Nhờ tư vấn chuyển nhượng đất

luuquangvu

Xe tải
Biển số
OF-342487
Ngày cấp bằng
12/11/14
Số km
203
Động cơ
275,230 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Tình hình em có mua chung mảnh đất với bà gì (em ruột bà già), mảnh đất đó lại là của em chồng gì vì nghĩ là người nhà nên lúc mua cũng chỉ đưa tiền cho bà gì để lấy một nửa không làm luôn sổ đỏ. Mấy tháng sau hỏi lại gì đã làm sổ chưa thì gì bảo thằng em chồng nó vỡ nợ nó thế chấp sổ đỏ rồi (sổ vẫn đang đứng tên nó). Giờ em đòi thì nó đã vỡ nợ hàng tỷ đồng, cắm hết cả sổ đỏ của nhà gì (vì ông chú chồng gì là anh cả nên tất cả vì gia đình vì anh em chồng). Hiện em đang muốn đòi lại quyền lợi của em, nhà gì cũng đã bì nó vay rồi cắm hết đất. Ông chú chồng gì bảo hiện nó thế chấp 500 tr ngân hàng bây giờ cháu có tiền thì sẽ rút về rồi sang tên. Nhưng em đang rất đắn đo sợ bị lừa quả nữa, em xin kể các đắn đo của em như sau:
1. Hiện sổ đỏ thế chấp vẫn tên thằng em chồng bà gì, em bỏ tiền rút ra thì phải thế nào cho chắc cú. em sợ khi rút ra mà nó lại không sang tên?? (vỡ nợ nhà nó cũng thế chấp rồi)
2. Thủ tục để sang tên sổ đỏ như thế nào.

Rất mong các cụ có chuyên môn, các cụ đã có kinh nghiệm từng giao dịch chuyển nhượng có tư vấn giúp em. Em chân thành cảm ơn các cụ rất nhiều.
 

KEY18

Xe hơi
Biển số
OF-548431
Ngày cấp bằng
2/1/18
Số km
123
Động cơ
159,760 Mã lực
Tuổi
43
Tình hình em có mua chung mảnh đất với bà gì (em ruột bà già), mảnh đất đó lại là của em chồng gì vì nghĩ là người nhà nên lúc mua cũng chỉ đưa tiền cho bà gì để lấy một nửa không làm luôn sổ đỏ. Mấy tháng sau hỏi lại gì đã làm sổ chưa thì gì bảo thằng em chồng nó vỡ nợ nó thế chấp sổ đỏ rồi (sổ vẫn đang đứng tên nó). Giờ em đòi thì nó đã vỡ nợ hàng tỷ đồng, cắm hết cả sổ đỏ của nhà gì (vì ông chú chồng gì là anh cả nên tất cả vì gia đình vì anh em chồng). Hiện em đang muốn đòi lại quyền lợi của em, nhà gì cũng đã bì nó vay rồi cắm hết đất. Ông chú chồng gì bảo hiện nó thế chấp 500 tr ngân hàng bây giờ cháu có tiền thì sẽ rút về rồi sang tên. Nhưng em đang rất đắn đo sợ bị lừa quả nữa, em xin kể các đắn đo của em như sau:
1. Hiện sổ đỏ thế chấp vẫn tên thằng em chồng bà gì, em bỏ tiền rút ra thì phải thế nào cho chắc cú. em sợ khi rút ra mà nó lại không sang tên?? (vỡ nợ nhà nó cũng thế chấp rồi)
2. Thủ tục để sang tên sổ đỏ như thế nào.

Rất mong các cụ có chuyên môn, các cụ đã có kinh nghiệm từng giao dịch chuyển nhượng có tư vấn giúp em. Em chân thành cảm ơn các cụ rất nhiều.
Cụ gửi hồ sơ bao gồm: Sổ đỏ photo, giấy tờ cá nhân của bên bán và bên mua cho công chứng họ làm hợp đồng mua bán cho rồi ra đúng ngân hàng đang cắm sổ ký mua bán tại đó, trả hết số tiền đang nợ ngân hàng và lấy sổ đỏ ra luôn, tuy nhiên còn bước ra sở tài nguyên môi trường làm đính chính xóa chấp thì cụ nên nhờ công chứng làm luôn ủy quyền từ ng bán cho ng mua thì cụ chủ động được mọi việc, hoặc nhờ công chứng tư vấn e nghĩ ổn hết cụ ạ.
 

