[Funland] Nhờ cccm tư vấn về việc xây nhà.

[N.M.H.09]

Em tưởng phải có giấy phép xây dựng mới đi xin cấp điện, nước được.

có phải thế không các cụ nhỉ, thứ tự nó thế nào vậy các cụ.

 

[Akaymikata]

cái này chắc phải nhờ đội tư vấn thiết kế, có khi những mong muốn của mình còn chưa hình dung ra được hết để mà tả cho họ để họ thiết kế ấy cụ nhỉ nên rất cần đội tư vấn.

Thế thì cụ mời em cốc cafe buôn dưa với em

 

[N.M.H.09]

Vì cụ up cái ảnh xấu quá nên em xin phép nhảy vào ý kiến
Nếu là lần đầu xây nhà thì cụ làm theo các bước như sau cho em :
1. Vắt tay lên trán để chốt lại xem mình mong muốn có 1 ngôi nhà như nào sau khi xây xong, có các yêu cầu gì đặc biệt thì gạch hết ra.
2. Cụ xem và chốt lại tổng gói đầu tư định chi bao nhiêu, gói dự phòng sẽ có bao nhiêu.
3. Cụ xác định và đi xem ngày giờ, tháng nào định tiến hành ( cụ xem trước khi tiến hành thuê thiết kế 2-3 tháng ).
4. Cụ lên quận hỏi về quy định xây dựng nhà cụ như chiều cao, số tầng. Cần thì làm việc luôn khâu cấp phép với phòng QLĐT.
5. Cụ tìm đơn vị Thiết kế để thiết kế trọn gói ( kiến trúc, nội thất, điện nước, cảnh quan, kết cấu, dự toán ). Ở trên nhóm có rất nhiều cụ uy tín như moonlife hay DDC cụ có thể tham khảo.
6. Trong thời gian thiết kế thì cụ đi xin mắc điện nước vì thời gian thiết kế khá lâu ( tầm 2 tháng ) và hoàn toàn điện nước được cấp luôn nếu có sổ chứ không cần đợi xong nhà.
7. Sau khi có Hồ sơ thiết kế thì cụ tìm đơn vị thi công tổng thầu hoặc theo gói hoặc cụ tự gọi thợ làm theo bản vẽ. Cụ nên thuê 1 bên kỹ sư giám sát toàn bộ quá trình xây dựng và hoàn thiện nếu như không có chuyên môn. để đảm bảo chất lượng cũng như thi công đúng bản vẽ.
8. Cụ ra phường, nộp GPXD và làm việc luôn về các vấn đề sai phép.
9. Cụ chốt ngày, mời thầy và động thổ tiến hành xây nhà.
10. Cụ làm mấy nồi lẩu mời các cụ nhà mình qua tham quan nhà, buôn dưa, chém gió ....
Cụ cứ làm đúng 10 bước này cho em, đảm bảo cụ có ngôi nhà như ý. Lưu ý tuyệt đối không tin quảng cáo, cứ đi xem công trình thực tế và nói chuyện với các chủ nhà đó xem thợ làm có ổn không là được. Chúc cụ có ngôi nhà ưng ý

cám ơn cụ nhiều nhé.

 

[thuyphongthanh]

Bê tông tươi mà cụ gọi trôi nổi thì nói lgi ạ. Bê tông trạm trộn chuẩn họ có cam kết về mác, về độ sụt. Xe đến có đúc mẫu, test thử (đem đi lab ép thử mẫu) ko đạt thì khỏi trả tiền luôn ấy chứ cụ. Còn ngay tại chỗ test đc độ sụt, ktra đc thành phần, ko đúng cam kết thì đuổi xe về.
Còn bê tông trộn tay thì cũng vậy cả, nhưng vì nhiều lý do liên quan đến đảo trộn và độ đồng nhất, nên bê tông tay chỉ đc tính mác cao nhất 250 thôi. Mấy ông thợ vườn thầu vườn hay thần thánh vống lên cái bê tông trộn tay. Khen nức nở đá đẹp sỏi ngon cát xịn. Nhưng chất lượng bê tông thành phẩm mới là thứ quan trọng. Trong quá trình đảo trộn chỉ nhầm 1 xô nước hay thiếu ít xi măng là chất lượng đã ko đều mẻ trộn. Lý do mấy ông ấy hay hướng chủ nhà dùng bê tông tay khi nhận trọn gói vì bê tông trộn tay rẻ hơn bê tông nhà máy rất nhiều.
Bê tông tươi thì thích 250 hay 300 đều có. (Nhà dân cơ bản ko dùng bê tông quá mác 300)
Cụ cần tư vấn hay giúp đỡ gì về xd cứ pm em.

