Nhờ các cụ tư vấn hoàn thiện nhà LK

[KM2009]

Em có căn LK 74m2 hoàn thiện mặt ngoài có đủ các loại cửa rồi. Em định hoàn thiện như mặt bằng như hình dưới, chất lượng cơ bản tiết kiệm chi phí nhất hết bao nhiêu? Nhờ các cụ chỉ giáo.
Đây là bố trí thiết kế còn bên trong chưa có gì cả kể cả vệ sinh, dây điện,... chỉ mới xây thô thôi.
Cám ơn các cụ.

 

[moonlife]

Bên trong đã xây tường ngăn chưa cụ? Của cụ khoảng 1 tỏi là ít nhất ạ. Còn nếu hoàn thiện dạng tốt phải gấp rưỡi như thế.

 

[KM2009]

Bên trong đã xây tường ngăn chưa cụ? Của cụ khoảng 1 tỏi là ít nhất ạ. Còn nếu hoàn thiện dạng tốt phải gấp rưỡi như thế.

tường ngăn có đủ rồi cụ. Em tính cũng xấp xỉ 200m2 sàn. Để tiết kiệm em định để nguyên tầng 1 làm gara để xe nên có cách hoàn thiện nào rẻ nhất không các cụ?

 

[moonlife]

tường ngăn có đủ rồi cụ. Em tính cũng xấp xỉ 200m2 sàn

Sorry em tính nhầm tổng số m2. Nếu chỉ có 200m2 sàn, đã xây tường ngăn thì vào khoảng 600 củ khoai cho đến 1 tỏi nếu hoàn thiện chất lượng khá/tốt.

 

[Kts Tran]

Em có căn LK 74m2 hoàn thiện mặt ngoài có đủ các loại cửa rồi. Em định hoàn thiện như mặt bằng như hình dưới, chất lượng cơ bản tiết kiệm chi phí nhất hết bao nhiêu? Nhờ các cụ chỉ giáo.

Đây là bố trí thiết kế còn bên trong chưa có gì cả kể cả vệ sinh, dây điện,... chỉ mới xây thô thôi.
Cám ơn các cụ.

Hi cụ!
Em tính cho cụ diện tích cần để thi công nó vào khoảng S=160m2
Nếu để hoàn thiện đồ gỗ, thạch cao, giường, tủ... nó rơi vào khoảng 600-650tr ( cái này phái thống nhất 2 bên rồi đưa báo giá cụ thể )
Làm hoàn thiện 1 căn chung cư 100m2 nó cung dao động từ 350-400tr rồi đó cụ. Nhà cụ 160m2 thì cũng phải tầm đó.
Cụ cần hỏi thêm gì thì hỏi em sẽ tư vấn cho nha. . Thanks!

 

[KM2009]

Hi cụ!
Em tính cho cụ diện tích cần để thi công nó vào khoảng S=160m2
Nếu để hoàn thiện đồ gỗ, thạch cao, giường,
tủ... nó rơi vào khoảng 600-650tr ( cái này phái thống nhất 2 bên rồi đưa báo giá cụ thể )
Làm hoàn thiện 1 căn chung cư 100m2 nó cung dao động từ 350-400tr rồi đó cụ. Nhà cụ 160m2 thì cũng phải tầm đó.
Cụ cần hỏi thêm gì thì hỏi em sẽ tư vấn cho nha. . Thanks!

Cám ơn cụ. Cụ ib e xin số đt nhé

 

[moonlife]

Hi cụ!
Em tính cho cụ diện tích cần để thi công nó vào khoảng S=160m2
Nếu để hoàn thiện đồ gỗ, thạch cao, giường, tủ... nó rơi vào khoảng 600-650tr ( cái này phái thống nhất 2 bên rồi đưa báo giá cụ thể )
Làm hoàn thiện 1 căn chung cư 100m2 nó cung dao động từ 350-400tr rồi đó cụ. Nhà cụ 160m2 thì cũng phải tầm đó.
Cụ cần hỏi thêm gì thì hỏi em sẽ tư vấn cho nha. . Thanks!

Ak cụ làm em giật mình ngồi cộng lại. Theo đúng bản vẽ cụ chủ đưa thì full 4 tầng. Tính trung bình phải trên 60m2/tầng => Tổng tầm 250m2 mới phải ạ. Cụ chủ cân nhắc lại cho kỹ nhé, hoàn thiện căn này của cụ tối thiểu tầm 3-4tr/m2 nội thất cơ bản, dự báo đầu tiên của em suýt soát 1 tỏi mới là hợp lý cụ ạ. Nếu cụ tự thuê thiết kế tự thuê bỏ công tự quản lý thợ thì sẽ bớt được khoảng 20% thì mới rẻ hơn được nhưng tối thiểu cũng phải 600 củ khoai.

