Nhờ các cụ tư vấn xây nhà trọ cho thuê.

[trungvna]

Phụ huynh nhà em có miếng đất ở gần phố kẻ vẽ đông ngạc. Diện tích khoảng 140m2 sâu 13m rộng khoảng hơn 10m vuông vắn, mặt ngõ rộng khoảng 5m. Để không chục năm nay rồi. Em thấy để mãi phí quá nên định xây nhà trọ cho sinh viên thuê. Em nhìn trên google map thì gần đấy cũng nhiều trường. Gần nhất có trường đại học y tế công cộng đang xây, cách khoảng 1km còn xa hơn tí thì có trường mỏ,thương mại và vài trường cao đẳng trung cấp nữa. Em có gần 1 tỏi tiền nhàn rỗi. Các cụ nghĩ em có nên xây để cho thuê không ạ? Em lâu rồi cũng ko sang đấy nên ko biết tình hình giá cả xây dựng như thế nào và giá nhà trọ cho thuê thế nào. Nên xây 1 tầng hay 3 tầng. Diện tích và tiền như thế xây được bao nhiêu phòng. Mỗi phòng bao nhiêu m là hợp lý.Nhờ các cụ tư vấn giúp em với. Em chuẩn bị sẵn vodka hầu chuyện các cụ rồi.

 

[Đường bộ]

Cho SV thuê chỉ làm 1 tầng thôi cụ. Mỗi phòng chừng 20m2 khép kín (có công trình phụm bếp nhỏ xinh) là hợp lý.

 

[Texmex]

Phụ huynh nhà em có miếng đất ở gần phố kẻ vẽ đông ngạc. Diện tích khoảng 140m2 sâu 13m rộng khoảng hơn 10m vuông vắn, mặt ngõ rộng khoảng 5m. Để không chục năm nay rồi. Em thấy để mãi phí quá nên định xây nhà trọ cho sinh viên thuê. Em nhìn trên google map thì gần đấy cũng nhiều trường. Gần nhất có trường đại học y tế công cộng đang xây, cách khoảng 1km còn xa hơn tí thì có trường mỏ,thương mại và vài trường cao đẳng trung cấp nữa. Em có gần 1 tỏi tiền nhàn rỗi. Các cụ nghĩ em có nên xây để cho thuê không ạ? Em lâu rồi cũng ko sang đấy nên ko biết tình hình giá cả xây dựng như thế nào và giá nhà trọ cho thuê thế nào. Nên xây 1 tầng hay 3 tầng. Diện tích và tiền như thế xây được bao nhiêu phòng. Mỗi phòng bao nhiêu m là hợp lý.Nhờ các cụ tư vấn giúp em với. Em chuẩn bị sẵn vodka hầu chuyện các cụ rồi.

Nếu bạn có nhu cầu hợp tác , làm đàng hoàng lâu dài thì liên hệ với mình nhé.
Ai có đất tại hà nội cần cho thuê , hợp tác lâu dài theo hình thức này thì alo em nhé.

 

[caotoc77]

Cụ làm cấp 4 lợp mái tôn cách nhiệt thì ib cho e số đt. E tư vấn nhiệt tình với giá cả hợp lý nhất ah!

 

[minhmin123]

Nên xây 1 tầng làm dãy trọ cụ ạ, bếp và phụ kk trong nhà luôn, nên xây cả gác xép, cụ có 1 tỷ là qá nhiều với 1 xóm trọ sinh viên. E cũng có 1 xóm trọ ở Minh Khai từ năm 2010, đầu tư cái này khá hiệu qả, hơn 1 năm sau là e bắt đầu thu lãi rồi. Chúc cụ may mắn!

 

[KientrucKeys]

làm cho sinh viên thì cũng dăm ba loại nhà trọ, bác làm kiểu lợp tôn xây cấp 4 thì giá cho thuê khác , mà làm kiểu chung cư mini thì cũng khác.

