Nhờ các cụ tư vấn: nhà tập thể cũ hay chung cư mới

[stalin]

Nhân có một cụ mở thớt về nhà tập thể trên phố cổ, em vào hỏi các cụ tí ạ.
- Phương án 1: chung cư Văn Phú tầm gần 100m, sắp xây xong, nhà mới trông chắc chắn là hiện đại văn minh hơn nhưng hơi xa,

- Phương án 2: nhà tập thể tầng 5 mặt đường Kim Mã, sổ đỏ khoảng 60m2, chưa cải tạo cơi nới gì, nhà hơi cũ nhưng có cửa sổ nhìn ra công viên Thủ Lệ, cách nhà các cụ nhà em 100m.
Nhưng chỗ này cách chỗ vợ e làm 3.5km, em 2km, lúc nào mua đc ô tô là đỗ nhà bố mẹ e luôn khỏi mất tiền gửi xe. Còn ở kia thì đúng là trông sang hẳn cái thằng người ra.

Chào cụ , để em tổng hợp lại một chút.
Ở tập thể cũ:
1. hai vợ chồng cụ đi làm đều gần nên đỡ mệt, thậm chí trưa về ăn cơm nhà càng tốt.
2. Cụ mới có 1 nhóc, nếu thêm 1 nhóc nữa thì việc nhờ được ông bà là tốt nhất và quan trọng.
3. Bố mẹ lúc đau ốm cụ cũng tiện chăm sóc.
4. Chi phí xăng xe,chỗ để xe của cụ giảm đi đáng kể, lại đỡ mệt người.
5. Hàng xóm ở tập thể này có tốt ko, có là người sống lâu đời ở đây không. ---> Nếu là tốt, ổn định thì tốt nhất là cụ nên mua tập thể cũ này. Để con cụ lớn lên có đồng lứa tương tự mà chơi. Còn ở Văn Phú toàn người khắp nơi về, chẳng biết đâu mà lần. Và hơn nữa, khi tập thể bị đập đi xây lại thì mình được tái định cư tại chỗ. Lúc đó thành oách.

Yếu điểm:
1. Hiện tại ko được oách lắm. Phải đi bộ nhưng ko bị tắc thang máy.

Theo em, vì sức khỏe của cụ, vì con và vì ông bà thì tốt nhất ở tập thể này cho lành. Chứ lúc sinh thêm đứa nữa, ko có ông bà trông thì mình chẳng làm được việc gì.

 

[gunners]

Thực tế nhà em vừa trải qua đây, cũng tách ở riêng. Ông bà ở Ba Đình, bọn em ở Thanh Xuân, cách ông bà 7km. Sau 6 tháng ở thì 2 vc lại bàn nhau bán nhà để mua gần ông bà. Mua đi bán lại, chuyển nhà rất nản cụ ạ

Chào cụ , để em tổng hợp lại một chút.
Ở tập thể cũ:
1. hai vợ chồng cụ đi làm đều gần nên đỡ mệt, thậm chí trưa về ăn cơm nhà càng tốt.
2. Cụ mới có 1 nhóc, nếu thêm 1 nhóc nữa thì việc nhờ được ông bà là tốt nhất và quan trọng.
3. Bố mẹ lúc đau ốm cụ cũng tiện chăm sóc.
4. Chi phí xăng xe,chỗ để xe của cụ giảm đi đáng kể, lại đỡ mệt người.
5. Hàng xóm ở tập thể này có tốt ko, có là người sống lâu đời ở đây không. ---> Nếu là tốt, ổn định thì tốt nhất là cụ nên mua tập thể cũ này. Để con cụ lớn lên có đồng lứa tương tự mà chơi. Còn ở Văn Phú toàn người khắp nơi về, chẳng biết đâu mà lần. Và hơn nữa, khi tập thể bị đập đi xây lại thì mình được tái định cư tại chỗ. Lúc đó thành oách.

Yếu điểm:
1. Hiện tại ko được oách lắm. Phải đi bộ nhưng ko bị tắc thang máy.

Theo em, vì sức khỏe của cụ, vì con và vì ông bà thì tốt nhất ở tập thể này cho lành. Chứ lúc sinh thêm đứa nữa, ko có ông bà trông thì mình chẳng làm được việc gì.

