[Funland] Nhờ các cụ tư vấn về chuyển nhượng đất ở kèm đất trồng cây lâu năm

[langthang084]

Chả là em có 1 mảnh đất nhưng sổ đỏ lại bao gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Giờ em muốn tách ra 1 phần để bán, nhưng lên văn phòng đăng ký đất đai thì lại trả lời là hiện giờ chưa làm đc (do bị lẫn đất trồng cây). và cũng chưa biết khi nào làm đc.
Em về google nhưng thấy không rõ ràng trường hợp của e lắm. Em thì ko phải dân BĐS, nên mạn phép vác lên đây nhờ các cụ bày cách giúp em với!
Cám ơn các cụ đã quan tâm!!

 

[Chekmate]

Chả là em có 1 mảnh đất nhưng sổ đỏ lại bao gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Giờ em muốn tách ra 1 phần để bán, nhưng lên văn phòng đăng ký đất đai thì lại trả lời là hiện giờ chưa làm đc (do bị lẫn đất trồng cây). và cũng chưa biết khi nào làm đc.
Em về google nhưng thấy không rõ ràng trường hợp của e lắm. Em thì ko phải dân BĐS, nên mạn phép vác lên đây nhờ các cụ bày cách giúp em với!
Cám ơn các cụ đã quan tâm!!

HN đang cấm tách thửa, cụ chờ thôi hoặc bán cả

 

[Rebel Melb]

Trước đây thì đơn giản, còn bây giờ, đợi thôi.

 

[Bố_Cu_Khoai1]

hiện tại Hà Nội đang tạm dừng phân lô tách thửa với thửa đất có phần đất nông nghiệp cho nên có mấy phương án:
1. cụ chờ hà nội cho mở lại việc phân lô tách thửa
2. Bán tất cả thửa vẫn đc
3. chuyển mục đích tất cả sang thổ cư rồi tách bán

 

[Red2010]

Nhân tiện hỏi nhờ các cụ thông thái vì sổ nhà em khá giống với nhà cụ chủ
Sổ nhà em ở BG có khoảng 550m trong đó có 360m thổ cư còn lại là đất vườn liền thửa. Em đang xúi ông bà tách làm 3 thửa mặt tiền, không lỡ sau này tỉnh nó hạn chế như HN thì lại khó làm ( vì đất BG vẫn đanh sốt lắm )
Em muốn hỏi là sau khi tách 360m thổ cư thành 3 thửa làm sổ riêng thì 190m đất vườn còn lại có chuyển đổi được sang thổ cư ko? Nếu được thì họ tính thuế kiểu gì ạ?

 

[anhtuan85]

Nhân tiện hỏi nhờ các cụ thông thái vì sổ nhà em khá giống với nhà cụ chủ
Sổ nhà em ở BG có khoảng 550m trong đó có 360m thổ cư còn lại là đất vườn liền thửa. Em đang xúi ông bà tách làm 3 thửa mặt tiền, không lỡ sau này tỉnh nó hạn chế như HN thì lại khó làm ( vì đất BG vẫn đanh sốt lắm )
Em muốn hỏi là sau khi tách 360m thổ cư thành 3 thửa làm sổ riêng thì 190m đất vườn còn lại có chuyển đổi được sang thổ cư ko? Nếu được thì họ tính thuế kiểu gì ạ?

Tách thì em nghĩ chỗ 190m đất vườn chia ra 3 thửa, hoặc ghép vào 1 mảnh nào đó. Chứ ko tách riêng thành 1 mảnh 190m toàn bộ đất vườn được.

 

[ducthientb.bds]

Nhân tiện hỏi nhờ các cụ thông thái vì sổ nhà em khá giống với nhà cụ chủ
Sổ nhà em ở BG có khoảng 550m trong đó có 360m thổ cư còn lại là đất vườn liền thửa. Em đang xúi ông bà tách làm 3 thửa mặt tiền, không lỡ sau này tỉnh nó hạn chế như HN thì lại khó làm ( vì đất BG vẫn đanh sốt lắm )
Em muốn hỏi là sau khi tách 360m thổ cư thành 3 thửa làm sổ riêng thì 190m đất vườn còn lại có chuyển đổi được sang thổ cư ko? Nếu được thì họ tính thuế kiểu gì ạ?

tách thế thì sau này mảnh 190 m2 khó lên đất ở bác ah, bác tách làm 3 mảnh cũng dc nhưng chia đều mỗi mảnh 120m2 thổ cư còn lại là đất trồng cây lâu năm

 

[Red2010]

Tách thì em nghĩ chỗ 190m đất vườn chia ra 3 thửa, hoặc ghép vào 1 mảnh nào đó. Chứ ko tách riêng thành 1 mảnh 190m toàn bộ đất vườn được.

Vâng cám ơn cụ!

tách thế thì sau này mảnh 190 m2 khó lên đất ở bác ah, bác tách làm 3 mảnh cũng dc nhưng chia đều mỗi mảnh 120m2 thổ cư còn lại là đất trồng cây lâu năm

Em chưa hiểu ý cụ. Nghĩa là mình cứ chia 3 mảnh nhỏ thổ cư liền thửa với đất vườn giống cụ ở trên tư vấn đúng ko ạ?!

 

[BMW X5]

Nhân tiện hỏi nhờ các cụ thông thái vì sổ nhà em khá giống với nhà cụ chủ
Sổ nhà em ở BG có khoảng 550m trong đó có 360m thổ cư còn lại là đất vườn liền thửa. Em đang xúi ông bà tách làm 3 thửa mặt tiền, không lỡ sau này tỉnh nó hạn chế như HN thì lại khó làm ( vì đất BG vẫn đanh sốt lắm )
Em muốn hỏi là sau khi tách 360m thổ cư thành 3 thửa làm sổ riêng thì 190m đất vườn còn lại có chuyển đổi được sang thổ cư ko? Nếu được thì họ tính thuế kiểu gì ạ?

Cụ chia luôn thành 3 mảnh, trong đó mỗi mảnh là 120m2 thổ cư + 63m2 đất vườn.

 

[Dung nguyen 186]

Chả là em có 1 mảnh đất nhưng sổ đỏ lại bao gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Giờ em muốn tách ra 1 phần để bán, nhưng lên văn phòng đăng ký đất đai thì lại trả lời là hiện giờ chưa làm đc (do bị lẫn đất trồng cây). và cũng chưa biết khi nào làm đc.
Em về google nhưng thấy không rõ ràng trường hợp của e lắm. Em thì ko phải dân BĐS, nên mạn phép vác lên đây nhờ các cụ bày cách giúp em với!
Cám ơn các cụ đã quan tâm!!

Cụ ở hà nội hay ở đâu, nếu ở hà nội thì xem quy hoạch nếu chỗ đất vườn ấy quy hoạch là đất ở thì chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở đã. Nhưng sẽ rất phức tạp đấy.