Nhờ các cụ tư vấn hình thức mua chung cư 3 bên: Ngân hàng - Bên bán - Bên mua.

[Martit]

Ông cháu em đang tìm mua 1 căn chung cư diện tích khoảng 60 mét ở Xala giá loanh quanh 1 tỷ đã có sổ đỏ nhưng vì chưa có đủ tiền để trả (mới có khoảng 60%) nên e nhờ các cụ tư vấn giúp e hình thức mua bán 3 bên: Bên bán - Bên mua - Ngân hàng. Hôm trước e có nghe cụ nào tư vấn về hình thức này ở một thớt nào đó đại loại là Ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho bên bán là sẽ thanh toán nốt 40% còn lại cho bên mua khi hoàn thiện việc sang tên sổ đỏ cho bên mua. Có nghĩa là ngân hàng sẽ cho bên mua vay số tiền còn lại đó và chuyển thẳng cho người bán, người mua sẽ thế chấp bằng chính cái nhà vừa hoàn thiện việc sang tên đó.
Cụ nào biết rõ về hình thức này tư vấn giúp e với và tư vấn luôn giúp e ngân hàng nào lãi suất ưu đãi cho gói mua nhà này với nhé.

 

[Zlonton]

Cụ hỏi sales bán Xa la đi

 

[ngocquybk]

Liên kết 3 bên thì những dự án đang xây dựng chứ cụ . Nếu dự án đã đi vào hoạt động có sổ đỏ rồi thì cụ cầm qua ngân hàng làm hình thức thế chấp sổ đỏ vay mua nhà thôi . Thường ngân hàng cho các cụ vay tối đa không quá 60% tiền nhà cụ nhé .

 

[Bắp cải]

Bên Ngân hàng sẽ giải ngân món vay cho bên CĐT luôn cụ chủ à...kụ chỉ đứng tên vay và giấy tờ thôi (đại khái vậy )

 

[Martit]

Liên kết 3 bên thì những dự án đang xây dựng chứ cụ . Nếu dự án đã đi vào hoạt động có sổ đỏ rồi thì cụ cầm qua ngân hàng làm hình thức thế chấp sổ đỏ vay mua nhà thôi . Thường ngân hàng cho các cụ vay tối đa không quá 60% tiền nhà cụ nhé .

Kể cả xây dựng hoàn thiện rồi, thấy bảo vay theo gói dự án mua nhà này lãi suất sẽ ưu đãi hơn là cầm thẳng sổ đỏ ra ngân hàng vay vì nó là vay tiêu dùng. E thấy có bác ngân hàng tư vấn vậy. E vẫn đang hóng các cụ tư vấn thêm.

 

[Martit]

Bên Ngân hàng sẽ giải ngân món vay cho bên CĐT luôn cụ chủ à...kụ chỉ đứng tên vay và giấy tờ thôi (đại khái vậy )

Chủ đầu tư là nhà đang xây chưa hoàn thiện, trong trường hợp của e cần tư vấn là trả cho người bán. Vì cái sổ đỏ đó đã được sang tên mình và mình sẽ làm hợp đồng vay vốn trực tiếp với ngân hàng bằng chính cái sổ mới hoàn thiện sang tên đó.

 

[Haibara82]

Tức là sổ đỏ tên A, người mua là B ạ.
Thế thì bác cứ nộp hs cho ngân hàng như bình thường rồi họ cho bác cái cam kết thanh toán. B và A đi làm thủ tục mua bán tại văn phòng công chứng, sau đó cả 2 cầm hợp đồng mua bán và cam kết đến ngân hàng thì bên NH sẽ trả tiền cho A đồng thời cùng B làm các thủ tục liên quan đến thế chấp.
Cách 2: ngân hàng mở tk cho A tại ngân hàng, gửi 1 số tiền đúng số tiền cho vay vào đó và phong tỏa tk. A và B đi làm các thủ tục chuyển nhượng, khi nào có giấy hẹn nhận sổ đỏ thì NH sẽ mở phong toả tk để A lấy đc tiền.
Giờ ls các ngân hàng tầm 9-10% cho năm đầu, các năm tiếp theo thì ls 12 tháng + biên độ, khoảng 3% trở lên.
E vừa vay bên BIDV, nhanh gọn thuận tiện.
Nếu bác cần, để lại số đt e bảo họ gọi cho.