Cảm ơn các cụ, em đã chọn phương án nhà tập thể gần nhà rồi ạ. Đàm phán giá rổ và lên kế hoạch sửa chữa nữa thôi.

 

[chuồn chuồn ớt]

Cảm ơn các cụ, em đã chọn phương án nhà tập thể gần nhà rồi ạ. Đàm phán giá rổ và lên kế hoạch sửa chữa nữa thôi.

Thế là sang suốt đấy bạn à.

 

[anhntls]

Pa 2 cụ ak, vì còn hộ khẩu để con cái học hành nũa cụ, gần ông bà đỡ vất vả, sửa lai chút là tuyệt vời

 

[babeo]

Cụ nào nghĩ nhà tập thể cũ xấu bẩn thì xem đây ạ. http://hn.m.eva.vn/nha-dep/chua-het-xau-xi-cho-nha-tap-the-cu-c169a118791.html
Chỉ cần xem nhà đó có lún nứt hay ko là ok, vì mấy chục năm qua mà nó ko lún nứt thì đảm bảo là nó sẽ ko lún nứt đâu trừ khi cạnh đó có cái công trường xây dựng đào bới lung tung.
Nếu làm ở thanh xuân thì mua Văn phú được, chứ con nhỏ, bố mẹ làm ở trung tâm mà mua Văn phú thì oải phết đấy.

 

[babeo]

À nếu ở tầng trên cũng càng tốt, trổ cái cầu thang lên đó mà trồng hoa và làm sân chơi cụ ạ. Lợp mái mới ngại chứ quây phần trần nhà mình lại, làm sân chơi cho trẻ và trồng rau sạch vớ hoa thì vô tư.
Cnghe cầu thang leo bộ 5 tầng thì oải, nhưng thực tế một ngày chưa chắc đã phải leo nhiều bằng nhà riêng 5 tầng các cụ nhé

 

[babeo]

Lựa chọn giữa Văn Phú và tập thể Kim Mã thì ko bao giờ nên chọn Văn Phú, quá xa, dịch vụ lại chưa có gì. Cố gắng chọn căn tầng 3, nhưng sao tập thể Kim Mã sổ đỏ 60m2 mà có 1,4 tỷ nhỉ.

Giá đẹp nhỉ, mà tập thể cũ ít căn có diện tích sổ đỏ 60m2 lắm, đa số là 30-45m2 thôi.

 

[gunners]

Thực tế nhà em vừa trải qua đây, cũng tách ở riêng. Ông bà ở Ba Đình, bọn em ở Thanh Xuân, cách ông bà 7km. Sau 6 tháng ở thì 2 vc lại bàn nhau bán nhà để mua gần ông bà. Mua đi bán lại, chuyển nhà rất nản cụ ạ

Cảm ơn cụ đã chia sẻ kinh nghiệm đã trải qua giống trường hợp nhà em

Chào cụ , để em tổng hợp lại một chút.
Ở tập thể cũ:
1. hai vợ chồng cụ đi làm đều gần nên đỡ mệt, thậm chí trưa về ăn cơm nhà càng tốt.
2. Cụ mới có 1 nhóc, nếu thêm 1 nhóc nữa thì việc nhờ được ông bà là tốt nhất và quan trọng.
3. Bố mẹ lúc đau ốm cụ cũng tiện chăm sóc.
4. Chi phí xăng xe,chỗ để xe của cụ giảm đi đáng kể, lại đỡ mệt người.
5. Hàng xóm ở tập thể này có tốt ko, có là người sống lâu đời ở đây không. ---> Nếu là tốt, ổn định thì tốt nhất là cụ nên mua tập thể cũ này. Để con cụ lớn lên có đồng lứa tương tự mà chơi. Còn ở Văn Phú toàn người khắp nơi về, chẳng biết đâu mà lần. Và hơn nữa, khi tập thể bị đập đi xây lại thì mình được tái định cư tại chỗ. Lúc đó thành oách.

Yếu điểm:
1. Hiện tại ko được oách lắm. Phải đi bộ nhưng ko bị tắc thang máy.

