Nhờ các cụ tư vấn xây nhà trọ cho thuê.

[trungvna]

Cụ nên cân nhắc kỹ bài toán kinh tế, đặc biệt giá thuê tại khu vực đó, làm cái này sau khi cho thuê cũng phải lọ mọ, sát sao nhưng có vẻ cụ ko hợp lắm?

. Bài toán em tính nếu chỉ cho thuê 5 10 năm thì ko ăn thua nhưng nếu để tính 20 30 năm sau coi như lấy lương hưu thì em nghĩ là tạm ổn. Nếu để đất không thì vẫn để đấy thôi vì nhà em cũng chả có nhu cầu ở hay bán. Nếu đầu tư 1 tỷ mà 5 năm thu vốn thì hơn là 1 tỷ gửi ngân hàng.

 

[Triet MV]

Phụ huynh nhà em có miếng đất ở gần phố kẻ vẽ đông ngạc. Diện tích khoảng 140m2 sâu 13m rộng khoảng hơn 10m vuông vắn, mặt ngõ rộng khoảng 5m. Để không chục năm nay rồi. Em thấy để mãi phí quá nên định xây nhà trọ cho sinh viên thuê. Em nhìn trên google map thì gần đấy cũng nhiều trường. Gần nhất có trường đại học y tế công cộng đang xây, cách khoảng 1km còn xa hơn tí thì có trường mỏ,thương mại và vài trường cao đẳng trung cấp nữa. Em có gần 1 tỏi tiền nhàn rỗi. Các cụ nghĩ em có nên xây để cho thuê không ạ? Em lâu rồi cũng ko sang đấy nên ko biết tình hình giá cả xây dựng như thế nào và giá nhà trọ cho thuê thế nào. Nên xây 1 tầng hay 3 tầng. Diện tích và tiền như thế xây được bao nhiêu phòng. Mỗi phòng bao nhiêu m là hợp lý.Nhờ các cụ tư vấn giúp em với. Em chuẩn bị sẵn vodka hầu chuyện các cụ rồi.

Theo em nghĩ cụ nên tính cái mức độ hoàn vốn có ổn không đã...? ví dụ: bao nhiêu tiền/ tháng... rồi sau đó hãy tính đến chuyện xây diện tích bao nhiêu, bao nhiêu tầng......?!!?

Chúc cụ thành công nhé.!

 

[vephiadong]

Bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ cần tính kỹ

 

[minhmin123]

Cảm ơn cụ. Cụ cho em hỏi hình như cụ không ở cùng dãy trọ phải không ạ? Với số nhà trọ như vậy cụ có phải bồi dưỡng cho cs khu vực không ạ? Chi phí quản lý dãy nhà của cụ có nhiều không ạ? Thời điểm cụ xây giá xây dựng là bao nhiêu tiền 1m2 ạ?
Khu đông ngạc thì em khảo sát qua có 3 trường đại học và 2 trường trung cấp cao đẳng gì đó và 1 khu công nghiệp trong bán kính 2.5km. Trong đó có 1 trường đại học và 1 trường trung cấp cách nhà em 500m. Giá cho thuê đang thấy khoảng 1.2tr một phòng như em định xây. Em dự định thu được 1tr là tốt rồi.

E ko ở cùng ạ, nhà e cách đó khoảng 2km, chỉ lúc nào thu tiền nhà e mới xuống đó thôi. Với cảnh sát khu vực thì do nhà e cũng trong ngành nên các chú ít soi mói hơn. Tiền bồi dưỡng thì đến tết cho chú cs khu vực phong bì 1tr là ok. Ngoài ra các ngày 19/8 hay phường đi nghỉ mát mình thik thì cho thêm ko thì thôi. Mình chẳng đưa các chú ý cũng tự alo nhắc mình, e cũng vui vẻ đưa thôi dù sao mình cũng ko ở đấy trông nom đc nên có vấn đề phát sinh cũng dễ nói. Chi phí quản lý thì có thể nói là ko vì e ko thuê ng trông, chỉ có những khoản phát sinh như đồ đạc hỏng hóc, vòi nước máy bơm các thứ hỏng thì mình phải sửa chữa thôi. Thời e xây giao cho 1 anh khoán gọn đến lúc giao chìa khoá, giá cả thì đối vs nhà cấp 4 chi phí ko cao đâu, có thể nói là rẻ vì e đầu tư ít ý mà

 

[trungvna]

Theo em nghĩ cụ nên tính cái mức độ hoàn vốn có ổn không đã...? ví dụ: bao nhiêu tiền/ tháng... rồi sau đó hãy tính đến chuyện xây diện tích bao nhiêu, bao nhiêu tầng......?!!?

Chúc cụ thành công nhé.!