 

[hackspeed]

Vấn đề là ngân hàng nào chịu giải ngân trước để trả bên bán trong khi thủ tục sang tên bét cụng mất 10 ngày + đăng ký bảo đảm nữa. Nếu khó quá liệu nhà mình còn ts nào khác, thế chấp để rút tiền mua trước, sau khi sang tên thì đổi tài sản ko ?

 

[MsLove]

Ông cháu em đang tìm mua 1 căn chung cư diện tích khoảng 60 mét ở Xala giá loanh quanh 1 tỷ đã có sổ đỏ nhưng vì chưa có đủ tiền để trả (mới có khoảng 60%) nên e nhờ các cụ tư vấn giúp e hình thức mua bán 3 bên: Bên bán - Bên mua - Ngân hàng. Hôm trước e có nghe cụ nào tư vấn về hình thức này ở một thớt nào đó đại loại là Ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho bên bán là sẽ thanh toán nốt 40% còn lại cho bên mua khi hoàn thiện việc sang tên sổ đỏ cho bên mua. Có nghĩa là ngân hàng sẽ cho bên mua vay số tiền còn lại đó và chuyển thẳng cho người bán, người mua sẽ thế chấp bằng chính cái nhà vừa hoàn thiện việc sang tên đó.
Cụ nào biết rõ về hình thức này tư vấn giúp e với và tư vấn luôn giúp e ngân hàng nào lãi suất ưu đãi cho gói mua nhà này với nhé.

Có vài hình thức chính cụ ạ:

Cụ làm việc xong với NH về việc chấp thuận cho vay vốn. Ký Hợp đồng tín dụng trước, sau đó:

1. Cam kết thanh toán của Ngân hàng, nếu bên Bán chấp nhận. Cả 3 gặp nhau tại Ngân hàng (gọi thêm cả Công chứng dịch vụ vào ngồi luôn), bên Bán cầm cam kết thanh toán của NH và ký công chứng mua bán. NH cầm HĐ công chứng + hồ sơ ra Văn phòng nhà đất Quận để đăng ký sang tên.

Làm dịch vụ mất đôi triệu, hôm sau ra nhận giấy tờ về, NH giải ngân theo cam kết cho bên bán. Bên mua nhận nợ. Hết chuyện.

2. Giải ngân vào TK phong tỏa. NH mở cho bên bán một TK mới tại NH và giải ngân vào đó theo HĐ tín dụng đã ký đồng thời phong tỏa luôn Tài khoản đó. Bên bán thấy tiền nổi (nhưng vẫn bị phong tỏa), ký công chứng. Xong thủ tục tại VP Nhà đất, NH cầm sổ về nhập kho xong thì giải phong tỏa cho bên bán rút tiền sử dụng.

3. Dành cho trường hợp bên bán quá cụ chắc, đòi có tiền tươi mới ký công chứng thì làm hoàn vốn. Bên mua vay nóng đâu đó trả đủ cho bên bán. Ký tá giấy tờ đầy đủ, làm xong thủ tục tài sản ở VP Nhà đất, NH giải ngân hoàn trả vào tài khoản của bên mua.

 

[MsLove]

Vấn đề là ngân hàng nào chịu giải ngân trước để trả bên bán trong khi thủ tục sang tên bét cụng mất 10 ngày + đăng ký bảo đảm nữa. Nếu khó quá liệu nhà mình còn ts nào khác, thế chấp để rút tiền mua trước, sau khi sang tên thì đổi tài sản ko ?