Theo em, vì sức khỏe của cụ, vì con và vì ông bà thì tốt nhất ở tập thể này cho lành. Chứ lúc sinh thêm đứa nữa, ko có ông bà trông thì mình chẳng làm được việc gì.

Chắc chờ họ làm lại để tái định cư tại chỗ cũng lâu đấy cụ ợ

Pa 2 cụ ak, vì còn hộ khẩu để con cái học hành nũa cụ, gần ông bà đỡ vất vả, sửa lai chút là tuyệt vời

Hộ khẩu thì vốn em đã ở khu đấy rồi cụ ạ nên ko lo lắm.

Cụ nào nghĩ nhà tập thể cũ xấu bẩn thì xem đây ạ. http://hn.m.eva.vn/nha-dep/chua-het-xau-xi-cho-nha-tap-the-cu-c169a118791.html
Chỉ cần xem nhà đó có lún nứt hay ko là ok, vì mấy chục năm qua mà nó ko lún nứt thì đảm bảo là nó sẽ ko lún nứt đâu trừ khi cạnh đó có cái công trường xây dựng đào bới lung tung.
Nếu làm ở thanh xuân thì mua Văn phú được, chứ con nhỏ, bố mẹ làm ở trung tâm mà mua Văn phú thì oải phết đấy.

À nếu ở tầng trên cũng càng tốt, trổ cái cầu thang lên đó mà trồng hoa và làm sân chơi cụ ạ. Lợp mái mới ngại chứ quây phần trần nhà mình lại, làm sân chơi cho trẻ và trồng rau sạch vớ hoa thì vô tư.
Cnghe cầu thang leo bộ 5 tầng thì oải, nhưng thực tế một ngày chưa chắc đã phải leo nhiều bằng nhà riêng 5 tầng các cụ nhé

Ý tưởng của cụ hay quá, để e nghiên cứu áp dụng ợ

Giá đẹp nhỉ, mà tập thể cũ ít căn có diện tích sổ đỏ 60m2 lắm, đa số là 30-45m2 thôi.

Căn này là căn đầu hồi cụ ạ, sổ đỏ chính xác là 57m2, nhà cũ và bị thấm chút nên chủ già ra giá 1.55 tỷ, nhưng tầm 1.4 tỷ là bán (em nghe tin quán trà đá xung quanh ). Căn bên cạnh sổ đỏ 30m2 mới giao dịch là 1.2 tỷ. Em mua về chắc phải đầu tư khoảng 200 nữa thì ở ok.

 

[g7online]

Em nghĩ là tìm chung cư mà ở cụ à.. Nhà tập thể cũ mà bẩn nữa.. Vệ sinh không thể bằng trung cư được.. Cs mà cả ngày đi làm về nằm trên cái giường và một không gian thoáng đãng chẳng phải hơn hay sao cụ..

 

[bienbacninh]

Theo cháu thì nên chọn phương án 1. Theo kinh nghiệm mấy năm làm về nghề này, chắc có ý kiến dư này:
- Tập thể cũ của cụ thì gần trung tâm, tiện thật cơ mà vì nó là tập thể cũ nên hay bị bất lợi về đường nước, điện đóm, nhìn nó không được thoáng đãng, không có cầu thang máy, ở tầng 2-3 còn đỡ, ngày nào cũng leo lên tầng 5 mệt lắm cụ ạ. Em ngày nào cũng leo vài vòng lên tầng 5 mà vẫn thở phì phò, đặc biệt là lúc nào quên cái gì đó ở trong nhà lại leo ngược lên thì thôi rồi lượm ơi - ức
- Ở chung cư mới xây dựng thì nó giảm được cái bất tiện của nhà tập thể cũ tuy nhiên cụ chủ mua ở Văn Phú là xa đấy. Tầm tiền đấy, cụ có thể mua The Pride của Hải Phát ngay mặt đường Lê Văn Lương hoặc 136 Hồ Tùng Mậu. Hoặc mua những chung cư 1-1.5 nữa bàn giao, nó ít tiền cũng được nhưng phải để ý đến pháp lý dự án, uy tín CDT, uy tín nhà phân phối

