Nhờ tư vấn: cho thuê nhà thô để kinh doanh

[nathanz]

Chả là e có căn liền kề 4 tầng mới xây thô, nay có người muốn thuê thô, tự họ cải tạo nhà (trát tường, khu toalet) để kinh doanh. Điều kiện là thuê cố định 5 năm có phạt nếu hủy trước hợp đồng, giá thuê là 6tr/tháng. Họ sẽ tự hoàn thiện 1 phần, k ảnh hưởng thiết kế nhà.

E chưa có kinh nghiệm trong vụ này muốn nhờ các cccm tư vấn liệu có rủi ro gì như là sau 5 năm e muốn hoàn thiện lại toàn bộ thì chi phí có bị đội lên nếu phần hoàn thiện trước đó phải bóc tách, sửa sang?

E xin cảm ơn.

 

[lum..zzz]

Tuỳ vị trí và khu vực, chứ nếu không nhu cầu thì yêu cầu hoàn thiện và thuê cũng dc

 

[nathanz]

Tuỳ vị trí và khu vực, chứ nếu không nhu cầu thì yêu cầu hoàn thiện và thuê cũng dc

E chưa hiểu ý cụ lắm ạ.

 

[lum..zzz]

E chưa hiểu ý cụ lắm ạ.

Vị trí trung tâm, đông người do cụ chưa hoàn thiện mà ko cho thuê họ thuê 6tr/1 tháng lại Hđ 5 năm thì phí, nhưng nếu vùng ven giá trị ko cao thì là hợp lý

 

[moonlife]

Chả là e có căn liền kề 4 tầng mới xây thô, nay có người muốn thuê thô, tự họ cải tạo nhà (trát tường, khu toalet) để kinh doanh. Điều kiện là thuê cố định 5 năm có phạt nếu hủy trước hợp đồng, giá thuê là 6tr/tháng. Họ sẽ tự hoàn thiện 1 phần, k ảnh hưởng thiết kế nhà.

E chưa có kinh nghiệm trong vụ này muốn nhờ các cccm tư vấn liệu có rủi ro gì như là sau 5 năm e muốn hoàn thiện lại toàn bộ thì chi phí có bị đội lên nếu phần hoàn thiện trước đó phải bóc tách, sửa sang?

E xin cảm ơn.

Có khách mừng quá. Ok nhanh k chạy mất

 

[nathanz]

Vị trí trung tâm, đông người do cụ chưa hoàn thiện mà ko cho thuê họ thuê 6tr/1 tháng lại Hđ 5 năm thì phí, nhưng nếu vùng ven giá trị ko cao thì là hợp lý

E đang lăn tăn vụ họ hoàn thiện 1 phần mà sau này mình sửa lại thì liệu chi phí có hơn là hoàn thiện từ đầu hay không? Còn về giá mà cho thuê 6tr 5 năm thì k phải là hời rồi nên e còn lăn tăn vụ kia.

Thanks cụ nhé.

 

[nathanz]

Có khách mừng quá. Ok nhanh k chạy mất

Khách có chứ k phải không cụ ạ kk. 6tr 5 năm cũng k hời lắm đâu, nếu sau phải mất tiền sửa lại nhà cũng quá tội.

 

[roboxin]

em cũng có nhu cầu như cụ chủ, hóng ý kiến các cao nhân

 

[Mt6366]

Ko nên. Nếu khu cho thuê dc thì nên bỏ tiền sửa, chủ động việc sửa sang cho thuê. Nếu nhu cầu khách chỉ cần tầng 1 + kho...thì cũng đầu tư k nhiều.

Chứ cái ng thuê ng ta sửa thì mình chả dùng lại dc sau còn mất tiền đập. Hàng xóm nhà em cho thuê kiểu vậy, khách xây bể phốt bể nước còn xây gạch nghiêng (tường bể dày 60). Tường thô thì k trát phun sơn lên, sau trát lại mất thêm tiền vì ko xử lý trát nó k bám. Dở nhất là cam kết cho thuê lâu dài, lúc có biến thoả thuận lại đến mệt!

 

[moonlife]

Khách có chứ k phải không cụ ạ kk. 6tr 5 năm cũng k hời lắm đâu, nếu sau phải mất tiền sửa lại nhà cũng quá tội.

