[Funland] Nhờ tư vấn về phương án cho thuê nhà

[nvh_hn]

Em cũng chưa từng thấy cái này đâu cụ ạ. Cụ có CHCC cho bọn nc ngoài thuê thì sau có thể bắt nó hoàn trả nguyên trạng (trừ tiền sơn lại nếu nhà cụ mới).
Chứ bảo bọn thuê nhà xây thô, bắt nó hoàn thiện xong rồi hoàn trả nguyên trạng thì em ko dám nói 100% nhưng 99% là nó ko thuê của cụ thớt. Bạt ngàn nhà xây thô bỏ trống, nó đâu cần thiết phải thuê đúng nhà cụ thớt đâu.

Đối với tòa nhà văn phòng là thường & gần như đều có điều khoản bắt buộc, còn nhà dân thì em không biết thật. Thế nên em bảo cụ chủ trao đổi, thỏa thuận.

 

[sieunhancutchan]

Bình thường cụ nhé, cái này rất nhiều tòa nhà chuyên nghiệp nó yêu cầu thế. Ngay cái chuyện nó chấp nhận bỏ tiền hoàn thiện cũng phải vì nhà cụ chủ có cái ưu việt mà nó cần.

Toà nhà thì nó ở mức độ khác rồi. Căn liền kề 90m2 thì nếu là nhà trong khu đô thị thì cũng chỉ bình thường cho công ty thuê thôi chứ ko phải dạng toà nhà văn phòng quản lý chuyên nghiệp đóng thuế đàng hoàng mà bắt nó dọn đi phải trả lại nguyên trạng đc. Bác bắt vậy nó đi tìm căn khác nó thuê, riêng nhà khu đô thị thô giờ thuê thì bạt ngàn.

 

[clessking]

Đối với tòa nhà văn phòng là thường & gần như đều có điều khoản bắt buộc, còn nhà dân thì em không biết thật. Thế nên em bảo cụ chủ trao đổi, thỏa thuận.

Nó là 2 phân khúc khác nhau cụ ạ. Tòa nhà VP thì diện tích lớn, giá trị hợp đồng cũng lớn, cả 2 bên đều có quy mô và tương đối chuyên nghiệp. Việc thiết kế và sử dụng phù hợp với nhu cầu riêng nên điều kiện cụ nói là bình thường.
Còn ở trường hợp cụ thớt, cho thuê nhà xây thô trong KĐT thì cả 2 bên đều quy mô nhỏ, người thuê thường là chủ DN cần văn phòng lâu dài (nên bỏ tiền ra đầu tư hoàn thiện), hoặc là đơn vị trung gian bỏ tiền ra làm rồi cho thuê lại (cho thuê VP hoặc chia ra căn hộ mini). Do đó bản chất là họ sẽ muốn đầu tư hoàn thiện với chi phí thấp nhất theo nhu cầu, quản lý cho thuê và ăn lời từ phần chênh. Thông thường cũng phải 3 năm mới hòa vốn, nên họ thuê cụ thớt 3 năm thì khả năng là sẽ làm khá kém (e thấy thường đặt đk thuê tối thiểu 5 năm). Nếu họ phải gánh cả chi phí hoàn trả nguyên trạng nữa thì 100% là lỗ ngay, nên họ ko làm đâu. Trong khi đó ở 1 KĐT ít thì cũng vài trăm nhà thô để không (cụ thử khảo sát sẽ thấy 80-90% nhà thô là để không), nên họ có nhiều sự lựa chọn lắm. Cụ thớt ra điều kiện đó là họ thuê chỗ khác ngay.

 

[nvh_hn]

Toà nhà thì nó ở mức độ khác rồi. Căn liền kề 90m2 thì nếu là nhà trong khu đô thị thì cũng chỉ bình thường cho công ty thuê thôi chứ ko phải dạng toà nhà văn phòng quản lý chuyên nghiệp đóng thuế đàng hoàng mà bắt nó dọn đi phải trả lại nguyên trạng đc. Bác bắt vậy nó đi tìm căn khác nó thuê, riêng nhà khu đô thị thô giờ thuê thì bạt ngàn.

