[Funland] Nhờ tư vấn thiết kế xây nhà

[chawks0202]

Hốm trước cháu có mở một topic nhờ các cụ tư vấn xây nhà. Hôm nay chup ít ảnh cháu muốn nhờ các cụ làm bên kiến trúc giúp cháu với ạ.

Mảnh đất của cháu có diện tích 7*14m
Hiện tại trên diện tích trên đã xây nhà ống 3 tầng với diện tích 4*14.
Cháu muốn hỏi có thể tận dụng diện tích đã xây sẵn xây tiếp miếng 3x14.5 bên cạnh được không ạ. Nếu theo phương án đó thì thủ tục xin giấy phép có khó không ạ.
Cháu đang lăn tăn giữa xây văn phòng cho thuê hoặc Apartment, nếu thiết kế xây văn phòng sau này muốn chuyển đổi ngăn vách làm Apartment cho thuê có khó qua không ạ?
Cháu up mấy cái ảnh để nhờ các cụ xem và tư vấn tiếp giúp cháu ạ.
Tiện cháu cũng tìm cụ nào làm bên thiết kế nếu có thời gian cháu hẹn đến xem và tư vấn cho cháu ạ.

Các cụ giúp cháu nhá cháu volka các cụ ạ.

Cháu bổ xung số điện thoại của cháu tại cháu để ở chữ ký mà nhiều cụ on bằng điệnt thoại nên không thấy: 09.46.0202.83 cháu tên Nam

Đây là ảnh chính diện mảnh đất ạ. Miếng xây sẵn 3 tầng và miếng nhà mái tôn bên cạnh ạ.

Mặt sau là ngõ

Phía trước đối diện có vỉa hè đỗ xe rất tiện

Cầu thang trong nhà sẵn có là cầu thang chính giữa nhà

 

[tuanbjn]

Nhà bác đẹp quá
Ủn lên cho cụ nào giúp đc bác ấy

 

[RAVA]

Hốm trước cháu có mở một topic nhờ các cụ tư vấn xây nhà. Hôm nay chup ít ảnh cháu muốn nhờ các cụ làm bên kiến trúc giúp cháu với ạ.
Mảnh đất của cháu có diện tích 7*14m
Hiện tại trên diện tích trên đã xây nhà ống 3 tầng với diện tích 4*14.
Cháu muốn hỏi có thể tận dụng diện tích đã xây sẵn xây tiếp miếng 3x14.5 bên cạnh được không ạ. Nếu theo phương án đó thì thủ tục xin giấy phép có khó không ạ.
Cháu đang lăn tăn giữa xây văn phòng cho thuê hoặc Apartment, nếu thiết kế xây văn phòng sau này muốn chuyển đổi ngăn vách làm Apartment cho thuê có khó qua không ạ?
Cháu up mấy cái ảnh để nhờ các cụ xem và tư vấn tiếp giúp cháu ạ.
Tiện cháu cũng tìm cụ nào làm bên thiết kế nếu có thời gian cháu hẹn đến xem và tư vấn cho cháu ạ.
Các cụ giúp cháu nhá cháu volka các cụ ạ.
Cháu bổ xung số điện thoại của cháu tại cháu để ở chữ ký mà nhiều cụ on bằng điệnt thoại nên không thấy: 09.46.0202.83 cháu tên Nam
Đây là ảnh chính diện mảnh đất ạ. Miếng xây sẵn 3 tầng và miếng nhà mái tôn bên cạnh ạ.
Mặt sau là ngõ
Phía trước đối diện có vỉa hè đỗ xe rất tiện
Cầu thang trong nhà sẵn có là cầu thang chính giữa nhà


