[Funland] Nhờ cccm tư vấn phá vỡ hợp đồng cho thuê nhà

[phonggiat]

Em cho thuê kinh doanh shop quần áo 25tr/ tháng, hợp đồng ký 5 năm và khách thuê đóng tiền 1 năm một lần tổng là 300 triệu. Đồng thời em đang giữ cọc 1 tháng tiền nhà là 25tr. Điều khoản HĐ ( ko công chứng) có điều khoản ai phá vỡ HĐ bồi thường 1 tháng tiền nhà. Nay cho thuê đc 2 năm rồi và chuẩn bị đến kỳ đóng tiền nhà năm thứ 3. Vì lý do gia đình em ko muốn cho thuê nữa, trong HĐ ghi phá HĐ báo trước 1 tháng. Cccm cho hỏi em sẽ phải đền 1 tháng tiền nhà 25tr + trả lại cọc 25tr. Tổng là 50tr có đúng ko?

 

[kienvinh]

Không sai!

 

[xuantien_mobis]

Có hợp đồng thì cứ theo đó mà thực hiện chứ trên này trả lời chính xác sao dc Cụ?

 

[phonggiat]

Không sai!

Cám ơn cụ, người cho thuê đòi em đền hợp đồng thời hạn còn 3 năm kia tương đương tiền thuê nhà 36 tháng x25tr = 900tr. Vậy là họ sai hoàn toàn và sai vô lý. Họ ko muốn đi thì em có thể dùng phương án nào để họ đi?

 

[thanhgamo]

Bác Phong giật này toàn lập thớt hỏi tào lao, như ngáo ý.
Mất công người ta tư vấn

 

[coquay]

Cám ơn cụ, người cho thuê đòi em đền hợp đồng thời hạn còn 3 năm kia tương đương tiền thuê nhà 36 tháng x25tr = 900tr. Vậy là họ sai hoàn toàn và sai vô lý. Họ ko muốn đi thì em có thể dùng phương án nào để họ đi?

giá thuê cam kết ko tăng trong 5 năm đúng ko ?

 

[thanhgamo]

Mời cụ QuangSunlight vào tư vấn giúp bác thớt cho ngọn nghẽ

 

[phonggiat]

giá thuê cam kết ko tăng trong 5 năm đúng ko ?

Hai năm đầu giữ nguyên. Năm thứ 3 tăng 10% cụ

 

[lyquochung]

Tổng là 50tr rõ ràng rồi, nhưng khoản cọc cụ sẽ hoàn trả khi mọi vấn đề phát sinh điện nước, các tổn hại của căn nhà được người thuê khắc phục xong . Ng thuê nhà cụ để kinh doanh mà làm hợp đồng thế này thì đúng là toang rồi, hợp đồng thiếu chặt chẽ và quá thiệt thòi

 

[Mầu Diệu Thảo]

1. Điều khoản hợp đồng được hành văn lủng củng quá.
2. Cụ trả lại số tiền tương ứng số tháng còn lại mà bên thuê đã nộp trước + 1 tháng tiền phạt.

 

[santa-morning]

Cám ơn cụ, người cho thuê đòi em đền hợp đồng thời hạn còn 3 năm kia tương đương tiền thuê nhà 36 tháng x25tr = 900tr. Vậy là họ sai hoàn toàn và sai vô lý. Họ ko muốn đi thì em có thể dùng phương án nào để họ đi?

Họ đã trả tiền của 3 năm đó đâu mà đòi được cụ, căn cứ vào cái gạch đầu dòng đầu tiên ý.

 

[kienvinh]

Cám ơn cụ, người cho thuê đòi em đền hợp đồng thời hạn còn 3 năm kia tương đương tiền thuê nhà 36 tháng x25tr = 900tr. Vậy là họ sai hoàn toàn và sai vô lý. Họ ko muốn đi thì em có thể dùng phương án nào để họ đi?

Nếu người ta đã nộp 900 triệu đó cho bác thì bác phải trả lại.

Chưa nộp, thì thành ra là 900tr tiền phạt, mà điều đó thì không thấy có trong hợp đồng.

