[Funland] Nhờ tư vấn mua nhà Đông Dư Gia Lâm

[huyphan91]

Chào các cụ, nhờ các cụ tư vấn giúp cho em vấn đề này với
Em ở chung cư tại Hà Đông 10 năm nay rồi, mới bán nhà nên hiện đang ở thuê. Em đang làm việc tại Đống Đa, con em có 1 đứa đang học tiểu học tại hà đông, vợ em cũng đang làm tại Hà Đông. Hiện em có nhu cầu mua nhà đất để ở lâu dài với các tiêu chí như sau:
- Tài chính 3.5 tỷ
- Nhà rộng >50m2, còn mới, tối thiểu 3PN
- Ngõ rộng thoáng trên 2m, oto đỗ gần

Em vẫn muốn ở lại Hà Đông tuy nhiên với tầm tài chính như vậy cũng khó tìm được nhà, tìm được ở Hà Đông thì cũng ở các mạn như yên nghĩa, phú lãm, phú lương (em đi xem thấy dân cư hơi lộn xộn, nhà cửa trông không được sáng) hoặc biên giang, đồng mai (khá xa, QL6 đi lại không tiện)
Em đang tìm hiểu một số nơi và đã đi xem một số khu vực như bên Đông Dư Gia Lâm (ngay chân cầu Thanh trì) có nhà đáp ứng đủ tiêu chí như trên, oto có thể vào nhà, đi loanh quanh thì thấy dân cũng toàn nhà to khang trang, tối đến khá sáng sủa (cảm quan của em thấy hơn hẳn các phường ven Hà Đông)

Biết là quyết định phải là ở bản thân, nhưng em xin ý kiến các cụ chuyển qua sống bên khu vực Đông Dư Gia Lâm có phải là một ý tưởng tồi không ạ.
- Tích cực: ở nhà thoáng sáng, rộng rãi, dân cư cảm quan khá văn minh, môi trường khá trong lành; gần ocean park, ecopark (vui chơi giải trí cuối tuần)
- Tiêu cực: Em đi làm khoảng 15km; vợ em phải tìm công việc mới; các dịch vụ học hành như Trung tâm tiếng anh, các lớp văn thể mỹ nhảy múa, vẽ vời hình như không có mấy, quanh khu vực chủ yếu dân ở, kinh doanh tạp hóa nhỏ lẻ, muốn học phải đi xa bán kính 3,4km

Nhờ các cụ tư vấn giúp

 

[hưvô]

Các dịch vụ học hành như Trung tâm tiếng anh, các lớp văn thể mỹ nhảy múa, vẽ vời ... thì gần ocean park, ecopark thiếu gì, cái chính là tìm công việc mới cho vợ cụ kia kìa, và con cụ đang học tiểu học tại hà đông thì định xin chuyển về đâu; còn cụ di chuyển từ Gia Lâm đó sang Đống Đa thì cụ đã khảo sát việc đi lại chưa

 

[Tiengmuadem]

Đông dư là đất trồng ổi, nhà cụ về đó ổi ăn thoải mái

 

[Hung2022]

Bạn đến xem chỗ Nguyên Khê Đông Anh hoặc Mê Linh tha hồ chọn nhé

 

[Hoàng Long Biên]

Đông dư là đất trồng ổi, nhà cụ về đó ổi ăn thoải mái

đông dư đất và nhà bạn này tìm là khu trong đê trên mặt đường liên tỉnh hà nội- hưng yên chứ có phải ngoài đê đâu mà kêu trông ổi.

