủ đồ.

Em tính chia nhiều giải pháp khác nhau: 1 sàn có 2, 3 hoặc 4 căn diện tích giao động từ 20-30-40-70m2 cho nhiều lựa chọn cho khách hàng. Không bỏ hết trứng vào 1 giỏ. Còn về quản lý thì em định mình chỉ làm giai đoạn đầu, sau khi vận hành ổn ổn thì thuê người quản lý cho đỡ mất thời gian.

Tiện đây các cụ cho hỏi giá rổ cho thuê thế nào là hợp lý? Em xem qua thì hình như tầm 100K-150K/m2/tháng đúng không? Ví dụ căn đủ đồ 20m2 thì tầm 2triệu-3triệu/tháng.

 

[moonlife]

Ban đầu em cũng tính 1 sàn 2 căn 2 phòng ngủ tầm 65-70m2 nhưng như thế sợ không cạnh tranh được với chung cư thương mại vì cùng diện tích thì bên chung cư thương mại cũng chỉ tầm 8-9 triệu đủ đồ.

Em tính chia nhiều giải pháp khác nhau: 1 sàn có 2, 3 hoặc 4 căn diện tích giao động từ 20-30-40-70m2 cho nhiều lựa chọn cho khách hàng. Không bỏ hết trứng vào 1 giỏ. Còn về quản lý thì em định mình chỉ làm giai đoạn đầu, sau khi vận hành ổn ổn thì thuê người quản lý cho đỡ mất thời gian.

Tiện đây các cụ cho hỏi giá rổ cho thuê thế nào là hợp lý? Em xem qua thì hình như tầm 100K-150K/m2/tháng đúng không? Ví dụ căn đủ đồ 20m2 thì tầm 2triệu-3triệu/tháng.

Cụ để ý là ngưu tầm ngưu mã tầm mã. Cụ chia nhiều diện tích thì thời gian lấp đầy của cụ rất nhanh do phù hợp với nhiều khách hàng, nhưng họ bỏ đi cũng khá nhanh ạ. Nếu cụ chia nhỏ tiện cho sinh viên / độc thân thuê thì những người gia đình ổn định sẽ tìm nơi khác và ngược lại. Do vậy cụ cần xác định 1 tập khách hàng thôi ạ vì họ không cùng thói quen sinh hoạt nên khó ở cùng được với nhau lâu dài. Khi chia diện tích cũng cần hướng thỏa mãn cho tập khách hàng này hoặc cùng lắm là gần tương đương. Phía trên em có tư vấn cụ chia mỗi sàn 3 căn : 1 căn 2 ngủ + 1 căn 1 ngủ + 1 căn studio (khi cần ghép vào đc thành 1 căn 2 ngủ) là phù hợp. Còn nếu cụ hướng tới khách hàng là sinh viên / mới đi làm thu nhập vừa phải thì mỗi sàn chia 4 căn 1 ngủ là hợp lý ạ. Khả năng phương án này sẽ tối ưu cho cụ về lợi nhuận nhưng vất vả về quản lý.

 

[TheTransporter]

Các cụ cho em hỏi thêm phát là liệu kết hợp chung cư mini với văn phòng cho thuê có phải ý kiến được không? Ví dụ 2 tầng dưới làm sàn văn phòng cho thuê rộng không xây tường ngăn, còn các tầng trên là nhà cho thuê thì sao ạ?

 

[moonlife]

Các cụ cho em hỏi thêm phát là liệu kết hợp chung cư mini với văn phòng cho thuê có phải ý kiến được không? Ví dụ 2 tầng dưới làm sàn văn phòng cho thuê rộng không xây tường ngăn, còn các tầng trên là nhà cho thuê thì sao ạ?

Không nên cụ ạ. Nếu vẫn cố thì cần có cầu thang lối đi riêng biệt.

 

[TheTransporter]

Không nên cụ ạ. Nếu vẫn cố thì cần có cầu thang lối đi riêng biệt.

Cảm ơn cụ, ý cụ là lối đi riêng để tránh tiếp xúc va chạm giữa dân văn phòng và dân ở đúng không ạ?

Sở dĩ em có ý tưởng này vì em thấy tầng 1 chỉ dùng để xe thì quá phí, mình có thể xây thêm gác lửng tầm 100m2 làm văn phòng, còn phần dưới để xe không cần trần quá cao, tầm 2m2 là đủ. Từ ngoài nhìn vào thấy lịch sự hơn hẳn. Mà chung cư thương mại thì nhiều cái họ cũng để các tầng dưới làm văn phòng mà.

 

[hle3personal]

Các cụ vừa làm vừa run làm gì cho nó vất vả. Ai cần thì bê luôn tòa Apartment cho thuê của mình ở 29 Khương Hạ cho nhanh. Ô tô đỗ cửa. Sắp tới thông Tôn Thất Tùng kéo dài và Vương Thừa Vũ kéo dài (đang làm cầu và mở đường rồi) thì tòa nhà sẽ rất trung tâm.

Đang 19 căn rộng 30m2 khép kín, đủ đồ, khách đầy ự. 2 tuần nữa cơi thêm 2 căn nữa thành 21 căn. Tòa có đủ thang máy thang bộ, bảo vệ 24/24. Nhà sổ đỏ chính chủ rộng 116m2 trong sổ.