Chúc cụ có sự lựa chọn đúng đắn (hay là mình thỏa thuận với chủ nhà thuê ở vài tháng nhỉ - cảm thấy ổn thì mua ạ)

 

[ReadOnly]

Theo cháu thì nên chọn phương án 1. Theo kinh nghiệm mấy năm làm về nghề này, chắc có ý kiến dư này:
- Tập thể cũ của cụ thì gần trung tâm, tiện thật cơ mà vì nó là tập thể cũ nên hay bị bất lợi về đường nước, điện đóm, nhìn nó không được thoáng đãng, không có cầu thang máy, ở tầng 2-3 còn đỡ, ngày nào cũng leo lên tầng 5 mệt lắm cụ ạ. Em ngày nào cũng leo vài vòng lên tầng 5 mà vẫn thở phì phò, đặc biệt là lúc nào quên cái gì đó ở trong nhà lại leo ngược lên thì thôi rồi lượm ơi - ức
- Ở chung cư mới xây dựng thì nó giảm được cái bất tiện của nhà tập thể cũ tuy nhiên cụ chủ mua ở Văn Phú là xa đấy. Tầm tiền đấy, cụ có thể mua The Pride của Hải Phát ngay mặt đường Lê Văn Lương hoặc 136 Hồ Tùng Mậu. Hoặc mua những chung cư 1-1.5 nữa bàn giao, nó ít tiền cũng được nhưng phải để ý đến pháp lý dự án, uy tín CDT, uy tín nhà phân phối

Chúc cụ có sự lựa chọn đúng đắn (hay là mình thỏa thuận với chủ nhà thuê ở vài tháng nhỉ - cảm thấy ổn thì mua ạ)

Ko biết bác đã ở tập thể cũ nào rồi mà nói thế, về điện nước thì mấy cái chung cư bác nói còn khướt mới với tới tầm tập thể cũ , mấy cái đấy 1 năm vài lần vỡ ống nước sông Đà là méo mồm chứ ở trung tâm ko có chuyện đấy , điện thì vào mùa khô chắc 1 tuần lại hưởng ứng ngày trái đất đôi lần, trung tâm bị cắt điện hơi hiếm, cắt thì cũng tính bằng giờ là cùng
The Pride mang tiếng mặt đường LVL (kéo dài) nhưng cũng có hơn gì Văn Phú nếu về khoảng cách đâu (toàn xa tít tắp cả), được mỗi cái thoáng hơn, cơ mà về cơ sở hạ tầng thì lại chạy dài

 

[tika90]

em thích nhà mới, ở lâu dài, tuy hơi xa 1 tí, còn ở tập thể gần nhưng cũng chỉ được 1 thời gian thôi
Mà bên em đang phân phối cái dự án hp land mark tower ở đường Lê Văn Lương kéo dài đấy, dự án đang xây, giá chỉ từ 17,5tr/m2 thôi.
Cuối năm sau bàn giao, đóng tiền theo 7 đợt cơ nên cụ có thể dùng số tiền kia để đem đi đầu tư tiếp chỗ khác.
Cùng là mem trong này cả, nếu cụ quan tâm cứ alo em 0973 027 390, em sẽ giúp cụ tìm hiểu nhiệt tình ạ

 

[lovehanoi8xx]

chung cư tốt hơn chứ ạn

 

[gunners]

Theo cháu thì nên chọn phương án 1. Theo kinh nghiệm mấy năm làm về nghề này, chắc có ý kiến dư này:
- Tập thể cũ của cụ thì gần trung tâm, tiện thật cơ mà vì nó là tập thể cũ nên hay bị bất lợi về đường nước, điện đóm, nhìn nó không được thoáng đãng, không có cầu thang máy, ở tầng 2-3 còn đỡ, ngày nào cũng leo lên tầng 5 mệt lắm cụ ạ. Em ngày nào cũng leo vài vòng lên tầng 5 mà vẫn thở phì phò, đặc biệt là lúc nào quên cái gì đó ở trong nhà lại leo ngược lên thì thôi rồi lượm ơi - ức
- Ở chung cư mới xây dựng thì nó giảm được cái bất tiện của nhà tập thể cũ tuy nhiên cụ chủ mua ở Văn Phú là xa đấy. Tầm tiền đấy, cụ có thể mua The Pride của Hải Phát ngay mặt đường Lê Văn Lương hoặc 136 Hồ Tùng Mậu. Hoặc mua những chung cư 1-1.5 nữa bàn giao, nó ít tiền cũng được nhưng phải để ý đến pháp lý dự án, uy tín CDT, uy tín nhà phân phối

