[Funland] Nhờ các cụ tư vấn chuyển sổ đỏ -> sổ hồng

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
14,211
Động cơ
540,914 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chuyện là thế này: em đã đặt cọc tiền mua nhà.
Sau đó phát hiện nhà đó không có giấy phép xây dựng, chỉ có mỗi sổ đỏ mẫu mới (mẫu sau năm 2009 thống nhất ấy ợ) (em bất cẩn tin lời tư vấn cậu văn phòng công chứng dẫn theo kiểm tra thông tin).
Bây giờ em muốn khi sang tên chuyển nhượng thì em được lấy luôn sổ hồng (có cả đất và tài sản gắn liền với đất - là cái nhà trên đó)
Em vừa kiểm tra cần phải làm giấy phép xây dựng, bị phạt 10-15tr, ngoài vấn đề này ra còn phải lưu ý gì thêm nữa, có cụ nào đã từng làm cái này rồi thì tư vấn cho em và các cụ khác cần thông tin để biết với ợ.
Cảm ơn các cụ mợ đã xem tin :D
 

hackspeed

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
16,530
Động cơ
431,401 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Chuẩn ra thì bên bán cho cụ phải update nhà vào sổ trước rồi mới bán cho cụ đc.

Còn cứ thế làm thì sổ ntn cụ chỉ sang tên y nguyên thế (trên sổ ko có nhà hoặc nhà cũ), việc ghi đồng thời là trái luật. Cụ sang tên mà update nhà vào sau cũng ko phải việc dễ mà khá tốn kém
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
14,211
Động cơ
540,914 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chuẩn ra thì bên bán cho cụ phải update nhà vào sổ trước rồi mới bán cho cụ đc.

Còn cứ thế làm thì sổ ntn cụ chỉ sang tên y nguyên thế (trên sổ ko có nhà hoặc nhà cũ), việc ghi đồng thời là trái luật. Cụ sang tên mà update nhà vào sau cũng ko phải việc dễ mà khá tốn kém
Cụ ghi rõ là tốn những khoản nào, trích dẫn theo Điều khoản nào cho em với ợ.
 

Thanhz

Xe tăng
Biển số
OF-36827
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
1,366
Động cơ
464,473 Mã lực
Thớt này có chút tương tự thớt mợ Yến Đinh
Nhà cháu một mảnh đất không, sổ đỏ chính chủ, sang tên nhà cháu. Nhà cháu xin giấy phép, làm thủ tục đầy đủ và xây căn nhà 5 tầng trên mảnh đất đó. Vậy:
- nhà cháu phải làm thêm thủ tục gì không
- khi bán thì thế nào
Nhà cháu đồ là chả sao hết.
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
14,211
Động cơ
540,914 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tốn khoản ko có điều luật là chính cụ à
Cụ cứ ghi theo luật hộ em cái, còn đứa nào dám không làm đúng luật em mang thẻ nhà báo ra dọa nó, cụ không phải lo vụ cán bộ nhà nước dám làm sai :D Ngoài ra em đang lo các trục trặc khác có thể xảy ra, cụ có tư vấn gì về vấn đề này không? :D cảm ơn cụ trước.
 

hackspeed

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
16,530
Động cơ
431,401 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Cụ cứ ghi theo luật hộ em cái, còn đứa nào dám không làm đúng luật em mang thẻ nhà báo ra dọa nó, cụ không phải lo vụ cán bộ nhà nước dám làm sai :D Ngoài ra em đang lo các trục trặc khác có thể xảy ra, cụ
có tư vấn gì về vấn đề này không? :D cảm ơn cụ trước.
Nôm na là đi tắt đón đầu. Quy trình là phải vào tên người bán rồi mới ký tiếp cho cụ... cụ muốn xong hết trong 1 nốt nhạc hay nghe đủ 1 CD mới xong :D

