[Funland] Nhờ các cụ và các sale thông thái tư vấn tài chính

[vanhai493]

Như tít
Nhờ các cụ , các sale thông thái tư véo giúp em với
Hiện e có 1 căn tầm 2ty7 ở Hoàng Mai, hn
Tiền mặt 500tr
Giờ muốn về CG tìm căn tầm 70m2, giá tầm 3ty
Giờ tính về khu Cầu Giấy mà vợ k muốn bán căn hiện tại. Khu e nếu cho thuê thì căn của e dc tầm 8tr full đồ
Ít đồ hơn thì tầm 7tr
Vậy có nên tìm mấy dự án kiểu trả theo tiến độ hoặc vay tầm 20 năm để mua ko?
có rủi ro quá nhiều k?

1 năm tiết kiệm loanh quanh 400-450tr
Nếu khủng hoảng mất việc hay covit ver2 comebacks thì e có 1 mảnh ở quê để backup, tầm 1ty

Em đội ơi các cụ, mợ thông thái

 

[vanhai493]

E giữ chỗ đoạn này để update nhé ạ
Số tiền tích lũy hàng năm sẽ bị ít đi vì con cái học hành tăng lên
Chưa kể bố mẹ 2 bên già đi và làm nông nên k có lg hưu
Tầm nhìn 5 năm nữa là hàng tháng sẽ cần lo tiền thuốc men
Tầm 10 năm nữa thì con số sẽ tăng lên...

 

[chieubuon]

Cụ có 500 thì cụ định mua giá bao nhiêu, cầu giấy giờ chắc cũng phải 4-5 tỷ

 

[Xikar]

1 năm tiết kiệm thế cũng khá rồi, nếu là e thì e sẽ mua mới và giữ chỗ cũ

 

[trungleba]

Hiện tại chi phí lãi hàng tháng là 8 tr cho khoản vay 2 tỷ, bằng đúng tiền thuê nhà. Vậy nên cụ tìm mua căn tầm 2 tỷ 5 - 3 tỷ là sẽ không gặp áp lực gì về tài chính. Còn tuỳ vào nhu cầu của gia đình mà cụ có thể xem xét phương án cao hơn. Theo em thấy tầm tài chính của gia đình cụ vay ~3 tỷ là an toàn

 

[Heliosii]

Sao cụ không cho thuê bên Hoàng Mai rồi sang bên Cầu Giấy thuê. Như vậy vừa đáp ứng được nhu cầu của vợ, an toàn về tài chính và sẽ giải quyết được tất cả vấn đề của cụ.

 

[Pigwalk]

Mua kiểu dự án là e ko chơi, cứ có nhà thật bàn giao thì mua, giá cao hơn nhưng chắc cú. Đang xây mà CĐT lăn đùng ra hoặc vào lò thì toi à, chả dại.

 

[thuyhtt]

Hiện tại chi phí lãi hàng tháng là 8 tr cho khoản vay 2 tỷ, bằng đúng tiền thuê nhà. Vậy nên cụ tìm mua căn tầm 2 tỷ 5 - 3 tỷ là sẽ không gặp áp lực gì về tài chính. Còn tuỳ vào nhu cầu của gia đình mà cụ có thể xem xét phương án cao hơn. Theo em thấy tầm tài chính của gia đình cụ vay ~3 tỷ là an toàn

có 500tr cụ tư vấn vay 3 tị, nghĩa là vay 300% vốn tự có, ghê răng thật.

 

[temuchin]

có 500tr cụ tư vấn vay 3 tị, nghĩa là vay 300% vốn tự có, ghê răng thật.

Tây nó vẫn vay trả góp chỉ cần có việc làm thôi. Mất việc là thành người vô gia cư. Sợ cái gì, kaka

 

[trungleba]

có 500tr cụ tư vấn vay 3 tị, nghĩa là vay 300% vốn tự có, ghê răng thật.

Cụ ấy có nhiều cái khác chứ có phải mỗi 500 tr đâu cụ. 1 căn nhà cho thuê, công việc thu nhập sau khi trừ chi phí sinh hoạt để ra được 500 tr/ năm (tầm 40 tr/ tháng). Trong khi đấy tổng tiền gốc lãi phải đóng cho khoản vay 3 tỷ, kỳ hạn 20 năm nó rơi vào tầm 20 tr/ tháng.
Còn mục đích cụ chủ mua nhà là để ở, không muốn bán nhà cũ, chứ chẳng phải sàng xảy kiếm lời. Nên tỷ lệ cho vay/ vốn bỏ ra chả liên quan gì lắm, quan trọng là thu nhập của cụ ấy đủ để trả nợ một cách thoải mái

 

[Rivers]

Cụ Tào dạy rồi, phàm việc lớn trong thiên hạ cứ về nhà hỏi vợ, vợ bảo không bán thì cứ làm ngược lại thôi, chứ với 500tr trong tay thì cụ mua thế nào được nhà CG, mà có mua được thì cũng trả lãi vỡ đầu trong khi cái nhà bên HM của cụ có phải của quý hiếm gì đâu mà phải cố giữ, hoặc không cụ bán mảnh 1 tỷ đi thì giữ đc.

 

[thuyhtt]

Cụ ấy có nhiều cái khác chứ có phải mỗi 500 tr đâu cụ. 1 căn nhà cho thuê, công việc thu nhập sau khi trừ chi phí sinh hoạt để ra được 500 tr/ năm (tầm 40 tr/ tháng). Trong khi đấy tổng tiền gốc lãi phải đóng cho khoản vay 3 tỷ, kỳ hạn 20 năm nó rơi vào tầm 20 tr/ tháng.
Còn mục đích cụ chủ mua nhà là để ở, không muốn bán nhà cũ, chứ chẳng phải sàng xảy kiếm lời. Nên tỷ lệ cho vay/ vốn bỏ ra chả liên quan gì lắm, quan trọng là thu nhập của cụ ấy đủ để trả nợ một cách thoải mái

em tính nhầm đấy, 3000/500=600%.

