[Funland] Nhờ Tư Vấn mua chung cư ko gặp trực tiếp bên bán

[thaiduong20784]

Tình hình mình đã đặt cọc, mua căn hộ chung cư tại Gold Season 47 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội, nhưng bây giờ đến hẹn giao dịch mua bán nhưng bên Bán nhà hiện sinh sống và làm việc tại Sơn La nên không thể về HN thực hiện giao dịch trực tiếp được. Họ có đề ra phương án là bên họ sẽ thuê 1 bên công chứng Nguyễn Huệ tại 165 Giảng Võ sẽ lên Sơn La kí hợp đồng mua bán ( lăn dấu vân tay ) xong rồi bên công chứng sẽ về HN để bên mua ( là bên mình ) kí hợp đồng và chuyển tiền. Mọi người xem giúp mình bên bán muốn thực hiện mua bán như vậy có được ko??? Tính pháp lý theo cách trên có hợp pháp không và về sau có xảy ra điều gì bất lợi cho bên Mua không??? Vì mình chưa mua bán nhà lần nào và cũng ko rành về luật mua bán mong mọi người tư vấn giúp mình. Nếu phương án trên ko có lợi cho bên Mua ( là bên mình ) thì theo mọi người có cách nào hợp lý cho 2 bên không?? Rất mong mọi người tư vấn, xin cảm ơn mọi người

 

[Red2010]

Cụ theo bên công chứng lên Sơn La lăn tay 1 thể. Công chứng, chuyển tiền xong cầm luôn HĐ
Giờ giao dịch khó lường trước điều gì. Nhỡ đâu công chứng lên đó rồi lăn tay người khác thì sao

 

[thaiduong20784]

Cụ theo bên công chứng lên Sơn La lăn tay 1 thể. Công chứng, chuyển tiền xong cầm luôn HĐ
Giờ giao dịch khó lường trước điều gì. Nhỡ đâu công chứng lên đó rồi lăn tay người khác thì sao

Cảm ơn bạn tư vấn, thực ra người đứng tên là bố mẹ mình ( bố 80t, mẹ 70t ) nếu ông bà mà lên Sơn La thì cũng hơi vất vả, mình cũng thấy nếu 2 bên ko gặp trực tiếp nếu họ làm điều mờ ám thì bên Mua là mình sẽ chịu thiệt.

 

[Chekmate]

Tình hình mình đã đặt cọc, mua căn hộ chung cư tại Gold Season 47 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội, nhưng bây giờ đến hẹn giao dịch mua bán nhưng bên Bán nhà hiện sinh sống và làm việc tại Sơn La nên không thể về HN thực hiện giao dịch trực tiếp được. Họ có đề ra phương án là bên họ sẽ thuê 1 bên công chứng Nguyễn Huệ tại 165 Giảng Võ sẽ lên Sơn La kí hợp đồng mua bán ( lăn dấu vân tay ) xong rồi bên công chứng sẽ về HN để bên mua ( là bên mình ) kí hợp đồng và chuyển tiền. Mọi người xem giúp mình bên bán muốn thực hiện mua bán như vậy có được ko??? Tính pháp lý theo cách trên có hợp pháp không và về sau có xảy ra điều gì bất lợi cho bên Mua không??? Vì mình chưa mua bán nhà lần nào và cũng ko rành về luật mua bán mong mọi người tư vấn giúp mình. Nếu phương án trên ko có lợi cho bên Mua ( là bên mình ) thì theo mọi người có cách nào hợp lý cho 2 bên không?? Rất mong mọi người tư vấn, xin cảm ơn mọi người

Mua cái nhà giá trị lớn thì lên Sơn La 1 chuyến cho chắc ăn, cùng lắm mất 2 ngày chứ bao lâu đâu

 

[thaiduong20784]

Mua cái nhà giá trị lớn thì lên Sơn La 1 chuyến cho chắc ăn, cùng lắm mất 2 ngày chứ bao lâu đâu

cảm ơn bạn tư vấn, mình cũng đã cân nhắc tại bố mẹ mình đứng tên mà 2 cụ cũng cao tuổi

 

[Red2010]

Cảm ơn bạn tư vấn, thực ra người đứng tên là bố mẹ mình ( bố 80t, mẹ 70t ) nếu ông bà mà lên Sơn La thì cũng hơi vất vả, mình cũng thấy nếu 2 bên ko gặp trực tiếp nếu họ làm điều mờ ám thì bên Mua là mình sẽ chịu thiệt.