 

[picolo]

Phụ huynh nhà em có miếng đất ở gần phố kẻ vẽ đông ngạc. Diện tích khoảng 140m2 sâu 13m rộng khoảng hơn 10m vuông vắn, mặt ngõ rộng khoảng 5m. Để không chục năm nay rồi. Em thấy để mãi phí quá nên định xây nhà trọ cho sinh viên thuê. Em nhìn trên google map thì gần đấy cũng nhiều trường. Gần nhất có trường đại học y tế công cộng đang xây, cách khoảng 1km còn xa hơn tí thì có trường mỏ,thương mại và vài trường cao đẳng trung cấp nữa. Em có gần 1 tỏi tiền nhàn rỗi. Các cụ nghĩ em có nên xây để cho thuê không ạ? Em lâu rồi cũng ko sang đấy nên ko biết tình hình giá cả xây dựng như thế nào và giá nhà trọ cho thuê thế nào. Nên xây 1 tầng hay 3 tầng. Diện tích và tiền như thế xây được bao nhiêu phòng. Mỗi phòng bao nhiêu m là hợp lý.Nhờ các cụ tư vấn giúp em với. Em chuẩn bị sẵn vodka hầu chuyện các cụ rồi.

cụ nên tìm hiểu thêm xem bên khu vực đó giá cho thuê nhu thế nào và nhu cầu của tùng khu vực và sin h viên khác nhau. mình thấy bây giờ xây kiểu nhà cấp 4 lợp mái tôn thì cho thuê giá thấp lắm, đời sống sinh viên bây giờ cũng cao rồi nên đầu tư xây hiện đđị và kiên cố 1 chút mình cho thuê giá cao hơn và dễ hơn. cần tư vấn cụ liên hệ vs e ak

 

[trungvna]

em đinh xây thành 3 tầng tổng khoảng 15 phòng nhưng chưa biết nên bố trí phòng như thế nào. giá thì mấy hôm nay em xem qua trên mạng thì khu vực ấy được khoảng 900-1tr 1 phòng 12-15m2.
em không rõ giá xây dựng thời điểm này nếu xây 3 tầng kiểu như vậy thì bao nhiêu 1m2 sàn.

 

[tu92x1]

Diện tích 140m2 xây 3 tầng=420m2x4tr=1,68 tỷ
Tầng 1 nên để xe,kios bán hàng,bảo vệ
Cụ cần thiết kế ,thi công và tư vấn thì pm cho e

 

[trungvna]

em định xây kiểu như này nhân 3 tầng các cụ thấy có hợp lý không ạ?

 

[Mr Hiển lêquang]

em đinh xây thành 3 tầng tổng khoảng 15 phòng nhưng chưa biết nên bố trí phòng như thế nào. giá thì mấy hôm nay em xem qua trên mạng thì khu vực ấy được khoảng 900-1tr 1 phòng 12-15m2.
em không rõ giá xây dựng thời điểm này nếu xây 3 tầng kiểu như vậy thì bao nhiêu 1m2 sàn.

Eo ơi, Phương án này cụ nghiên cứu kỹ hơn về hiệu quả kinh tế, môn này làm tạm, thu hồi vốn nhanh, cụ xác định bỏ qua tiền đất, chỉ thu hồi vốn xây thì tính 3 năm thu hồi 100% là vừa, sau đó ăn lãi thêm năm nào hay năm đó, đầu tư hoành quá ứ đọng vốn và sau này chuyển đổi mục đích thì tiếc lắm

 

[tu92x1]

Cụ xây như vậy thì wc ?,chố phơi ,bếp,gường tủ vvv ntn?