 

[vanhai493]

Cụ Tào dạy rồi, phàm việc lớn trong thiên hạ cứ về nhà hỏi vợ, vợ bảo không bán thì cứ làm ngược lại thôi, chứ với 500tr trong tay thì cụ mua thế nào được nhà CG, mà có mua được thì cũng trả lãi vỡ đầu trong khi cái nhà bên HM của cụ có phải của quý hiếm gì đâu mà phải cố giữ, hoặc không cụ bán mảnh 1 tỷ đi thì giữ đc.

Vâng, nếu mà để thì cho thuê có tiền, lấy tiền đó và bù thêm để trả nợ bank
Sau vài năm tiết kiệm thì m lại có 1 cái nhà nữa
Còn chỗ 1ty giờ bán đi thì có chăng là hòa thôi ạ
E cũng chưa dò xem giá cả ra sao
Để e tìm hiểu thêm xem nếu vay thì tiền hàng tháng như nào , xem có chịu dc nhiệt ko

 

[vanhai493]

Cụ ấy có nhiều cái khác chứ có phải mỗi 500 tr đâu cụ. 1 căn nhà cho thuê, công việc thu nhập sau khi trừ chi phí sinh hoạt để ra được 500 tr/ năm (tầm 40 tr/ tháng). Trong khi đấy tổng tiền gốc lãi phải đóng cho khoản vay 3 tỷ, kỳ hạn 20 năm nó rơi vào tầm 20 tr/ tháng.
Còn mục đích cụ chủ mua nhà là để ở, không muốn bán nhà cũ, chứ chẳng phải sàng xảy kiếm lời. Nên tỷ lệ cho vay/ vốn bỏ ra chả liên quan gì lắm, quan trọng là thu nhập của cụ ấy đủ để trả nợ một cách thoải mái

Vâng, ở khu đó công việc nó tiện hơn ạ
Còn khu HM thì phải đi xa. Chưa kể nếu mà mình để lại thì cho thuê, nó lại đẻ ra tiền hàng tháng/năm ạ

 

[vanhai493]

có 500tr cụ tư vấn vay 3 tị, nghĩa là vay 300% vốn tự có, ghê răng thật.

Vâng cũng bơi ghê răng
Nhưng nếu mà 2,3 năm tới mà đau ốm là khá căng đó
Hoặc trong vòng 3-5 năm tới ng nhà ko dc đau ốm nặng. Nếu ko càn dùng 1 khoản lớn là cũng căng

 

[thuyhtt]

Vâng cũng bơi ghê răng
Nhưng nếu mà 2,3 năm tới mà đau ốm là khá căng đó
Hoặc trong vòng 3-5 năm tới ng nhà ko dc đau ốm nặng. Nếu ko càn dùng 1 khoản lớn là cũng căng

nghiêm túc thì cụ nên xem lại các biến số nhé
Em vay có 30% vốn tự có, công việc vẫn chạy, hơi chậm tí, cả nhà khỏe mạnh (à có đầu tư thêm) mà cũng đang bù đầu đây nè.

 

[Rivers]

Vâng, nếu mà để thì cho thuê có tiền, lấy tiền đó và bù thêm để trả nợ bank
Sau vài năm tiết kiệm thì m lại có 1 cái nhà nữa
Còn chỗ 1ty giờ bán đi thì có chăng là hòa thôi ạ
E cũng chưa dò xem giá cả ra sao
Để e tìm hiểu thêm xem nếu vay thì tiền hàng tháng như nào , xem có chịu dc nhiệt ko

Em chưa nghĩ ra trả kiểu gì mà vài năm cụ đã có cái nhà nữa. Nếu mua thì cụ phải vay tầm 3 tỷ, nguyên lãi đã 250-300tr/năm rồi, trong khi cả năm nhà cụ mới tiết kiệm được 400-450tr? Cụ trả xong cái nhà CG thì lãi nó bằng cái nhà ở HM rồi.

 

[vneseman]

Quá nhiều biến số trong công cuộc trả lãi quá dài của cụ. Có bất kỳ biến số nào cụ sẽ phải bán tài sản đang có (cc/đất ở quê) để cân đối nhưng nếu bán mà bị dìm giá cụ có lỡ bán không(?). Nếu em ở hoàn cảnh cụ em sẽ không mua mà tích góp thêm hoặc thuê nhà trước phụ vụ việc học của con.

 

[Mzc]

Quá nhiều biến số trong công cuộc trả lãi quá dài của cụ. Có bất kỳ biến số nào cụ sẽ phải bán tài sản đang có (cc/đất ở quê) để cân đối nhưng nếu bán mà bị dìm giá cụ có lỡ bán không(?). Nếu em ở hoàn cảnh cụ em sẽ không mua mà tích góp thêm hoặc thuê nhà trước phụ vụ việc học của con.

Hoặc đơn giản là bán nhà HM đổi về CG, đơn giản là chuyển nhà cho hợp lý thôi chứ tự dưng cõng thêm nợ làm gì.

 

[viet7500]

E thấy cụ cho thuê nhà HM và đi thuê nhà CG an toàn hơn!
Cụ chờ cơ hội tích luỹ dc tầm 2/3 cái nhà CG rồi hãy tính chuyện mua nó.

Chúc vc cụ sớm đạt dc nguyện vọng của mình!