Các ông thầu bê tông trộn tay thì xi,cát ,đá có vẻ đong đếm đủ nhưng thường cho thừa rất nhiều nước nhằm mục đích dễ trộn,dễ đổ,dễ đầm... nên dẫn đến việc suy giảm mác bê tông.

 

[Hanh Ha]

có phải thế không các cụ nhỉ, thứ tự nó thế nào vậy các cụ.

1. Lắp điện thì ko cần giấy phép. Có thể đăng ký online cũng dc.
2. Nước thì cần ít nhất xong móng. Lý do giải thích là nc sạch chỉ dc dùng cho sinh hoạt. Khi chưa có nhà thì chưa cấp. Nước cũng đăng ký online dc

 

[huyluong]

em hóng ạ

 

[Red2010]

Thuê TK là việc đầu tiên cần làm cụ ạ. Cụ cần tham khảo gì cứ inbox em. Tư vấn chuẩn chỉ ạ.

 

[D.D.C]

Em tưởng phải có giấy phép xây dựng mới đi xin cấp điện, nước được.

Cụ ra sổ là có thể xin cấp điện , nước được rồi . Việc này làm song song hoặc làm trước khi xin GPXD . Khi được cấp phép vào thi công là có điện , nước dùng phục vụ thi công luôn .

 

[vuitinhhn]

nhà cụ mà lắp thang máy hoặc điều hòa tổng thì lắp điện 3 pha luôn đi.

 

[N.M.H.09]

nhà cụ mà lắp thang máy hoặc điều hòa tổng thì lắp điện 3 pha luôn đi.

vâng em cũng định đăng ký 3 pha luôn dù chỉ dùng thang máy chứ ko dùng điều hòa tổng.

 

[nvh_hn]

Em tối rảnh dùng máy tính mới có thời gian text cho cụ 1 số thông tin tham khảo. Em cũng nói trước em không phải dân xây dựng, tuy nhiên cũng tham gia xách vôi vữa vài cái nhà (cả của ông bà em) rồi, ngoài ra nhà em quê xây dựng, anh em làm xây dựng nhiều nên cũng biết tí ti.

Một số thông tin của em có thể đúng/không đúng thì cũng chỉ có tính chất tham khảo, có thể 1 số thông tin không thật chính xác vì nhà em cũng xây dựng vài năm rồi

 

[nvh_hn]

1. Nói về thiết kế: em vẫn nể mấy ông thiết kế Sài Gòn vì cái nhà lần trước em đã tham khảo giai đoạn đầu rồi, tuy nhiên cuối cùng không theo vì vướng mắc việc xin phép xin tắc. Dân SG thiết kế người ta đủ hết các món, có cả thầy phong thủy xem luôn từng cung cho mình; ngoài ra người ta tôn trọng gia chủ, không áp đặt nhưng lại rất khéo léo, sau khi thiết kế xong theo ý mình người ta đề xuất thêm 1 phương án của người ta để mình cân nhắc.

2. Hồi đấy em được tặng thiết kế (Công ty ở HN) & sau khi xong phương án cũng đã tham khảo thêm anh em trong nhà rồi, thế mà đến lúc xây xong vẫn chưa thật chuẩn: có cái dầm lúc xây xong mới thấy về mặt thẩm mỹ có thể điều chỉnh 1 chút được.

3. Khi xây dựng cụ cần có 1 người nhà (có thể không cần biết xây dựng) trông coi từ đầu đến cuối từ thợ thuyền, vật tư, xây dựng.v.v..., ngoài ra phải có 1 ông giám sát nét (nếu tìm được trong nhà có anh em nào thì tốt) có mặt ở những thời điểm quan trọng như đào móng, đóng cọc, buộc sắt, đổ mái.

4. Nếu thuê thợ phải ký hợp đồng cẩn thận để ràng buộc những phát sinh như công xá, thời gian & quan trọng nhất là an toàn lao động. Em không biết giờ sao chứ tìm thợ là tương đối khó đấy, mà thợ chất lượng càng khó. Em thì anh em trong nhà làm nghề nên hồi đó tìm được đội thợ tinh nhuệ, làm từ đầu đến cuối chẳng phải lăn tăn gì.

