[Funland] Nhờ tư vấn về phương án cho thuê nhà

[kenlos]

Em có cái nhà liền kề muốn cho bên khác thuê làm văn phòng hoặc làm quán ăn. Nhà tầm 90m2 sàn, vậy chi phí cải tạo sơ sơ tầng 1, 2 khoảng bao nhiêu tiền vậy các cụ, giả sử hoàn thiện với chi phí thấp (cầu thang inox, sàn gạch men rẻ tiền, nhà vệ sinh tạm). Có cụ nào đã từng làm hoặc có kinh nghiệm áng giúp em với ạ.

Nếu sau này lấy nhà về để sử dụng và muốn đầu tư cao hơn thì chi phí đập đi sửa lại có tốn không ạ.

Cách khác là để nguyên nhà thô cho thuê làm kho như hiện tại (giá cho thuê thô bằng cho thuê văn phòng) thì nên chọn phương án cho thuê thô hay cho thuê làm văn phòng (bên thuê làm văn phòng sẽ bỏ chi phí hoàn thiện sơ bộ)

 

[nvh_hn]

Cụ tìm người thuê trước rồi tính.

 

[kenlos]

Cụ tìm người thuê trước rồi tính.

Em có khách đang thuê thô làm kho rồi cụ, sắp hết hợp đồng, bên đó cũng muốn thuê tiếp và cũng có nhiều bên khác đang hỏi

 

[nvh_hn]

Em có khách đang thuê thô làm kho rồi cụ, sắp hết hợp đồng, bên đó cũng muốn thuê tiếp và cũng có nhiều bên khác đang hỏi

Sorry em không đọc kỹ.

Nhưng với 2 p.a cụ hỏi thì thằng nào cao hơn thì cho thằng đấy thuê, cụ mất gì đâu.

 

[kenlos]

Sorry em không đọc kỹ.

Nhưng với 2 p.a cụ hỏi thì thằng nào cao hơn thì cho thằng đấy thuê, cụ mất gì đâu.

2 thằng ngang nhau đó cụ, tiền thuê bằng nhau. Nhưng bên thuê làm văn phòng sẽ phải bỏ tiền ra hoàn thiện sơ bộ, em nghĩ là trong ngắn hạn có thể được lợi chỗ chi phí hoàn thiện này, sau này nếu vẫn cho thuê tiếp sẽ lấy giá thuê cao hơn thuê thô. Nhưng nếu lấy lại nhà để ở thì sẽ phải đập đi làm lại theo ý mình, sẽ tốn chi phí làm lại, em không rõ chi phí làm lại so với chi phí làm từ thô nó có khác nhau không

 

[KENO]

thế thì cho thuê thô cho đỡ nhọc đầu, lúc nào CỤ ở thì hoàn thiện ngon 1 lần mà ở, chứ Cụ hoàn thiện bây giờ sau 5-7 năm là đã trở thành cũ roài

 

[kenlos]

thế thì cho thuê thô cho đỡ nhọc đầu, lúc nào CỤ ở thì hoàn thiện ngon 1 lần mà ở, chứ Cụ hoàn thiện bây giờ sau 5-7 năm là đã trở thành cũ roài

Giá thuê làm văn phòng thường sẽ cao hơn thuê thô cụ ạ, trường hợp của em giá bằng nhau vì bên thuê sẽ phải bỏ tiền hoàn thiện sơ sơ, nên em bớt cho họ một ít chỉ lấy giá bằng thuê thô. 3 năm sau hết hợp đồng, ký hợp đồng mới hoặc cho người mới thuê sẽ tính giá cao hơn (vì lúc đó đã có sẵn cái văn phòng rồi).

Thuê làm văn phòng cũng sẽ không sợ nợ tiền thuê vì người ta đã phải đầu tư vào đó một ít, nợ tiền lâu là vi phạm hợp đồng, vừa mất tiền đầu tư hoàn thiện, vừa mất cọc. Còn thuê thô thì họ phá hợp đồng cũng chỉ mất chục triệu tiền cọc

Băn khoăn của em ở đây là sau này em hoàn thiện ngon từ cái hoàn thiện sơ sơ của người thuê thì có tốn kém nhiều hơn so với hoàn thiện ngon từ thô không (vì phải mất công đập, dỡ). Em không có kinh nghiệm xây dựng nên không đánh giá được ạ.

