Theo ý kiến của em cần lưu ý 1 số vấn đề sau:
- Thiết kế: việc này là cần thiết, không nên bỏ. Vì liên quan:
+ Kết cấu: cọc, dầ, sàn không nên theo kinh nghiệm của thợ. Đặc biệt khi dùng thang máy
+ Công năng: Khu ở cần quan tâm kỹ nhu cầu sử dụng, vị trí thiết bị, các hệ thống dự kiến. Hệ thống đầu chờ, đường điện nước độc lập.
+ Phong thủy, tiện nghi
...
- Chọn thầu:
Cần xem kỹ kinh nghiệm, làm các công trình tương tự. Cần thiết thì xem thực tế, không nghe chém gió. Cá tính của thầu xd, chế độ bảo hành (bằng tiền)
- Thi công:
+ Tùy năng lực để cân đối việc khoán trọn gói hay tách vật tư. Nếu có người giám sản ổn thì có thể tách các gói: phần thô, xây trát, lát; điện nước; sơn bả, trần, chống thấm; nhôm kính, thép, cửa cuốn; cửa gỗ; tủ bếp. Không thì gom chung
Riêng nội thất thuê riêng, thiết bị thì tự mua
+ Khi thi công giám sát kỹ các khâu chính, nghiệm thu từng đợt mới cho chuyển công tác
Các món này nói chi tiết thì rất dài vì gồm nhiều chuyên môn, bộ môn chuyên ngành.
Việc dùng diện tích bỏ trống em nghĩ có thể tự kinh doanh tầng 1, chia chung cư mini các tầng trên hoặc cho thuê full văn phòng, mb kinh doanh. Cái này tùy nhu cầu quanh khu vực và mong muốn của mình thôi ạ!