Chúc cụ có sự lựa chọn đúng đắn (hay là mình thỏa thuận với chủ nhà thuê ở vài tháng nhỉ - cảm thấy ổn thì mua ạ)

Ko biết bác đã ở tập thể cũ nào rồi mà nói thế, về điện nước thì mấy cái chung cư bác nói còn khướt mới với tới tầm tập thể cũ , mấy cái đấy 1 năm vài lần vỡ ống nước sông Đà là méo mồm chứ ở trung tâm ko có chuyện đấy , điện thì vào mùa khô chắc 1 tuần lại hưởng ứng ngày trái đất đôi lần, trung tâm bị cắt điện hơi hiếm, cắt thì cũng tính bằng giờ là cùng
The Pride mang tiếng mặt đường LVL (kéo dài) nhưng cũng có hơn gì Văn Phú nếu về khoảng cách đâu (toàn xa tít tắp cả), được mỗi cái thoáng hơn, cơ mà về cơ sở hạ tầng thì lại chạy dài

Riêng cái điện nước thì khu nhà em em biết, cả mùa cao điểm năm ngoái chỉ bị cắt 1 tiếng đồng hồ, năm kia còn ko bị cắt lần nào, nước ổn định. Theo em biết những dự án mới gần vành đai 3 mà xây tốt, không bị phốt phát gì thì khó có giá dưới 20 lắm cụ ạ, nếu dưới chắc chưa làm hoặc có vấn đề gì đó.

 

[chuồn chuồn ớt]

Riêng cái điện nước thì khu nhà em em biết, cả mùa cao điểm năm ngoái chỉ bị cắt 1 tiếng đồng hồ, năm kia còn ko bị cắt lần nào, nước ổn định. Theo em biết những dự án mới gần vành đai 3 mà xây tốt, không bị phốt phát gì thì khó có giá dưới 20 lắm cụ ạ, nếu dưới chắc chưa làm hoặc có vấn đề gì đó.

Trước em ở GV time cao điểm cả nước cắt điện kêu oai oái, riêng khi em mất đúng 2 tiếng. Cả năm ko biết đến mất điện nước là gì...
Quan trọng hơn con cụ nó ko phải chịu vất vả do di chuyển, gần ông bà dễ chăm sóc gửi gắm. Khỏe đã vậy hôm trái nắng trở trời ốm đau quạt quẹo mà cụ lôi nó đi mới thấy bách nhục. Ô tô cũng khổ mà xe máy cũng chết dở. Cụ cứ tạm pa2 chú tâm kiếm xèng, có khi sau này mua nhà to hơn gần hơn í chứ.

 

[Deplov]

Chia sẻ với cụ. Nhà em đang ở tập thể, tầng 4, khu vực cũng tương đối trung tâm. Ưu điểm thì có nhiều, mà cụ cũng biết rồi, nhược điểm thì có:

- Tầng cao leo bộ hơi mệt (5 tầng mà giả dụ vợ cụ có tính làm thêm cháu nữa thì leo cứ gọi là bở hơi tai)
- Chỗ gửi xe khó khăn (cụ có chỗ rồi thì nhẹ gánh được cái này)
- Cơ sở hạ tầng điện nước phức tạp. Cụ nên tìm hiểu kỹ về cái tập thể đấy. Đường nước cũ chắc chắn là tiềm ẩn nhiều nguy cơ hỏng hóc trục trặc vỡ ngấm... Nó không bị ngay đâu, nhưng lúc nào dính chưởng là biết nhau ngay. Năm ngoái khu nhà em cũng mới phải thay đường nước, giờ thì ngon rồi, chứ trước thì đường nước sạch lên tầng bị ngấm, áp lực nước yếu... khổ lắm. Điện cũng thế.
- Cái nhược điểm nữa là thiếu riêng tư. Vì tập thể sát vách nên bên kia to tiếng là bên này nghe hết, vợ chồng nhà cụ mà có xích mích là nhà bên cạnh hứng đòn. Đi đứng cũng phải nhẹ nhàng, giữ ý tứ để tránh gây phiền cho nhà dưới.