 

[formen]

2 thằng ngang nhau đó cụ, tiền thuê bằng nhau. Nhưng bên thuê làm văn phòng sẽ phải bỏ tiền ra hoàn thiện sơ bộ, em nghĩ là trong ngắn hạn có thể được lợi chỗ chi phí hoàn thiện này, sau này nếu vẫn cho thuê tiếp sẽ lấy giá thuê cao hơn thuê thô. Nhưng nếu lấy lại nhà để ở thì sẽ phải đập đi làm lại theo ý mình, sẽ tốn chi phí làm lại, em không rõ chi phí làm lại so với chi phí làm từ thô nó có khác nhau không

cụ ốp thêm tiền cùng với bên thuê để hoàn thiện ngon hơn - cả 2 đc lợi, thoả thuận bao giờ chuyển đi để nguyên hiện trạng là xong.

 

[nvh_hn]

cụ ốp thêm tiền cùng với bên thuê để hoàn thiện ngon hơn - cả 2 đc lợi, thoả thuận bao giờ chuyển đi để nguyên hiện trạng là xong.

Để làm gì cụ? Nó hoàn thiện mục đích văn phòng khác, sau cụ chủ ở khác; mà cứ cho là hoàn thiện đẹp, sau vài năm nó cũng sẽ cũ đi thôi.

Cho thuê người ta thường bắt sau hoàn về hiện trạng ban đầu chứ chẳng ai bắt giữ nguyên hiện trạng. Nó để nguyên 1 nhà rác cho mình dọn là vỡ mồm.

 

[kenlos]

cụ ốp thêm tiền cùng với bên thuê để hoàn thiện ngon hơn - cả 2 đc lợi, thoả thuận bao giờ chuyển đi để nguyên hiện trạng là xong.

Em cũng chưa muốn bỏ tiền ra ở thời điểm hiện tại cụ ạ

 

[formen]

Để làm gì cụ? Nó hoàn thiện mục đích văn phòng khác, sau cụ chủ ở khác; mà cứ cho là hoàn thiện đẹp, sau vài năm nó cũng sẽ cũ đi thôi.

Cho thuê người ta thường bắt sau hoàn về hiện trạng ban đầu chứ chẳng ai bắt giữ nguyên hiện trạng. Nó để nguyên 1 nhà rác cho mình dọn là vỡ mồm.

cụ chủ sau cho thuê tiếp mà,

 

[formen]

Em cũng chưa muốn bỏ tiền ra ở thời điểm hiện tại cụ ạ

thế tiện khách nào thì cho thuê khách đó thôi,
sau chuyển đổi thì đục dọn chạc 1 lượt r làm lại từ đầu, cũng k quá tốn.

 

[clessking]

Giá thuê làm văn phòng thường sẽ cao hơn thuê thô cụ ạ, trường hợp của em giá bằng nhau vì bên thuê sẽ phải bỏ tiền hoàn thiện sơ sơ, nên em bớt cho họ một ít chỉ lấy giá bằng thuê thô. 3 năm sau hết hợp đồng, ký hợp đồng mới hoặc cho người mới thuê sẽ tính giá cao hơn (vì lúc đó đã có sẵn cái văn phòng rồi).

Thuê làm văn phòng cũng sẽ không sợ nợ tiền thuê vì người ta đã phải đầu tư vào đó một ít, nợ tiền lâu là vi phạm hợp đồng, vừa mất tiền đầu tư hoàn thiện, vừa mất cọc. Còn thuê thô thì họ phá hợp đồng cũng chỉ mất chục triệu tiền cọc

Băn khoăn của em ở đây là sau này em hoàn thiện ngon từ cái hoàn thiện sơ sơ của người thuê thì có tốn kém nhiều hơn so với hoàn thiện ngon từ thô không (vì phải mất công đập, dỡ). Em không có kinh nghiệm xây dựng nên không đánh giá được ạ.

Như cụ viết, em hiểu ý của cụ là: Muốn cho thuê lâu dài nên tận dụng bên thuê VP hoàn thiện. Chưa muốn bỏ tiền ra ngay và trước mắt 5-7 năm tới cũng chưa định về ở.
Như vậy thì cụ chọn PA cho thuê và hoàn thiện là hợp lý rồi. Vì cam kết HĐ có 3 năm, lại cũng ko mất công sức gì, họ hoàn thiện tất nhiên chất lượng cũng kém thôi nhưng đc cái họ cũng có trách nhiệm giữ nhà hơn.
Còn nếu 5 năm tới cụ có ý định về ở, thì theo em nên cho thuê kho thôi.

 

[moonlife]

2 thằng ngang nhau đó cụ, tiền thuê bằng nhau. Nhưng bên thuê làm văn phòng sẽ phải bỏ tiền ra hoàn thiện sơ bộ, em nghĩ là trong ngắn hạn có thể được lợi chỗ chi phí hoàn thiện này, sau này nếu vẫn cho thuê tiếp sẽ lấy giá thuê cao hơn thuê thô. Nhưng nếu lấy lại nhà để ở thì sẽ phải đập đi làm lại theo ý mình, sẽ tốn chi phí làm lại, em không rõ chi phí làm lại so với chi phí làm từ thô nó có khác nhau không

Cho thằng VP thuê cụ nhé. Nhưng thương lượng hđ ngắn thôi cỡ 2-3 cùng lắm là 5 năm. Hết hạn hđ thì làm việc lại về giá. Ko thì cho đứa khác thuê. Cái nhà kể cả hoàn thiện kém cũng hơn cái nhà thô nhiều lắm. Sau này cụ có lấy lại về ở sửa lại cũng đỡ đc khá tiền (cỡ 1/2 cho phần thô và điện nước).

 

[sieunhancutchan]

Giá thuê làm văn phòng thường sẽ cao hơn thuê thô cụ ạ, trường hợp của em giá bằng nhau vì bên thuê sẽ phải bỏ tiền hoàn thiện sơ sơ, nên em bớt cho họ một ít chỉ lấy giá bằng thuê thô. 3 năm sau hết hợp đồng, ký hợp đồng mới hoặc cho người mới thuê sẽ tính giá cao hơn (vì lúc đó đã có sẵn cái văn phòng rồi).

Thuê làm văn phòng cũng sẽ không sợ nợ tiền thuê vì người ta đã phải đầu tư vào đó một ít, nợ tiền lâu là vi phạm hợp đồng, vừa mất tiền đầu tư hoàn thiện, vừa mất cọc. Còn thuê thô thì họ phá hợp đồng cũng chỉ mất chục triệu tiền cọc

Băn khoăn của em ở đây là sau này em hoàn thiện ngon từ cái hoàn thiện sơ sơ của người thuê thì có tốn kém nhiều hơn so với hoàn thiện ngon từ thô không (vì phải mất công đập, dỡ). Em không có kinh nghiệm xây dựng nên không đánh giá được ạ.

Bác nên cho thuê thô đừng cho thuê dạng hoàn thiện sơ làm văn phòng. Nếu cho hoàn thiện sơ làm văn phòng thì đội thuê nó sẽ phải bỏ tiền, mà nó bỏ tiền ra làm nó làm rẻ nhất có thể, nhôm nhoam lắm sau mình hoàn thiện lại cũng tướt bơ.
Vd như tường gạch nó ko có hoàn thiện như mình làm để ở đâu mà nó dùng giấy nhám đánh cho bớt lồi lõm vữa xi măng xong nó cầm sơn bắn thẳng lên gạch để cho đỡ thô thôi cho rẻ. Sau này bác hoàn thiện nhà phải đánh lớp sơn đó của nó đi cũng há mồm. Hoặc cái nền đất nó đổ xi măng xong đánh nhẵn chứ ko có chuyện lát gạch giếc gì đâu.

Rồi còn các hạng mục khác nó làm cho có đủ xài thôi, sau bác cần dùng nhà phải hoàn thiện lại là bác toi luôn.

Nếu bác muốn sau này lấy lại nhà hoàn thiện sau thì hiện nay bác phải là người hoàn thiện sơ qua trước rồi mới cho thuê thì sau hoàn thiện nó mới nhàn được. Còn giờ giao cho bên thuê hoàn thiện sơ thì sau này bác hoàn thiện sẽ rất vất vả chứ ko nhàn tí nào đâu. Chỉ nên cho bên thuê nó hoàn thiện sơ nếu bác xác định ko dùng căn nhà đó để ở mà sau này chỉ dùng nó cho thuê sinh nguồn tiền roof được giá thì bán đi thôi.

 

[Hanh Ha]

Là em thì em sẽ tiếp tục cho đội đang thuê thuê tiếp. Tìm dc người thuê lâu dài đỡ mệt đầu.

 

[nvh_hn]

Em có cái nhà liền kề muốn cho bên khác thuê làm văn phòng hoặc làm quán ăn. Nhà tầm 90m2 sàn, vậy chi phí cải tạo sơ sơ tầng 1, 2 khoảng bao nhiêu tiền vậy các cụ, giả sử hoàn thiện với chi phí thấp (cầu thang inox, sàn gạch men rẻ tiền, nhà vệ sinh tạm). Có cụ nào đã từng làm hoặc có kinh nghiệm áng giúp em với ạ.

