[Funland] Nhờ Tư Vấn mua chung cư ko gặp trực tiếp bên bán

[hung69]

Tình hình mình đã đặt cọc, mua căn hộ chung cư tại Gold Season 47 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội, nhưng bây giờ đến hẹn giao dịch mua bán nhưng bên Bán nhà hiện sinh sống và làm việc tại Sơn La nên không thể về HN thực hiện giao dịch trực tiếp được. Họ có đề ra phương án là bên họ sẽ thuê 1 bên công chứng Nguyễn Huệ tại 165 Giảng Võ sẽ lên Sơn La kí hợp đồng mua bán ( lăn dấu vân tay ) xong rồi bên công chứng sẽ về HN để bên mua ( là bên mình ) kí hợp đồng và chuyển tiền. Mọi người xem giúp mình bên bán muốn thực hiện mua bán như vậy có được ko??? Tính pháp lý theo cách trên có hợp pháp không và về sau có xảy ra điều gì bất lợi cho bên Mua không??? Vì mình chưa mua bán nhà lần nào và cũng ko rành về luật mua bán mong mọi người tư vấn giúp mình. Nếu phương án trên ko có lợi cho bên Mua ( là bên mình ) thì theo mọi người có cách nào hợp lý cho 2 bên không?? Rất mong mọi người tư vấn, xin cảm ơn mọi người

Chắc có vấn đề rồi
Lucs đặt cọc thì bạn đặt cọc tại căn hộ mua - bán tại 47 Nguyễn Tuân?
Và thoả thuận đặt cọc không quy định việc mua bán diễn ra tại đâu nên bây giờ bên bán yêu cầu bạn lên tận nơi ở của họ tận Sơn La để ký kết hđ mua bán và trả tiền?
Mua bán cái nhà với giá trị thanh toán khá lớn thế này sẽ rất rủi ro nếu thực hieen như trên.
Thông thường thì căn hộ mua bán ở đâu sẽ làm thủ tục công chứng + ra NH gần nhất căn hộ để giao dịch, ngoài ra giao dịch xong còn thực hiện thủ tục bàn giao căn hộ nữa
Banj cần suy xét lại toàn bộ giao dịch này và đọc kỹ lại giấy đặt cọc

 

[D.D.C]

Người của VP công chứng ko đi cùng lên em nghe ko hợp lý lắm. Kể cả 2 bên đã chuẩn bị tất cả giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng thì người của VP công chứng vẫn đi cùng 1 lên, chi phí dịch vụ thế nào bên mua & bên bán tự thoả thuận. Sau khi ký, điểm chỉ vào hợp đồng chuyển nhượng dưới sự chứng kiến của VP công chứng họ sẽ mang về HN để đóng dấu rồi mới chuyển lại các bản có dấu cho 2 bên kia làm các bước tiếp theo.

Nếu ko có người của VP công chứng thì đúng là rất vô lý rồi cụ . Nếu không có người của VP công chứng thì khác gì 2 bên tự thoả thuận đâu . Vấn đề này thì phương án tốt nhất cụ nên làm theo mấy cụ kia tư vấn là chờ chủ nhà xong việc rồi cùng ra VP công chứng làm cho chắc ăn .

 

[agrimeco]

Cụ nhờ vpcc quen biết với cụ lên đó ký với bên bán và cầm hết sổ đỏ cùng đầy đủ giấy tờ cần thiết là được.

 

[Quanganh2010]

Sao cụ không chuyển về tên cụ hoàn tất thủ tục xong thì sang tên cho các cụ sau.mất chút nhưng chắc chắn cụ ạ,và phải lên trên đó mà ký chứ không tin được ai hết cụ ơi

 

[locphat86]

đi mua nhà lại dưới cơ người bán thế này nghe ko ổn.

 

[leo_longnguyen28]

Tài sản to mà lý do không gặp, cụ nên xét lại, đừng đang chủ động mà thành ôm hận cụ ạ.

 

[hieu110594]

Bố mẹ cụ làm uỷ quyền cho cụ đại diện ký hồ sơ, xong cụ lên LS ký với bên bán.