Mọi thứ đều có dịch vụ cụ ạ

 

[hackspeed]

Có vài hình thức chính cụ ạ:

Cụ làm việc xong với NH về việc chấp thuận cho vay vốn. Ký Hợp đồng tín dụng trước, sau đó:

1. Cam kết thanh toán của Ngân hàng, nếu bên Bán chấp nhận. Cả 3 gặp nhau tại Ngân hàng (gọi thêm cả Công chứng dịch vụ vào ngồi luôn), bên Bán cầm cam kết thanh toán của NH và ký công chứng mua bán. NH cầm HĐ công chứng + hồ sơ ra Văn phòng nhà đất Quận để đăng ký sang tên.

Làm dịch vụ mất đôi triệu, hôm sau ra nhận giấy tờ về, NH giải ngân theo cam kết cho bên bán. Bên mua nhận nợ. Hết chuyện.

2. Giải ngân vào TK phong tỏa. NH mở cho bên bán một TK mới tại NH và giải ngân vào đó theo HĐ tín dụng đã ký đồng thời phong tỏa luôn Tài khoản đó. Bên bán thấy tiền nổi (nhưng vẫn bị phong tỏa), ký công chứng. Xong thủ tục tại VP Nhà đất, NH cầm sổ về nhập kho xong thì giải phong tỏa cho bên bán rút tiền sử dụng.

3. Dành cho trường hợp bên bán quá cụ chắc, đòi có tiền tươi mới ký công chứng thì làm hoàn vốn. Bên mua vay nóng đâu đó trả đủ cho bên bán. Ký tá giấy tờ đầy đủ, làm xong thủ tục tài sản ở VP Nhà đất, NH giải ngân hoàn trả vào tài khoản của bên mua.

Cụ đã làm ntn bao giờ chưa ? Làm ý có chuyện dễ thê dịch vụ thì dịch vụ cũng ko thể sang tên đôi triệu cho hôm trước hôm sau được. Mà nghiệp vụ ngân hàng nt kia cũng ko ổn.

 

[MsLove]

Cụ đã làm ntn bao giờ chưa ? Làm ý có chuyện dễ thê dịch vụ thì dịch vụ cũng ko thể sang tên đôi triệu cho hôm trước hôm sau được. Mà nghiệp vụ ngân hàng nt kia cũng ko ổn.

Không ổn ở chỗ nào cụ chỉ cho em phát

 

[hackspeed]

1 là tìm đâu bên bán nào chạy theo các bên để lấy tiền như thế. Mình bán mà lại như đi vay thế là bác bác có chơi kiểu đó ko
2 là sau khi bên mua sang tên, vì 1 lý do nào đó cả khách quan, lẫn chủ quan họ ko ký hdtc ngay cho ngân hàng thì 2 bên kia lại bất ổn.
3 để rút ngắn thời gian chờ của bên bán + ngân hàng thì riêng 2 khâu làm nhanh sổ + đk nhanh thì khoản này ai chịu, bên bán chả dại, bên nh thì khôn như chấy rồi bên mua đã thiếu tiền sẵn kể cũng mệt đấy

 

[MsLove]

1 là tìm đâu bên bán nào chạy theo các bên để lấy tiền như thế. Mình bán mà lại như đi vay thế là bác bác có chơi kiểu đó ko
2 là sau khi bên mua sang tên, vì 1 lý do nào đó cả khách quan, lẫn chủ quan họ ko ký hdtc ngay cho ngân hàng thì 2 bên kia lại bất ổn.
3 để rút ngắn thời gian chờ của bên bán + ngân hàng thì riêng 2 khâu làm nhanh sổ + đk nhanh thì khoản này ai chịu, bên bán chả dại, bên nh thì khôn như chấy rồi bên mua đã thiếu tiền sẵn kể cũng mệt đấy

