[Funland] Nhờ cccm tư vấn về việc xây nhà.

[nguoiquantu]

Em là kỹ sư xây dựng. Lời khuyên của em dành cho bác chủ nhà là với việc thiết kế và thi công nên thuê một đơn vị làm trọn gói, chú ý các điều khoản hợp đồng cho chặt chẽ.
Các thủ tục hành chính như đấu nối điện, nước mình có thể tự làm được.
Công việc xây dựng kể ra cũng rất buồn cười: "Thằng học cũng làm được, thằng không học cũng làm được", nhưng cái giá phải trả là khác nhau.
Nhà ở là cơ ngơi cả đời của mình, Bác đừng đẽo cày giữa đường nhé.

E thấy còm này của cụ chưa đúng lắm, e chưa thấy một đơn vị nào có thể làm tốt cả TK và thi công được đâu. Nếu công ty thi công tốt thì phương án TK của họ cũng chỉ tầm khá thôi không thể đạt được tầm tốt, xuất sắc kiểu dạng chơi kiến trúc như các công ty chỉ chuyên thiết kế.

Hiện nay rất nhiều cty làm 2 việc tk+tc trong 1 hợp đồng nhưng chất lượng tk chỉ ở đầy đủ thôi chứ chưa phải là xuất sắc. Cũng có thể một phần do các chủ nhà họ chưa có nhiều kinh nghiệm về xây nhà, thẩm mỹ và các nhu cầu thực sự của họ không nói chi tiết được với bên tk.

Nếu là em, em sẽ đi thuê một đơn vị TK riêng thật tốt. Sau đó cầm bản TK này đưa cho đơn vị thi công.

 

[Akaymikata]

E thấy còm này của cụ chưa đúng lắm, e chưa thấy một đơn vị nào có thể làm tốt cả TK và thi công được đâu. Nếu công ty thi công tốt thì phương án TK của họ cũng chỉ tầm khá thôi không thể đạt được tầm tốt, xuất sắc kiểu dạng chơi kiến trúc như các công ty chỉ chuyên thiết kế.

Hiện nay rất nhiều cty làm 2 việc tk+tc trong 1 hợp đồng nhưng chất lượng tk chỉ ở đầy đủ thôi chứ chưa phải là xuất sắc. Cũng có thể một phần do các chủ nhà họ chưa có nhiều kinh nghiệm về xây nhà, thẩm mỹ và các nhu cầu thực sự của họ không nói chi tiết được với bên tk.

Nếu là em, em sẽ đi thuê một đơn vị TK riêng thật tốt. Sau đó cầm bản TK này đưa cho đơn vị thi công.

Ý cụ nói hoàn toàn đúng trên khía cạnh của sự chuyên nghiệp phân công công việc nhưng chưa đúng ở việc khẳng định đơn vị thiết kế không thể làm tốt hoặc xuất sắc ở việc thi công. Nếu người thiết kế có tâm và có tầm thì em khẳng định với cụ đó là người hiểu rõ nhất về không gian, cách làm và vật liệu trong thiết kế, ngoài ra nếu đủ kinh nghiệm thì người thiết kế cũng là người đưa ra giải pháp xử lý và biện pháp thi công của những ca khó ( đập móng, cắt dầm, cấy cột, chi tiết ghép nối vv..vv ). Em cam đoan cụ không thể tìm ai hiểu rõ và thi công chuẩn nhất bản vẽ bằng người thiết kế vì với họ mỗi công trình dù to, dù nhỏ đều là những đứa con tinh thần mất bao công sức đẻ ra. Tất nhiên lat việc gì cũng có hai mặt, khi thiết kế làm thi công thì việc đội giá thành cho khâu quản lý, công sức và thời gian theo đuổi là cần phải có chứ không thể rẻ như tự gọi thầu hay tự gọi thợ làm được cụ ạ.

 

[D.D.C]

E thấy còm này của cụ chưa đúng lắm, e chưa thấy một đơn vị nào có thể làm tốt cả TK và thi công được đâu. Nếu công ty thi công tốt thì phương án TK của họ cũng chỉ tầm khá thôi không thể đạt được tầm tốt, xuất sắc kiểu dạng chơi kiến trúc như các công ty chỉ chuyên thiết kế.

Hiện nay rất nhiều cty làm 2 việc tk+tc trong 1 hợp đồng nhưng chất lượng tk chỉ ở đầy đủ thôi chứ chưa phải là xuất sắc. Cũng có thể một phần do các chủ nhà họ chưa có nhiều kinh nghiệm về xây nhà, thẩm mỹ và các nhu cầu thực sự của họ không nói chi tiết được với bên tk.

Nếu là em, em sẽ đi thuê một đơn vị TK riêng thật tốt. Sau đó cầm bản TK này đưa cho đơn vị thi công.

Cụ nói có ý đúng và cụ ở trên nói cũng có ý đúng . Nếu chọn được đơn vị vừa có năng lực thiết kế và thi công thì là tốt nhất . Nhưng phải chia thành 2 phần riêng biệt . Đừng gộp 2 hợp đồng thành một .
- Đầu tiên là xem năng lực thiết kế , gặp trực tiếp đơn vị đó nghe họ tư vấn , trao đổi nhu cầu và mong muốn cụ thể để họ tư vấn giải pháp . Xem một bản thiết kế tương tự mà họ đã làm . Nếu cảm thấy tốt thì tiến hành thiết kế . Trong quá trình thiết kế cũng sẽ đánh giá được năng lực và thái độ làm việc .
- Thiết kế xong , nếu ưng ý thì tiến hành báo giá thi công . Nên đến thăm trực tiếp các công trình họ đã hoặc đang thi công . Tiếp xúc được với gia chủ thì là tốt nhất . Khi đó sẽ đánh giá được năng lực thi công của họ . Nếu thấy không ổn thì tìm đơn vị khác ổn hơn .