 

[Z-yakuza-Z]

Tình hình mình đã đặt cọc, mua căn hộ chung cư tại Gold Season 47 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội, nhưng bây giờ đến hẹn giao dịch mua bán nhưng bên Bán nhà hiện sinh sống và làm việc tại Sơn La nên không thể về HN thực hiện giao dịch trực tiếp được. Họ có đề ra phương án là bên họ sẽ thuê 1 bên công chứng Nguyễn Huệ tại 165 Giảng Võ sẽ lên Sơn La kí hợp đồng mua bán ( lăn dấu vân tay ) xong rồi bên công chứng sẽ về HN để bên mua ( là bên mình ) kí hợp đồng và chuyển tiền. Mọi người xem giúp mình bên bán muốn thực hiện mua bán như vậy có được ko??? Tính pháp lý theo cách trên có hợp pháp không và về sau có xảy ra điều gì bất lợi cho bên Mua không??? Vì mình chưa mua bán nhà lần nào và cũng ko rành về luật mua bán mong mọi người tư vấn giúp mình. Nếu phương án trên ko có lợi cho bên Mua ( là bên mình ) thì theo mọi người có cách nào hợp lý cho 2 bên không?? Rất mong mọi người tư vấn, xin cảm ơn mọi người

Không biết cụ đã giao dịch chưa. Tuy nhiên phương án này là không khả thi ạ! Nó sẽ có những vấn đề như sau :
1. VP Công chứng Nguyễn Huệ : E ko biết là thật hay giả, vì phải kiểm chứng trên hệ thống công chứng nhà nước đã cấp phép.
2. Về luật pháp : Miễn bên công chứng họ đồng ý cho việc người mua và người bán không gặp nhau trực tiếp là được. Tuy nhiên vp công chứng là của ng bán thuê, họ vẫn có quyền tuyên hủy hđ công chứng. VD cụ mua nhà 4 tỷ, khi họ về để cho cụ ký, ký xong bên mua, cụ chuyển tiền. Bên bán nhận được tiền xong họ bảo chưa đủ, họ gọi điện về cho phòng công chứng báo tuyên hủy hđ công chứng do chưa nhận đủ tiền.
3. Rủi ro thứ 3 : Là mọi người hay để lách thuế, sẽ để giá bán trên hđmb thấp hơn giá trị thực của giao dịch. Từ đó dẫn tới tranh chấp về tiền nong. Ở đây có thể họ không lừa đảo, họ chỉ cần dùng tiền của cụ một thời gian ngắn. Cụ chuyển xong, hđ vô hiệu, quay lại yêu cầu trả tiền, họ nói họ phải kiểm tra vì ngân hàng chưa báo có. Họ xài tạm 4 tỷ của cụ trong vòng 30 ngày. Xong họ lại trả lại tiền cho cụ bình thường. Coi như vay tiền lãi bằng 0, trả tiền cho bên công chứng có mấy triệu, vay quá rẻ.

Để tránh xảy ra rủi ro, mà việc gặp nhau không được thì tốt nhất nên làm như thế này.
1. VP Công chứng phải là của cụ thuê. Họ ko thể làm thay đổi kết quả được.
2. Sau khi bên mua và bên bán hoàn tất việc ký hđmb thì cụ đi chuyển tiền, mất thêm 1tr - 2tr cho bên thừa phát lại lập vi bằng quá trình ký hđ công chứng, ra ngân hàng làm lệnh chuyển tiền, toàn bộ tin nhắn, giữa cụ và ng bán (Cái này thì sẽ có các bước như sau, sử dụng sdt, yêu cầu ng bán gửi ảnh cccd hoặc giấy tờ chứng thực. Chụp ảnh lại và in ra để thừa phát lại họ làm vi bằng) lúc đó các nội dung trao đổi tin nhắn giữa 2 bên có bên thứ 3 làm chứng.
3. Giữ lại khoảng 100tr - 200tr để thực hiện việc sang tên, soạn tin nhắn nối dung" trong quá trình sang tên nếu gặp trục trặc thì bên bán phải hoàn trả lại số tiền và chịu lãi tương đương với 150% lãi vay kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng VCB"

