[Funland] Nhờ các cụ tư vấn phương án xây nhà tạm?

[LTKLH]

Chào các cụ. Hiện tại em đang có 1 căn chung cư ở nội thành HN và 1 mảnh đất 70m2 ở gần khu công nghiệp ở ngoại thành. Nhà em thì có 2 vợ chồng và 2 con đang tiểu học. Để đất không thì cũng phí nên em đang tính xây tạm nhà cấp 4 về ở và chung cư thì cho thuê để mỗi tháng có thêm đồng ra đồng vào. Còn sau này, vài năm nữa 2 đứa nó lớn thì lại về lại chung cư cho chúng nó tiện học hành.

Đặc điểm mảnh đất nhà em thì 3 mặt giáp nhà (hiện đang là đất trống, mặt tiền 5m, đường trước mặt 5m). Em đang dự định xây cấp 4, có sân để ô tô 7 chỗ và do gần khu công nghiệp nên sẽ ưu tiên thiết kế để hiện tại là hộ gia đình ở, còn sau này sẽ cho công nhân thuê khép kín được nhưng chưa kiếm được mẫu thiết kế nào theo tiêu chí của em.
Nhờ các cụ trong ngành hoặc có kinh nghiệm tư vấn giúp em vài mẫu tham khảo với. Cám ơn các cụ nhiều

 

[PhongNgoc]

Đất cụ dài 14m, để sân để xe 7 chỗ là mất 5m, còn 9m. 9m xây nhà cấp 4 thì phải xây gác lửng, được 1 ngủ. Cụ tìm nhà cấp 4 có gác lửng nhiều lắm.

 

[QueViet]

Vài tính toán giúp cụ: thời gian cụ cho thuê nhà chung cư là 5 năm ( các cháu sau lại về TP học ), mỗi tháng cho thuê 5 triệu, tổng cộng được 300 tr. Nhà xây 1 tầng hết diện tích 70 m2 có sân để xe, hết chừng 250 tr, có 2 pn 1 bếp + khách, 1 wc, mái tôn mát, sau này cho thuê thì sửa lại được 2 - 3 hộ. Như vậy thì nên xây trên mảnh 70m2 cho thuê từ đầu có khi thuân tiện hơn.

 

[LTKLH]

Đất cụ dài 14m, để sân để xe 7 chỗ là mất 5m, còn 9m. 9m xây nhà cấp 4 thì phải xây gác lửng, được 1 ngủ. Cụ tìm nhà cấp 4 có gác lửng nhiều lắm.

Gác lửng có cố được 2 phòng ngủ ko cụ? Sau mà cho công nhân thuê thì gác lửng 2 phòng, mỗi phòng 15m2 cũng được cụ nhỉ?

Vài tính toán giúp cụ: thời gian cụ cho thuê nhà chung cư là 5 năm ( các cháu sau lại về TP học ), mỗi tháng cho thuê 5 triệu, tổng cộng được 300 tr. Nhà xây 1 tầng hết diện tích 70 m2 có sân để xe, hết chừng 250 tr, có 2 pn 1 bếp + khách, 1 wc, mái tôn mát, sau này cho thuê thì sửa lại được 2 - 3 hộ. Như vậy thì nên xây trên mảnh 70m2 cho thuê từ đầu có khi thuân tiện hơn.

Đất nhà em 3 mặt giáp nhà khác thì nên thiết kế thông gió và ánh sáng như nào để sau đỡ phải sửa chữa nhiều vậy cụ? Với e dự tính tổng chi phí trong khoảng 300tr thì có đủ xây cả gác lửng ko nhỉ?

 

[aladanh2000]

Đằng nào cụ cũng ở 1 nơi và cho thuê 1 nơi. Cụ cân đối xem bên nào cho thuê nhiều tiền hơn và có đáng với chi phí thời gian để di chuyển hàng ngày không.

Đất ngoại thành thì sâu 14m, chia làm 3 ô, mỗi ô dài 4.5m. Hành lang di chuyển 1m2, sau này cho thuê thì là nơi để xe và phơi quần áo. Phòng rộng 3.8m. => 17m2 / phòng gồm cả vs khép kín ( 2.5m2). => cần có gác xép => cần xây cao 4.5 m ( hệ móng +cột bê tông , mái tôn lạnh + trần thạch cao, sàn gác xép dùng bê tông)

Nếu ở thì xây ở thì 2 ô trong 1 Khách + 1 Ngủ, ô ngoài cùng làm gara oto. Con cái học ngoài phòng khách. Sau này cải tạo thì 3 ô cho thuê. Nhà phải làm gác xép & vệ sinh khép kín + chờ điện nước cho bếp trong mỗi phòng, kể cả gian gara oto (tối ưu chi phí thi công thô, sau này chỉ ngăn phòng + lắp tủ bếp & thiết bị là cho thuê).