Vậy thì mệt mỏi. Nhưng cụ đã cọc tiền rồi thì lo gì. Bên bán bận chưa xuống HN ký HĐ thì lỗi bên họ, khi nào hết bận thì xuống ký.
Còn bán cái nhà tiền tỷ mà họ bảo không thể xuống ký thì em lại thấy có gì đó ko ổn

 

[thaiduong20784]

Vậy thì mệt mỏi. Nhưng cụ đã cọc tiền rồi thì lo gì. Bên bán bận chưa xuống HN ký HĐ thì lỗi bên họ, khi nào hết bận thì xuống ký.
Còn bán cái nhà tiền tỷ mà họ bảo không thể xuống ký thì em lại thấy có gì đó ko ổn

vâng, mình cũng nghĩ như bạn, nên mình cũng đang muốn đợi khi nào họ rảnh thì xuống HN kí mua bán cho 2 bên gặp trực tiếp thì ổn hơn

 

[KoenigseggPigani]

Không nên cụ ah, rủi ro pháp lý quá cao khi không gặp chủ nhà, bên công chứng có một vài vp không thể tin dc họ ký cái gì.

 

[Huongchimai]

Họ không xuống được cụ lên đi kiểm tra phòng công chứng ok thì đi chơi 1 chuyến thôi. Phòng công chứng nó bao kê cho cụ về mặt pháp lý rồi.

 

[chinhdaongoc]

Mình chưa bán nhà bao giờ. Cho mình hỏi quy trình mua bán như thế nào nhỉ. Bên mua phải trả tiền trước mình mới công chứng hay ngược lại? Có nên kê giá trị nhà thấp hơn thực tế để tránh thuế TNCN?

 

[TorienT]

Cụ cân nhắc rủi ro pháp lý.

 

[channhandan]

Mình chưa bán nhà bao giờ. Cho mình hỏi quy trình mua bán như thế nào nhỉ. Bên mua phải trả tiền trước mình mới công chứng hay ngược lại? Có nên kê giá trị nhà thấp hơn thực tế để tránh thuế TNCN?

Kê giá thấp hơn cụ ạ, giá như nào hợp lý thì bên công chứng họ tư vấn cho. Thường thì chỉ hơn giá min 1 chút thôi.
Em bán hẹn bên mua chuẩn bị tiền, gửi trước bên công chứng giấy tờ để họ chuẩn bị hồ sơ. Đến ngày hẹn 2 bên lên công chứng kiểm tra, giấy tờ ok thì chuyển tiền rồi ký thôi.

 

[Thudovang]

Mình chấp nhận 1 ngày lên Sơn La cho yên tâm

 

[ORIJEANS]

Cụ bảo chủ nhà giao sổ. Rồi thích bao giờ ký mua bán cũng được. Nhớ check sổ giả hay thật nhé.
Còn việc lăn tay đúng hay sai người thì công chứng viên cũng k thể check dc, công chứng viên chỉ có thể check bộ giấy tờ hợp pháp hay chưa, số má trùng khớp hay chưa, chứ đến người trên ID với người thực có phải là 1 k thì công chứng viên cũng chịu. Nên làm như bên bán như thế cũng ok. Họ gửi giấy tờ gốc, hợp đồng mua bán đã ký, lăn tay kèm sổ đỏ về phòng công chứng. Cụ ra ký, lăn tay xong, chuyển tiền, thì phòng công chứng giao sổ.

 

[tuan2681]

mua cái nhà mấy tỉ mà 2 bên k gặp được nhau 1 lần thi hơi kì lạ.
ai cũng có cái khó riêng của mình.
nếu k thể sắp xếp thì em nghĩ nên hủy kèo.