Nếu bên bán họ ko có ý đồ xấu, thì tất cả những yêu cầu của cụ họ ko có phản đối gì! Còn ẩn chứa bên trong là có ý đồ xấu thì chắc chắn họ sẽ phản ứng lại hoặc tìm cách thoái thác. Còn tiền cọc thì em ko biết hên xui có lấy lại được hay ko? Nếu ko lấy lại được thì có thể khởi kiện ra tòa

 

[CnB244256]

Ngoài lề 1 chút. E cũng đang có như cầu mua khu gold season này. Cụ có thể bật mí rổ giá khu này đc ko. Vào các group thấy mg rao giá loạn quá.

 

[caisua]

Cảm ơn bạn tư vấn, thực ra người đứng tên là bố mẹ mình ( bố 80t, mẹ 70t ) nếu ông bà mà lên Sơn La thì cũng hơi vất vả, mình cũng thấy nếu 2 bên ko gặp trực tiếp nếu họ làm điều mờ ám thì bên Mua là mình sẽ chịu thiệt.

Khiếp quá, bố mẹ mình 70 là sang tên tất cả các thể loại BĐS cho con cái hết và mình sau này cũng vậy. Mình cũng xin tư vấn cho nhà bạn như thế cho yên tâm. Nếu bạn thấy ko hợp lý thì bạn trình bày với bên Sơn La để họ về thôi bạn nhé

 

[thaiduong20784]

Ngoài lề 1 chút. E cũng đang có như cầu mua khu gold season này. Cụ có thể bật mí rổ giá khu này đc ko. Vào các group thấy mg rao giá loạn quá.

mình mua giá 50tr full nội thất nhé bạn, và giá đó không bao phí sang tên

 

[thaiduong20784]

Cảm ơn tất cả mọi người đã xem và tư vấn, 2 bên đã đi đến thông nhất mình sẽ trực tiếp lên Sơn La cùng bên VP công chứng để ký HĐ và lăn dấu vân tay trên đó ( để ktr có chuẩn 2 VC bán nhà ký và lăn dấu vân tay không ) xong xuôi sẽ về HN để bố mẹ mình ký và lăn tay rồi làm công chứng và chuyển tiền mua nhà. Mình thấy phương an này là hợp lý cho các bên vì bên Bán đang bận công việc.

 

[CnB244256]

mình mua giá 50tr full nội thất nhé bạn, và giá đó không bao phí sang tên

Cám ơn bác. Căng nhỉ

 

[tukiemtoan]

mình mua giá 50tr full nội thất nhé bạn, và giá đó không bao phí sang tên

bác mua toà nào đấy ạ?. e đang xem toà S2 ở GSS.

 

[puzo]

Không biết cụ đã giao dịch chưa. Tuy nhiên phương án này là không khả thi ạ! Nó sẽ có những vấn đề như sau :
1. VP Công chứng Nguyễn Huệ : E ko biết là thật hay giả, vì phải kiểm chứng trên hệ thống công chứng nhà nước đã cấp phép.
2. Về luật pháp : Miễn bên công chứng họ đồng ý cho việc người mua và người bán không gặp nhau trực tiếp là được. Tuy nhiên vp công chứng là của ng bán thuê, họ vẫn có quyền tuyên hủy hđ công chứng. VD cụ mua nhà 4 tỷ, khi họ về để cho cụ ký, ký xong bên mua, cụ chuyển tiền. Bên bán nhận được tiền xong họ bảo chưa đủ, họ gọi điện về cho phòng công chứng báo tuyên hủy hđ công chứng do chưa nhận đủ tiền.
3. Rủi ro thứ 3 : Là mọi người hay để lách thuế, sẽ để giá bán trên hđmb thấp hơn giá trị thực của giao dịch. Từ đó dẫn tới tranh chấp về tiền nong. Ở đây có thể họ không lừa đảo, họ chỉ cần dùng tiền của cụ một thời gian ngắn. Cụ chuyển xong, hđ vô hiệu, quay lại yêu cầu trả tiền, họ nói họ phải kiểm tra vì ngân hàng chưa báo có. Họ xài tạm 4 tỷ của cụ trong vòng 30 ngày. Xong họ lại trả lại tiền cho cụ bình thường. Coi như vay tiền lãi bằng 0, trả tiền cho bên công chứng có mấy triệu, vay quá rẻ.