 

[trungvna]

Eo ơi, Phương án này cụ nghiên cứu kỹ hơn về hiệu quả kinh tế, môn này làm tạm, thu hồi vốn nhanh, cụ xác định bỏ qua tiền đất, chỉ thu hồi vốn xây thì tính 3 năm thu hồi 100% là vừa, sau đó ăn lãi thêm năm nào hay năm đó, đầu tư hoành quá ứ đọng vốn và sau này chuyển đổi mục đích thì tiếc lắm

Em xác định bỏ qua tiền mua đất vì lâu lắm rồi ko động đến nó. Em tính 5 năm thu vốn nhưng chưa biết nên làm như thế nào. Vì tính như các cụ ở trên 4tr/1m sàn thì phải 6_7 năm mới thu vốn.

Cụ xây như vậy thì wc ?,chố phơi ,bếp,gường tủ vvv ntn?

Em tính xây phòng trọ nên bếp với wc em vẽ tạm như 2 cái phòng ở giữa ấy cụ. Ngày trước em đi học nhà trọ còn bé hơn thế này nhiều chỉ khoảng 10m2 mà còn chả có nhà vs riêng cơ. Chỗ phơi thì toàn phơi ra ban công trước cửa phòng thôi cụ ah. Chắc cụ chưa phải ở nhà trọ bao h nhỉ.

 

[tu92x1]

Bây giờ khác trước rồi cụ à,phải kép kín,thông gió ,ánh sáng nhiều ,tập trung phân khúc Sv có điều kiện,người mới lập gia đình như thế giá 1,2-2 tr/1phòng.
Tiền điện,nước riêng,tiền Wifi,cáp,quản lý,vệ sinh công nghiệp vvv

 

[TONGIA]

Thị trường Nhà trọ bình dân vẫn còn rất ngon

 

[trungvna]

Bây giờ khác trước rồi cụ à,phải kép kín,thông gió ,ánh sáng nhiều ,tập trung phân khúc Sv có điều kiện,người mới lập gia đình như thế giá 1,2-2 tr/1phòng.
Tiền điện,nước riêng,tiền Wifi,cáp,quản lý,vệ sinh công nghiệp vvv

Cảm ơn cụ. Em cũng biết là giờ phải khép kín nên em mới thiết kế như vậy. Ánh sáng thì em nghĩ như vậy là tạm ổn vì có 1 dãy bên tay phải có mặt thoáng. Em định nếu làm sẽ kéo 1 đường cáp quang 12mbps là đủ. Thêm đường truyền hình cáp nữa. Mỗi phòng em chỉ tính thu được 1,1tr cả mạng và truyền hình thôi là tốt lắm rồi. Tiền điện thu khoảng 3k một số để bù tiền vệ sinh với quản lý. Nước thì bằng giá nhà nước. Nếu gia đình trẻ thuê mà ký hợp đồng dài muốn có điều hòa em cũng sẽ lắp tất nhiên sẽ thu thêm tiền( khoảng 300k/1 tháng) chả biết thế có hợp lý không.

 

[minhmin123]

Nếu nhà cụ ở khu vực trung tâm mới có thể cho thuê được kiểu chung cư mini giá cao, chứ đất ở xa cụ xây đẹp đầu tư nhiều đồ giá thuê liệu có được cao như ý muốn? Dân thuê ở bây h rất đa dạng, cụ nên nghiên cứu kĩ quanh đấy con người mức sống như thế nào, trường học hay khu công nghiệp có nhiều ko? E nhìn nhà cụ ở Đông ngạc Từ liêm thì khó để đòi giá cao được. Chỗ e đang cho thuê là ở Minh Khai gần trường đh kinh doanh công nghệ, dãy trọ cấp 4 có 6 phòng, cho thuê từ thág 8/2010 đến h giá luôn là 2tr/tháng. Khách thuê thì trên trời dưới bể, từ sinh viên đh, mấy e mát xa, ông già thất nghiệp.... Internet truyền hình cáp khách tự lắp, cứ truyền hợp đồng từ ng nọ sang ng kia. Điện nước tự chia tự trả. Chỉ cầm sổ đến kì là điện thoại đòi tiền. Dĩ nhiên là đòi được tiền cũng vất vả lắm vì toàn đứa ko có tiền. Đến thời điểm hiện tại công suất hoạt động được 4 phòng, còn 2 phòng trống, nhiều ng đến nói hạ xuống 1tr8 là full phòng nhưng e cũng chả thiết lắm, hì hì.
Trên đây chỉ là một chút chia sẻ từ thực tế với chủ thớt để bác có thêm cái nhìn đa chiều về dịch vụ cho thuê nhà này, dù bác đầu tư theo hướng nào cũng là rất hay vì e tin là sẽ có lãi, đất đẻ ra tiền mà, còn người thuê trọ thì yên tâm là nhiều vô kể, quan trọng là cái giá bác đưa ra là bao nhiêu thôi