Vì vậy nên 90% bỏ hoang bỏ không vậy. Nhưng thời kỳ covid này thêm 6tr/tháng cũng k phải lựa chọn tồi.
Có hỏng gì thì cụ cũng có đc lớp trát và những thứ khách thuê để lại. Về sau chỉ sửa lại thôi dù sao thì sửa vẫn đỡ tiền hơn hoàn thiện từ mới khá nhiều. Ít nhất là đỡ đc 1/2 ở những chỗ khách thuê đã làm.

 

[gentviet]

Vì vậy nên 90% bỏ hoang bỏ không vậy. Nhưng thời kỳ covid này thêm 6tr/tháng cũng k phải lựa chọn tồi.
Có hỏng gì thì cụ cũng có đc lớp trát và những thứ khách thuê để lại. Về sau chỉ sửa lại thôi dù sao thì sửa vẫn đỡ tiền hơn hoàn thiện từ mới khá nhiều. Ít nhất là đỡ đc 1/2 ở những chỗ khách thuê đã làm.

Nhà cháu thấy mô hình này hay mà, đôi bên cùng có lợi, phía thuê nhà dc cải tạo công ncăng theo mục đích thuê, phía cho thuê vừa có tiền bù 1 phần chi phí đầu tư, mà để nhà thô mãi ko có ng ở thì càng xuống cấp. Có điều nên hđ dài hạn hơn, mức đầu tư ra tấm ra món luôn. Còn tuyệt vời nhất là giữa hai bên thống nhất PA cải tạo một cách căn bản, để sau tg hợp đồng, nếu chủ nhà có nhu cầu láy lại cũng sử dụng luôn dc, tiền bên đi thuê đầu tư cải tạo tính trọn gói thuê nhà trong 10 năm chẳng hạn.

 

[Mt6366]

Thoả thuận dc kèo ngon thì tất nhiên là ok rồi. Nhưng đời k như là mơ.

Có 6tr đòi sửa như này như kia khách nó sang thuê bố nhà khác. Cả 1 rừng nhà thô.

Nhà mình mình nên chủ động. Ý kiến của thanh niên đã có nhà thô cho thuê kiểu vậy khu Văn Phú.

 

[bilic]

Em cũng có cái nhà như cụ vừa cho thuê 10 tr/tháng. Theo em thì cụ nên thống nhất các công việc hoàn thiện nhà theo ý cụ để sau này có thể sử dụng hoặc sửa chữa thì không phải đập phá nhiều.

 

[toyfriend]

Vì vậy nên 90% bỏ hoang bỏ không vậy. Nhưng thời kỳ covid này thêm 6tr/tháng cũng k phải lựa chọn tồi.
Có hỏng gì thì cụ cũng có đc lớp trát và những thứ khách thuê để lại. Về sau chỉ sửa lại thôi dù sao thì sửa vẫn đỡ tiền hơn hoàn thiện từ mới khá nhiều. Ít nhất là đỡ đc 1/2 ở những chỗ khách thuê đã làm.

Hoàn thiện lại để ở thì tốn hơn chứ cụ, thêm chi phí tróc vữa, đập tường, đổ trạc mà cụ.

 

[koala2020]

6 triệu/tháng thì 5 năm được có 360 triệu. Khoản tiền này chắc đủ cho việc đập phá lại phần hoàn thiện của khách. Nếu định sau này ở thì ko nên còn định sau này bán thì cho thuê vậy cũng được.

 

[Hoangba86]

Chả là e có căn liền kề 4 tầng mới xây thô, nay có người muốn thuê thô, tự họ cải tạo nhà (trát tường, khu toalet) để kinh doanh. Điều kiện là thuê cố định 5 năm có phạt nếu hủy trước hợp đồng, giá thuê là 6tr/tháng. Họ sẽ tự hoàn thiện 1 phần, k ảnh hưởng thiết kế nhà.

E chưa có kinh nghiệm trong vụ này muốn nhờ các cccm tư vấn liệu có rủi ro gì như là sau 5 năm e muốn hoàn thiện lại toàn bộ thì chi phí có bị đội lên nếu phần hoàn thiện trước đó phải bóc tách, sửa sang?

E xin cảm ơn.

Nhà cụ ở khu nào đấy ?

 

[tung1311 .]

Hình như cụ cho thuê ở Louis phải ko?

 

[homecooking.vn]

Em thấy cho thuê cụ nên xem lại khách sửa gì cụ thể rồi hãy ký.
Thỉnh thoảng cụ cũng nên chạy qua thăm nom tiện giám sát.

 

[nathanz]

Nhà cụ ở khu nào đấy ?

E đang định cho thuê thô LK Vân Canh HUD cụ ạ.