Tôi đồ rằng nhà chung cư 2N nội thành cho thuê tầm 8-9tr, cũng ngang thu nhập cho thuê phòng trọ ngoại thành 3tr/phòng (4 người) x 2 phòng. Phòng mặt tiền thì còn có thể 5tr do làm được cửa hàng. Xây nhà để ở dù là tạm cũng phải dùng đồ bếp / vệ sinh tươm tươm chút, chi phí sẽ cao hơn xây cho thuê.

Tôi thấy khả thi là cứ xây cho thuê luôn. Đầu tư vào tầm 4tr/m2. Một năm thu về 100tr, 4 năm hoà vốn.

 

[cakiem8x]

Em cũng có mảnh đất 120m2 mặt đường đẹp. Cũng đang tính chuyện xây để cho chuyên gia họ thuê (chỗ em có mấy khu CN). Không biết xây 3 tầng để cho thuê giờ thì có tốn ko các cụ nhỉ? Cụ nào có kinh nghiệm tư vấn em với!

 

[CDX 1.8_Red]

Các Cụ chọn PA sơ bộ sẽ tính được cp, rồi mới có quyết đầu tư hiệu quả k. Còn giá cả thì kiểu gì cũng làm đc hết ạ

 

[vừa đi vừa láii]

Theo em thì cứ xây cho thuê còn cụ ở chung cư.
Trẻ con nhà cụ đi học về còn có chỗ chạy nhảy, chơi với bạn bè trong chung cư cũng an toàn.

 

[Dungha]

Cụ xây xừ nhà cho thuê còn ở chung cư sướng hơn. Con cái học hành cũng tốt hơn. Đằng nào cũng phải về nội đô.

 

[catking113]

Bỏ ra mấy chục thuê tư vấn thiết kế cho nhanh và nhẹ đầu. Tư vấn họ sẽ tính toán tối ưu cho công năng từng khu vực và chi phí hợp lý. Ko có nghề mà cứ cóp nhặt rồi lại vừa tốn chi phí vừa ko sử dụng tối ưu công năng.

 

[vừa đi vừa láii]

Bỏ ra mấy chục thuê tư vấn thiết kế cho nhanh và nhẹ đầu. Tư vấn họ sẽ tính toán tối ưu cho công năng từng khu vực và chi phí hợp lý. Ko có nghề mà cứ cóp nhặt rồi lại vừa tốn chi phí vừa ko sử dụng tối ưu công năng.

Cụ nói là chuẩn rồi. Nhưng bây giờ mới là bước khởi động: xây ở hay xây cho thuê. Xong bước này mới tới đội tvtk

 

[butchikim]

Cháu mà có điều kiện như chủ thớt là làm căn nho nhỏ thi thoảng qua đổi gió

 

[Xep]

Bác này tính lạ nhỉ, nên ở chung cư xong xây mảnh kia cho thuê hơn nhiều.

 

[LTKLH]

Em mới tính sơ bộ nếu chuyển ra ngoại thành thì hàng ngày di chuyển mất 40km, ước tính giá xăng sau này là 30k, xe em đi hỗn hợp 8l/100km thì tiền xăng là 2tr8 thì cũng tương đương với tiền gửi xe + phí dịch vụ + xăng xe hiện tại, chưa kể còn có nguồn thu do cho thuê chung cư. Giờ đầu tư tầm 300tr xây nhà cấp 4 thì chắc tầm 4-5 năm sẽ hòa vốn. Tầm đấy chúng nó lớn thì về lại chung cư, cho thuê ngoại thành thì sẽ hơn là cứ để đất không như bây giờ. Mà thực tế thì căn chung cư của em ở sát sảnh thang máy nên trẻ con nô đùa khá là ồn ào, nên cũng muốn ra ngoại thành cho yên tĩnh

Còn phương án xây cho thuê ở ngoại thành thì em thấy còn lâu mới hòa vốn, vì mặt bằng chung bên đấy cho thuê phòng trọ công nhân có tầm 1.5tr/phòng thôi. Trong khi chi phí xây dựng như nhau

Cái mất là sẽ phải dậy sớm hơn, và đang ở phố về quê ở sẽ thấy buồn hơn, trẻ con sẽ ko có chỗ vui chơi an toàn như chung cư, giao lưu cũng không bằng. Nhưng về lâu dài thì em vẫn đang hướng đến phương án cho thuê chung cư và ra ngoại thành ở

 

[D.D.C]

Em cũng có mảnh đất 120m2 mặt đường đẹp. Cũng đang tính chuyện xây để cho chuyên gia họ thuê (chỗ em có mấy khu CN). Không biết xây 3 tầng để cho thuê giờ thì có tốn ko các cụ nhỉ? Cụ nào có kinh nghiệm tư vấn em với!

Cụ cứ tính giá xây dựng hoàn thiện mức 6tr/m2 là ra kinh phí xây dựng nhà .