 

[huyphan91]

Các dịch vụ học hành như Trung tâm tiếng anh, các lớp văn thể mỹ nhảy múa, vẽ vời ... thì gần ocean park, ecopark thiếu gì, cái chính là tìm công việc mới cho vợ cụ kia kìa, và con cụ đang học tiểu học tại hà đông thì định xin chuyển về đâu; còn cụ di chuyển từ Gia Lâm đó sang Đống Đa thì cụ đã khảo sát việc đi lại chưa

Ah ý em là các dịch vụ học hành thêm của con là vẫn phải ra ngoài khu vực, chứ ngay trong xã thì không có. Vợ em công việc cũng đang tạm thôi, chuyển cũng không quá phức tạp. Em đi làm thì test cả oto và xe máy thấy cũng không quá vất vả.
Em lên đây nhờ các cụ tư vấn có thể các cụ nắm được các vấn đề khác mà em ko nghĩ tới, hoặc thông thổ khu vực này thì có đánh giá thêm ạ

 

[huyphan91]

đông dư đất và nhà bạn này tìm là khu trong đê trên mặt đường liên tỉnh hà nội- hưng yên chứ có phải ngoài đê đâu mà kêu trông ổi.

Vâng ngay gần đầu đường 379 vào ecopark thôi bác. Bác có đánh giá j về khu vực này không

 

[Z90]

Cụ đang quen CC thì xuống Đông dư ở khá buồn đó. Nếu 2 vc thích cứ thuê nhà ở xem sao, vừa ở vừa nghiên cứu xem phù hợp không rồi hãy quyết mua bán!

 

[tadano]

đông dư đất và nhà bạn này tìm là khu trong đê trên mặt đường liên tỉnh hà nội- hưng yên chứ có phải ngoài đê đâu mà kêu trông ổi.

Cụ ơi bây giờ ổi ở khắp nơi rồi cụ ạ. ngay cả thạch bàn cổ linh cũng toàn ổi thôi

 

[blackmailer81]

nhân tiện có thớt của cụ, em hỏi tham khảo giá đất tại các thôn ở Đông Dư hiện như thế nào, em cũng đang có nhu cầu tìm 1 mảnh trong đê để xây và ở trong 5 năm tới

 

[Hoàng Long Biên]

Vâng ngay gần đầu đường 379 vào ecopark thôi bác. Bác có đánh giá j về khu vực này không

ổn quá chứ bác. trục phát triển chính của huyện gia lâm bây giờ và quận gia lâm tương lai mà bác. bác vào trang guland.vn hoặc quyhoach.hanoi.vn mà xem. sau đường lý thánh tông có cả metro số 8 và cầu nối sang bên hoàng mai nữa mà. trên trục đường 379 còn dự án 100 ha của ecopark nữa nhé, tạm gọi là dự án ecopark gia lâm bác nhé. sát luôn khu ecopark hưng yên hiện tại. từ khu nhà bác đi lên quận long biên cũng rất nhanh mà long biên giờ phát triển như nào em không nói bác qua đó cũng tự thấy. theo e chốt mua tiềm năng hơn mấy phường bên hà đông bác kể, mấy phường phía dưới đó không ăn được bên gia lâm này đâu. từ la khê hất lên quang trung, yết kiêu thì mới hơn được gia lâm, còn mấy ông biên giang, đồng mai, phú lương không đủ tuổi. so ngay vị trí đám đó ở ngoài cả vành đai 4 trong khi đông dư sát vành đai 3, trong vành đai 3.5 và còn cách rất xa mới tới vđ4.

 

[dog.fearless]

nhân tiện có thớt của cụ, em hỏi tham khảo giá đất tại các thôn ở Đông Dư hiện như thế nào, em cũng đang có nhu cầu tìm 1 mảnh trong đê để xây và ở trong 5 năm tới

năm kia em đi xem 80t/m đất mặt đường 10m cụ

 

[Hoàng Long Biên]

Cụ ơi bây giờ ổi ở khắp nơi rồi cụ ạ. ngay cả thạch bàn cổ linh cũng toàn ổi thôi

ngoài đê chứ trong đê lấy đâu ra. cổ linh có vài cây loe hoe kêu đầy. còn khu phía trong trồng đó là đất của học viện nông nghiệp làm viện nghiên cứu rau củ nhé, còn lại sẽ thu hồi làm công viên vinpearl safari gia lâm. chém thì đi chỗ khác, tôi dân gốc chắc kém hơn bác. đông dư nó sát vành đai 3 trong vành đai 3.5 còn phú lương, biên giang, đồng mai sát vành đai 4, ngoài cả vành đai 3 lẫn 3.5 tuổi gì so sánh