Nếu là em thì em chọn ở trung tâm, gần các cụ, gần cơ quan. Có thể tầm nhìn hạn hẹp em chỉ nhìn thấy thế thôi, nhưng những thứ phải đánh đổi để đi xa em nghĩ là hơi đắt.

 

[Happyfun]

PA 2 cụ ạ, PA 1 về ở suốt hay sửa, e ngán nhất cảnh hỏng đường nước và mất nước vì bơm yếu k bơm lên đc.

 

[gunners]

em thích nhà mới, ở lâu dài, tuy hơi xa 1 tí, còn ở tập thể gần nhưng cũng chỉ được 1 thời gian thôi
Mà bên em đang phân phối cái dự án hp land mark tower ở đường Lê Văn Lương kéo dài đấy, dự án đang xây, giá chỉ từ 17,5tr/m2 thôi.
Cuối năm sau bàn giao, đóng tiền theo 7 đợt cơ nên cụ có thể dùng số tiền kia để đem đi đầu tư tiếp chỗ khác.
Cùng là mem trong này cả, nếu cụ quan tâm cứ alo em 0973 027 390, em sẽ giúp cụ tìm hiểu nhiệt tình ạ

chung cư tốt hơn chứ ạn

Chung cư mới thì chắc chắn là tốt hơn rồi cụ ạ. Chỉ có điều với tầm tiền của em thì e phải mua hơi xa thôi.

 

[gunners]

Chia sẻ với cụ. Nhà em đang ở tập thể, tầng 4, khu vực cũng tương đối trung tâm. Ưu điểm thì có nhiều, mà cụ cũng biết rồi, nhược điểm thì có:

- Tầng cao leo bộ hơi mệt (5 tầng mà giả dụ vợ cụ có tính làm thêm cháu nữa thì leo cứ gọi là bở hơi tai)
- Chỗ gửi xe khó khăn (cụ có chỗ rồi thì nhẹ gánh được cái này)
- Cơ sở hạ tầng điện nước phức tạp. Cụ nên tìm hiểu kỹ về cái tập thể đấy. Đường nước cũ chắc chắn là tiềm ẩn nhiều nguy cơ hỏng hóc trục trặc vỡ ngấm... Nó không bị ngay đâu, nhưng lúc nào dính chưởng là biết nhau ngay. Năm ngoái khu nhà em cũng mới phải thay đường nước, giờ thì ngon rồi, chứ trước thì đường nước sạch lên tầng bị ngấm, áp lực nước yếu... khổ lắm. Điện cũng thế.
- Cái nhược điểm nữa là thiếu riêng tư. Vì tập thể sát vách nên bên kia to tiếng là bên này nghe hết, vợ chồng nhà cụ mà có xích mích là nhà bên cạnh hứng đòn. Đi đứng cũng phải nhẹ nhàng, giữ ý tứ để tránh gây phiền cho nhà dưới.

Nếu là em thì em chọn ở trung tâm, gần các cụ, gần cơ quan. Có thể tầm nhìn hạn hẹp em chỉ nhìn thấy thế thôi, nhưng những thứ phải đánh đổi để đi xa em nghĩ là hơi đắt.

Em cũng sợ mấy cái như cụ nói đấy ợ

 

[QNG]

Tập thể cũ ngay và luôn. Về sửa đi ở cũng được không đến nỗi nào. Nhờ được ông bà một thời gian để rảnh rang đi cày kiếm thêm, mà cụ cũng tiện về thăm nom ông bà. Mai này cháu nó lớn rồi bán tập thể cũ đi thêm vào tiền cụ cày được làm con nhà đàng hoàng ở dưỡng già, may có khi nó lại đền bù cụ căn chung cư ngay địa điểm cũ thì cũng ngon.