Nó là 2 phân khúc khác nhau cụ ạ. Tòa nhà VP thì diện tích lớn, giá trị hợp đồng cũng lớn, cả 2 bên đều có quy mô và tương đối chuyên nghiệp. Việc thiết kế và sử dụng phù hợp với nhu cầu riêng nên điều kiện cụ nói là bình thường.
Còn ở trường hợp cụ thớt, cho thuê nhà xây thô trong KĐT thì cả 2 bên đều quy mô nhỏ, người thuê thường là chủ DN cần văn phòng lâu dài (nên bỏ tiền ra đầu tư hoàn thiện), hoặc là đơn vị trung gian bỏ tiền ra làm rồi cho thuê lại (cho thuê VP hoặc chia ra căn hộ mini). Do đó bản chất là họ sẽ muốn đầu tư hoàn thiện với chi phí thấp nhất theo nhu cầu, quản lý cho thuê và ăn lời từ phần chênh. Thông thường cũng phải 3 năm mới hòa vốn, nên họ thuê cụ thớt 3 năm thì khả năng là sẽ làm khá kém (e thấy thường đặt đk thuê tối thiểu 5 năm). Nếu họ phải gánh cả chi phí hoàn trả nguyên trạng nữa thì 100% là lỗ ngay, nên họ ko làm đâu. Trong khi đó ở 1 KĐT ít thì cũng vài trăm nhà thô để không (cụ thử khảo sát sẽ thấy 80-90% nhà thô là để không), nên họ có nhiều sự lựa chọn lắm. Cụ thớt ra điều kiện đó là họ thuê chỗ khác ngay.

Thực ra em định không còm nữa vì nhiều khi các cụ lan man quá làm thớt nó loãng. Em có cần góp ý đâu, em quan tâm làm gì

Em đã nói trong phân tích của em, vấn đề quan trọng em đã để theo thứ tự rồi; ý 3 em nói thêm nếu cụ chủ có lăn tăn thì có thêm p.a làm việc. Còn tại sao em đánh giá thế thì vì bên thuê người ta chấp nhận phương án sửa chữa/hoàn thiện để thuê thì có thể căn của cụ chủ có những điểm ưu việt mà người ta chấp nhận bỏ thêm chi phí. Còn nói thật thỏa thuận thì thỏa thuận, chứ khi đi thuê cái văn phòng 3-5 năm chắc gì người ta đã tính xa đến lúc phá.

 

[sieunhancutchan]

Thực ra em định không còm nữa vì nhiều khi các cụ lan man quá làm thớt nó loãng. Em có cần góp ý đâu, em quan tâm làm gì

Em đã nói trong phân tích của em, vấn đề quan trọng em đã để theo thứ tự rồi; ý 3 em nói thêm nếu cụ chủ có lăn tăn thì có thêm p.a làm việc. Còn tại sao em đánh giá thế thì vì bên thuê người ta chấp nhận phương án sửa chữa/hoàn thiện để thuê thì có thể căn của cụ chủ có những điểm ưu việt mà người ta chấp nhận bỏ thêm chi phí. Còn nói thật thỏa thuận thì thỏa thuận, chứ khi đi thuê cái văn phòng 3-5 năm chắc gì người ta đã tính xa đến lúc phá.

Vẫn còn khoản tiền cọc cơ mà bác, tuỳ từng người sẽ có người yêu cầu 1 tháng có người yêu cầu 3 tháng tiền cọc. Nhà thô 1 tháng cho thuê được 20 25tr thôi thì 3 tháng cọc cũng là 60 70tr rồi. Đặt bút kí hợp đồng với nhau rồi đến lúc dọn đi ko hoàn trả nguyên trạng bên cho thuê lấy luôn tiền cọc thì cũng có khác gì phải bỏ tiền ra trả lại nguyên trạng đâu bác? Cho thuê với cá nhân xuề xoà thì em chả nói chứ đã cho công ty thuê đặt bút kí hợp đồng thì phải rõ ràng ngay từ đầu chứ không đến lúc tranh chấp thì mình là người thiệt chứ ai.

 

[moonlife]

Vẫn còn khoản tiền cọc cơ mà bác, tuỳ từng người sẽ có người yêu cầu 1 tháng có người yêu cầu 3 tháng tiền cọc. Nhà thô 1 tháng cho thuê được 20 25tr thôi thì 3 tháng cọc cũng là 60 70tr rồi. Đặt bút kí hợp đồng với nhau rồi đến lúc dọn đi ko hoàn trả nguyên trạng bên cho thuê lấy luôn tiền cọc thì cũng có khác gì phải bỏ tiền ra trả lại nguyên trạng đâu bác? Cho thuê với cá nhân xuề xoà thì em chả nói chứ đã cho công ty thuê đặt bút kí hợp đồng thì phải rõ ràng ngay từ đầu chứ không đến lúc tranh chấp thì mình là người thiệt chứ ai.