Giá bán chốt là 13.5 tỷ. Nếu mình bao làm xong 2 căn nữa thành 21 căn thì giá là 14.5 tỷ. Chỉ 14 năm là hoàn vốn cả tòa nhà. Hiện thu tiền khách đều 3 tháng/lần. Bên mình có hỗ trợ quản lý tòa nhà nếu bên mua xong thấy bận. Liên hệ mình là chính chủ sổ đỏ Tel/zalo/viber 0913222522

 

[hle3personal]

Cụ nào có tiền thì ổn hoặc có nhà hay đất cũng có thể trao đổi phương án đổi các cho linh hoạt. Tòa nhà đang vận hành rất ổn vì bên mình có 1 số tòa đang vận hành chuyên nghiệp rồi. Bán đi vì mục đích tái cơ cấu và đang phải dồn tiền một dự án mới chứ nhà mới xây 4 năm cực chắc và ổn định. Có ký cam kết bảo hành chất lượng tòa nhà.

 

[Băng keo]

Cụ để ý là ngưu tầm ngưu mã tầm mã. Cụ chia nhiều diện tích thì thời gian lấp đầy của cụ rất nhanh do phù hợp với nhiều khách hàng, nhưng họ bỏ đi cũng khá nhanh ạ. Nếu cụ chia nhỏ tiện cho sinh viên / độc thân thuê thì những người gia đình ổn định sẽ tìm nơi khác và ngược lại. Do vậy cụ cần xác định 1 tập khách hàng thôi ạ vì họ không cùng thói quen sinh hoạt nên khó ở cùng được với nhau lâu dài. Khi chia diện tích cũng cần hướng thỏa mãn cho tập khách hàng này hoặc cùng lắm là gần tương đương. Phía trên em có tư vấn cụ chia mỗi sàn 3 căn : 1 căn 2 ngủ + 1 căn 1 ngủ + 1 căn studio (khi cần ghép vào đc thành 1 căn 2 ngủ) là phù hợp. Còn nếu cụ hướng tới khách hàng là sinh viên / mới đi làm thu nhập vừa phải thì mỗi sàn chia 4 căn 1 ngủ là hợp lý ạ. Khả năng phương án này sẽ tối ưu cho cụ về lợi nhuận nhưng vất vả về quản lý.

Em hóng! Cụ có vẻ nhiều kinh nghiệm nhỉ! Em thấy cụ tư vấn rất chuẩn!

 

[Lam61081]

Em chào các cụ,

Em có mảnh đất 160 m2 ở Hà Nội, hiện giờ đang có nhà nhưng định sắp tới đập đi xây cho thuê. Chỗ em là khu quân đội đoạn Trường Chinh/Hoàng Văn Thái/Lê Trọng Tấn ở Thanh Xuân, không phải mặt đường nhưng oto đậu cửa được. Em định hướng tới đối tượng người đi làm thu nhập trung bình, gia đình trẻ. Em không có kinh nghiệm nên nhờ các cụ tư vấn mấy thứ ạ:

1. Nên xây loại hình nào? Nhà riêng, chung cư mini, hay căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài?

2. Nên xây mấy tầng? Em nghĩ chắc càng nhiều tầng càng tốt vì nhiều phòng nhưng tầng 1 để xe mà trừ đi các diện tích cầu thang, phòng bảo vệ ... thì chắc chỉ còn tầm 100m2 để xe cho nên chắc cũng không xây quá nhiều tầng được.

3. Nên xây phòng tầm bao nhiêu m2 là tối ưu nhất cả về kinh tế lẫn tiết kiệm thời gian quản lý? Có đồ hay không đồ? Nên xây nhiều lựa chọn về diện tích hay xây đồng nhất về diện tích giữa các phòng.

4. Chi phí tổng thể cả xây dựng và hoàn thiện là bao nhiêu? Khi đi vào vận hành thì chi phí vận hành, bảo trì, khấu hao, thuế thu nhập ... chiếm tổng cộng khoảng bao nhiêu phần trăm tiền cho thuê nhà? Tỉ lệ phòng kín trung bình là bao nhiêu % một năm? Tỉ suất lợi nhuận của loại hình này thế nào?

5. Ngoài ra có bất cứ ý kiến gì mà các cụ thấy quan trọng thì cho em xin luôn ạ.

Mong các cụ giúp đỡ. Em cảm ơn nhiều.

Em cũng ké hỏi như bác , em có mảnh đất chỗ hàm nghi mỹ đình s 200m 7m x 28 m của gia đình để lại , nhưng khổ cái là đất liền kề , vì mảnh đất đấy 420 m chia 2 anh em , giờ muốn vay ngân hàng xây ccmn , em tính xây nhỏ 40 m 1 phòng cho dễ thuê , tổng vay 10 tỉ , cả chuyển đổi đất và xây dựng , mà băn khoăn quá cụ nào có kn chỉ giáo vay ngân hàng 15 năm 20 năm

 

[Bạch Cảnh Tùng]

không biết cụ chủ triển khai chưa. Nếu rồi thì tình hình làm ăn sao rồi ạ

 

[Mai Chu]

Em cũng ké hỏi như bác , em có mảnh đất chỗ hàm nghi mỹ đình s 200m 7m x 28 m của gia đình để lại , nhưng khổ cái là đất liền kề , vì mảnh đất đấy 420 m chia 2 anh em , giờ muốn vay ngân hàng xây ccmn , em tính xây nhỏ 40 m 1 phòng cho dễ thuê , tổng vay 10 tỉ , cả chuyển đổi đất và xây dựng , mà băn khoăn quá cụ nào có kn chỉ giáo vay ngân hàng 15 năm 20 năm

Chào cụ, em Mai bên Vietinbank, cụ quan tâm vay mượn ngân hàng vui lòng cho em xin số hoặc Alo em theo số 0984629455 nhé! Trân trọng./.