 

[BMW_BMW]

Cụ nên cân nhắc kỹ bài toán kinh tế, đặc biệt giá thuê tại khu vực đó, làm cái này sau khi cho thuê cũng phải lọ mọ, sát sao nhưng có vẻ cụ ko hợp lắm?

 

[dophuong0102]

theo em chia ra moi phong 15 m2/ xõng xem phong tro người khac

 

[trungvna]

Cảm ơn cụ. Cụ cho em hỏi hình như cụ không ở cùng dãy trọ phải không ạ? Với số nhà trọ như vậy cụ có phải bồi dưỡng cho cs khu vực không ạ? Chi phí quản lý dãy nhà của cụ có nhiều không ạ? Thời điểm cụ xây giá xây dựng là bao nhiêu tiền 1m2 ạ?
Khu đông ngạc thì em khảo sát qua có 3 trường đại học và 2 trường trung cấp cao đẳng gì đó và 1 khu công nghiệp trong bán kính 2.5km. Trong đó có 1 trường đại học và 1 trường trung cấp cách nhà em 500m. Giá cho thuê đang thấy khoảng 1.2tr một phòng như em định xây. Em dự định thu được 1tr là tốt rồi.

Nếu nhà cụ ở khu vực trung tâm mới có thể cho thuê được kiểu chung cư mini giá cao, chứ đất ở xa cụ xây đẹp đầu tư nhiều đồ giá thuê liệu có được cao như ý muốn? Dân thuê ở bây h rất đa dạng, cụ nên nghiên cứu kĩ quanh đấy con người mức sống như thế nào, trường học hay khu công nghiệp có nhiều ko? E nhìn nhà cụ ở Đông ngạc Từ liêm thì khó để đòi giá cao được. Chỗ e đang cho thuê là ở Minh Khai gần trường đh kinh doanh công nghệ, dãy trọ cấp 4 có 6 phòng, cho thuê từ thág 8/2010 đến h giá luôn là 2tr/tháng. Khách thuê thì trên trời dưới bể, từ sinh viên đh, mấy e mát xa, ông già thất nghiệp.... Internet truyền hình cáp khách tự lắp, cứ truyền hợp đồng từ ng nọ sang ng kia. Điện nước tự chia tự trả. Chỉ cầm sổ đến kì là điện thoại đòi tiền. Dĩ nhiên là đòi được tiền cũng vất vả lắm vì toàn đứa ko có tiền. Đến thời điểm hiện tại công suất hoạt động được 4 phòng, còn 2 phòng trống, nhiều ng đến nói hạ xuống 1tr8 là full phòng nhưng e cũng chả thiết lắm, hì hì.
Trên đây chỉ là một chút chia sẻ từ thực tế với chủ thớt để bác có thêm cái nhìn đa chiều về dịch vụ cho thuê nhà này, dù bác đầu tư theo hướng nào cũng là rất hay vì e tin là sẽ có lãi, đất đẻ ra tiền mà, còn người thuê trọ thì yên tâm là nhiều vô kể, quan trọng là cái giá bác đưa ra là bao nhiêu thôi