Để tránh xảy ra rủi ro, mà việc gặp nhau không được thì tốt nhất nên làm như thế này.
1. VP Công chứng phải là của cụ thuê. Họ ko thể làm thay đổi kết quả được.
2. Sau khi bên mua và bên bán hoàn tất việc ký hđmb thì cụ đi chuyển tiền, mất thêm 1tr - 2tr cho bên thừa phát lại lập vi bằng quá trình ký hđ công chứng, ra ngân hàng làm lệnh chuyển tiền, toàn bộ tin nhắn, giữa cụ và ng bán (Cái này thì sẽ có các bước như sau, sử dụng sdt, yêu cầu ng bán gửi ảnh cccd hoặc giấy tờ chứng thực. Chụp ảnh lại và in ra để thừa phát lại họ làm vi bằng) lúc đó các nội dung trao đổi tin nhắn giữa 2 bên có bên thứ 3 làm chứng.
3. Giữ lại khoảng 100tr - 200tr để thực hiện việc sang tên, soạn tin nhắn nối dung" trong quá trình sang tên nếu gặp trục trặc thì bên bán phải hoàn trả lại số tiền và chịu lãi tương đương với 150% lãi vay kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng VCB"

Nếu bên bán họ ko có ý đồ xấu, thì tất cả những yêu cầu của cụ họ ko có phản đối gì! Còn ẩn chứa bên trong là có ý đồ xấu thì chắc chắn họ sẽ phản ứng lại hoặc tìm cách thoái thác. Còn tiền cọc thì em ko biết hên xui có lấy lại được hay ko? Nếu ko lấy lại được thì có thể khởi kiện ra tòa

Cụ đa nghi quá.
1. VPCC Nguyễn Huệ nổi tiếng mà.
2. Chỗ hủy HĐCC thì cụ nên đọc Điều 51 Luật công chứng, không có chuyện bên bán gọi điện bảo hủy HĐCC được đâu.
3. Lách thuế thì là câu chuyện khá phổ biến, nhưng không hiểu tranh chấp tiền nong ở chỗ này như thế nào, còn HĐ vô hiệu thì phải do Tòa án tuyên.
Tất nhiên mua bán nhà đất thì nên gặp trực tiếp (tất cả những người sở hữu) để xem ý chí, thiện chí của họ như thế nào.

 

[QAZ]

Cụ đa nghi quá.
1. VPCC Nguyễn Huệ nổi tiếng mà.
2. Chỗ hủy HĐCC thì cụ nên đọc Điều 51 Luật công chứng, không có chuyện bên bán gọi điện bảo hủy HĐCC được đâu.
3. Lách thuế thì là câu chuyện khá phổ biến, nhưng không hiểu tranh chấp tiền nong ở chỗ này như thế nào, còn HĐ vô hiệu thì phải do Tòa án tuyên.
Tất nhiên mua bán nhà đất thì nên gặp trực tiếp (tất cả những người sở hữu) để xem ý chí, thiện chí của họ như thế nào.

Hay có chuyện lằng nhằng trong việc nộp thuế thu nhập cá nhân. Cái này nên thảo luận kỹ kẻo về sau ốm đòn đấy.
Hiện tại bên thuế đang làm rất căng về giá chuyển nhượng bds, với chung cư thì tốt nhất ghi theo giá hợp đồng chủ đầu tư. Khi đó phần thuế tncn có thể lên tới cả trăm triệu (chung cư 5 tỷ x 2%). Trên nguyên tắc bên bán phải nộp thuế này, nhưng thực tế hay ủy quyền bên mua đứng ra nộp cho tiện.
Vì vậy khi ký hợp đồng công chứng phải thống nhất luôn ngay nhé, kẻo sau phải đi lại Sơn La nhiều lần đấy.