[Funland] nhờ các cụ tư vấn thủ tục xác định ranh giới thửa đất?

[RoseSnow]

Chào các cụ. Em đang tính chuyện xây nhà nên muốn xác định đúng ranh giới thửa đất của mình, và có giấy tờ lưu lại (có giá trị pháp lý) để tránh tranh chấp về sau
Đất nhà em thì đã chia lô sẵn, 2 bên chưa ai xây cả, nhưng e k biết mốc nó là phía trên hàng gạch, hay dưới hàng gạch...
Em có xem qua 1 số bản kết quả đo trắc địa nhưng lại ghi mốc là do chủ đất chỉ, vậy thì ko có giá trị lắm.
Vậy nhờ các cụ tư vấn giúp em xem đến đâu đăng ký đo thì mới chuẩn? và quy trình thủ tục thế nào?
Thanks các cụ nhiều nhiều..

Dưới đây là sơ đồ đất nhà em

 

[HI_CLASS]

Cụ thuê bên đo vẽ về, đồng thời nhờ 3 bên hàg xóm ký giáp ranh nếu ko trah chấp gì. Cẩn thận hơn nữa kaf làm vi bằng về vc này.

 

[RoseSnow]

Hàng xóm cũng k biết là ai cụ ạ. Đất xung quanh chắc đã đc bán qua mấy vòng rồi nên dân gần đấy cũng k nắm chắc

 

[Mỳ 2 tôm]

Chào các cụ. Em đang tính chuyện xây nhà nên muốn xác định đúng ranh giới thửa đất của mình, và có giấy tờ lưu lại (có giá trị pháp lý) để tránh tranh chấp về sau
Đất nhà em thì đã chia lô sẵn, 2 bên chưa ai xây cả, nhưng e k biết mốc nó là phía trên hàng gạch, hay dưới hàng gạch...
Em có xem qua 1 số bản kết quả đo trắc địa nhưng lại ghi mốc là do chủ đất chỉ, vậy thì ko có giá trị lắm.
Vậy nhờ các cụ tư vấn giúp em xem đến đâu đăng ký đo thì mới chuẩn? và quy trình thủ tục thế nào?
Thanks các cụ nhiều nhiều..

Dưới đây là sơ đồ đất nhà em

Cụ mà không xây hàng gạch thì hàng gạch là của nhà hàng xóm rồi

 

[allan]

Cái này phải lên hỏi địa chính xã, phường thủ tục xác định vị trí thủa đất chứ cụ. Đến lúc xây cụ cách cái mép dây họ căng tầm 2-3 cm nữa cho an toàn. Chứ xây xong bên hàng xóm họ lại đo đất họ thiếu mấy chục cm thì chết dở.

 

[CTTVDKT]

Cái dở của mẫu sổ đỏ hiện nay là chỉ vẽ sơ đồ thửa đất + kích thước các cạnh mà không có bảng kê toạ độ các đỉnh (mặc dù chỗ tróng còn rất nhiều), nên kể cả mình có thuê Công ty đo đạc cũng không có số liệu để xác định mốc giới. Hôm trước em cũng muốn xác định mốc giới 1 mảnh đất, em lên hỏi Địa chính xã không có số liệu toạ độ, đến Văn phòng Đăng ký Đất đai của huyện (nơi phát hành sổ đỏ) cũng trả lời là không có. Văn phòng Đăng ký Đất đai trả lời "Đây là đất đấu giá, họ không có số liệu trích đo từng thửa" & họ giới thiệu sang Trung tâm Phát triển quỹ đất (nơi tổ chức đấu giá ban đầu) để xin. Mà mảnh của em đấu giá đã lâu, nếu sang Trung tâm Phát triển quỹ đất mà cũng trả lời là không còn lưu nữa thì chẳng biết đi tìm ở đâu? Thật là bất tiện! Chẳng nhẽ thời đại công nghệ 4.0 rồi mà vẫn phải kéo thước dây (giữa bãi rộng mênh mông) để xác định ranh giới 1 cách tương đối, thiếu chính xác?

 

[knedi1]

Cái dở của mẫu sổ đỏ hiện nay là chỉ vẽ sơ đồ thửa đất + kích thước các cạnh mà không có bảng kê toạ độ các đỉnh (mặc dù chỗ tróng còn rất nhiều), nên kể cả mình có thuê Công ty đo đạc cũng không có số liệu để xác định mốc giới. Hôm trước em cũng muốn xác định mốc giới 1 mảnh đất, em lên hỏi Địa chính xã không có số liệu toạ độ, đến Văn phòng Đăng ký Đất đai của huyện (nơi phát hành sổ đỏ) cũng trả lời là không có. Văn phòng Đăng ký Đất đai trả lời "Đây là đất đấu giá, họ không có số liệu trích đo từng thửa" & họ giới thiệu sang Trung tâm Phát triển quỹ đất (nơi tổ chức đấu giá ban đầu) để xin. Mà mảnh của em đấu giá đã lâu, nếu sang Trung tâm Phát triển quỹ đất mà cũng trả lời là không còn lưu nữa thì chẳng biết đi tìm ở đâu? Thật là bất tiện! Chẳng nhẽ thời đại công nghệ 4.0 rồi mà vẫn phải kéo thước dây (giữa bãi rộng mênh mông) để xác định ranh giới 1 cách tương đối, thiếu chính xác?