-Em giúp bác:
-Với nhu cầu của bác thì hoàn toàn có thể xây dựng thêm 1 cái nữa trên khu đất bên cạnh, thủ tục xin phép (nếu bác có sổ đỏ) cũng ko có gì phức tạp. Em ko rõ nhà cũ xây đã lâu chưa, kết cấu ntn, bác có giữ lại hồ sơ TK cũ ko, vì nếu bác xây nhà mới, đồng thời cải tạo nhà cũ để làm vp thì sẽ phải đập bỏ tường ngăn cho ko gian rộng ra và nó chỉ phù hợp khi kết cấu nhà cũ là nhà khung, còn nếu là tường chịu lực thì khi hợp khối sẽ ko có được các phòng rộng như ý. Để làm được điều này thì phải có kts có kinh nghiệm trong việc cải tạo nhà. Tuy vậy em thấy khu đất của bác rất đẹp, nhà cũ thì kiến trúc cũng cổ rồi và chỉ phù hợp cho việc ở, nếu xây thêm thì diện tích và chiều ngang phòng hơi nhỏ, nếu bác có đk thì nên đập đi xây mới thì đẹp hơn.
.

 

[chawks0202]

-Em giúp bác:
-Với nhu cầu của bác thì hoàn toàn có thể xây dựng thêm 1 cái nữa trên khu đất bên cạnh, thủ tục xin phép (nếu bác có sổ đỏ) cũng ko có gì phức tạp. Em ko rõ nhà cũ xây đã lâu chưa, kết cấu ntn, bác có giữ lại hồ sơ TK cũ ko, vì nếu bác xây nhà mới, đồng thời cải tạo nhà cũ để làm vp thì sẽ phải đập bỏ tường ngăn cho ko gian rộng ra và nó chỉ phù hợp khi kết cấu nhà cũ là nhà khung, còn nếu là tường chịu lực thì khi hợp khối sẽ ko có được các phòng rộng như ý. Để làm được điều này thì phải có kts có kinh nghiệm trong việc cải tạo nhà. Tuy vậy em thấy khu đất của bác rất đẹp, nhà cũ thì kiến trúc cũng cổ rồi và chỉ phù hợp cho việc ở, nếu xây thêm thì diện tích và chiều ngang phòng hơi nhỏ, nếu bác có đk thì nên đập đi xây mới thì đẹp hơn.
.

Vâng nhà xây sẵn lúc nhà cháu mua rồi ạ sau đó nhà cháu mua thêm miếng bên cạnh của nhà hàng xóm.
Nhà xây sẵn có cột và dầm cụ ạ, cháu không có thiết kế kết cấu của nhà cũ nhưng nhìn cũng chắc chắn lắm ạ.
Vì định vay ngân hàng để xây nên giảm chi chừng nào tốt chừng đấy ạ nhưng dĩ nhiên là chỉ giữ phần khung bê tông thôi còn tường chắc phải làm lại cho nó ra một tổng thể của mảnh đất chứ ạ.

 

[TigerCar]

Em có vài ý hộ cụ:

- Nhà cũ của cụ vẫn còn tốt về chất lượng, chỉ kém tý về hình thức nên sửa chữa tận dụng lại hợp lý hơn.
- Miếng đất bên cạnh của cụ khi xin phép XD cũng không khác gì việc xây một nhà mới nên để dễ dàng hơn thì xin phép xây mới, không nên xin phép làm cải tạo nhà cũ vì sẽ lằng nhằng và phức tạp về thủ tục hơn.
- Vì 2 khối nhà áp vào nhau nên sẽ có hệ cột ở giữa, cộng với vị trí nhà cụ ở khu vực đó nên sẽ hợp lý nếu XD theo phương án căn hộ, đừng theo p.án văn phòng cụ nhé.
- Để 2 khối cạnh nhau không bị lún lệch, cần kiểm tra khảo sát kỹ đất và làm móng cho khối mới thật tốt cụ nhé.

 

[mất gương]

Thi công thì gọi em nhé . Hôm nào cafe bóng bàn cụ thể ah .

 

[milimet]

Nhà cũ của cụ nhìn chắc chắn nhưng hôi cổ. Việc xây thêm lô bên cạnh xp ko có gì phức tạp và cụ hoàn toàn hợp khối được.
Bây giờ công nghệ khoan cấy thép đạt được gần như thép chờ sẵn. Có những công trình e còn cải tạo đua ra đến 1m7 xây tường không vấn đề gì.
Cụ chủ có nhu cầu làm thực sự cà phê bóng bàn với e.

