( Nhờ các cụ tư vấn) . Ngân sách tầm 12 tỷ mua liền kề cho thuê

[Nam12a]

Đầu tư đất nền di bạn oi. Khu vuc Đông anh, Hòa lạc có lãi ngay. Có gi alo trao dổi

 

[Mandarker]

Các cụ cho em hỏi chút ạ.
Shophouse ở những nhà giáp tuyến phố cũ sầm uất em không nói vì nó kiểu nhà mặt phố như từ trước đến nay nó vốn có. Shophouse ở những khu đô thị mới em không hiểu buôn bán gì? bán cho ai? hiệu quả kinh tế ntn???
Thiết nghĩ trong thời gian ngắn tự nó sẽ cơ cấu lại vì không hiệu quả, các trung tâm mua sắm lớn sẽ điều chỉnh nó, ai mua nên cân nhắc vị trí , chẳng lẽ mười mấy đến vài chục tỷ bán mấy đồ lặt vặt phục vụ bản thân mấy nhà xung quanh? Hà Nội giờ mở rộng và các dự án Dtxd tràn ngập, các cụ đừng mơ có ngày sốt như những năm 2008 - 2010, vậy shophouse có bền vững không ạ?

Trước đây em cũng băn khoăn như bác

Thật sự mà nói, xã hội bây giờ phức tạp hơn mình tưởng tượng nhiều, nghĩ đơn giản thì đúng là phố cổ đông, nhưng là vì nó nằm trên trục giao thông, người ta phải đi qua, chứ mấy ai đỗ lại mua hàng. Còn trong khu đô thị, người dân cất xe xuống hầm rồi, lúc đó mới đi bộ mua hàng.

Nhà em ở Time, lúc sales lải nhải mua shophouse cho thuê tốt lắm em chả tin, em cũng không quan tâm loại shophouse không có nóc (tầng 1 chung cư). Tự nhiên Vin ra khu Boutique, liền kề 5 tầng ở Time thì nhà em mới mua 1 căn, thật ra vì thích cách quản lý của Vin thôi, cũng chả hi vọng cho thuê gì. Thế mà hoàn thiện thô xong, khách tự tìm đến thuê, bây giờ lại thành ra ngon không tưởng, tính ra được 6%, mà là nhà đất liền kề. Hàng xóm toàn đại gia, đập đi xây lại mãi không xong, nhà em sửa xong cho thuê kiếm tiền thôi.
Yếu tố quan trọng nhất để thuê được tốt là mật độ dân cư phải cao, Time 23 toà, cư dân đông hơn khu phố cổ nhiều, mà tỉ lệ mua hàng lại cao hơn.

Bây giờ em chỉ để ý hàng của bác Vượng thôi, mà phải khu nào nhiều nhà cao tầng, lúc đấy mua liền kề mới yên tâm có người thuê.

 

[nlephong]

Hi.
Mua Vinhomes Riverside thì gặp nhé. Mình nhượng lại, hòa tiền thôi.

 

[0967565877]

Trước đây em cũng băn khoăn như bác

Thật sự mà nói, xã hội bây giờ phức tạp hơn mình tưởng tượng nhiều, nghĩ đơn giản thì đúng là phố cổ đông, nhưng là vì nó nằm trên trục giao thông, người ta phải đi qua, chứ mấy ai đỗ lại mua hàng. Còn trong khu đô thị, người dân cất xe xuống hầm rồi, lúc đó mới đi bộ mua hàng.

Nhà em ở Time, lúc sales lải nhải mua shophouse cho thuê tốt lắm em chả tin, em cũng không quan tâm loại shophouse không có nóc (tầng 1 chung cư). Tự nhiên Vin ra khu Boutique, liền kề 5 tầng ở Time thì nhà em mới mua 1 căn, thật ra vì thích cách quản lý của Vin thôi, cũng chả hi vọng cho thuê gì. Thế mà hoàn thiện thô xong, khách tự tìm đến thuê, bây giờ lại thành ra ngon không tưởng, tính ra được 6%, mà là nhà đất liền kề. Hàng xóm toàn đại gia, đập đi xây lại mãi không xong, nhà em sửa xong cho thuê kiếm tiền thôi.
Yếu tố quan trọng nhất để thuê được tốt là mật độ dân cư phải cao, Time 23 toà, cư dân đông hơn khu phố cổ nhiều, mà tỉ lệ mua hàng lại cao hơn.