luuquangvu

Xe tải
Biển số
OF-342487
Ngày cấp bằng
12/11/14
Số km
203
Động cơ
275,230 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Cụ gửi hồ sơ bao gồm: Sổ đỏ photo, giấy tờ cá nhân của bên bán và bên mua cho công chứng họ làm hợp đồng mua bán cho rồi ra đúng ngân hàng đang cắm sổ ký mua bán tại đó, trả hết số tiền đang nợ ngân hàng và lấy sổ đỏ ra luôn, tuy nhiên còn bước ra sở tài nguyên môi trường làm đính chính xóa chấp thì cụ nên nhờ công chứng làm luôn ủy quyền từ ng bán cho ng mua thì cụ chủ động được mọi việc, hoặc nhờ công chứng tư vấn e nghĩ ổn hết cụ ạ.
Vâng em cảm ơn cụ, giờ em còn chưa được nhìn thấy hình dạn cuốn sổ đỏ của thằng đấy ra sao nữa, không biết nó có phô tô không nữa.
 

KEY18

Xe hơi
Biển số
OF-548431
Ngày cấp bằng
2/1/18
Số km
123
Động cơ
159,760 Mã lực
Tuổi
43
Vâng em cảm ơn cụ, giờ em còn chưa được nhìn thấy hình dạn cuốn sổ đỏ của thằng đấy ra sao nữa, không biết nó có phô tô không nữa.
Chúc cụ sớm đòi lại được mồ hôi công sức của mình.
 

Hoang Tien 8686

Đi bộ
Biển số
OF-551077
Ngày cấp bằng
18/1/18
Số km
6
Động cơ
157,020 Mã lực
Tuổi
34
Tình hình em có mua chung mảnh đất với bà gì (em ruột bà già), mảnh đất đó lại là của em chồng gì vì nghĩ là người nhà nên lúc mua cũng chỉ đưa tiền cho bà gì để lấy một nửa không làm luôn sổ đỏ. Mấy tháng sau hỏi lại gì đã làm sổ chưa thì gì bảo thằng em chồng nó vỡ nợ nó thế chấp sổ đỏ rồi (sổ vẫn đang đứng tên nó). Giờ em đòi thì nó đã vỡ nợ hàng tỷ đồng, cắm hết cả sổ đỏ của nhà gì (vì ông chú chồng gì là anh cả nên tất cả vì gia đình vì anh em chồng). Hiện em đang muốn đòi lại quyền lợi của em, nhà gì cũng đã bì nó vay rồi cắm hết đất. Ông chú chồng gì bảo hiện nó thế chấp 500 tr ngân hàng bây giờ cháu có tiền thì sẽ rút về rồi sang tên. Nhưng em đang rất đắn đo sợ bị lừa quả nữa, em xin kể các đắn đo của em như sau:
1. Hiện sổ đỏ thế chấp vẫn tên thằng em chồng bà gì, em bỏ tiền rút ra thì phải thế nào cho chắc cú. em sợ khi rút ra mà nó lại không sang tên?? (vỡ nợ nhà nó cũng thế chấp rồi)
2. Thủ tục để sang tên sổ đỏ như thế nào.

Rất mong các cụ có chuyên môn, các cụ đã có kinh nghiệm từng giao dịch chuyển nhượng có tư vấn giúp em. Em chân thành cảm ơn các cụ rất nhiều.
Trường hợp này của cụ đúng là rắc rối thật. Thằng em chồng mà không hợp tác là cũng gay go đấy.
Em cũng nghĩ giống cụ ở trên, mình làm 1 cái Hợp đồng công chứng mua bán trước đã ( tuy nhiên lúc này chỉ là HĐ treo thôi bởi vì là sổ vẫn trong ngân hàng chưa được phép công chứng), đồng thời làm 1 cái HĐ ủy quyền đi giải chấp (cái này cũng treo nốt). HĐ treo là HĐ đã có đầy đủ chữ ký của các bên, chỉ thiếu con dấu Công chứng thôi cụ nhé. Sau đó cùng bên Công chứng và "thằng em" ra Ngân hàng rút sổ về, lúc này vai trò của thằng em đã kết thúc, Cụ đi giải chấp tại Văn phòng công chứng và Sở Tài nguyên Môi trường (UBND Quận cũng được), sau khi sổ đã được giải chấp thì VPCC đóng dấu cái HĐMB treo ban đầu thế là xong.
Còn về sang tên thì Cụ cầm 2 bản chính của HĐMB lên Văn phòng đăng ký đất đai Quận hoặc UBND xã làm thủ tục nhé. Các loại thuế, phí sẽ gồm 2% Thu nhập cá nhân, 0.5 % trước bạ và 0.15 % phí ra sổ.
 