 

[2R+]

ĐỊnh đầu tư lâu dài thì đập hết đi rồi xây 1 tòa mới với tối đa số tầng cho phép đc xây và khả năng kinh tế của bác
Còn bác định cải tạo tạm để cho thuê thì xây thêm 1 cái nữa bên cạnh cho nhanh và chí phí thấp hơn nhiều

 

[Mr.miutomseu]

Nhà cụ đối diện nhà e bên này hồ,e khuyên cụ nên đập bỏ đi vì ko tiết kiệm đcj nhiều đâu phí mảnh đất đi. Còn nếu ko cụ cho bên thiết kế đến tư vấn làm các phương án sơ bộ rồi tính .Cần về TK và thi công XD cụ nhắn e .

 

[chawks0202]

Em có vài ý hộ cụ:

- Nhà cũ của cụ vẫn còn tốt về chất lượng, chỉ kém tý về hình thức nên sửa chữa tận dụng lại hợp lý hơn.
- Miếng đất bên cạnh của cụ khi xin phép XD cũng không khác gì việc xây một nhà mới nên để dễ dàng hơn thì xin phép xây mới, không nên xin phép làm cải tạo nhà cũ vì sẽ lằng nhằng và phức tạp về thủ tục hơn.
- Vì 2 khối nhà áp vào nhau nên sẽ có hệ cột ở giữa, cộng với vị trí nhà cụ ở khu vực đó nên sẽ hợp lý nếu XD theo phương án căn hộ, đừng theo p.án văn phòng cụ nhé.
- Để 2 khối cạnh nhau không bị lún lệch, cần kiểm tra khảo sát kỹ đất và làm móng cho khối mới thật tốt cụ nhé.

Vâng cháu cũng định theo phương án như thế này, xin phép xây mới miếng bên cạnh rồi tiện quây vào cải tạo căn có sẵn luôn chứ nếu xin phép xây mới hoàn toàn riêng khoản giấy phép cháu nghĩ cũng hơi lục tốn.

Thi công thì gọi em nhé . Hôm nào cafe bóng bàn cụ thể ah .

Vâng ạ

Nhà cũ của cụ nhìn chắc chắn nhưng hôi cổ. Việc xây thêm lô bên cạnh xp ko có gì phức tạp và cụ hoàn toàn hợp khối được.
Bây giờ công nghệ khoan cấy thép đạt được gần như thép chờ sẵn. Có những công trình e còn cải tạo đua ra đến 1m7 xây tường không vấn đề gì.
Cụ chủ có nhu cầu làm thực sự cà phê bóng bàn với e.

Cụ có đã thi công hay thiết kế công trình nào gần giống thế này không ạ, cho cháu tham quan với

ĐỊnh đầu tư lâu dài thì đập hết đi rồi xây 1 tòa mới với tối đa số tầng cho phép đc xây và khả năng kinh tế của bác
Còn bác định cải tạo tạm để cho thuê thì xây thêm 1 cái nữa bên cạnh cho nhanh và chí phí thấp hơn nhiều

Cháu tính rồi, chỗ cháu xây hết cỡ cũng chỉ được 4 tầng vì khống chế chiều cao nếu đập đi xây lại thì cũng chỉ được như hiện tại nên vẫn lăn tăn về việc đập nhà có sẵn đi ạ. Ngoài ra kinh phí cũng không có nhiều nữa

 

[hinxinhkute89]

nhà bác đẹp quá...............

 

[at2009]

Em đề xuất PA cụ mua luôn nhà bên cạnh nữa, xong câu dầm từ nhà cũ sang thành luôn khung nhà mới

 

[khanhnd.bds]

view nhà của cụ quá đẹp,theo Góp ý của e là xem lại kết cấu chi tiết nhà cũ rồi tính tiếp là hợp khối ntn,sau mình có nhiều PA khai thác căn nhà cụ ạ.Có thể cho thê, ở,kinh doanh sẽ linh hoạt hơn. Nếu cụ tin tưởng thì pm e hồ sơ kêt cấu nhà ạ.e tư véo chuẩn luôn.