 

[Hoàng Long Biên]

năm kia em đi xem 80t/m đất mặt đường 10m cụ

giờ vẫn giá đó thôi, đợt bác xem là đỉnh ăn theo ocp. sau khu này hạ tầng còn lên nữa. đông dư cũng sát luôn dự án ecopark gia lâm 100 ha mà, đất này ecopark để dành triển khải sau khi đã xong hết ecopark hưng yên

 

[Ryan848]

Chào các cụ, nhờ các cụ tư vấn giúp cho em vấn đề này với
Em ở chung cư tại Hà Đông 10 năm nay rồi, mới bán nhà nên hiện đang ở thuê. Em đang làm việc tại Đống Đa, con em có 1 đứa đang học tiểu học tại hà đông, vợ em cũng đang làm tại Hà Đông. Hiện em có nhu cầu mua nhà đất để ở lâu dài với các tiêu chí như sau:
- Tài chính 3.5 tỷ
- Nhà rộng >50m2, còn mới, tối thiểu 3PN
- Ngõ rộng thoáng trên 2m, oto đỗ gần

Em vẫn muốn ở lại Hà Đông tuy nhiên với tầm tài chính như vậy cũng khó tìm được nhà, tìm được ở Hà Đông thì cũng ở các mạn như yên nghĩa, phú lãm, phú lương (em đi xem thấy dân cư hơi lộn xộn, nhà cửa trông không được sáng) hoặc biên giang, đồng mai (khá xa, QL6 đi lại không tiện)
Em đang tìm hiểu một số nơi và đã đi xem một số khu vực như bên Đông Dư Gia Lâm (ngay chân cầu Thanh trì) có nhà đáp ứng đủ tiêu chí như trên, oto có thể vào nhà, đi loanh quanh thì thấy dân cũng toàn nhà to khang trang, tối đến khá sáng sủa (cảm quan của em thấy hơn hẳn các phường ven Hà Đông)

Biết là quyết định phải là ở bản thân, nhưng em xin ý kiến các cụ chuyển qua sống bên khu vực Đông Dư Gia Lâm có phải là một ý tưởng tồi không ạ.
- Tích cực: ở nhà thoáng sáng, rộng rãi, dân cư cảm quan khá văn minh, môi trường khá trong lành; gần ocean park, ecopark (vui chơi giải trí cuối tuần)
- Tiêu cực: Em đi làm khoảng 15km; vợ em phải tìm công việc mới; các dịch vụ học hành như Trung tâm tiếng anh, các lớp văn thể mỹ nhảy múa, vẽ vời hình như không có mấy, quanh khu vực chủ yếu dân ở, kinh doanh tạp hóa nhỏ lẻ, muốn học phải đi xa bán kính 3,4km

Nhờ các cụ tư vấn giúp

Nếu thuần túy về vđề tài chính thì khuyên cụ vẫn nên cố vay để ở HĐ.
Bởi sang Đông Dư mọi thành viên trong gđ đều phải thay đổi môi trường (cv, trường học)...trừ khi mọi thành viên trong gđ thống nhất dc, khi đó nhà cửa rộng rãi + mọi người đều cảm thấy ok (dù chất lượng giáo dục của F1 có thể ko bằng HĐ, thu nhập gấu ko bằng cv cũ).
Về chất lượng cs thì em nghĩ Đông Dư hơn hẳn; vì rộng thoáng, chạy thể dục xuống Ecopark (hoặc cắm trại cuối tuần), nên họp gđ cụ nhé

 

