Chả là Gấu nhà em nghe nói Dự án Chợ Mơ, Tòa nhà văn phòng sau 5 năm để không chờ bán nhưng không tìm được ai mua cả tòa, nay Chủ đầu tư quyết định chia nhỏ ra để bán lẻ. Mấy ông bạn Gấu rủ Gấu mua để chung nhau đặt VP ở đó. Giá bán nghe nói 20 triệu. Em nhờ các tư vấn giúp mua diện tích sàn văn phòng tại Dự án Chợ Mơ có rủi ro gì không? Dưới đây là một số tâm tư của em:
1. Tòa nhà để không 5 năm, nhiều hạng mục đã xuống cấp, ví dụ như các đai, đệm cao su, nhưa tổng hợp liên quan tới mặt ngoài đã lão hóa khá nhiều. Lo lo 1
2. Việc xé nhỏ ra gần 200 diện tích văn phòng đủ loại, sau này với 200 chủ liệu có thể bảo nhau được không. Giá mua ko bao gồm phí bảo trì nên sau này phải bảo nhau mà đóng. Lo lo 2
3. Hàng chuyển nhượng chỉ là diện tích văn phòng thô. Các chủ mua phải tự đầu tư điều hòa riêng lẻ, hệ thống thông khí để thở, hệ thống điện, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống chiếu sáng, hệ thống PCCC nội bộ, trần giả, vách ngăn .... Vậy thì giá 20 triệu có ngon không? -> Nếu cho mặc cả thì tốt
4. Do Chủ đầu tư không lắp đặt điều hòa trung tâm nên sẽ có khoảng 200 hệ thống điều hòa riêng rẽ trong Tòa nhà? Có gì bất tiện không? Lo lo 3
5. Không thấy nói gì về Giấy phép PCCC nên không biết Tòa nhà này đã xin được chưa? Nếu có vướng mắc thì chắc mua xong có thể cũng chưa hoạt động được ngay --> Cần gặp CĐT làm rõ.
6. Thường thì mua VP kiểu này có sổ đỏ không các Cụ? --> Mong nhận được ý kiến.
7. Không thấy Bên bán nói gì đến chính sách phí dịch vụ. Bây giờ chỉ có 20 ngàn/m2; sau này tăng vô tội vạ thì có cách nào giới hạn không? ---> Lo lo 4 ---> Xin kinh nghiệm các cụ.
8. Dự án này có 2 tầng hầm để xe. Em qua ngó thì thấy VP và Thương mại chưa đi vào hoạt động đã đạt 70% công xuất. Nếu nhân tổng diện tích VP bán ra mỗi tầng 2.000 m2 x 20 tầng x trung bình 15 nhân viên/100m2 VP thì sau này sẽ có 6.000 nhân viên làm việc thường xuyên. Nếu tính thêm 2.000 thương mại nữa thì sẽ là 8.000. Như vậy nếu con số đó là đúng thì sẽ đẩy vào hệ thống giao thôgn tĩnh khoảng 8.000 xe máy và khoảng 500 ô tô thì về lý thuyết chắc phải bố trí thêm 4 tầng hầm nữa mới đủ chỗ. ---> Lo lo 5.
9. Tòa nhà này vách kính liền, ko có cửa sổ mở nên VP nào cũng sẽ phải đầu tư hệ thống bơm khí tươi riêng rẽ. Hệ thống này đầu tư có đắt không hả các Cụ. --> Lo lo 6.
......
Nhà em quan tâm thực sự nên mong các Cụ góp ý giúp em để nhìn thấy hết các thách thức trước khi ok để Gấu xuống tiền mua.
Em cảm ơn các Cụ trước nhé.
1. Tòa nhà để không 5 năm, nhiều hạng mục đã xuống cấp, ví dụ như các đai, đệm cao su, nhưa tổng hợp liên quan tới mặt ngoài đã lão hóa khá nhiều. Lo lo 1
2. Việc xé nhỏ ra gần 200 diện tích văn phòng đủ loại, sau này với 200 chủ liệu có thể bảo nhau được không. Giá mua ko bao gồm phí bảo trì nên sau này phải bảo nhau mà đóng. Lo lo 2
3. Hàng chuyển nhượng chỉ là diện tích văn phòng thô. Các chủ mua phải tự đầu tư điều hòa riêng lẻ, hệ thống thông khí để thở, hệ thống điện, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống chiếu sáng, hệ thống PCCC nội bộ, trần giả, vách ngăn .... Vậy thì giá 20 triệu có ngon không? -> Nếu cho mặc cả thì tốt
4. Do Chủ đầu tư không lắp đặt điều hòa trung tâm nên sẽ có khoảng 200 hệ thống điều hòa riêng rẽ trong Tòa nhà? Có gì bất tiện không? Lo lo 3
5. Không thấy nói gì về Giấy phép PCCC nên không biết Tòa nhà này đã xin được chưa? Nếu có vướng mắc thì chắc mua xong có thể cũng chưa hoạt động được ngay --> Cần gặp CĐT làm rõ.
6. Thường thì mua VP kiểu này có sổ đỏ không các Cụ? --> Mong nhận được ý kiến.
7. Không thấy Bên bán nói gì đến chính sách phí dịch vụ. Bây giờ chỉ có 20 ngàn/m2; sau này tăng vô tội vạ thì có cách nào giới hạn không? ---> Lo lo 4 ---> Xin kinh nghiệm các cụ.
8. Dự án này có 2 tầng hầm để xe. Em qua ngó thì thấy VP và Thương mại chưa đi vào hoạt động đã đạt 70% công xuất. Nếu nhân tổng diện tích VP bán ra mỗi tầng 2.000 m2 x 20 tầng x trung bình 15 nhân viên/100m2 VP thì sau này sẽ có 6.000 nhân viên làm việc thường xuyên. Nếu tính thêm 2.000 thương mại nữa thì sẽ là 8.000. Như vậy nếu con số đó là đúng thì sẽ đẩy vào hệ thống giao thôgn tĩnh khoảng 8.000 xe máy và khoảng 500 ô tô thì về lý thuyết chắc phải bố trí thêm 4 tầng hầm nữa mới đủ chỗ. ---> Lo lo 5.
9. Tòa nhà này vách kính liền, ko có cửa sổ mở nên VP nào cũng sẽ phải đầu tư hệ thống bơm khí tươi riêng rẽ. Hệ thống này đầu tư có đắt không hả các Cụ. --> Lo lo 6.
......
Nhà em quan tâm thực sự nên mong các Cụ góp ý giúp em để nhìn thấy hết các thách thức trước khi ok để Gấu xuống tiền mua.
Em cảm ơn các Cụ trước nhé.
Chỉnh sửa cuối:
