[Funland] Nhờ tư vấn thiết kế xây nhà

[trungkts]

Cụ cho địa chỉ em cho kết cấu cứng chuyên cải tạo đén xem tư vấn cho cụ !

 

[123thichduthu]

Vị trí nhà cụ đẹp quá nhỉ, ngắm hồ hả cụ

 

[firstfriend]

Nhà ở Hồ Tây thì phải, mặt hồ thì mặt đứng cao nhất là 12m, lui vào lên cao hơn thì tính sau, nhiều đại gia phải ngậm ngùi đắng cay lui bước rồi, chỗ này lộ liệu nên không xập xí xập ngầu được. Xây ghép 2 lô thì phải khéo, xu thế chung mặt hồ Tây giờ thì cho thuê nguyên căn được cái ổn định nhưng thu nhập 40-50 triệu cũng không phải là nhiều so với số tiền đất và nhà, và kiếm khách thì khó, chuyển hướng làm aparterment cho Tây thuê thì phải có mối không thì lo việc lấp đầy cũng vất vả.

 

[0906021102]

Chào kụ !
Em kỹ sư XD cũng đồng tình với quan điểm đập đi xây mới, vì nhà cụ 4x14=56m2 x 3 tầng = 168m2, nếu cụ cố tiết kiệm thì đc khoảng 400tr nhưng vẫn là căn nhà chắp vá.Còn đập đi xây mới 7x14= 98m2 x 4 tầng ~ 400m2 thì riêng tiền xây thô cụ mấy độ 1.3 tỷ ! Còn nội thất thì đằng nào cũng làm lại em ko nói làm j nữa, nhưng xây mới đẹp và đồng bộ hơn. hầm + 1 nên cho thuê làm quán, 2,3,4 nên xây cho Khoai Tây thuê, được giá, 100m2 khéo xây sẽ đc 2 căn mini ! Nếu cần tư vấn cụ cứ pm vào inbox cho em ! nhóm em chuyên tư vấn thiết kế !

 

[mackmyta]

cụ nên sủa lại nhà như cụ gì bên trên ấy nói í

 

[minh_86]

Nhà cụ đẹp quá! đối diện hồ tây luôn.

 

[Đô Rê Ta]

Nhà đẹp quá ước mơ có được cái chỗ trống dư thừa 3x14m của cụ địa thế thì chuẩn không cần chỉnh chắc cụ làm chùm của một tập đoàn nào đấy

 

[T91]

cả mảnh 100 m2 giờ đến bao nhiêu xèng các cụ ???. em tò mò tí
nhà cụ đẹp thật
giá mà mua cẩu được căn này về quê, em gửi cụ đôi trăm ngay
em fun tí

 

[khanhnguyen09]

Nhà cụ view đẹp thật.

 

[chawks0202]

Vâng cám ơn các cụ bỏ thời gian tư vấn giúp em.
Tiện đây các cụ cho em hỏi về việc xin giấy phép xây dựng khu vục Quận Tây Hồ này như thế nào nhỉ? Em chưa làm cái món này bao giờ, có phức tạp không ạ?

 

[milimet]

Vâng cám ơn các cụ bỏ thời gian tư vấn giúp em.
Tiện đây các cụ cho em hỏi về việc xin giấy phép xây dựng khu vục Quận Tây Hồ này như thế nào nhỉ? Em chưa làm cái món này bao giờ, có phức tạp không ạ?

Không phức tạp lắm đâu cụ. Các anh khá dễ chịu.
Cụ có khó khăn, vướng mắc gì hoặc không thích phiền phức. E hỏi lo quả trọn gói xp cho cụ

 

[trungkts]

Vâng cám ơn các cụ bỏ thời gian tư vấn giúp em.
Tiện đây các cụ cho em hỏi về việc xin giấy phép xây dựng khu vục Quận Tây Hồ này như thế nào nhỉ? Em chưa làm cái món này bao giờ, có phức tạp không ạ?

Cụ triển khai đi em họ em nó làm cấp phép quận của cụ ! Có gì cụ cứ ới em hỏi thử xem sao !

 

[haisonynx]

đất nhà cụ đẹp quá!

 

[wave thái]

Nhà đẹp quá, lại còn gần hồ nữa.

 

[at2009]

Ý kiến hay. Đỡ phải làm móng phải không cụ.
@ cụ at: Chiều nay em cho chuyển đến. Từ mai trở đi lúc nào cụ rảnh mời cụ qua cũng được ạ. Đầu giờ sáng hoặc cuối giờ chiều e hay qua đó.

OK chiều mai a alo nhé

 

[Tran Thanh Tung]

Đất có vị trí đẹp quá, lại 7m mặt tiền nữa. Cụ nên đập đi thiết kế mới và xây nhà đẹp đi cụ ơi.
Cả đời em chỉ mong có cái nhà sát hồ Tây như nhà cụ thôi, đi bộ cũng cam lòng

 

[danmexe]

Cụ muốn xin cấp phép ở quận Tây Hồ thì em alo cho thằng bạn nó làm cấp phép xd quận giúp cho cụ nhá?