Cụ nhìn xã hội ở góc hẹp quá nhỉ

1. Đầy Bên Bán vì nhiều lý do mà phải bán, sẵn sàng bán, chịu mọi chi phí, làm mọi việc để bán cho bằng được. Tiền khi nó đã ép thì nó ép kinh lắm cụ ạ, chỉ là cụ chưa chứng kiến thôi

2. Ý này của cụ không được thoát lắm nhỉ. Có ký thế chấp thì mới tròn thủ tục gồm 2 khâu mà thực chất là 1 đó là Sang tên & đăng ký GD đảm bảo được cụ ạ. Bạn NH nào mà để sểnh khách ở khâu này thì em vái sát đất

3. Thỏa thuận giữa các bên khi không thống nhất được sẽ không được việc. Trong cuộc thỏa thuận, bên nào cần nhất sẽ chịu chi phí, thế thôi

 

[30xx1631]

nếu ko phải vì 1 lý do đặc biệt bên bán thường rất chưng chắc...cứ tiền trao cháo mới múc..họ còn ký công chứng khi thanh toán tiền vào tài khoản...tốt nhất là có 1 tài sản khác đảm bảo cho ngôi nhà cần mua kia

 

[Phongnd]

Cụ alo em nhé.

Đại khái là sẽ như thế này:

1. Ngân hàng sẽ thẩm định xem có thể giải ngân được hay không
2. Nếu ok thì ngân hàng sẽ ra cam kết cho vay
3. Ngân hàng sẽ mở một tài khoản cho người bán và đổ tiền vào đấy nhưng sẽ phong tỏa cho đến khi nào 2 bên sang tên sổ đỏ xong.
4. Sau khi khách hàng sang tên sổ đỏ xong thì người bán sẽ có thể rút tiền.

Nói chung như thế này là an toàn nhất cho cả 3 bên rồi cụ ạ

Nếu cần thêm thông tin gì alo em nhé. Nếu được em sẽ hỗ trợ cụ luôn

 

[Martit]

Tức là sổ đỏ tên A, người mua là B ạ.
Thế thì bác cứ nộp hs cho ngân hàng như bình thường rồi họ cho bác cái cam kết thanh toán. B và A đi làm thủ tục mua bán tại văn phòng công chứng, sau đó cả 2 cầm hợp đồng mua bán và cam kết đến ngân hàng thì bên NH sẽ trả tiền cho A đồng thời cùng B làm các thủ tục liên quan đến thế chấp.
Cách 2: ngân hàng mở tk cho A tại ngân hàng, gửi 1 số tiền đúng số tiền cho vay vào đó và phong tỏa tk. A và B đi làm các thủ tục chuyển nhượng, khi nào có giấy hẹn nhận sổ đỏ thì NH sẽ mở phong toả tk để A lấy đc tiền.
Giờ ls các ngân hàng tầm 9-10% cho năm đầu, các năm tiếp theo thì ls 12 tháng + biên độ, khoảng 3% trở lên.
E vừa vay bên BIDV, nhanh gọn thuận tiện.
Nếu bác cần, để lại số đt e bảo họ gọi cho.

Vâng, cảm ơn cụ nhiều.

Vấn đề là ngân hàng nào chịu giải ngân trước để trả bên bán trong khi thủ tục sang tên bét cụng mất 10 ngày + đăng ký bảo đảm nữa. Nếu khó quá liệu nhà mình còn ts nào khác, thế chấp để rút tiền mua trước, sau khi sang tên thì đổi tài sản ko ?

Thế thì mới fai là hình thức mua bán 3 bên mà cụ, ngân hàng họ phải đồng ý cho vay và tham gia vào từ đầu quá trình. Nếu trả đủ tiền lấy sổ đỏ đi sang tên rồi mang đi vay thì lãi suất lại khác cụ ah vì là vay tiêu dùng, hình thức như trên là để được hưởng lãi suất ưu đã dành cho mua nhà hay sửa nhà gì đó mà các ngân hàng thương mại đang áp dụng.