Thông thường 10 sổ nhà đất thì 9 sổ như cụ, họ toàn cứ thế sang tên thôi, phần nhà e thấy họ ko care lắm, viết tay
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
14,211
Động cơ
540,914 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thớt này có chút tương tự thớt mợ Yến Đinh
Nhà cháu một mảnh đất không, sổ đỏ chính chủ, sang tên nhà cháu. Nhà cháu xin giấy phép, làm thủ tục đầy đủ và xây căn nhà 5 tầng trên mảnh đất đó. Vậy:
- nhà cháu phải làm thêm thủ tục gì không
- khi bán thì thế nào
Nhà cháu đồ là chả sao hết.
Đã xin giấy phép và làm thủ tục đầy đủ rồi thì cứ thế ra sổ hồng thôi cụ, có gì đâu mà lo
Cái của em là ... xây nhà không phép kìa :D
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
14,211
Động cơ
540,914 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nôm na là đi tắt đón đầu. Quy trình là phải vào tên người bán rồi mới ký tiếp cho cụ... cụ muốn xong hết trong 1 nốt nhạc hay nghe đủ 1 CD mới xong :D

Thông thường 10 sổ nhà đất thì 9 sổ như cụ, họ toàn cứ thế sang tên thôi, phần nhà e thấy họ ko care lắm, viết tay
Cụ cứ ghi rõ cả 2 phương án giúp em và các cụ ở đây cùng rõ, thanks cụ :D
 

hackspeed

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
16,530
Động cơ
431,401 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Thớt này có chút tương tự thớt mợ Yến Đinh
Nhà cháu một mảnh đất không, sổ đỏ chính chủ, sang tên nhà cháu. Nhà cháu xin giấy phép, làm thủ tục đầy đủ và xây căn nhà 5 tầng trên mảnh đất đó. Vậy:

- nhà cháu phải làm thêm thủ tục gì không
- khi bán thì thế nào
Nhà cháu đồ là chả sao hết.
Cụ hs chuẩn chỉ ngon lành, muốn chuẩn hơn thì mang hs ra chi nhánh vpdk đất đai đề nghị cập nhật nhà vào sổ ko thì cứ để đó, cũng chả sao, trừ khi vay bank kém giá tý :D
 

hackspeed

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
16,530
Động cơ
431,401 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Cụ cứ ghi rõ cả 2 phương án giúp em và các cụ ở đây cùng rõ, thanks cụ :D
Phương án 1 cụ cần hoãn sự sung sướng mua nhà, đề nghị ô chủ nhà chuẩn bị hs chuẩn chỉ (tiền xây hậu xin e ko rõ đc ko :)) ), đề nghị nhà đất cập nhật nhà vào sổ rồi mới công chứng...

Phương án 2 thì e nghe qua thôi, rất ít quận dám nhận, ấy là cụ vẫn sang tên theo sổ bây giờ. Sau đó tự cụ đi xử lý các hs liên quan. Nhà đất ghi nhận cái nhà cho cụ
 

Mr.Grass

Xe buýt
Biển số
OF-37017
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
936
Động cơ
834,228 Mã lực
Chuyện là thế này: em đã đặt cọc tiền mua nhà.
Sau đó phát hiện nhà đó không có giấy phép xây dựng, chỉ có mỗi sổ đỏ mẫu mới (mẫu sau năm 2009 thống nhất ấy ợ) (em bất cẩn tin lời tư vấn cậu văn phòng công chứng dẫn theo kiểm tra thông tin).
Bây giờ em muốn khi sang tên chuyển nhượng thì em được lấy luôn sổ hồng (có cả đất và tài sản gắn liền với đất - là cái nhà trên đó)
Em vừa kiểm tra cần phải làm giấy phép xây dựng, bị phạt 10-15tr, ngoài vấn đề này ra còn phải lưu ý gì thêm nữa, có cụ nào đã từng làm cái này rồi thì tư vấn cho em và các cụ khác cần thông tin để biết với ợ.
Cảm ơn các cụ mợ đã xem tin :D
1. Cụ muốn sang tên có nhà luôn thì chủ nhà phải đi làm giấy phép xây dựng rồi chờ hoàn công cho vào sổ mất 3-4 tháng tuỳ theo nhà loại gì chắc chủ nhà ko đồng ý lâu vậy nếu cụ đã đặt cọc rồi hơn nữa chủ nhà chắc chăn ko làm dc nên mới bán rẻ hơn chút cho cụ nếu cụ thấy mua dc rẻ nhé. Nên khả năng này hầu như ko thể mà cụ vẫn phải làm thôi vì năm đằng lưỡi rồi trừ khi cụ thôi ko mua nữa mà chủ nhà trả lại hết cọc cho cụ rồi khi họ làm xong thì mua tiếp hoặc cụ tin họ thì cứ đặt cọc chờ họ làm xong nhưng e chắc chủ nhà ko làm dc

