Em đang có nhu cầu hoàn thiện liền kề .
Nhờ các cụ tư vấn 2 pa .
1 thiết kế rồi tự thi công
2 thiết kế thi công chọn gói
Căn em 4×15 3,5 tầng .
Nhờ các cụ tư vấn ! Cảm ơn các cụ
1. Thuê thiết kế rồi tự tổ chức thi công : Chỉ dành cho người có nghề, hoặc ít nhất phải có kinh nghiệm. Nếu không thì dự toán sẽ trượt khá nhiều. Thường thì trượt 20-30% là bth, nhiều trường hợp trượt đến 50%. Tuy nhiên phương pháp này tốn khá nhiều thời gian, gần như chủ nhà sẽ phải full time ở đấy, đêm hôm cùng thợ. Để hài hòa chủ nhà nên thuê thêm tư vấn giám sát kiêm luôn kỹ thuật. Chi phí từ 100tr/công trình 6-8tháng. Nhưng cần phải chọn người thực sự cứng nghề, có kinh nghiệm và đạo đức, nếu không thì tvgs sẽ ăn dơ với các tổ nhóm thợ thì tiền mất tật mang. Non nghề mà kể cả giỏi nhưng ko đủ cứng thì cũng sẽ bị thợ đè, bắt nạt, thiệt hại hết cho chủ nhà.
2. Thiết kế rồi thuê thi công trọn gói : Nhàn hơn rất nhiều, chi phí được kiểm soát, thường thì chi phí này tương đương khi các cụ tự làm hơn kém ko đáng kể (vì chủ nhà mua đồ với gọi thợ giá ko thể tốt = chủ thầu được + chủ thầu có nhiều cách để chia sẻ chi phí với nhiều công trình khác). Tuy nhiên cách này sẽ khó lòng đạt được kết quả mỹ man, nếu cụ không quá khó tính thì làm cách này được ở mức chi phí vừa phải. Nếu là người kỹ tính, muốn sản phẩm của mình hoàn hảo, bắt buộc chủ nhà phải chi ở mức chi phí cao hơn hẳn để chọn được nhà thầu đẳng cấp hơn. (Cùng 1 người quản lý nhận công trình, nếu họ chỉ có 2 công trình thì chất lượng họ làm sẽ khác khi họ phải quản lý 5-6 công trình. Chất lượng khác nhau ở chỗ đó)