 

[KM2009]

Ak cụ làm em giật mình ngồi cộng lại. Theo đúng bản vẽ cụ chủ đưa thì full 4 tầng. Tính trung bình phải trên 60m2/tầng => Tổng tầm 250m2 mới phải ạ. Cụ chủ cân nhắc lại cho kỹ nhé, hoàn thiện căn này của cụ tối thiểu tầm 3-4tr/m2 nội thất cơ bản, dự báo đầu tiên của em suýt soát 1 tỏi mới là hợp lý cụ ạ. Nếu cụ tự thuê thiết kế tự thuê bỏ công tự quản lý thợ thì sẽ bớt được khoảng 20% thì mới rẻ hơn được nhưng tối thiểu cũng phải 600 củ khoai.

Vâng đây cũng chỉ là dự trù thôi. E định để tầng 1 không làm nội thất cho đỡ chi phí. Còn cụ thể thì chắc phải có thiết kế lên dự toán chi tiết mới chính xác được. Cám ơn các cụ.
Tiện thể e nhờ các cụ có kinh nghiệm xem nền tầng 1 để tiết kiệm e ko lát gạch mà láng xi măng thì có ổn không?

 

[Duytung]

Chia sẻ với cụ chủ. Nhà em đang sửa từ nhà xây thô. Cho dù dự toán rất kỹ, chỉ dùng đồ tầm trung, nhưng nhiều phát sinh ngoài dự kiến. Nếu full đồ nội thất khoảng 8,5 triệu/m2. Đây là đồ hoàn toàn bình thường nhé, không rườm rà, đồ tối giản, tự thuê nhân công,...

Không hiểu sao, nhiều cụ nhận trọn gói rất rẻ, không hiểu các cụ ấy có lãi ở đâu.

 

[Kts Tran]

Ak cụ làm em giật mình ngồi cộng lại. Theo đúng bản vẽ cụ chủ đưa thì full 4 tầng. Tính trung bình phải trên 60m2/tầng => Tổng tầm 250m2 mới phải ạ. Cụ chủ cân nhắc lại cho kỹ nhé, hoàn thiện căn này của cụ tối thiểu tầm 3-4tr/m2 nội thất cơ bản, dự báo đầu tiên của em suýt soát 1 tỏi mới là hợp lý cụ ạ. Nếu cụ tự thuê thiết kế tự thuê bỏ công tự quản lý thợ thì sẽ bớt được khoảng 20% thì mới rẻ hơn được nhưng tối thiểu cũng phải 600 củ khoai.

Em tính là tính không gian mình thi công thôi cụ. Tính kĩ ra thì tầng 1 trừ sân sau & sân trước đi thì S còn lại là 40m2 thôi cụ. Ở trên mình trừ hố thang đi, ban công nữa thì nó không đến 250 đâu. Còn báo giá thì phụ thuộc thiết kế, mới đưa ra được báo giá tương đối sát với thực tế được. Con số 3-4tr/m2 em chưa biết cụ tính thế nào nó ra được như vậy. Em thì em dựa trên thiết kế em vẽ ra, dựa trên bản vẽ kĩ thuật thi công báo giá gần như sát luôn đến 95%.

 

[BARCA]

Chia sẻ với cụ chủ. Nhà em đang sửa từ nhà xây thô. Cho dù dự toán rất kỹ, chỉ dùng đồ tầm trung, nhưng nhiều phát sinh ngoài dự kiến. Nếu full đồ nội thất khoảng 8,5 triệu/m2. Đây là đồ hoàn toàn bình thường nhé, không rườm rà, đồ tối giản, tự thuê nhân công,...

Không hiểu sao, nhiều cụ nhận trọn gói rất rẻ, không hiểu các cụ ấy có lãi ở đâu.

. Chuẩn cụ, cầm bản dự toán và lúc thanh toán như mất cắp cụ nhỉ

 

[KM2009]

Chia sẻ với cụ chủ. Nhà em đang sửa từ nhà xây thô. Cho dù dự toán rất kỹ, chỉ dùng đồ tầm trung, nhưng nhiều phát sinh ngoài dự kiến. Nếu full đồ nội thất khoảng 8,5 triệu/m2. Đây là đồ hoàn toàn bình thường nhé, không rườm rà, đồ tối giản, tự thuê nhân công,...

Không hiểu sao, nhiều cụ nhận trọn gói rất rẻ, không hiểu các cụ ấy có lãi ở đâu.

Cụ làm thế thì đồ cũng ko phải là bình thường đâu ạ. Em vừa làm nhà cho các cụ ở quê 1 tầng đổ trần lợp mái ngói nakamu ra sàn 130m2, giọt ranh 150m2 có sắm cả đổ gỗ nữa hết 750 triệu bao gồm sân cổng, 2wc đồ cũng cotto sx tại vn

 

[kvboto]

Em có căn LK 74m2 hoàn thiện mặt ngoài có đủ các loại cửa rồi. Em định hoàn thiện như mặt bằng như hình dưới, chất lượng cơ bản tiết kiệm chi phí nhất hết bao nhiêu? Nhờ các cụ chỉ giáo.

Đây là bố trí thiết kế còn bên trong chưa có gì cả kể cả vệ sinh, dây điện,... chỉ mới xây thô thôi.
Cám ơn các cụ.

Hình như cụ giao bán mà, không bán nữa à cụ ơi ?