 

[phonggiat]

Tổng là 50tr rõ ràng rồi, nhưng khoản cọc cụ sẽ hoàn trả khi mọi vấn đề phát sinh điện nước, các tổn hại của căn nhà được người thuê khắc phục xong . Ng thuê nhà cụ để kinh doanh mà làm hợp đồng thế này thì đúng là toang rồi, hợp đồng thiếu chặt chẽ và quá thiệt thòi

Nếu duy trì hợp đồng thì giá năm thứ 3 là 27tr một tháng em có lợi lớn ấy chứ cụ. Cái này là bất khả kháng.
Giả sử phạt cọc 2-3 tháng thì người đi thuê sẽ phải cọc nhiều hơn ( 50-75tr) thì họ ko muốn đấy chứ. Như vậy sẽ ko ai muốn phá hđ vì phải đền bù phá hđ lớn hơn

 

[phonggiat]

1. Điều khoản hợp đồng được hành văn lủng củng quá.
2. Cụ trả lại số tiền tương ứng số tháng còn lại mà bên thuê đã nộp trước + 1 tháng tiền phạt.

Thời hạn đóng tiền nhà năm thứ 3 sắp đến, còn hơn 1 tháng nữa. Do vậy em báo trước 1 tháng và tuân thủ hết thời hạn tiền nhà năm thứ 2 họ đã đóng cho em. Như vậy em chỉ phải trả họ 50tr, nhưng họ đòi nhiều vô lý và ko muốn trả mặt bằng

 

[phonggiat]

Họ đã trả tiền của 3 năm đó đâu mà đòi được cụ, căn cứ vào cái gạch đầu dòng đầu tiên ý.

Họ muốn em đền nhiều hơn và ko muốn trả nhà cụ ạ. Phương án nào để lấy lại nhà ?

 

[zaiwaz123]

Cá nhân em thấy chủ nhà đang cho thuê mà chủ động phá vỡ hợp đồng là ăn ở kém " Đức " , người ta buôn bán khổ sở , đầu tư vốn liếng, dám ký với cụ chủ 5 năm là rất tâm huyết mà nay được 2 năm đã đuổi họ đi , các cụ không nên tư vấn cho loại " thất đức " như vậy ......( Không bàn đến các điều khoản trong hợp đồng )

 

[agrimeco]

Sao ko đợi thêm mấy tháng nữa tự người thuê họ phá có phải hơn ko

 

[t_t_7love]

Cá nhân em thấy chủ nhà đang cho thuê mà chủ động phá vỡ hợp đồng là ăn ở kém " Đức " , người ta buôn bán khổ sở , đầu tư vốn liếng, dám ký với cụ chủ 5 năm là rất tâm huyết mà nay được 2 năm đã đuổi họ đi , các cụ không nên tư vấn cho loại " thất đức " như vậy ......( Không bàn đến các điều khoản trong hợp đồng )

Không dám dùng từ thất đức, nhưng cũng trong hoàn cảnh người đi thuê nhà kinh doanh e thấy bên thuê quá thiệt thòi.. Khi thuê nhà cụ chủ chắc chắn phần cải tạo, sửa sang, decor rất tốn kém.. Mà mới kinh doanh được 2 năm thì chưa chắc đã khấu hao được phần vốn đó chứ chưa nói đến chuyện có lãi.. Một tháng thì cũng quá gấp cho việc tìm mặt bằng mới, cải tạo lại để kinh doanh..
Mặt khác e thấy ngoài Bắc mình cũng hay có trường hợp chủ nhà thấy khách thuê kinh doanh đông khách liền tìm cách đuổi đi và cũng kinh doanh đúng mặt hàng đó luôn.. Thật là chua chát

 

[phonggiat]

Sao ko đợi thêm mấy tháng nữa tự người thuê họ phá có phải hơn ko

ý cụ là tăng tiền nhà lên 27tr và người đi thuê ế ẩm ko chịu nổi phải đi đúng k

 

[Tony_Le]

Em cho thuê kinh doanh shop quần áo 25tr/ tháng, hợp đồng ký 5 năm và khách thuê đóng tiền 1 năm một lần tổng là 300 triệu. Đồng thời em đang giữ cọc 1 tháng tiền nhà là 25tr. Điều khoản HĐ ( ko công chứng) có điều khoản ai phá vỡ HĐ bồi thường 1 tháng tiền nhà. Nay cho thuê đc 2 năm rồi và chuẩn bị đến kỳ đóng tiền nhà năm thứ 3. Vì lý do gia đình em ko muốn cho thuê nữa, trong HĐ ghi phá HĐ báo trước 1 tháng. Cccm cho hỏi em sẽ phải đền 1 tháng tiền nhà 25tr + trả lại cọc 25tr. Tổng là 50tr có đúng ko?

Thằng thuê ngu thật, trả tiền trước cả một năm mà khi bị đuổi lấy được mỗi tháng tiền đền. Cũng có thể chắc lép sợ không làm ăn được thì đòi lại được số tiền trả trước.