Nếu sau này lấy nhà về để sử dụng và muốn đầu tư cao hơn thì chi phí đập đi sửa lại có tốn không ạ.

Cách khác là để nguyên nhà thô cho thuê làm kho như hiện tại (giá cho thuê thô bằng cho thuê văn phòng) thì nên chọn phương án cho thuê thô hay cho thuê làm văn phòng (bên thuê làm văn phòng sẽ bỏ chi phí hoàn thiện sơ bộ)

Thực ra trong câu hỏi của cụ cũng đã có đáp án:

1. Uy tín, tên tuổi của 2 người thuê, lợi ích lâu dài... em để cụ cân nhắc, tự tính nhé.

2. Cho sửa, chắc chắn khi lấy lại nhà cụ sẽ phải mất chi phí, em không phải dân xây dựng nên không tính được hộ cụ. Trong khi đó 2 bên tiền thuê bằng nhau, vậy có thể biết cho ai thuê có lợi hơn nếu thời guan tương đương.

3. Có p.a cụ yêu cầu bên văn phòng khi trả nhà phải trả lại mặt bằng như ban đầu, vậy cụ sẽ bớt được 1 phần chi phí phá dỡ. Tất nhiên không được như ban đầu nhưng cũng đỡ công cho cụ.

 

[sieunhancutchan]

Thực ra trong câu hỏi của cụ cũng đã có đáp án:

1. Uy tín, tên tuổi của 2 người thuê, lợi ích lâu dài... em để cụ cân nhắc, tự tính nhé.

2. Cho sửa, chắc chắn khi lấy lại nhà cụ sẽ phải mất chi phí, em không phải dân xây dựng nên không tính được hộ cụ. Trong khi đó 2 bên tiền thuê bằng nhau, vậy có thể biết cho ai thuê có lợi hơn nếu thời guan tương đương.

3. Có p.a cụ yêu cầu bên văn phòng khi trả nhà phải trả lại mặt bằng như ban đầu, vậy cụ sẽ bớt được 1 phần chi phí phá dỡ. Tất nhiên không được như ban đầu nhưng cũng đỡ công cho cụ.

Cái số 3 thì chả ai nó nghe đâu bác, nó đã phải bỏ tiền ra hoàn thiện sơ để dùng rồi, bác lại đòi lúc trả nó phải dỡ hết trả lại nhà thô nó tốn kém thêm thì còn lâu nó mới chấp nhận.

 

[nvh_hn]

Cái số 3 thì chả ai nó nghe đâu bác, nó đã phải bỏ tiền ra hoàn thiện sơ để dùng rồi, bác lại đòi lúc trả nó phải dỡ hết trả lại nhà thô nó tốn kém thêm thì còn lâu nó mới chấp nhận.

Bình thường cụ nhé, cái này rất nhiều tòa nhà chuyên nghiệp nó yêu cầu thế. Ngay cái chuyện nó chấp nhận bỏ tiền hoàn thiện cũng phải vì nhà cụ chủ có cái ưu việt mà nó cần.

 

[clessking]

Cái số 3 thì chả ai nó nghe đâu bác, nó đã phải bỏ tiền ra hoàn thiện sơ để dùng rồi, bác lại đòi lúc trả nó phải dỡ hết trả lại nhà thô nó tốn kém thêm thì còn lâu nó mới chấp nhận.

Bình thường cụ nhé, cái này rất nhiều tòa nhà chuyên nghiệp nó yêu cầu thế. Ngay cái chuyện nó chấp nhận bỏ tiền hoàn thiện cũng phải vì nhà cụ chủ có cái ưu việt mà nó cần.

Em cũng chưa từng thấy cái này đâu cụ ạ. Cụ có CHCC cho bọn nc ngoài thuê thì sau có thể bắt nó hoàn trả nguyên trạng (trừ tiền sơn lại nếu nhà cụ mới).
Chứ bảo bọn thuê nhà xây thô, bắt nó hoàn thiện xong rồi hoàn trả nguyên trạng thì em ko dám nói 100% nhưng 99% là nó ko thuê của cụ thớt. Bạt ngàn nhà xây thô bỏ trống, nó đâu cần thiết phải thuê đúng nhà cụ thớt đâu.