 

[Mr. Bon]

Chia sẻ cho cụ kinh nghiệm của em (em sắp khởi công) trong việc thiết kế và chuẩn bị.
1. Cụ nên tìm hiểu các kiến thức về xây dựng thông qua youtube, web. Từ các loại móng, đổ sàn, bê tông, kỹ thuật xây chát tường, lát nền, sơn, nội thất... Mục đích mình học những cái hay mà mọi người chia sẻ
2. Cụ thuê thiết kế toàn bộ bao gồm cả nội thất. Sau đó kiểm tra thiết kế cẩn thận. Khi kiểm tra phải phải thảo luận với KTS về điều kiện thực tế nhà mình. Ví dụ, KTS thiết kế cột chính tâm nhưng khi xây, xung quanh đã có nhà không thể đóng cọc được như vậy thì cột móng phải lệch tâm... Hay xây chỗ abc thì dùng vật liệu gì, có đảm bảo chắc chắn, chống nứt, chống thấm không... Mọi thay đổi nên thay đổi trong quá trình thiết kế.
3. Tìm đội thợ thi công tốt. Khá khó, tốt nhất cụ nhờ KTS giới thiệu xem có biết không hoặc có người nhà đã làm và có comment tốt. Hỏi công trình thợ đang thi công và qua xem thực tế. Thường đội thi công tốt thì công trình nhìn sẽ sạch sẽ, gọn gàng. Nhớ hỏi xem họ có đang áp dụng các công nghệ mới không. Ví dụ, chát 2 lớp, đóng lưới mắt cáo chống nứt, dùng máy laze, giàn giáo sắt, cốt pha phủ phim, ke lát nền,... Giá xây dựng cũng cần quan tâm.
4. Lên kế hoạch từng bước để thực hiện. Xin giấy phép, Lắp điện 3 pha, ép cọc + đào móng, ký hợp đồng với đội thợ thật chi tiết theo nhưng kiến thức cụ thu lượm được.
5. Với từng hạng mục, lúc rảnh cụ nên tìm hiểu chi tiết hơn. Ví dụ, lúc ép cọc thì nhà mình dùng tải trọng bao nhiêu, cọc mua ở đâu tốt, phương pháp ép là gì, vùng đất đó ép cọc sâu bao m => cái này để mình ước tính chi phí sát nhất có thể. Rất nhiều thứ cần biết. Cụ quan tâm đến đâu cứ youtube thôi.
6. Với em thì em chỉ thuê người nhà lên trong coi và nhắc nhở thợ làm đúng các hạng mục. Các hạng mục quan trọng em yêu cầu KTS đến nghiệm thu. Em cũng sẽ qua ctr 1,2 lần / ngày.

Khi đầy đủ taì chính và có kế hoạch cụ thể, cụ cứ từng bước mà thực hiện. Em thấy cũng không quá khó mà cũng thú vị. Công việc em cũng bận cả ngày nhưng hiện tại, em thấy cứ chuẩn bị từ xa thì chưa thấy bị tốn nhiều thời gian lắm. Chắc chưa đến lúc.

 

[nobita_ibn]

em chấm để học tập với

 

[hieupv16]

Trước em xây nhà khi đk điện nước do không có nhà nên họ không làm cho nên phải đi đường vòng, giấy phép thì có 2 phương án, nếu thiết kế để xây và xin phép là 1 thì cần đơn vị có kinh nghiệm, còn xin phép để đủ thủ tục thì tìm đơn vị làm dịch vụ để họ xin đủ tầng, chiều cao và mật độ thôi

 

[Namidu]

Trên này có Cụ nào thi công nhà Container bán ko nhỉ? E định đặt 1,2 cái ở khu đất. Sau này có xây thì vẫn chuyển đi đc

 

[ngocanh_811]

dạo trước có cái box xây nhà có 6 tầng, mỗi tầng 100 trang rất nhiều kinh nghiệm quý, không hiểu sao lại bị xóa mất nhỉ

 

[thichuongbia]

Mấy năm trc e xây cái nhà cho phụ huynh thì vấn đề điện nước phải có nhà rồi thì mới làm đc, e nhờ điện hàng xóm, nước thì khoan giếng, trên thấy có cụ bảo khoan giếng giờ bị phạt chắc quy định mới.

 

[Tình_đầu]

E hóng kinh nghiệm các cụ, e có thắc mắc là phải biết đc thông tin về chỉ giới xây dựng và chiều cao giới hạn rồi từ đấy mới lên thiết kế đúng ko ạ và điền vào đơn xin cấp phép đúng ko ạ

 

[matrix3011]

Vâng em xây ở HN cụ à, em cũng định xin lắp 3 pha luôn vừa phục vụ ép cọc và về sau dùng thang máy luôn.

Cần tư vấn món này thì cụ ib em nhé !