[Funland] Nhờ tư vấn về Quĩ bảo trì chung cư

[Captain]

Tầng hầm có phải đóng không cụ?

Tầng hầm tuỳ theo quy chế, chỗ e ở thì không đóng phí, mỗi nhà 1 ô để xe miễn phí…

 

[Koka2015]

Hiện các khu chung cư đều có một quĩ bảo trì tương đối lớn và đều đã bầu ra 1 Ban quản trị (BQT). BQT có trách nhiệm thay mặt cư dân quản lý, sử dụng số tiền đó. Hàng tháng các cư dân phải nộp một khoản tiền để trả phụ cấp tháng cho BQT.
Tuy nhiên thực tế vẫn có những trục trặc. Nhờ các cụ tư vấn giúp:
- Có qui định Ban quản trị phải báo cáo định kỳ việc quản lý và sử dụng quĩ bảo trì bao nhiêu lâu/lần không?
- Nếu quá thời hạn, hoặc cố tình không báo cáo cho cư dân thì xử lý thế nào? Ai sẽ đứng ra xử lý?

- Theo Thông tư 02/TT-BXD, điều 15, khoản 1b:
Điều 15. Hội nghị nhà chung cư thường niên
1. Hội nghị nhà chung cư thường niên được tổ chức mỗi năm một lần.Hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư thường niên có các nội dung sau đây:
b) Xem xét, thông qua quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trong năm và thông qua kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của năm sau;

- Theo Thông tư 06/2019/TT-BXD, Điều 1, khoản 19:
Ban quản trị nhà chung cư phải thông báo định kỳ 06 tháng công khai trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản chi tiêu tiền gửi kinh phí bảo trì (nếu có)

- Theo Thông tư 02/TT-BXD, điều 43, khoản 2:
Các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó giải quyết; trường hợp không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, nếu BQT không thực hiện đúng về quản lý kinh phí bảo trì, cụ gửi đơn lên UBND thành phố.

 

[Tuongtien1977]

Các bác cho em hỏi là: thông thường thì phí bảo trì toà nhà bao nhiêu năm đóng 1 lần (sau lần đóng đầu tiên khi mua căn hộ), mỗi lần đóng khoảng bao nhiêu ạ?

Tiêu hết thì đóng khi nào cần, đóng bao nhiêu thì đó hội nghị nhà chung cư thống nhất

 

[hieu110594]

e có căn cc nên hiểu ý bác thớt. bác thớt muốn làm khó lắm. trước hết cư dân cc khác cư dân mặt đất. cư dân cc ngại đụng chạm . hay đợi người khác nói hộ . người khác thì cũng nghĩ y chang . cc nào cũng có 1 nhóm người thao túng hết .nhóm này đè nhóm còn lại ra thịt.
cách đây khoảng 1 năm có thớt về cc . có 1 cụ nói vấn đề toalet mình bị tầng trên làm thấm cụ ấy lên nhờ chủ nhà tầng trên cho mình đưa thợ vào chống thấm . hồi dó ngạc nhiên quá nhưng mà nghĩ of toàn người già ngại đụng chạm. tình cờ mấy hôm trước ở 1 diễn đàn toàn thanh niên cũng có 1 case như vậy và nhà bị thấm cũng nên năn nỉ nhà làm thấm cho thợ vào chống thấm. bó tay. 2 thế hệ đều nghĩ vậy là khôn . ok khôn thật nhưng là khôn lỏi.cư dân nhà đất mà bị nhà bên thấm qua họ ứng xử khác lắm.

E k hiểu lắm. Thường nhà trên thấm xuống thì nhà trên phải có trách nhiệm sửa nếu do lỗi chủ quan. Trường hợp do chất lượng ống nước kém thì chủ đầu tư bảo hành chứ nhỉ?
Em chưa ở chung cư bao giờ nên mong các cụ khai sáng ạ. Trước e ở trọ kiểu chung cư mini cũng tầng trên dột tầng dưới. Bà tầng dưới bảo có sửa k, k sửa tôi bịt ống nhà ông luôn khỏi dùng luôn. Làm dột hết xuống nhà ngta còn bắt sửa. Cuối cùng chủ phòng e vẫn phải gọi thợ đến làm đó.

 

[canhhoabatdiet]

Vâng cụ vấn đề BQT không được như kỳ vọng của cư dân nên phức tạp cụ ạ. Chẳng hạn hơn 3 năm chưa có báo cáo sử dụng, quản lý quĩ nên cư dân cũng bức xúc. Khu tôi thuộc loại lớn nên quĩ cũng nhiều nhưng chất lượng dịch vụ ngày càng kém cụ ạ.

Cầm quỹ đi gửi ngân hàng, hàng tháng có tiền tiêu...

 

[canhhoabatdiet]

Khoản này lớn phết và cũng hay nhập nhèm, e hóng

1 tỏi gửi ngân hàng, năm có 150 triệu rồi.

 

[sakai_yo]

1 tỏi gửi ngân hàng, năm có 150 triệu rồi.

Bên Ocean park Quỹ bt nhiều quá còn phải đấu thầu hay Chào hàng cạnh tranh để chọn bank gửi tiết kiệm.