[Funland] Nhờ tư vấn: bị đòi tiền cọc và dọa kiện

[Hoang Tony]

Chào các cụ, người nhà e đang vướng vụ mua bán đặt cọc, mong các cụ am hiểu tư vấn giúp ạ. E xin cảm ơn.

Người nhà e bán mảnh đất rộng ở quê, đất sổ đỏ đàng hoàng. Có người ở làng bên sang đặt cọc 200tr và làm hợp đồng là nếu bên hủy sẽ bị mất 500tr.
Sau đó họ đòi đo lại diện tích thì bị hụt cỡ 5% so với con số trong sổ đỏ. Đất ở quê lâu năm không ngó ngàng gì, nên nhà e cũng không rõ về sự thiếu hụt này.

Vấn đề là giờ họ đòi cọc và bắt phạt là 500tr và dọa kiện. Theo cccm thì nhà em phải làm gì ạ?
E xin cảm ơn trước ạ?

Nó phải sợ mình chứ cụ. No ko mua là nó hủy cọc đó

 

[PCI for car]

Không pót cái giấy cọc lên thì cũng khó, vì nhiều khi bọn kia nó cài câu chữ trọng đó rồi. Cứ chờ hết thời hạn cọc xem chúng nó kiện thế nào?

 

[TD8X]

thấy món cọc này cũng thấy nói nhiều. sau bên mua vin vào thiếu đất để bắt đền cọc. còn đòi như thế nào em cũng chưa rõ. còn dính vào kiện thì mảnh đất đó khéo lại bị treo giao dịch

 

[winnghiepdu]

Bọn đi mua đất cọc 1 toàn bắt người ta đền nhân x2, em bán đất bảo tao chỉ đền đúng cọc +số tiền mày cọc.

 

[quanduc]

Đất của nhà ai vẫn của nhà đó, Ông nào đang cầm 200 triệu là ông đó thắng. Thích thì cứ kiện thoải mái, trong thời gian kiện tụng cụ

 

[barca_vd]

Cụ cứ yên tâm giữ cọc và nhắn nó cứ mạnh dạn cầm đơn đi mà kiện Trường hợp này em nghe qua trước đây rồi, nhiều thằng cò nó cố tình bẫy chủ đất đấy. Cơ bản doạ ai non gan thôi

 

[nathanz]

Không pót cái giấy cọc lên thì cũng khó, vì nhiều khi bọn kia nó cài câu chữ trọng đó rồi. Cứ chờ hết thời hạn cọc xem chúng nó kiện thế nào?

E cảm ơn các cụ nhiều ạ.
Hình như k bị gài câu chữ ở hợp đồng đặt cọc kiểu như "nếu thiếu diện tích sẽ bị phạt gấp 2 cọc".
E hỏi thêm chút là luật VN thì kiện dân sự kiểu này ai sẽ bị xử thua ạ?

 

[Jiren198]

E cảm ơn các cụ nhiều ạ.
Hình như k bị gài câu chữ ở hợp đồng đặt cọc kiểu như "nếu thiếu diện tích sẽ bị phạt gấp 2 cọc".
E hỏi thêm chút là luật VN thì kiện dân sự kiểu này ai sẽ bị xử thua ạ?

Nó thua là cái chắc.....

 

[PCI for car]

E cảm ơn các cụ nhiều ạ.
Hình như k bị gài câu chữ ở hợp đồng đặt cọc kiểu như "nếu thiếu diện tích sẽ bị phạt gấp 2 cọc".
E hỏi thêm chút là luật VN thì kiện dân sự kiểu này ai sẽ bị xử thua ạ?

Hehe cụ hỏi câu này thì em chả dám giả nhời ạ, có thông tin gì đâu mà dám bảo ai thua?

 

[long.spc]

Quan trọng trong giấy cọc ghi gì
Và thái độ giải quyết của 2 bên ngay sau khi xảy ra vụ việc trên nữa

 

[agrimeco]

E cảm ơn các cụ nhiều ạ.
Hình như k bị gài câu chữ ở hợp đồng đặt cọc kiểu như "nếu thiếu diện tích sẽ bị phạt gấp 2 cọc".
E hỏi thêm chút là luật VN thì kiện dân sự kiểu này ai sẽ bị xử thua ạ?

Cụ còn chưa nhìn thấy cái giấy cọc ra sao mà cứ lo thắng với thua, kêu người nhà cụ chụp cái nội dung quăng lên đây để các cụ of phán cho chuẩn

 

[longloan]

Cho kiện.

 

[30z3 8383]

Chào các cụ, người nhà e đang vướng vụ mua bán đặt cọc, mong các cụ am hiểu tư vấn giúp ạ. E xin cảm ơn.