 

[QAZ]

...
Cháu tính rồi, chỗ cháu xây hết cỡ cũng chỉ được 4 tầng vì khống chế chiều cao nếu đập đi xây lại thì cũng chỉ được như hiện tại nên vẫn lăn tăn về việc đập nhà có sẵn đi ạ. Ngoài ra kinh phí cũng không có nhiều nữa

Nếu không đập đi thì bác cũng chỉ tiết kiệm được khoảng 300tr cho phần thô (vì đằng nào cũng phải làm lại hết nội thất), nhưng sẽ bị lãng phí do chia diện tích không tối ưu và cũng phải sửa lại cái cầu thang.

Nếu là tôi thì sẽ đập hết xây mới theo phương án tầng hầm + tầng 1 + tầng 2-3-4, trong đó
- Tầng hầm + 1 dùng mặt tiền để cho thuê kinh doanh: Văn phòng, siêu thị mini, cà phê v.v...
- Tầng 2-3-4 làm căn hộ cho thuê, đi lối ngõ đằng sau.

 

[milimet]

Vâng cháu cũng định theo phương án như thế này, xin phép xây mới miếng bên cạnh rồi tiện quây vào cải tạo căn có sẵn luôn chứ nếu xin phép xây mới hoàn toàn riêng khoản giấy phép cháu nghĩ cũng hơi lục tốn.
Cháu tính rồi, chỗ cháu xây hết cỡ cũng chỉ được 4 tầng vì khống chế chiều cao nếu đập đi xây lại thì cũng chỉ được như hiện tại nên vẫn lăn tăn về việc đập nhà có sẵn đi ạ. Ngoài ra kinh phí cũng không có nhiều nữa

E ngắm qua nhà cũ của cụ khung xương còn ngon lắm. Không biết kết cấu trong lưới cột chia thế nào. Cụ có mb pọt cho em e có thể tư vấn ngay trên giấy phương án cho cụ ngay và luôn.
Nhà cụ cải tạo là hợp lý với đk kinh tế không chuẩn bị nhiều. Phần đất bên cạnh làm móng cọc cho chắc hạn chế lún nghiêng tối đa thì hợp khối với nhà bên cạnh em dự người không biết còn tưởng cụ xây cả khối từ đầu ấy chứ.

 

[milimet]

Em đề xuất PA cụ mua luôn nhà bên cạnh nữa, xong câu dầm từ nhà cũ sang thành luôn khung nhà mới

Ý kiến hay. Đỡ phải làm móng phải không cụ.
@ cụ at: Chiều nay em cho chuyển đến. Từ mai trở đi lúc nào cụ rảnh mời cụ qua cũng được ạ. Đầu giờ sáng hoặc cuối giờ chiều e hay qua đó.

 

[091090098]

1. Cụ chỉ cần khoan 3 cụm cọc nhồi ở phần nhà thấp sát tường hàng xóm, như vậy đảm bảo không lún, từ đó cụ câu thép sang nhà 4 tầng có sẵn,
vì nhà sát hồ nên lo nhất là lún,
2. Xin phép thì nhà to nhỏ như nhau, miễn là chỉ xây 4 tầng thì quận cấp phép ko vấn đề gì,
cụ nên làm hồ sơ cho cả khu nhà, sau đó tận dụng gì thì cứ để lại ... miễn là số tầng, chiều cao, mặt tiền giống hồ sơ là được,
ít nhất là 1 bên cụ ko lo bị kiện, còn bên kia khoan cọc nhồi êm lắm, mà yên tâm luôn, cọc đường kính nhỏ 400 là được

 

[AQ.]

Nhìn ảnh này

nhiều người sẽ nghĩ đến phương án cấy thêm cho khỏi phí
Nhưng ảnh này

lại thấy không đập đi xây mới còn phí hơn.

Cụ này phát biểu rất có lý:

Nếu không đập đi thì bác cũng chỉ tiết kiệm được khoảng 300tr cho phần thô (vì đằng nào cũng phải làm lại hết nội thất), nhưng sẽ bị lãng phí do chia diện tích không tối ưu và cũng phải sửa lại cái cầu thang.