luuquangvu

Xe tải
Biển số
OF-342487
Ngày cấp bằng
12/11/14
Số km
203
Động cơ
275,230 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Trường hợp này của cụ đúng là rắc rối thật. Thằng em chồng mà không hợp tác là cũng gay go đấy.
Em cũng nghĩ giống cụ ở trên, mình làm 1 cái Hợp đồng công chứng mua bán trước đã ( tuy nhiên lúc này chỉ là HĐ treo thôi bởi vì là sổ vẫn trong ngân hàng chưa được phép công chứng), đồng thời làm 1 cái HĐ ủy quyền đi giải chấp (cái này cũng treo nốt). HĐ treo là HĐ đã có đầy đủ chữ ký của các bên, chỉ thiếu con dấu Công chứng thôi cụ nhé. Sau đó cùng bên Công chứng và "thằng em" ra Ngân hàng rút sổ về, lúc này vai trò của thằng em đã kết thúc, Cụ đi giải chấp tại Văn phòng công chứng và Sở Tài nguyên Môi trường (UBND Quận cũng được), sau khi sổ đã được giải chấp thì VPCC đóng dấu cái HĐMB treo ban đầu thế là xong.
Còn về sang tên thì Cụ cầm 2 bản chính của HĐMB lên Văn phòng đăng ký đất đai Quận hoặc UBND xã làm thủ tục nhé. Các loại thuế, phí sẽ gồm 2% Thu nhập cá nhân, 0.5 % trước bạ và 0.15 % phí ra sổ.
EM cảm ơn cụ đã tư vấn. Vấn đề thằng kia không hợp tác thì cũng không ổn phải không cụ?
 

kiemxehoi

Xe tải
Biển số
OF-365533
Ngày cấp bằng
5/5/15
Số km
200
Động cơ
258,303 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.3khouse.com
EM cảm ơn cụ đã tư vấn. Vấn đề thằng kia không hợp tác thì cũng không ổn phải không cụ?
Trường hợp này rất phức tạp đó.
Đầu tiên phải thuyết phục người có tên trong sổ đỏ hợp tác đã.
Sau đó làm HĐ chuyển nhượng, khi yêu cầu công chứng phải có sổ đỏ kèm theo để họ xác nhận , CMT, Sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Vậy làm sao lấy được sổ đỏ khi vẫn còn nợ Ngân hàng? Phải có công chứng đi kèm luôn ra Ngân hàng, làm giải chấp và làm công chứng luôn.
Nêu giải chấp xong mà cậu em không làm thủ tục công chứng nữa thì lại phát sinh vấn đề lớn đó.
Các việc sau thì đơn giản thôi.
 

Hoang Tien 8686

Đi bộ
Biển số
OF-551077
Ngày cấp bằng
18/1/18
Số km
6
Động cơ
157,020 Mã lực
Tuổi
34
EM cảm ơn cụ đã tư vấn. Vấn đề thằng kia không hợp tác thì cũng không ổn phải không cụ?
Vâng. Thế nên cứ bắt ký tá giấy tờ trước Cụ ạ. Lỡ sau này đẩy tiền vào Ngân hàng mà thằng em trở quẻ, không hợp tác thì khổ thân Cụ.
 

noname208

Xe tải
Biển số
OF-537796
Ngày cấp bằng
19/10/17
Số km
273
Động cơ
168,650 Mã lực
Em nghĩ làm hợp đồng ủy quyền có thể đỡ phải dính dáng đến thằng e chồng nhiều nhưng sẽ mất 2 lần thuế chuyển nhượng
 

luuquangvu

Xe tải
Biển số
OF-342487
Ngày cấp bằng
12/11/14
Số km
203
Động cơ
275,230 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Trường hợp này rất phức tạp đó.
Đầu tiên phải thuyết phục người có tên trong sổ đỏ hợp tác đã.
Sau đó làm HĐ chuyển nhượng, khi yêu cầu công chứng phải có sổ đỏ kèm theo để họ xác nhận , CMT, Sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Vậy làm sao lấy được sổ đỏ khi vẫn còn nợ Ngân hàng? Phải có công chứng đi kèm luôn ra Ngân hàng, làm giải chấp và làm công chứng luôn.
Nêu giải chấp xong mà cậu em không làm thủ tục công chứng nữa thì lại phát sinh vấn đề lớn đó.
Các việc sau thì đơn giản thôi.
cảm ơn cụ, tại em chưa bao giờ làm thủ tục chuyển nhượng nên rất gà mờ và hoang mang
 