2. Cụ cứ sang tên đất đi rồi cụ tự đi làm giấy phép rồi cho nhà vào sổ cái này như bình thường ko vấn đề gì cả ko bị phạt ko bị gì cả. Chỉ lưu ý công chứng lờ cái nhà đi trong hợp đồng là OK. Nhưng vấn đề là cái nhà đó vẫn của chủ nhà cũ vì hợp đồng công chứng ko có nhà nên họ lật thì rắc rối nên cụ cần có giấy tay bán cái nhà này ngoài công chứng đất cho đến khi nhà cụ có sổ hồng. Đấy là sợ thôi chứ ai ko hiểu luật vẫn mua đất chả sao

3. Cả 2 trường hợp check xem nhà đó nếu xin giấy phép thì có dc ko ví dụ cho xây 3 tầng mà nó 5 tầng là đưt ko bao giờ có nhà tróng sổ nhé, rồi xây sai phép nhiều ko cứ 1 tý lại 1 tý tiền ví dụ có le ra nhiều đất ko, cái này phải bên xin phép họ đến xem cho khu vực đó nếu xin phép như nhà hiện tại thì chuân luôn hay ko dc họ tư vấn cho. Ví dụ nhà mặt dg mới khó chứ xa thì cũng ko lo lắm.

4. Nếu vẫn sang tên đất thì thoả thuận bớt lại tiền giấy phép nhiều vào và làm hết bao nhiêu thì trừ đi ví dụ bớt 500 tr vào hết 100tr thì trả 400tr thôi phải rắn vào thì cụ vẫn mua dc nhà chỉ mất công mà ko mất tiền vẫn ở dc luôn vì đợi hoàn công mất 3-4 tháng là nhanh. Mấy ông ấm ớ làm kiểu trảm trc tâu sau này phải có nghề và quen rộng chứ linh tinh ko làm dc đâu.

5. Lưu ý phải đi thục tế chứ đừng điều khoản pháp luật là cụ chết oan nhé. Luật là cụ ko làm dc nếu cái nhà hiện hữu sai phép phải đập nhé
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
14,211
Động cơ
540,914 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Phương án 1 cụ cần hoãn sự sung sướng mua nhà, đề nghị ô chủ nhà chuẩn bị hs chuẩn chỉ (tiền xây hậu xin e ko rõ đc ko :)) ), đề nghị nhà đất cập nhật nhà vào sổ rồi mới công chứng...

Phương án 2 thì e nghe qua thôi, rất ít quận dám nhận, ấy là cụ vẫn sang tên theo sổ bây giờ. Sau đó tự cụ đi xử lý các hs liên quan. Nhà đất ghi nhận cái nhà cho cụ
Phương án 2 có trục trặc gì có thể sẽ xảy ra không cụ ơi?
 

Bông Xương Rồng.

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-430204
Ngày cấp bằng
16/6/16
Số km
5,162
Động cơ
244,740 Mã lực

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
14,211
Động cơ
540,914 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
1. Cụ muốn sang tên có nhà luôn thì chủ nhà phải đi làm giấy phép xây dựng rồi chờ hoàn công cho vào sổ mất 3-4 tháng tuỳ theo nhà loại gì chắc chủ nhà ko đồng ý lâu vậy nếu cụ đã đặt cọc rồi hơn nữa chủ nhà chắc chăn ko làm dc nên mới bán rẻ hơn chút cho cụ nếu cụ thấy mua dc rẻ nhé. Nên khả năng này hầu như ko thể mà cụ vẫn phải làm thôi vì năm đằng lưỡi rồi trừ khi cụ thôi ko mua nữa mà chủ nhà trả lại hết cọc cho cụ rồi khi họ làm xong thì mua tiếp hoặc cụ tin họ thì cứ đặt cọc chờ họ làm xong nhưng e chắc chủ nhà ko làm dc