 

[KM2009]

Vâng e rao nốt tháng này ko đc thì e hoàn thiện để ở cụ ạ.

 

[moonlife]

. Chuẩn cụ, cầm bản dự toán và lúc thanh toán như mất cắp cụ nhỉ

So với dự toán ban đầu, nếu chỉ vượt cỡ 30% đã là thành công với cụ nào chưa có kinh nghiệm.
Mấy cụ nhận trọn gói mang tiếng là trọn gói nhưng đương nhiên là thanh toán theo khối lượng thực tế. Nhiều khi dự toán mấy cụ đấy cố tình giảm khối lượng đi để trông tổng số cho nó rẻ, dễ ký đc hđ thôi. Còn về sau lúc quyết toán sẽ tính theo thực tế. Trường hợp chủ nhà soi kỹ có rất nhiều cách để vẫn đảm bảo đc kỳ vọng lợi nhuận em cũng ko tiện nêu ra ở đây.

 

[moonlife]

Em tính là tính không gian mình thi công thôi cụ. Tính kĩ ra thì tầng 1 trừ sân sau & sân trước đi thì S còn lại là 40m2 thôi cụ. Ở trên mình trừ hố thang đi, ban công nữa thì nó không đến 250 đâu. Còn báo giá thì phụ thuộc thiết kế, mới đưa ra được báo giá tương đối sát với thực tế được. Con số 3-4tr/m2 em chưa biết cụ tính thế nào nó ra được như vậy. Em thì em dựa trên thiết kế em vẽ ra, dựa trên bản vẽ kĩ thuật thi công báo giá gần như sát luôn đến 95%.

Cụ cứ nhận đi. Em đảm bảo là với mức 600tr cụ làm gần như ko công mà sểnh ra cái là lỗ nhân công.

 

[Anhtuanservice]

Cụ cứ nhận đi. Em đảm bảo là với mức 600tr cụ làm gần như ko công mà sểnh ra cái là lỗ nhân công.

Dạo này có vẻ lên trình rồi đấy nhỉ? Chắc thao khảo và xem đến mòn đít mấy cái quần rồi ấy chứ???? Hiiiiih.
Trên Hồ Tây hôm rồi anh lái xe qua đường ven đã thấy j đâu? K triển đi còn chờ j nữa? Chú xây xong cái chung cư đấy có khi anh còn phải học hỏi lại kinh nghiệm rẻ đẹp đấy.
Còn bài toán của cụ chủ 600 làm dc đấy em. Cụ chủ định lát tầng 1 sàn xi măng cho tiết kiệm nên yêu cầu k cao, chỉ cơ bản thì ok đấy, vẫn có đủ sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, nội thất bếp cơ bản. Ông nào nhận khoán làm tốt vẫn dc 30tr.

 

[couto_hung]

Chia sẻ với cụ chủ. Nhà em đang sửa từ nhà xây thô. Cho dù dự toán rất kỹ, chỉ dùng đồ tầm trung, nhưng nhiều phát sinh ngoài dự kiến. Nếu full đồ nội thất khoảng 8,5 triệu/m2. Đây là đồ hoàn toàn bình thường nhé, không rườm rà, đồ tối giản, tự thuê nhân công,...

Không hiểu sao, nhiều cụ nhận trọn gói rất rẻ, không hiểu các cụ ấy có lãi ở đâu.

chất lượng cụ ạ, rồi vật liệu nữa

bột bả Jotun nó khác, bột Dragon nó khác, gạch tàu nó khác, gạch ĐỒng tâm nó khác...

 

[moonlife]

Dạo này có vẻ lên trình rồi đấy nhỉ? Chắc thao khảo và xem đến mòn đít mấy cái quần rồi ấy chứ???? Hiiiiih.
Trên Hồ Tây hôm rồi anh lái xe qua đường ven đã thấy j đâu? K triển đi còn chờ j nữa? Chú xây xong cái chung cư đấy có khi anh còn phải học hỏi lại kinh nghiệm rẻ đẹp đấy.
Còn bài toán của cụ chủ 600 làm dc đấy em. Cụ chủ định lát tầng 1 sàn xi măng cho tiết kiệm nên yêu cầu k cao, chỉ cơ bản thì ok đấy, vẫn có đủ sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, nội thất bếp cơ bản. Ông nào nhận khoán làm tốt vẫn dc 30tr.

Em vừa trả giá 1 con chung cư bàn giao thô rồi nên thấm lắm ))) Tưởng ít nhưng cuối cùng trôi lên gần gấp rưỡi. May mà là nhà của mình chứ ko có ko biết đào lỗ nào mà chui xuống cho vừa

 

[Anhtuanservice]

Em vừa trả giá 1 con chung cư bàn giao thô rồi nên thấm lắm ))) Tưởng ít nhưng cuối cùng trôi lên gần gấp rưỡi. May mà là nhà của mình chứ ko có ko biết đào lỗ nào mà chui xuống cho vừa

Haaah. Con Hateco chứ j? K bán nữa ah mà sao hoàn thiện?