5. Phải tìm vật tư như vôi, cát, sỏi, xi măng, sắt thép cẩn thận. Ví dụ hồi em cũng vì sơ xuất tí phải chuyển sang phương án đổ bê tông tươi vì cát vàng như phò. Mà khốn cái là khu vực đấy mình gọi thằng này rồi, sau chuyển sang thằng khác là không được.

6. Cái khó nhất em nghĩ người trông, giám sát & chính mình ấy, phải nắm được việc mới nắm được thợ để mà chỉ đạo. Chứ nói thật như anh em trong nhà em chẳng hạn, ẩu các ông ấy vẫn ẩu được: Có thể với người ta không phải là ẩu đâu vì làm thế quá tốt rồi , thế nhưng dưới mắt mình thì không ổn chẳng hạn.

 

[N.M.H.09]

1. Nói về thiết kế: em vẫn nể mấy ông thiết kế Sài Gòn vì cái nhà lần trước em đã tham khảo giai đoạn đầu rồi, tuy nhiên cuối cùng không theo vì vướng mắc việc xin phép xin tắc. Dân SG thiết kế người ta đủ hết các món, có cả thầy phong thủy xem luôn từng cung cho mình; ngoài ra người ta tôn trọng gia chủ, không áp đặt nhưng lại rất khéo léo, sau khi thiết kế xong theo ý mình người ta đề xuất thêm 1 phương án của người ta để mình cân nhắc.

2. Hồi đấy em được tặng thiết kế (Công ty ở HN) & sau khi xong phương án cũng đã tham khảo thêm anh em trong nhà rồi, thế mà đến lúc xây xong vẫn chưa thật chuẩn: có cái dầm lúc xây xong mới thấy về mặt thẩm mỹ có thể điều chỉnh 1 chút được.

3. Khi xây dựng cụ cần có 1 người nhà (có thể không cần biết xây dựng) trông coi từ đầu đến cuối từ thợ thuyền, vật tư, xây dựng.v.v..., ngoài ra phải có 1 ông giám sát nét (nếu tìm được trong nhà có anh em nào thì tốt) có mặt ở những thời điểm quan trọng như đào móng, đóng cọc, buộc sắt, đổ mái.

4. Nếu thuê thợ phải ký hợp đồng cẩn thận để ràng buộc những phát sinh như công xá, thời gian & quan trọng nhất là an toàn lao động. Em không biết giờ sao chứ tìm thợ là tương đối khó đấy, mà thợ chất lượng càng khó. Em thì anh em trong nhà làm nghề nên hồi đó tìm được đội thợ tinh nhuệ, làm từ đầu đến cuối chẳng phải lăn tăn gì.

5. Phải tìm vật tư như vôi, cát, sỏi, xi măng, sắt thép cẩn thận. Ví dụ hồi em cũng vì sơ xuất tí phải chuyển sang phương án đổ bê tông tươi vì cát vàng như phò. Mà khốn cái là khu vực đấy mình gọi thằng này rồi, sau chuyển sang thằng khác là không được.

6. Cái khó nhất em nghĩ người trông, giám sát & chính mình ấy, phải nắm được việc mới nắm được thợ để mà chỉ đạo. Chứ nói thật như anh em trong nhà em chẳng hạn, ẩu các ông ấy vẫn ẩu được: Có thể với người ta không phải là ẩu đâu vì làm thế quá tốt rồi , thế nhưng dưới mắt mình thì không ổn chẳng hạn.

Cám ơn cụ nhiều nhé, rất nhiều chia sẻ chân thành và hữu ích ạ. Đúng là không làm không thấy khó, định làm mới nghĩ đến nó thôi mà đã thấy nhiều vấn đề quá.

 

[nvh_hn]

Cám ơn cụ nhiều nhé, rất nhiều chia sẻ chân thành và hữu ích ạ. Đúng là không làm không thấy khó, định làm mới nghĩ đến nó thôi mà đã thấy nhiều vấn đề quá.

Em sơ lược tí thôi chứ kiểu gì chẳng ra cái nhà, như trên có cụ bảo ta đi thuê ấy. Cơ bản em thấy thừa tiền thì thuê thôi.

 

[Akaymikata]

Em sơ lược tí thôi chứ kiểu gì chẳng ra cái nhà, như trên có cụ bảo ta đi thuê ấy. Cơ bản em thấy thừa tiền thì thuê thôi.