Em cũng bị 1 mảnh đất đấu giá xen kẹt bên Gia Lâm mà khi đo lại bị thiếu 60 cm chiều dài tính ra gần 4m2 mà chẳng biết kêu ai

 

[CTTVDKT]

Em cũng bị 1 mảnh đất đấu giá xen kẹt bên Gia Lâm mà khi đo lại bị thiếu 60 cm chiều dài tính ra gần 4m2 mà chẳng biết kêu ai

Nếu cụ tìm xin các đơn vị (Địa chính, Văn Phòng Đăng ký đất đai, Trung tâm Phát triển quỹ đất, ...) được số liệu Toạ độ của các đỉnh ranh giới, sau đó thuê người mang máy toàn đạc (hay RTK) đến Fix các đỉnh thì cứ đúng Toạ độ là đất của cụ thôi! Cái bất tiện là trong sổ đỏ lại không ghi Toạ độ, nên người dân cứ phải đi hỏi loạn lên. Chắc phải có tý "quà" thì họ mới chịu cấp?

 

[RoseSnow]

Cụ mà không xây hàng gạch thì hàng gạch là của nhà hàng xóm rồi

Em cũng k biết ai là người xây gạch phân lô kiểu đấy. Mảnh của e là từ 1 mảnh lớn, chia thành 3 lô, lô e ở giữa. Cả 3 lô đều xây gạch phân ranh giới, nhưng đều xây thấp, chỉ cao tầm 15-20cm thôi

 

[tuituoirong]

em cũng có 1 mảnh dv, hiện trạng các mảnh liền kề nhau chỉ là bãi cỏ ko cọc, ko mốc, ko tường bao nên muốn xây cũng ko biết bắt đầu từ đâu

 

[Mỳ 2 tôm]

Em cũng k biết ai là người xây gạch phân lô kiểu đấy. Mảnh của e là từ 1 mảnh lớn, chia thành 3 lô, lô e ở giữa. Cả 3 lô đều xây gạch phân ranh giới, nhưng đều xây thấp, chỉ cao tầm 15-20cm thôi

Thế thì căng rồi. Cụ phải làm rõ trước khi xây nhà nhé

 

[CTTVDKT]

Em cũng k biết ai là người xây gạch phân lô kiểu đấy. Mảnh của e là từ 1 mảnh lớn, chia thành 3 lô, lô e ở giữa. Cả 3 lô đều xây gạch phân ranh giới, nhưng đều xây thấp, chỉ cao tầm 15-20cm thôi

Cẩn thận kẻo có người nhận nhầm thửa đất của cụ.

 

[RoseSnow]

Cẩn thận kẻo có người nhận nhầm thửa đất của cụ.

Hồi mua em đã lên địa chính xã, mở gmap hỏi thì xác nhận chắc chắn là lô giữa rồi cụ

Thế thì căng rồi. Cụ phải làm rõ trước khi xây nhà nhé

Sao lại căng vậy cụ? Mà e cũng chưa biết cách làm rõ thế nào đây?

 

[Jason88]

muốn xác định vị trí thì chỉ có mời địa chính phường xã xuống cắm mốc thôi cụ, tất nhiên phải mất kinh phí rồi. Quê e đã có vụ xây nhầm nhà 3 tầng rồi mới biết bị nhầm lô đấy, may mà toàn hàng xóm thân thiết

 

[Mỳ 2 tôm]

Hồi mua em đã lên địa chính xã, mở gmap hỏi thì xác nhận chắc chắn là lô giữa rồi cụ

Sao lại căng vậy cụ? Mà e cũng chưa biết cách làm rõ thế nào đây?

Thế thì cụ còn non xanh lắm.
1. Mất đất.
2. Mất nhà

 

[dungvovan]

Chào các cụ. Em đang tính chuyện xây nhà nên muốn xác định đúng ranh giới thửa đất của mình, và có giấy tờ lưu lại (có giá trị pháp lý) để tránh tranh chấp về sau
Đất nhà em thì đã chia lô sẵn, 2 bên chưa ai xây cả, nhưng e k biết mốc nó là phía trên hàng gạch, hay dưới hàng gạch...
Em có xem qua 1 số bản kết quả đo trắc địa nhưng lại ghi mốc là do chủ đất chỉ, vậy thì ko có giá trị lắm.
Vậy nhờ các cụ tư vấn giúp em xem đến đâu đăng ký đo thì mới chuẩn? và quy trình thủ tục thế nào?
Thanks các cụ nhiều nhiều..

Dưới đây là sơ đồ đất nhà em

Đơn giản là cụ lên phòng Tài nguyên môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai xin trích lục thửa đất có tọa độ đóng dấu đầy đủ. Sau đó gọi bên công ty đo đạc họ mang thiết bị đến xác định mốc giới trên thực địa theo trích lục đã xin. Thế là ok

 

[RoseSnow]

Thế thì cụ còn non xanh lắm.
1. Mất đất.
2. Mất nhà

Cụ giải thích cụ thể giúp em với. Cám ơn cụ nhiều