Thời này văn minh rồi cũng đừng làm khó nhau quá chuyện hoàn trả nguyên trạng. 1 con nhà thô đi thuê ko ai cần phải róc vữa ra để hoàn trả nguyên trạng cả trừ khi lớp vữa quá kém bị mục nát ngấm nước. Tương tự với các phần khác.
Em tư vấn cụ thớt nếu tính phương án cho VP thuê dài hạn thì ngay từ đầu 2 bên cũng nên thiện chí, xem các hạng mục làm những gì, cố gắng để hài hòa lợi ích. Tức là người thuê đỡ thiệt hại nhất và chủ nhà tận dụng được nhiều nhất sau khi lấy lại nhà.
Em nói ví dụ cụ thớt có thể trao đổi kỹ phần cầu thang, tường ngăn phòng nào cụ định giữ lại, phần cụ ko giữ lại có thể bảo khách thuê làm vách thạch cao. Hay như phần điện, trục điện từ tầng 1 và trục sang các phòng cụ có thể giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí ổ cắm công tắc sẽ rất tiết kiệm cho chủ nhà sau này. Phần cửa cũng thế. Phần điều hòa cũng vậy, ít nhất ống đồng ống nước ngưng chôn sẵn cũng có thể tận dụng.
Đến giai đoạn thi công, chủ nhà cũng nên bỏ thời gian ra giám sát thợ cùng khách thuê, có vấn đề gì bất thường thì trao đổi lại. Nói chung là phải thiện chí, chân thành, trên cơ sở lợi ích 2 bên thì sẽ ok. Còn ông nào cũng chỉ nghĩ cái lợi cho mình thì ko thành công đâu.
Nhẹ đầu nhất là cho thuê nhà thô tiếp. Nhưng lưu ý là con nhà thô để lâu nó sẽ xuống cấp, cơ bản sau 10 năm ko hoàn thiện là tường cũng hỏng hết, kết cấu có thể nứt hoặc ít nhiều ảnh hưởng. Hơn nữa là để nguyên nhà thô thì phải cạnh tranh với hàng nghìn căn khác tương đương

 

[Tsubame18]

Em tham khảo vì đang cớ căn tương tự có nhu cầu cho thuê. Lăn tăn giữa cho thuê thô và hoàn thiện, em thì xác định cho thuê lâu dài, ít nhất là 10 năm.

 

[VIETCENJSC]

Em có cái nhà liền kề muốn cho bên khác thuê làm văn phòng hoặc làm quán ăn. Nhà tầm 90m2 sàn, vậy chi phí cải tạo sơ sơ tầng 1, 2 khoảng bao nhiêu tiền vậy các cụ, giả sử hoàn thiện với chi phí thấp (cầu thang inox, sàn gạch men rẻ tiền, nhà vệ sinh tạm). Có cụ nào đã từng làm hoặc có kinh nghiệm áng giúp em với ạ.

Nếu sau này lấy nhà về để sử dụng và muốn đầu tư cao hơn thì chi phí đập đi sửa lại có tốn không ạ.

Cách khác là để nguyên nhà thô cho thuê làm kho như hiện tại (giá cho thuê thô bằng cho thuê văn phòng) thì nên chọn phương án cho thuê thô hay cho thuê làm văn phòng (bên thuê làm văn phòng sẽ bỏ chi phí hoàn thiện sơ bộ)

Theo em cụ cần xác định cho thuê thời gian bao lâu.
- Nếu thời gian lâu thì cụ nên tính phương án hoàn thiện cho thuê văn phòng, chi phí hoàn thiện, thời gian lấy lại được chi phí hoàn thiện (cụ nhớ tìm hiểu trước văn phòng thì có người thuê không).
- Còn thời gian cho thuê ngắn thi cho thuê thô
Cần hoàn thiện thuê văn phòng cụ nhắn e nhé. Bên e chuyên thiết kế, thi công tron gói.

 

[nghia123]

Nếu kho đang thuê rồi thì cụ chủ cứ cho kho thuê, đàm phán tăng giá nếu đc; còn hoàn thiện thì văn phòng thuê ko đc thêm bao nhiêu so với chi phí tài chính bỏ ra hoàn thiện, thời gian sửa chữa, bóc bỏ đi khi cần sử dụng ... (cụ phải tính tổng số tiền bỏ ra + gửi bank + chi phí cơ hội) m thấy với tình hình khó khăn KT hiện nay thì cứ duy trì cho kho thuê tốt hơn chứ cụ chủ?