Người nhà e bán mảnh đất rộng ở quê, đất sổ đỏ đàng hoàng. Có người ở làng bên sang đặt cọc 200tr và làm hợp đồng là nếu bên hủy sẽ bị mất 500tr.
Sau đó họ đòi đo lại diện tích thì bị hụt cỡ 5% so với con số trong sổ đỏ. Đất ở quê lâu năm không ngó ngàng gì, nên nhà e cũng không rõ về sự thiếu hụt này.

Vấn đề là giờ họ đòi cọc và bắt phạt là 500tr và dọa kiện. Theo cccm thì nhà em phải làm gì ạ?
E xin cảm ơn trước ạ?

Lấy tổng Giá Bán
Chia cho Diện Tích Bán ( m2 )
Ra số Giá /1m2
Đo đạc Thiếu bao Nhiêu Trừ đi Số tiền Diện tích đất Thiếu
Nói Chung Cọc để họ Cài Cắm Câu Chữ
Ko để Ý thì Mệt lắm
Họ muốn ăn Bẩn số tiền phạt Cọc

 

[30z3 8383]

T1: nó ko đủ tuổi phạt cọc cụ trên 400tr nhé, cọc mà phát luật công nhận là gấp 2 thôi...còn lại trên 100% cọc do 2 bên tự thỏa thuận, chả pl nào nó xử.....cái t2 là sổ cụ thế nào, cụ bán thế...cụ gọi địa chính ra đo lại cho cno....là okie....cno văn vở đấy

Cụ đôi khi sẽ Nhầm
Cọc mà có Công chứng
Họ ko nhận lại tiền Cọc
Đâm đơn Ngăn Chặn Sang tên đổi chủ , mua bán
Mệt lắm nhé

 

[Lyquangdieu1]

Gặp bọn cò khốn nạn. Tuy nó không đòi dược cọc. Thì nó cứ đâm đơn hoài làm mọi giao dịch của miếng đất đó sau này bị đình lại thì cũng mệt

 

[Hoang Tony]

Cụ đôi khi sẽ Nhầm
Cọc mà có Công chứng
Họ ko nhận lại tiền Cọc
Đâm đơn Ngăn Chặn Sang tên đổi chủ , mua bán
Mệt lắm nhé

Nói chung là có đơn là mệt cụ nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Chào các cụ, người nhà e đang vướng vụ mua bán đặt cọc, mong các cụ am hiểu tư vấn giúp ạ. E xin cảm ơn.

Người nhà e bán mảnh đất rộng ở quê, đất sổ đỏ đàng hoàng. Có người ở làng bên sang đặt cọc 200tr và làm hợp đồng là nếu bên hủy sẽ bị mất 500tr.
Sau đó họ đòi đo lại diện tích thì bị hụt cỡ 5% so với con số trong sổ đỏ. Đất ở quê lâu năm không ngó ngàng gì, nên nhà e cũng không rõ về sự thiếu hụt này.

Vấn đề là giờ họ đòi cọc và bắt phạt là 500tr và dọa kiện. Theo cccm thì nhà em phải làm gì ạ?
E xin cảm ơn trước ạ?

Vụ này gặp đội ăn bẩn, cố tình gài để đòi phạt cọc. Ý đồ rõ ràng từ lúc đặt cọc ( đặt 200 đòi đền cọc 500). Chắc trong giấy tờ có gài điều khoản thừa thiếu diện tích. Giải pháp đến ngày thanh toán thì trả tiền, tính tiền theo thực tế diện tích đo. Nếu không cho sẽ bán cho người khác. Cho kiện.

 

[Cukhoai9]

Bài rồi, nhẹ để đòi giảm giá, nặng đòi phạt cọc
Các cụ dùng mẫu và mục Đặc điểm thửa đất, tài sản khác gắn liền với đất ghi theo hiện trạng là ổn, nghĩa là người mua chấp nhận hiện trạng dù thừa dù thiếu theo GCN thì hẵng đặt cọc, đo gì thì đo trước đi...

 

[Shoptot102]

Nó đang câu giờ chờ khách

Mỗi cụ này là chuẩn nhất.

 

[toichothue]

Đã từng gặp kiểu trường hợp LỪA ĐẢO như này rồi.
Thường khi mua bán, trao đổi bds ở quê: đất thổ, đất ruộng, ao...thì ít khi đo đạc trước khi cọc. Ng bán luôn tin vào sổ đỏ mà chính quyền cấp cho họ tại thời điểm ngày xưa. Nhưng khi thời thế thay đổi, đất rộng bị lấn vào bởi công trình khác hoặc mảnh khác lấn mất 1 ít thì vẫn cứ nghĩ rằng đất mình đủ (hoặc tại thời điểm cấp sổ, địa chính ko đo chuẩn, công cụ đo ko chuẩn) và cứ thế giao dịch cho bên bán.
Bọn lừa đảo nó đánh vào tâm lý ko đo đạc lại đã xuống tiền cọc theo như thông tin của chủ đất + sổ đỏ...Đến lúc ra công chứng hoặc cho địa chính đo lại thì quay ra ĂN VẠ + BẮT ĐỀN.