Bây giờ em chỉ để ý hàng của bác Vượng thôi, mà phải khu nào nhiều nhà cao tầng, lúc đấy mua liền kề mới yên tâm có người thuê.

mua nhà mặt phố quang trung dưới hà đông 8-10 tỉ cũng ko thiếu đâu bác

 

[Omirisus]

nói chung để nói về đầu tư em ko rõ các cụ tính dòng tiền kiều gì cơ ấy

 

[Transformers286]

Với tầm tiền của cụ thì cụ nghía shophoues liền kề ở Đại Kim, gần mặt đường Nguyễn Xiển cạnh Đại Học Thăng long đi cụ, căn 75m2 xây hoàn thiện mặt ngoài rất phù hợp để kinh doanh giá từ 10.8 tỷ,
Khu vực này sau các dự án hoàn thiện thì giá còn đẩy cao hơn nữa ạ,

 

[0967565877]

Là cái này hả cụ
https://m.baomoi.com/du-an-dai-kim-khach-hang-bi-lua-gan-29-ty-dong/c/26163958.epi

Với tầm tiền của cụ thì cụ nghía shophoues liền kề ở Đại Kim, gần mặt đường Nguyễn Xiển cạnh Đại Học Thăng long đi cụ, căn 75m2 xây hoàn thiện mặt ngoài rất phù hợp để kinh doanh giá từ 10.8 tỷ,
Khu vực này sau các dự án hoàn thiện thì giá còn đẩy cao hơn nữa ạ,

 

[Transformers286]

Là cái này hả cụ
https://m.baomoi.com/du-an-dai-kim-khach-hang-bi-lua-gan-29-ty-dong/c/26163958.epi

Dự an gì của Nhà nước ấy cụ em chịu
Em đang nói cái Khu Larissa cạnh đại Học Thăng Long đó

 

[0967565877]

nếu cho thuê cụ muốn ở hoàng mai mà muốn cho thuê tầm 7% thì hơi khó thật . vì giờ khu hoàng mai hạ tầng mới chỉ đang bắt đầu quy hoạch giá đó thuê sẽ rất khó . mà nếu có ai cam kết mua xong cho thuê cho cụ được với giá đó thì họ cũng đã đánh vào giá lúc bán rồi , đều là mỡ mình rán mình thôi chứ có cũng chẳng ngon )
tranh thủ e quảng cáo tí em đang bán liền kề GREEN Park 319 vĩnh hưng- hoàng mai
+ cạnh khu sinh thái vĩnh hưng
+ xây thô 5 tầng
+ tháng 12 nhận nhà
+ diện tích 70-129m2
+ với tài chính của cụ thì 9,9tỷ bên em có thể mua được lô shop house lô góc to nhất 129m2 luôn rồi ))
giá từ 66tr/m2
có cụ nào quan tâm thì ib em nhé

dự án này đẹp phết nhỉ ???
giờ còn hàng không cụ

Cụ qua dự án bên em 214 Nguyễn Xiển (cách ngã tư Nguyễn Trãi Nguyễn Xiển 500 m) có khu ĐTM Hạ Đình gồm 72 căn BT đơn lập 162m2/ 1 căn đã xây thô 80m2 x 3,5 tầng mà giá mới có 12 tỷ, đang hoàn thiện để cấp sổ đỏ (đã có 5-6 nhà vào ở rồi). Có cái ảnh vừa chụp xong ạ:

biệt thự mà xây như liền kề ấy bác nhỉ

bác xem 77 lô liền kề tây mỗ residence xem sao. sắp ra hàng rồi

giờ đã có hàng chưa cụ

Em chưa có liền kề nào đáp ứng tiêu chí của cụ. Chỉ có 1 tòa nhà 6 tầng, 120m2, mặt tiền 10m, gồm 21 phòng 1 tháng thu nhập 70 triệu. Nhà lại rất mới, đẹp, ô tô đỗ thoải mái
Giá 12.5 tỷ cụ ạ

cụ cho em thông tin nhá

 

[InnoG]

dự án này đẹp phết nhỉ ???
giờ còn hàng không cụ


biệt thự mà xây như liền kề ấy bác nhỉ

Do góc chụp thôi cụ ơi, biệt thự đơn lập đới ợ!