 

[D.D.C]

Chào các cụ. Hiện tại em đang có 1 căn chung cư ở nội thành HN và 1 mảnh đất 70m2 ở gần khu công nghiệp ở ngoại thành. Nhà em thì có 2 vợ chồng và 2 con đang tiểu học. Để đất không thì cũng phí nên em đang tính xây tạm nhà cấp 4 về ở và chung cư thì cho thuê để mỗi tháng có thêm đồng ra đồng vào. Còn sau này, vài năm nữa 2 đứa nó lớn thì lại về lại chung cư cho chúng nó tiện học hành.

Đặc điểm mảnh đất nhà em thì 3 mặt giáp nhà (hiện đang là đất trống, mặt tiền 5m, đường trước mặt 5m). Em đang dự định xây cấp 4, có sân để ô tô 7 chỗ và do gần khu công nghiệp nên sẽ ưu tiên thiết kế để hiện tại là hộ gia đình ở, còn sau này sẽ cho công nhân thuê khép kín được nhưng chưa kiếm được mẫu thiết kế nào theo tiêu chí của em.
Nhờ các cụ trong ngành hoặc có kinh nghiệm tư vấn giúp em vài mẫu tham khảo với. Cám ơn các cụ nhiều

cụ cần xác định tại sao lại bỏ chung cư về ngoại thành ở ? Đi làm có tiện ko , không gian sống có cải thiện hơn ở chung cư không….? Hay vì lý do gì khác . Đang ở cc trung tâm thuận tiện rồi thì tính phương án xây nhà lên xong cho thuê luôn . Xây cho thuê thì cần xác định cho đối tượng nào thuê . Công nhân độc thân ? Hộ gia đình hay cho chuyên gia nước ngoài ? Xác định đối tượng thuê rồi sau đó mới lên phương án thiết kế tối ưu được .

 

[vừa đi vừa láii]

Em mới tính sơ bộ nếu chuyển ra ngoại thành thì hàng ngày di chuyển mất 40km, ước tính giá xăng sau này là 30k, xe em đi hỗn hợp 8l/100km thì tiền xăng là 2tr8 thì cũng tương đương với tiền gửi xe + phí dịch vụ + xăng xe hiện tại, chưa kể còn có nguồn thu do cho thuê chung cư. Giờ đầu tư tầm 300tr xây nhà cấp 4 thì chắc tầm 4-5 năm sẽ hòa vốn. Tầm đấy chúng nó lớn thì về lại chung cư, cho thuê ngoại thành thì sẽ hơn là cứ để đất không như bây giờ. Mà thực tế thì căn chung cư của em ở sát sảnh thang máy nên trẻ con nô đùa khá là ồn ào, nên cũng muốn ra ngoại thành cho yên tĩnh

Còn phương án xây cho thuê ở ngoại thành thì em thấy còn lâu mới hòa vốn, vì mặt bằng chung bên đấy cho thuê phòng trọ công nhân có tầm 1.5tr/phòng thôi. Trong khi chi phí xây dựng như nhau

Cái mất là sẽ phải dậy sớm hơn, và đang ở phố về quê ở sẽ thấy buồn hơn, trẻ con sẽ ko có chỗ vui chơi an toàn như chung cư, giao lưu cũng không bằng. Nhưng về lâu dài thì em vẫn đang hướng đến phương án cho thuê chung cư và ra ngoại thành ở

Cụ tính thêm cho em:
- vợ cụ đi lại thế nào?
- đưa đón trẻ con?
- chuyển trường cho trẻ có dễ không ? Chuyển tới chuyển lui cũng phải có chi phí, rồi thằng lớn chuyển cấp...

 

[LTKLH]

Cụ tính thêm cho em:
- vợ cụ đi lại thế nào?
- đưa đón trẻ con?
- chuyển trường cho trẻ có dễ không ? Chuyển tới chuyển lui cũng phải có chi phí, rồi thằng lớn chuyển cấp...

Mọi cái vẫn thế cụ à. Cả nhà e vẫn học tập và làm việc trong nội thành, chỉ có cung đường đi sẽ phải kéo dài thêm tầm 20p (di chuyển từ chỗ ở cũ sang chỗ ở mới). Nhưng cụ nói em mới nghĩ đến vấn đề bạn lớn nhà em 2 năm nữa vào cấp 2, bắt đầu học thêm học nếm thì lại phải tính chuyện đưa đón học thêm nhỉ?

 

[PhongNgoc]

Nói chung cụ chả tính cụ thể thế nào đã lên phương án. Ngày cụ đi 40km đã thấy mệt rồi. Mợ nhà đi lại thế nào? Đứa lớn đứa bé. Ngày cụ làm taxi đưa đón 3 người đã hết ngày rồi. Rồi ăn uống học thêm, tắc đường hỏng xe. Nói chung cụ ngồi tính lại đi.