2. Cụ cứ sang tên đất đi rồi cụ tự đi làm giấy phép rồi cho nhà vào sổ cái này như bình thường ko vấn đề gì cả ko bị phạt ko bị gì cả. Chỉ lưu ý công chứng lờ cái nhà đi trong hợp đồng là OK. Nhưng vấn đề là cái nhà đó vẫn của chủ nhà cũ vì hợp đồng công chứng ko có nhà nên họ lật thì rắc rối nên cụ cần có giấy tay bán cái nhà này ngoài công chứng đất cho đến khi nhà cụ có sổ hồng. Đấy là sợ thôi chứ ai ko hiểu luật vẫn mua đất chả sao

3. Cả 2 trường hợp check xem nhà đó nếu xin giấy phép thì có dc ko ví dụ cho xây 3 tầng mà nó 5 tầng là đưt ko bao giờ có nhà tróng sổ nhé, rồi xây sai phép nhiều ko cứ 1 tý lại 1 tý tiền ví dụ có le ra nhiều đất ko, cái này phải bên xin phép họ đến xem cho khu vực đó nếu xin phép như nhà hiện tại thì chuân luôn hay ko dc họ tư vấn cho. Ví dụ nhà mặt dg mới khó chứ xa thì cũng ko lo lắm.

4. Nếu vẫn sang tên đất thì thoả thuận bớt lại tiền giấy phép nhiều vào và làm hết bao nhiêu thì trừ đi ví dụ bớt 500 tr vào hết 100tr thì trả 400tr thôi phải rắn vào thì cụ vẫn mua dc nhà chỉ mất công mà ko mất tiền vẫn ở dc luôn vì đợi hoàn công mất 3-4 tháng là nhanh. Mấy ông ấm ớ làm kiểu trảm trc tâu sau này phải có nghề và quen rộng chứ linh tinh ko làm dc đâu.

5. Lưu ý phải đi thục tế chứ đừng điều khoản pháp luật là cụ chết oan nhé. Luật là cụ ko làm dc nếu cái nhà hiện hữu sai phép phải đập nhé
1. Lý do chủ nhà chắc chắn không làm được giấy phép là gì cụ ơi? nhà này chủ nhà mua lại của 1 người khác, nhà cũ có sẵn 4 tầng, chủ nhà xây thêm 1 tầng nữa. Sổ đỏ chủ cũ cũng chỉ có mỗi đất thôi, sổ cũ cấp 2010, sổ hiện tại năm 2016.
2. Sao không bị phạt cụ ơi? em có cái nhà được xây trước đó cho dù ai xây nhưng bây giờ nó là của em và nó không có giấy phép, em đi xin giấy phép để update vào sổ đỏ thì nhất định phải nộp phạt chứ nhỉ? nhà đó ở ngõ 1 Bùi Xương Trạch, trong hẽm nữa cụ ơi, không phải mặt đường.
3. Em hẹn mai lên quận check quy hoạch với chủ nhà, tiện thể sẽ check luôn vấn đề này
4. Chủ nhà sẽ không thỏa thuận bớt tiền, nếu dự tính khoản này cao quá em sẽ lấy tiền cọc nhưng không biết có lấy được không nữa.
 

Mr.Grass

Xe buýt
Biển số
OF-37017
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
936
Động cơ
834,228 Mã lực
1. Lý do chủ nhà chắc chắn không làm được giấy phép là gì cụ ơi? nhà này chủ nhà mua lại của 1 người khác, nhà cũ có sẵn 4 tầng, chủ nhà xây thêm 1 tầng nữa. Sổ đỏ chủ cũ cũng chỉ có mỗi đất thôi, sổ cũ cấp 2010, sổ hiện tại năm 2016.
2. Sao không bị phạt cụ ơi? em có cái nhà được xây trước đó cho dù ai xây nhưng bây giờ nó là của em và nó không có giấy phép, em đi xin giấy phép để update vào sổ đỏ thì nhất định phải nộp phạt chứ nhỉ? nhà đó ở ngõ 1 Bùi Xương Trạch, trong hẽm nữa cụ ơi, không phải mặt đường.
3. Em hẹn mai lên quận check quy hoạch với chủ nhà, tiện thể sẽ check luôn vấn đề này
4. Chủ nhà sẽ không thỏa thuận bớt tiền, nếu dự tính khoản này cao quá em sẽ lấy tiền cọc nhưng không biết có lấy được không nữa.
1. Vì nếu làm dc họ đã làm để bán rồi vì giá cao hơn nhiều. Vì cụ ko hiểu nen mới mua chứ e thì bán nhà 5 tầng mà chỉ sổ đỏ e ko mua hoặc e quen làm dc sổ hồng thì giá thấp tẹt cụ ơi. Nên e đoán là họ ko làm dc vì cụ nên xin phép thì hiểu nhất là nhà xây rồi mà xin ở đây là xin đúng cái nhà cụ đang mua ko phải xin cái giấy vớ vẩn chung chung rồi xây theo ý rồi chi ngoài khi thanh tra đến nhé, nó khác nhau 1 trời 1 vực vì cụ đang cầm lưỡi. Nếu xin rồi xây căng quá thì cụ làm theo giấy phép nó khác