 

[minhtienxaydung]

Cảm ơn bạn tư vấn, thực ra người đứng tên là bố mẹ mình ( bố 80t, mẹ 70t ) nếu ông bà mà lên Sơn La thì cũng hơi vất vả, mình cũng thấy nếu 2 bên ko gặp trực tiếp nếu họ làm điều mờ ám thì bên Mua là mình sẽ chịu thiệt.
bố mẹ cụ k lên được thì cụ lên theo người của phòng công chứng mục đích để kiểm tra người bán lăn vân tay với ký là đúng người bán k thôi mà. khi ký trên ấy xong người bên phòng công chứng sẽ cầm sổ đỏ và hợp đồng về hà nội bố mẹ cụ chờ đấy ký xong thì chuyển khoản cho họ xong nhận sổ đỏ là ok

 

[D.D.C]

Tình hình mình đã đặt cọc, mua căn hộ chung cư tại Gold Season 47 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội, nhưng bây giờ đến hẹn giao dịch mua bán nhưng bên Bán nhà hiện sinh sống và làm việc tại Sơn La nên không thể về HN thực hiện giao dịch trực tiếp được. Họ có đề ra phương án là bên họ sẽ thuê 1 bên công chứng Nguyễn Huệ tại 165 Giảng Võ sẽ lên Sơn La kí hợp đồng mua bán ( lăn dấu vân tay ) xong rồi bên công chứng sẽ về HN để bên mua ( là bên mình ) kí hợp đồng và chuyển tiền. Mọi người xem giúp mình bên bán muốn thực hiện mua bán như vậy có được ko??? Tính pháp lý theo cách trên có hợp pháp không và về sau có xảy ra điều gì bất lợi cho bên Mua không??? Vì mình chưa mua bán nhà lần nào và cũng ko rành về luật mua bán mong mọi người tư vấn giúp mình. Nếu phương án trên ko có lợi cho bên Mua ( là bên mình ) thì theo mọi người có cách nào hợp lý cho 2 bên không?? Rất mong mọi người tư vấn, xin cảm ơn mọi người

Cụ đi cùng công chứng lêb Sơn La ròii 3 bên ký . Có thể bên công chứng chỉ gửi hợp đồng lên chứ không lên trực tiếp . Nói chung mua caia nhà vài tỉ thì không tiếc gì công đi lại 1 chuyến .

 

[tmdt88]

em cũng từng cọc mua 1 căn chung cư mà chủ ở Hải dương, gần nên e cũng phi về tận nhà họ để ký và làm hợp đồng
Nhưng khi đến phát sinh một số vấn đề như giấy tờ của họ kg đủ cụ thể đợt đấy họ không tìm được đăng ký kết hôn thì kg đủ thủ tục làm sang tên
Rồi còn đủ vấn đề khác nên tốt nhất là nên đi lên để kiểm tra cho kỹ cụ nhé

 

[maximax903]

Cụ đi cùng công chứng lêb Sơn La ròii 3 bên ký . Có thể bên công chứng chỉ gửi hợp đồng lên chứ không lên trực tiếp . Nói chung mua caia nhà vài tỉ thì không tiếc gì công đi lại 1 chuyến .

Người của VP công chứng ko đi cùng lên em nghe ko hợp lý lắm. Kể cả 2 bên đã chuẩn bị tất cả giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng thì người của VP công chứng vẫn đi cùng 1 lên, chi phí dịch vụ thế nào bên mua & bên bán tự thoả thuận. Sau khi ký, điểm chỉ vào hợp đồng chuyển nhượng dưới sự chứng kiến của VP công chứng họ sẽ mang về HN để đóng dấu rồi mới chuyển lại các bản có dấu cho 2 bên kia làm các bước tiếp theo.

 

[Trungpv]

HN-SL có phải quá xa đâu nhỉ. mua bán nhà là tài sản giá trị lớn mà ko bỏ ra 1 ngày để làm thủ tục đc em thấy sai sai.