 

[QuocAnhHoang]

đập đi thiết kế xây lại cụ ơi. Thêm có 3-400 nhưng bù lại thiết kế đẹp và dễ hơn và thêm được 1 tầng hầm ạ. Tầng 1,2,3 cho thuê, tầng 4 làm nơi đề ở.

 

[091090098]

1. Cụ chỉ cần khoan 3 cụm cọc nhồi ở phần nhà thấp sát tường hàng xóm, như vậy đảm bảo không lún, từ đó cụ câu thép sang nhà 4 tầng có sẵn,
vì nhà sát hồ nên lo nhất là lún,
2. Xin phép thì nhà to nhỏ như nhau, miễn là chỉ xây 4 tầng thì quận cấp phép ko vấn đề gì,
cụ nên làm hồ sơ cho cả khu nhà, sau đó tận dụng gì thì cứ để lại ... miễn là số tầng, chiều cao, mặt tiền giống hồ sơ là được,
ít nhất là 1 bên cụ ko lo bị kiện, còn bên kia khoan cọc nhồi êm lắm, mà yên tâm luôn, cọc đường kính nhỏ 400 là được

Đầu tư cái gì bây giờ cũng phải tính, ( nếu nhiều tiền thích đẹp thì ko tính )
còn kinh phí hạn hẹp, muốn sinh lời thì càng rẻ càng tốt,

Em làm nhà cũng tốn, nghiệm ra đẹp và tốn nhưng hiệu quả không cao, nên tận dụng được gì tiết kiệm được gì thì cứ làm, chưa kể nhà mình cũ đua ra vô tư, đập đi mà đua ra như cũ khéo lại bị phạt hoặc kiện

1. nhà cụ ko được xây cao, trừ phần để ở ra thì cũng chả còn nhiều ( nếu lên được thêm mấy tầng nữa thì em cũng khuyên đập đi làm móng mới )
2. vỉa hè hẹp ... xin phép bây giờ phải chừa 20% diện tích tạo cảnh quan, phải lùi vào hoặc xin 20% đấy thành diện tích giếng trời ...
chỉ xin phép phần 3x14 thì phần chừa lại chỉ mất 42/5=8.4m2 nữa thôi

3. ngang nhà rộng 7m, có 2 cột rồi, thêm cột nữa cũng hợp lý, vì khẩu độ 7m hơi chơi vơi ( nhà em 6.1-6.3 mà lắm người can mãi )

Tính ra cụ theo phương án em bảo, dựng thêm 3 ( ah 4 ) cột ( nhồi cọc ) phía giáp hàng xóm phần 1 tầng, cấy thép nối khung sang nhà đang ở
chồng lên 4 tầng cũng ko nặng lắm

đảm bảo chỉ mất chi phí chỉ khoảng 1/3 so với đập đi làm lại hoàn toàn phần thô ...
Làm móng cũng tốn đấy

 

[chawks0202]

Đầu tư cái gì bây giờ cũng phải tính, ( nếu nhiều tiền thích đẹp thì ko tính )
còn kinh phí hạn hẹp, muốn sinh lời thì càng rẻ càng tốt,

Em làm nhà cũng tốn, nghiệm ra đẹp và tốn nhưng hiệu quả không cao, nên tận dụng được gì tiết kiệm được gì thì cứ làm, chưa kể nhà mình cũ đua ra vô tư, đập đi mà đua ra như cũ khéo lại bị phạt hoặc kiện

1. nhà cụ ko được xây cao, trừ phần để ở ra thì cũng chả còn nhiều ( nếu lên được thêm mấy tầng nữa thì em cũng khuyên đập đi làm móng mới )
2. vỉa hè hẹp ... xin phép bây giờ phải chừa 20% diện tích tạo cảnh quan, phải lùi vào hoặc xin 20% đấy thành diện tích giếng trời ...
chỉ xin phép phần 3x14 thì phần chừa lại chỉ mất 42/5=8.4m2 nữa thôi

3. ngang nhà rộng 7m, có 2 cột rồi, thêm cột nữa cũng hợp lý, vì khẩu độ 7m hơi chơi vơi ( nhà em 6.1-6.3 mà lắm người can mãi )

Tính ra cụ theo phương án em bảo, dựng thêm 3 ( ah 4 ) cột ( nhồi cọc ) phía giáp hàng xóm phần 1 tầng, cấy thép nối khung sang nhà đang ở
chồng lên 4 tầng cũng ko nặng lắm

đảm bảo chỉ mất chi phí chỉ khoảng 1/3 so với đập đi làm lại hoàn toàn phần thô ...
Làm móng cũng tốn đấy

Nhà cháu sau khi xây xong không ai ở đấy hết ạ. Chỉ dành để cho thuê thôi các cụ trên thấy có nói là đập hết đi xây lại chỉ tốn thêm khoảng 300tr, hic cháu nghĩ cái móng không cũng đã hết gần ngần đấy rồi nên chắc cháu vẫn thích phương án xây ghép và cải tạo hơn