2. Ý em là cụ lờ cái nhà đi sang tên đất thôi cho nó tý làm nhanh (nó ko check thực tế hơn nữa sổ 2009 thì có sơ đồ nên làm dc) thì nó ko biết cụ có cái nhà làm sao mà phạt cụ dc còn cụ mà khai ra cái nhà thì khả năng cụ mất rất nhiều tiền thậm chí ko sang dc. Còn cụ đừng nghĩ phạt là nó cho cái nhà vào thế thì có mà loạn

3. Xin giấy phép thì dc nếu cụ làm phương án sang đất rồi kiểu như cụ lúc đó mới xây cụ hiểu ko mất 3 tháng rồi hoàn công chứ khai ra là có nhà nó biết nó đập cho chết luôn cụ hỏi chỗ quen nhé. Tức là đừng nói có nhà bây giờ tôi mua mới xin giấy phép và xây dựng luôn. Nhưng khó khăn là có xin dc đúng cái giấy phép chuẩn cái nhà đang có hay ko nên e mới nói khó và cực khó loại vớ vẩn ko làm dc. Nếu giấy phép tối đa khu đó mà nhà có sẵn trong phạm vi còn OK còn nhà có sẵn vượt phạm vi tối đa giấy phép thì cần tôn ngộ không cụ nhé

Lưu ý hỏi ng quen xác định mua mà bô bô bọn giấy phép với cơ quan liên quan nó lại nhớ nó dập cho. Nó có quyền đập cụ nhé vì chủ nhà thổ dân thôi

4. Rất phức tạp nên trả cọc là tốt nhất cụ nhé ko phải tìm đội xịn nó làm cho e ko đùa đâu.
 

duyky

Xe điện
Biển số
OF-67451
Ngày cấp bằng
1/7/10
Số km
2,446
Động cơ
448,300 Mã lực
Đang mua bán thì nhà bên cạnh nó khiếu nại về việc làm hỏng công trình của nhà nó, đòi bồi thường -> xong một hợp đồng
 

Bông Xương Rồng.

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-430204
Ngày cấp bằng
16/6/16
Số km
5,162
Động cơ
244,740 Mã lực
1. Lý do chủ nhà chắc chắn không làm được giấy phép là gì cụ ơi? nhà này chủ nhà mua lại của 1 người khác, nhà cũ có sẵn 4 tầng, chủ nhà xây thêm 1 tầng nữa. Sổ đỏ chủ cũ cũng chỉ có mỗi đất thôi, sổ cũ cấp 2010, sổ hiện tại năm 2016
Lý do nằm ở đoạn đậm:

- Nhà cũ kg có giấy Chứng nhận quyền sở hữu nên nhà mới xây kg được cấp phép. Điều 20 NĐ 12/2009.
 

Mr.Grass

Xe buýt
Biển số
OF-37017
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
936
Động cơ
834,228 Mã lực
Hoặc cứ như chủ hiện tại sang tên cái đất mà ở ko ai hỏi thì thoi chả sao cả, còn ai hỏi thì giải quyết chắc chục năm nữa ko sao cả nếu ko ai sờ. Nhưng vay ngân hàng thì ko dc định giá rồi bán lại ko dc giá rồi lo bị sờ đến nếu có chiến dịch gì đó ....
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top