[tadano]

ngoài đê chứ trong đê lấy đâu ra. cổ linh có vài cây loe hoe kêu đầy. còn khu phía trong trồng đó là đất của học viện nông nghiệp làm viện nghiên cứu rau củ nhé, còn lại sẽ thu hồi làm công viên vinpearl safari gia lâm. chém thì đi chỗ khác, tôi dân gốc chắc kém hơn bác. đông dư nó sát vành đai 3 trong vành đai 3.5 còn phú lương, biên giang, đồng mai sát vành đai 4, ngoài cả vành đai 3 lẫn 3.5 tuổi gì so sánh

em gốc thạch bàn mà cụ sao em ko biết,

 

[Ryan848]

Vâng ngay gần đầu đường 379 vào ecopark thôi bác. Bác có đánh giá j về khu vực này không

Đông Dư thì chủ yếu là dân gốc thôi, dân ở đây lành.

 

[Hoàng Long Biên]

em gốc thạch bàn mà cụ sao em ko biết,

em dân lâm du bồ đề. e có 2 căn liền kề khu quân đội thạch bàn và khu hanoi gardern city đây.e nói thế cụ tự hiểu e am hiểu bất động sản long biên thế nào đúng không? khu quân đội e mua dãy tt1 từ thời có 3 tỷ hơn giờ thì hơn chục tỷ rồi, bên ardern park e mua ngay thời điểm mở bán 2017 tầm hơn 6 tỷ giờ 20 tỷ. em nói thế là cụ biết e có chém hay không nhé? cụ chê trồng ổi cụ thử mua cái đất mặt đường 25m cự khối mới thông view sang vườn ổi sau là công viên xem giờ có giá dưới 150 triệu/m2 không nhé.

 

[huyphan91]

Nếu thuần túy về vđề tài chính thì khuyên cụ vẫn nên cố vay để ở HĐ.
Bởi sang Đông Dư mọi thành viên trong gđ đều phải thay đổi môi trường (cv, trường học)...trừ khi mọi thành viên trong gđ thống nhất dc, khi đó nhà cửa rộng rãi + mọi người đều cảm thấy ok (dù chất lượng giáo dục của F1 có thể ko bằng HĐ, thu nhập gấu ko bằng cv cũ).
Về chất lượng cs thì em nghĩ Đông Dư hơn hẳn; vì rộng thoáng, chạy thể dục xuống Ecopark (hoặc cắm trại cuối tuần), nên họp gđ cụ nhé

tài chính trên của em là max đã vay rồi cụ ạ. ở Hà Đông các khu trung tâm thì thực sự nhà ngõ ngách chật hẹp, ra xa xa thì chất lượng cũng kém, mà con cái cũng vẫn phải chuyển dù cùng trong quận Hà Đông. Nên em mới đang tính phương án ra xa hẳn như sang Gia Lâm ở trên bác ạ. Cảm ơn bác đã tư vấn

 

[huyphan91]

ổn quá chứ bác. trục phát triển chính của huyện gia lâm bây giờ và quận gia lâm tương lai mà bác. bác vào trang guland.vn hoặc quyhoach.hanoi.vn mà xem. sau đường lý thánh tông có cả metro số 8 và cầu nối sang bên hoàng mai nữa mà. trên trục đường 379 còn dự án 100 ha của ecopark nữa nhé, tạm gọi là dự án ecopark gia lâm bác nhé. sát luôn khu ecopark hưng yên hiện tại. từ khu nhà bác đi lên quận long biên cũng rất nhanh mà long biên giờ phát triển như nào em không nói bác qua đó cũng tự thấy. theo e chốt mua tiềm năng hơn mấy phường bên hà đông bác kể, mấy phường phía dưới đó không ăn được bên gia lâm này đâu. từ la khê hất lên quang trung, yết kiêu thì mới hơn được gia lâm, còn mấy ông biên giang, đồng mai, phú lương không đủ tuổi. so ngay vị trí đám đó ở ngoài cả vành đai 4 trong khi đông dư sát vành đai 3, trong vành đai 3.5 và còn cách rất xa mới tới vđ4.

Vâng bác, thực sự em cũng đi lòng vòng Long Biên Gia Lâm thấy sạch sẽ hơn mấy phường ven hà đông nhiều