Có vài hình thức chính cụ ạ:

Cụ làm việc xong với NH về việc chấp thuận cho vay vốn. Ký Hợp đồng tín dụng trước, sau đó:

1. Cam kết thanh toán của Ngân hàng, nếu bên Bán chấp nhận. Cả 3 gặp nhau tại Ngân hàng (gọi thêm cả Công chứng dịch vụ vào ngồi luôn), bên Bán cầm cam kết thanh toán của NH và ký công chứng mua bán. NH cầm HĐ công chứng + hồ sơ ra Văn phòng nhà đất Quận để đăng ký sang tên.

Làm dịch vụ mất đôi triệu, hôm sau ra nhận giấy tờ về, NH giải ngân theo cam kết cho bên bán. Bên mua nhận nợ. Hết chuyện.

2. Giải ngân vào TK phong tỏa. NH mở cho bên bán một TK mới tại NH và giải ngân vào đó theo HĐ tín dụng đã ký đồng thời phong tỏa luôn Tài khoản đó. Bên bán thấy tiền nổi (nhưng vẫn bị phong tỏa), ký công chứng. Xong thủ tục tại VP Nhà đất, NH cầm sổ về nhập kho xong thì giải phong tỏa cho bên bán rút tiền sử dụng.

3. Dành cho trường hợp bên bán quá cụ chắc, đòi có tiền tươi mới ký công chứng thì làm hoàn vốn. Bên mua vay nóng đâu đó trả đủ cho bên bán. Ký tá giấy tờ đầy đủ, làm xong thủ tục tài sản ở VP Nhà đất, NH giải ngân hoàn trả vào tài khoản của bên mua.

Cảm ơn cụ đã nhiệt tình tư vấn giúp e. E đang lựa chọn phướng án 1 hoặc 2 của cụ.

nếu ko phải vì 1 lý do đặc biệt bên bán thường rất chưng chắc...cứ tiền trao cháo mới múc..họ còn ký công chứng khi thanh toán tiền vào tài khoản...tốt nhất là có 1 tài sản khác đảm bảo cho ngôi nhà cần mua kia

Vâng, cái này fai tìm được người bán chấp nhận theo phương án đó.

 

[Martit]

Cụ alo em nhé.

Đại khái là sẽ như thế này:

1. Ngân hàng sẽ thẩm định xem có thể giải ngân được hay không
2. Nếu ok thì ngân hàng sẽ ra cam kết cho vay
3. Ngân hàng sẽ mở một tài khoản cho người bán và đổ tiền vào đấy nhưng sẽ phong tỏa cho đến khi nào 2 bên sang tên sổ đỏ xong.
4. Sau khi khách hàng sang tên sổ đỏ xong thì người bán sẽ có thể rút tiền.

Nói chung như thế này là an toàn nhất cho cả 3 bên rồi cụ ạ

Nếu cần thêm thông tin gì alo em nhé. Nếu được em sẽ hỗ trợ cụ luôn

Vâng, cảm ơn cụ nhiều.

 

[thuyhoan]

Theo em biết liên kết 3 bên chỉ giành cho các dự án xây dựng thui a.

 

[hackspeed]

2. Ý này của cụ không được thoát lắm nhỉ. Có ký thế chấp thì mới tròn thủ tục gồm 2 khâu mà thực chất là 1 đó là Sang tên & đăng ký GD đảm bảo được cụ ạ. Bạn NH nào mà để sểnh khách ở khâu này thì em vái sát đất

cụ ơi cái này là 2 thủ tục cách nhau cả quãng thời gian đó: 1 là mua bán -> sang tên mất thời gian tương dối dài + thế chấp và đăng ký ko mất nửa tháng hơi phí chứ ko thể 2 in 1 được