Nếu xây 4 phòng cấp 4 mái tôn 3 lớp mỗi phòng 20m2 thì hết 80×3 =240tr
Mỗi tháng dự kiến thu 1.5tr×4=6tr
1 năm thu 72tr thì 3.5 năm gỡ vốn nhưng em ở cách chỗ xây gần chục km đi thu tiền lẻ cũng thấy ko bõ công.
Nếu xây 18 phòng. Mỗi phòng 15m tương đương khoảng 300m2× 4tr= 1.2ty . mỗi tháng dự kiến thu 18tr/18 phòng (rẻ hơn 200k một phòng so với mặt bằng khu vực) một năm thu 12×18=216tr tương đương gần 6 năm mới gỡ vốn cụ ah. Thế nên em mới lên đây nhờ các cụ tư vấn.

 

[henny]

Cụ xây chung cư mini tầm 5 tầng, tầng 1 để xe... các phòng khép kín, cho SV có điều kiện thuê, nếu gần các khách sạn thì sẽ rất đông các em gái miến Tây Nam bộ làm quanh đó thuê ở. Cụ quản lý, trông xe, kiếm bảo vệ hàng trống sẽ được ngắm các em chân dài, trắng xinh... Chuyên làm đêm ngủ ngày. Khu nhà cháu có mấy chung cư mini luôn lấp đầy các em ý thuê ở dài hạn, nghe - nhìn vui phết.

 

[Sodium]

Đánh dấu cái để hóng thông tin của các cụ, nhà em cũng đang quan tâm món này.

 

[hehe13]

Nếu cụ cần thêm tiền để xây thì liên hệ em nhé. Bên em cho vay thủ tục nhanh gọn, hỗ trợ các cụ nhiệt tình

 

[hehe13]

Cụ cứ xây lên khoảng 2-3 tầng rồi làm thêm các dịch vụ như trông xe, bán tạp hóa bên dưới, internet, truyền hình cáp cũng kiếm thêm được khối ấy ạ

 

[tranhoangminh]

cụ xây chung cư thì phải ở gần đấy hoặc ở luôn đấy, không thì có chuyện gì k biết được, sẽ phát sinh các khoản điện nước dùng chung như đèn hành lang,...tiền rác, phải bổ đầu.
Kinh nghiệm từ nhà e đã xây cái ccmn từ 2011 đến nay thì cứ xây cao tầng, phòng tầm 15~20m là dễ cho thuê, phòng khép kín là ok thôi.
1 tỉ mà xây nhà ccmn thì k đủ, xác định với s nhà cụ thì phải gấp 2,5 lần số tiền đó đi.

 

[dvh_hp]

Em cũng có ý tưởng, ngồi hóng các cụ xem dư lào

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ!
Em thấy cụ chủ nên xây cao tầng đi cụ ạ, đầu tiên về kinh tế, đảm bảo cụ không đến 6 năm như cụ nói nhé, vì điện nước các cụ tính giá khác so với giá điện nhà nước, bên cạnh đấy, tầng 1 mặt tiền cụ có thể cho thuê cửa hàng cửa hiệu để tăng thêm doanh thu nhé, thời gian sử dụng khi xây cao tầng lâu hơn thời gian sử dụng nhà cấp 4 lợp mái tôn cụ nhé

 

[Yellowtea]

Em cũng đang hóng vụ này!
Nhà em có gần 300m2 ở trên sân bay, định xây nhà 2 tầng thì đc 20 phòng, cơ mà tiền xây dựng lại phải 4tr/m2. Trong khi nếu xây c4 thì rẻ hơn nhiều, dưới 3tr. Nên vốn đầu tư không quá lớn, khả năng thu hồi vốn ngắn hơn, chỉ khoảng 3.5 năm.
Nhưng chỉ đc 10 phòng khoảng 22m2 +10m2 gác xép nữa - dành cho gia đình nhỏ thuê.
Mà nahf em cũng ở xa chỗ thuê này. Nhưng việc quản lý em thấy nhiều bạn tư vấn thì cũng không quá tuyệt vọng, hihi. Nên em đang xúc tiến để đầu tư.
Nếu xây nhà nhỏ quá, ko hấp dẫn thì sẽ chán lắm, Nhà cũ em cũng ở Chèm, gần Đông Ngạc, các gia đình xây trông tồi tàn quá, hẹp và nhỏ quá, lại ko có an ninh tốt, nên chỉ đc ít thời gian là các bạn sinh viên chạy hết, bỏ không không ai thuê hoặc thuê rẻ (1tr cho 3 căn).

 

[Yellowtea]

Nếu cụ cần thêm tiền để xây thì liên hệ em nhé. Bên em cho vay thủ tục nhanh gọn, hỗ trợ các cụ nhiệt tình

Có thể tư vấn cho nhà em vay được ko hả bác?
Nhà bác ở bank nào, thủ tục và điều kiện thế nào?