Đã là quan niệm thì em thấy 9 người 10 ý. Em không có ý định nâng bi cho cái nghề này nhưng nếu coi đơn giản thì đúng là đơn giản và coi phức tạp thì quá phức tạp. Quan trọng là cụ muốn một ngôi nhà như nào và chất lượng ra sao. Còn em khẳng định nếu có giám sát cứng tay đi cùng bản vẽ chuẩn chỉ thì dù là thuê khoán hay tự làm thì chắc chắn cụ sẽ có một ngôi nhà chất lượng như ý vit mỗi người mỗi nghề, có xây 10 cái nhà đi nữa thì vẫn sẽ dính phải các vấn đề chuyên môn đau đầu

 

[nvh_hn]

Đã là quan niệm thì em thấy 9 người 10 ý. Em không có ý định nâng bi cho cái nghề này nhưng nếu coi đơn giản thì đúng là đơn giản và coi phức tạp thì quá phức tạp. Quan trọng là cụ muốn một ngôi nhà như nào và chất lượng ra sao. Còn em khẳng định nếu có giám sát cứng tay đi cùng bản vẽ chuẩn chỉ thì dù là thuê khoán hay tự làm thì chắc chắn cụ sẽ có một ngôi nhà chất lượng như ý vit mỗi người mỗi nghề, có xây 10 cái nhà đi nữa thì vẫn sẽ dính phải các vấn đề chuyên môn đau đầu

Như đã nói bàn về xây nhà, nên quan điểm của em trao đổi chủ yếu về xây nhà, chứ nói đi thuê khoán thì cơ bản chẳng có vấn đề gì để nói hết. Thứ 2 nhà em anh em toàn dân xây dựng, thế nên không có ý gì việc nâng hay hạ bi ở đây cả. Thứ nữa xây cái nhà không phải đơn giản nhưng cũng chẳng đến mức phức tạp, vấn đề mình xây xong ưng ý, mình ở vài năm vẫn thấy hợp lý, ưng ý mới là quan trọng cụ ạ.

 

[D.D.C]

Đã là quan niệm thì em thấy 9 người 10 ý. Em không có ý định nâng bi cho cái nghề này nhưng nếu coi đơn giản thì đúng là đơn giản và coi phức tạp thì quá phức tạp. Quan trọng là cụ muốn một ngôi nhà như nào và chất lượng ra sao. Còn em khẳng định nếu có giám sát cứng tay đi cùng bản vẽ chuẩn chỉ thì dù là thuê khoán hay tự làm thì chắc chắn cụ sẽ có một ngôi nhà chất lượng như ý vit mỗi người mỗi nghề, có xây 10 cái nhà đi nữa thì vẫn sẽ dính phải các vấn đề chuyên môn đau đầu

Em thấy kiểu thuê người nhà không có chuyên môn mà giám sát thì còn mệt hơn . Để trông coi vật tư , nước non các thứ còn đuược . Nếu không có chuyên môn và thời gian mà muốn đảm bảo chất lượng thì chỉ có thuê giám sát độc lập . Các phần kết cấu thì đơn vị thiết kế đã giám sát theo hđ thiết kế rồi . Việc thuê giám sát độc lạp thì tuỳ vào giá trị công trình và khả năng tài chính các cụ cân nhắc . Chi phí cũng ở mức khá nên không phải gia chủ nào cũng sẵn sàng chi khoản này . Còn nếu có người quen hoaejc người nhà có nghề, có chuyên môn thì quá tốt ròii .

 

[Kiabuoisang]

Chuẩn bị đủ tiền - thiết kế - chọn đơn vị xây dựng và dự kiến các nhà thầu khác (thang máy, thi công điện nước, cung cấp vật tư,..) - cấp phép-điện nước - triển khai thực hiện.

 

[Sonduong.BMV]

Trước tiên là phải (nên) thuê thiết kế và xin cấp phép xây dựng. Nếu làm 3-4-5 tầng thì nên khoan 1 mũi.

 

[Canh Cie]

Em là kỹ sư xây dựng. Lời khuyên của em dành cho bác chủ nhà là với việc thiết kế và thi công nên thuê một đơn vị làm trọn gói, chú ý các điều khoản hợp đồng cho chặt chẽ.
Các thủ tục hành chính như đấu nối điện, nước mình có thể tự làm được.
Công việc xây dựng kể ra cũng rất buồn cười: "Thằng học cũng làm được, thằng không học cũng làm được", nhưng cái giá phải trả là khác nhau.
Nhà ở là cơ ngơi cả đời của mình, Bác đừng đẽo cày giữa đường nhé.