Nhờ các cụ tư vấn cho em xin ít kinh nghiệm xây nhà mới

[hungcoi009]

Các cụ các mợ cho e hỏi, em có mảnh đất 80m2 xây 3 tầng chi phí xây dự khoảng bao nhiêu?.em ự kiến 4 phòng ngủ, 1 khách, 1 nhà để xe! em xây ở ngoại thành hà nội . Các cụ các mợ cho e xin ít kinh nghiệm, e xin mời rượu ah.

 

[vuitinhhn]

thiết kế nhà 150-200k / m2
thiết kế nội thất 150-200k / m2
xây: ~5-7tr/m2
nội thất gỗ MDF cơ bản: 400-500tr

 

[Red2010]

Cụ inbox em để nhận đơn giá TK hợp ví nhé! Em tư vấn sâu luôn cho cụ đến cả nội thất luôn.

 

[PNamV]

Hic tiền thiết kế được tách riêng kết cấu và nội thất ạ? Em cứ nghĩ là combo chứ?
Cuối năm nay em định làm cái nhà 2.5 tầng, sàn 44m2, tầng 2 tầm 48m2, tum khoảng 26m2, móng cọc khoan nhồi, nội thất cơ bản thôi, ko rõ phải chuẩn bị bao nhiêu. Ngõ 3.5m và ko sâu nên tập kết NVL cũng dễ

 

[Megaton]

Các cụ các mợ cho e hỏi, em có mảnh đất 80m2 xây 3 tầng chi phí xây dự khoảng bao nhiêu?.em ự kiến 4 phòng ngủ, 1 khách, 1 nhà để xe! em xây ở ngoại thành hà nội . Các cụ các mợ cho e xin ít kinh nghiệm, e xin mời rượu ah.

Nếu cụ xây hết đất thì hết khoảng 1,3-1,4 tỷ hoàn thiện đến trần tường sàn, cả nội thất nữa khoảng 1,7-1,8 tỷ là ngon choét. Nếu để ở thôi thì cụ bớt diện tích lại, có thể cân đc trong khoảng 1,5 tỷ đổ lại, chi tiết còn tùy khổ đất của cụ nữa, như nhu cầu của cụ thì cũng ko cần xây hết đất. Đấy là mức cơ bản, chi tiết thì tùy khả năng của cụ để có phương án phù hợp nữa.
Cụ cần tư vấn có thể ới E.

 

[vuitinhhn]

Hic tiền thiết kế được tách riêng kết cấu và nội thất ạ? Em cứ nghĩ là combo chứ?
Cuối năm nay em định làm cái nhà 2.5 tầng, sàn 44m2, tầng 2 tầm 48m2, tum khoảng 26m2, móng cọc khoan nhồi, nội thất cơ bản thôi, ko rõ phải chuẩn bị bao nhiêu. Ngõ 3.5m và ko sâu nên tập kết NVL cũng dễ

tách hay combo tùy đơn vị cụ ạ

 

[vinhkhang-arc]

khoảng 1.6-1.7 tỷ xách va ly về ở

 

[Red2010]

Hic tiền thiết kế được tách riêng kết cấu và nội thất ạ? Em cứ nghĩ là combo chứ?
Cuối năm nay em định làm cái nhà 2.5 tầng, sàn 44m2, tầng 2 tầm 48m2, tum khoảng 26m2, móng cọc khoan nhồi, nội thất cơ bản thôi, ko rõ phải chuẩn bị bao nhiêu. Ngõ 3.5m và ko sâu nên tập kết NVL cũng dễ

2 gói khác nhau nên phải tách ra cụ ạ. Nếu làm gộp chung thì có thể thoả thuận để tiết kiệm chút đỉnh

 

[Link OKKO]

Nói chung để đủ dùng thì cụ cần tầm 2 tỏi 2 đến 2 tỏi 5 và cụ mong muốn điều gì về ngôi nhà của cụ. Còn các bước như sau :
1. Thuê thiết kế : do có nhiều cty thiết kế lẫn cá nhân làm nghề với nhiều mức giá khác nhau. Cụ nên chia sẻ mong muốn ngôi nhà của cụ trong một vài buổi cafe với các đơn vị tư vấn và tìm chỗ mình thấy hợp và tin tưởng. Điều này quyết định đến 90% cụ sẽ ở một ngôi nhà như nào
2. Thuê giám sát : Một điều rất lạ là ở ta, các cụ bỏ tiền tỏi ra làm cái nhà mà lại tiết kiệm tiền chục cho việc giám sát và coi nhẹ việc đó để đến khi chất lượng ct có vấn đề thì lại đau đầu. Theo em thì đừng nên tiếc vì cái gì cũng có cái giá của nó.
3.Tìm đơn vj thi công phần thô : Đơn vị này có thể là một cty, cũng có thể là một tổ thợ. Điều duy nhất là hãy đi xem công trình thực tế họ làm và trao đổi kỹ tất cả các điều khoản như vật tư, cốp pha, tiến độ, thanh quyết toán vv..vv , điều này thì nếu thuê giám sát thì cụ đã có một nhà chuyên môn để check vấn đề này.
4. Tìm đơn vị thi công hoàn thiện : Cũng giống như tìm đơn vị thô nhưng khác biệt hơn là việc chốt vật liệu. Mọi vật liệu và vật tư đưa vào công trình cần được xác nhận rõ ràng với nhau theo đúng tiêu chí, tiền nào của đó vì cùng theo 1 hình vẽ 3d có khi thay đổi vật liệu sẽ thay đổi mức đầu tư 3-4 lần là chuyện bình thường. Tất nhiên điều này cũng sẽ được tư vấn nếu có giám sát của cụ.
5. Tìm món để tân gia : Cái này thì tuỳ khẩu vị và ngân sách của cụ sao cho hợp lý và happy là ok thôi
Chúc cụ có tổ ấm thật ưng ý ...

 

[toyota vious]

Nhà 240m2 mà 6tr 1m2 e thấy ngon phết rồi, nội thất thì vô cùng