Nếu là tôi thì sẽ đập hết xây mới theo phương án tầng hầm + tầng 1 + tầng 2-3-4, trong đó
- Tầng hầm + 1 dùng mặt tiền để cho thuê kinh doanh: Văn phòng, siêu thị mini, cà phê v.v...
- Tầng 2-3-4 làm căn hộ cho thuê, đi lối ngõ đằng sau.

Cải tạo dù kỳ công đến mấy vẫn chắp vá, chưa kể sử dụng sau này không đảm bảo 100% được (nặng thì lún gẫy nhà, nhẹ thì thấm dột...)

Vị trí đẹp và độc thế, hoàn toàn có thể làm 1 công trình hoành tráng, không gian mở linh hoạt để sau này chuyển đổi làm gì cũng được.

Thêm nữa, xây mới cụ nên làm móng dư 1 tẹo. Sau này tìm cách nâng tầng sau, hoặc ít nhất cũng làm 1 khu vườn+dịch vụ trên mái, hoặc căn hộ Penthouse nho nhỏ cho chính mình ở.

 

[xepxo]

E ủng hộ phương án đập đi xây mới, mới nhìn qua thì tiếc cái nhà cũ thật, nhưng tính thực tế thì chỉ tốn hơn vài trăm triệu thôi, mà không gian sử dụng vẫn không tối ưu. Em từng làm phương án cải tạo 1 cái nhà, đập đi xây mới tính bo hết khoảng 2 tỷ, còn cải tạo sau khi lên dự toán chi tiết 1,6 tỷ.

 

[Mũn xinh]

Chào cụ chủ thớt.
Việc xây nhà cũng như là đi may một cái áo vậy, cụ phải xác định xem cụ cần may cái áo đấy để dùng vào việc gì. Mặc đi làm khác, mặc vào bar khác, mặc đi đám cưới khác... thế nên em nghĩ cụ phải xác định cái nhà của cụ xây lên là để cụ ở hay để cho thuê, nếu cho thuê thì thuê theo kiểu bổ ra căn hộ mini hay văn phòng... Ở trên em đọc thấy cụ đang phân vân giữa việc làm văn phòng cho thuê với căn hộ mini. Em sẽ phân tích luôn cho cụ về 2 hướng này:
- Văn phòng: cần mặt bằng trống lớn, 1 khu wc và thang máy, thang bộ (thoát hiểm) khu wc sẽ nằm về 1 góc cùng với khu thang máy + thang bộ.
- Chung cư mini cho thuê: Mặt bằng chia các phòng đủ nhu cầu như 1 căn hộ chung cư (1 hoặc 2 phòng ngủ, bếp, wc, khách) khu wc sẽ phải nằm ở giữa nếu cụ chia 2 căn hộ / 1 tầng.
Về vấn đề xây dựng thì làm theo hướng văn phòng sẽ đơn giản hơn vì nó chỉ cần mặt bằng trống, sau đó các đơn vị thuê sẽ vào ngăn vách nhẹ theo nhu cầu của họ. Hệ thống kỹ thuật phục vụ cho wc sẽ thống nhất từ trên xuống dưới theo 1 trục. Còn nếu làm theo hướng căn hộ cho thuê thì phức tạp hơn 1 chút vì cụ sẽ phải có mặt bằng chia nhỏ từng phòng và hệ trục kỹ thuật phục vụ cho wc, bếp rải đều khắp nhà.
"nếu thiết kế xây văn phòng sau này muốn chuyển đổi ngăn vách làm Apartment cho thuê có khó qua không ạ?"
Việc chuyển đổi này tương đối khó vì như em trình bày ở trên, căn hộ đòi hỏi hệ thống kỹ thuật phức tạp hơn (với mb này của cụ, em nghĩ 1 tầng có thể chia được 2 căn => hệ trục kỹ thuật sẽ phải nằm ở giữa khu đất.
Về việc cụ định cải tạo hay xây mới thì nó phụ thuộc vào khả năng tài chính. Xây mới thì đương nhiên là sẽ dễ làm hơn. Còn em nghĩ với công nghệ bây jờ thì việc cải tạo hay xây mới đều có thể đẹp ngang nhau.
Nếu cụ có thời gian thì call em, em có thể đến xem trực tiếp và tư vấn cụ thể hơn.