 

[xaynhatrongoi]

Em cũng đang hóng vụ này!
Nhà em có gần 300m2 ở trên sân bay, định xây nhà 2 tầng thì đc 20 phòng, cơ mà tiền xây dựng lại phải 4tr/m2. Trong khi nếu xây c4 thì rẻ hơn nhiều, dưới 3tr. Nên vốn đầu tư không quá lớn, khả năng thu hồi vốn ngắn hơn, chỉ khoảng 3.5 năm.
Nhưng chỉ đc 10 phòng khoảng 22m2 +10m2 gác xép nữa - dành cho gia đình nhỏ thuê.
Mà nahf em cũng ở xa chỗ thuê này. Nhưng việc quản lý em thấy nhiều bạn tư vấn thì cũng không quá tuyệt vọng, hihi. Nên em đang xúc tiến để đầu tư.
Nếu xây nhà nhỏ quá, ko hấp dẫn thì sẽ chán lắm, Nhà cũ em cũng ở Chèm, gần Đông Ngạc, các gia đình xây trông tồi tàn quá, hẹp và nhỏ quá, lại ko có an ninh tốt, nên chỉ đc ít thời gian là các bạn sinh viên chạy hết, bỏ không không ai thuê hoặc thuê rẻ (1tr cho 3 căn).

Chào cụ!
Với nhà trọ khoảng tầm 22m2 rồi thì cụ không cần phải gác xép thêm nữa đâu, lại tăng thêm chi phí. với các nhà trọ cho thuê khoảng tầm 15m2 mới cần gác xép cụ nhé.
Còn với phương án xây 2 tầng, nhà sẽ kiên cố và có quy mô hơn, dễ cho thuê hơn nhà cấp 4, em tính không nhầm thì khả năng thu hồi vốn của cụ chỉ khoảng 4,5- 5 năm, nhưng được cái ít phải sửa chữa, bền lâu hơn phương án nhà cấp 4.

 

[xaynhatrongoi]

xây nhà tầng đi, kiểu chugn cư mini ý, nhưng k cần hiện đại lắm đâu, khép kín, có chỗ để đồ nấu ăn là ok rồi, mình cũng là sinh viên nên mình biết nhu cầu, trc mình từng ở 2 chỗ, 1 là nhà cấp 4 giá có 850k thôi nhưng mình ở đc 2 tháng mình phải chuyển nhà luôn, k ở được.2 là chung cư mini, giá tầm 1tr5 nhưng ở khác hẳn, có 1 tầng để xe có camera đàng hoàng k lo bị mất, ở được khá lâu, cũng thích nữa. giờ đời sống sv cao mà yêu cầu về mức độ an ninh cũng hơn ngày xưa, nên cụ cần để ý đến vấn đề này đầu tiên

Chuẩn lun, nhà cấp 4 giờ thì chủ yếu là người lao động thôi, còn hộ gia đình hoặc sinh viên thì giờ thích ở nhà trọ kiên cố thôi

 

[hehe13]

Có thể tư vấn cho nhà em vay được ko hả bác?
Nhà bác ở bank nào, thủ tục và điều kiện thế nào?

Em đã inbox cho bác rồi nhé

 

[Kim Bình]

có tầm 20tỷ thì nên mua nhà ở đâu các bác nhỉ?

 

[Kim Bình]

có 20 tỷ thì nên mua nhà ở đâu thì đc ạ? mua trung cư hay mua đất ạ?

 

[Yellowtea]

Chào cụ!
Với nhà trọ khoảng tầm 22m2 rồi thì cụ không cần phải gác xép thêm nữa đâu, lại tăng thêm chi phí. với các nhà trọ cho thuê khoảng tầm 15m2 mới cần gác xép cụ nhé.
Còn với phương án xây 2 tầng, nhà sẽ kiên cố và có quy mô hơn, dễ cho thuê hơn nhà cấp 4, em tính không nhầm thì khả năng thu hồi vốn của cụ chỉ khoảng 4,5- 5 năm, nhưng được cái ít phải sửa chữa, bền lâu hơn phương án nhà cấp 4.

Nhưng nhà em muốn hướng tới đối tượng gia đình cụ ah, nếu có mẹ vợ/mẹ chồng lên trông cháu hoặc có khách thì vẫn sống tốt. Nên muốn tận dụng phía trên nhà tắm làm chỗ ngủ và để đồ luôn, cho gọn nhà.
Quy mô 2 tầng thì thời gian hoàn vốn sẽ lâu hơn nhiều, gấp gần 2 lần nếu xây nhà c4, hix.
Nhà c4 nhà em cũng định xây kiểu tử tế, chứ ko xây kiểu quá tạm bợ đâu. Nên giá thành cũng ko quá rẻ được. Thời gian hoàn vốn cũng phải tầm 3.5 năm.