luuquangvu

Xe tải
Biển số
OF-342487
Ngày cấp bằng
12/11/14
Số km
203
Động cơ
275,230 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Em nghĩ làm hợp đồng ủy quyền có thể đỡ phải dính dáng đến thằng e chồng nhiều nhưng sẽ mất 2 lần thuế chuyển nhượng
Hợp đồng ủy quyền là sao cụ nhỉ? em chưa rõ lắm?? cụ có thể giải thích giúp em được không? em cảm ơn cụ!
 

noname208

Xe tải
Biển số
OF-537796
Ngày cấp bằng
19/10/17
Số km
273
Động cơ
168,650 Mã lực
Hợp đồng ủy quyền là sao cụ nhỉ? em chưa rõ lắm?? cụ có thể giải thích giúp em được không? em cảm ơn cụ!
Hợp đồng ủy quyền tức là thay mặt những ai có tên trên thửa đất đấy đi làm tất cả thủ tục hành chính liên quan đến thửa đất đó nhưng không đc chuyển nhượng cho người được ủy quyền. Cái này bác hỏi bên phòng công chứng thì họ làm cho chuẩn nhất. Các bác đầu cơ đất thường làm cách này nếu gặp chủ đất ngại đi lại, già yếu.....
 

TanHoangMinhVhs

Xe tải
Biển số
OF-514050
Ngày cấp bằng
3/6/17
Số km
374
Động cơ
183,549 Mã lực
Tuổi
44
Nơi ở
Hà Đông, Cầu Giấy
Nếu thuận thì vẫn làm kiểu không mất phí sang tên được vì người trong nhà. Nhưng trường hợp này lại sợ bị lừa, muốn làm chắc cú nên không thể làm kiểu không mất phí sang tên được.
 

Ndt.0981311505

Xe buýt
Biển số
OF-576466
Ngày cấp bằng
29/6/18
Số km
517
Động cơ
351,498 Mã lực
Tuổi
19
Tình hình em có mua chung mảnh đất với bà gì (em ruột bà già), mảnh đất đó lại là của em chồng gì vì nghĩ là người nhà nên lúc mua cũng chỉ đưa tiền cho bà gì để lấy một nửa không làm luôn sổ đỏ. Mấy tháng sau hỏi lại gì đã làm sổ chưa thì gì bảo thằng em chồng nó vỡ nợ nó thế chấp sổ đỏ rồi (sổ vẫn đang đứng tên nó). Giờ em đòi thì nó đã vỡ nợ hàng tỷ đồng, cắm hết cả sổ đỏ của nhà gì (vì ông chú chồng gì là anh cả nên tất cả vì gia đình vì anh em chồng). Hiện em đang muốn đòi lại quyền lợi của em, nhà gì cũng đã bì nó vay rồi cắm hết đất. Ông chú chồng gì bảo hiện nó thế chấp 500 tr ngân hàng bây giờ cháu có tiền thì sẽ rút về rồi sang tên. Nhưng em đang rất đắn đo sợ bị lừa quả nữa, em xin kể các đắn đo của em như sau:
1. Hiện sổ đỏ thế chấp vẫn tên thằng em chồng bà gì, em bỏ tiền rút ra thì phải thế nào cho chắc cú. em sợ khi rút ra mà nó lại không sang tên?? (vỡ nợ nhà nó cũng thế chấp rồi)
2. Thủ tục để sang tên sổ đỏ như thế nào.

Rất mong các cụ có chuyên môn, các cụ đã có kinh nghiệm từng giao dịch chuyển nhượng có tư vấn giúp em. Em chân thành cảm ơn các cụ rất nhiều.
Cụ chuẩn bị đầy đủ gần như mọi thủ tục giấy tờ ( có thể nhờ công chứng viên nhiều kinh nghiệm ) sau khi chuẩn bị xong cụ ra ngân hàng giải chấp và làm thủ tục sang tên ngay tại ngân hàng luôn. trong ngày làm nhanh có thể xong mấy việc này. Sau cụ lên một cửa nạp hồ sơ cầm giấy hẹn nạp thuế đất + hẹn lấy bìa.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top