[Funland] Nhờ các cụ tư vấn, chi phí xây nhà tại Hà Nội

[Altis 2011]

Chìa khoá trao tay đắt hơn từ 20-30%. Tuy nhiên trên thực thế thì hầu hết chất lượng không bằng tự mình xây.
Khá buồn nhưng nó là sự thật!

Công nhận thế thật cụ ah. Cái nhà em đang o tự xây, mặc dù gấp gáp trong vòng 3 tháng xây, trát(chưa lăn sơn) 3 tầng - 180m (xây lệch tầng). 13 năm nhà vẫn rất mới, sạch sẽ. Nhà mua của dân chuyên xây để bán thì đã sửa lại mấy lần rồi. Cộng thêm nữa dân mình ý thức bảo trì công trình kém. Trời ẩm nên tường nhà hay bị mốc, 1 năm mọit lần lấy cái nước tẩy jave để lau là hết nhưng em thấy ít nhà làm.

 

[kfc1981]

Cụ chủ hỏi chi phí thì cũng nên cho 1 vài dữ liệu nữa lên ạ. Nhà cụ ở phố hay ngõ, nơi rễ thi công hay ngõ nhỏ chật hẹp khó thi công. Tường nhà chát sơn kín mặt ngoài hay ko? Nói chung xây cái nhà nhiều vấn đề lắm. Chi phí dự tính khoảng 6triệu vnđ/1m2 xây dựng hoàn thiện có nội thất cơ bản kiểu (gắn tường) rồi. Cụ đừng bị cuốn vào vấn đề sắt thép nhiều quá, kinh nghiệm của cháu là cứ sắt bình dân, cỡ "phi" bình thường 18 mà dùng ko nhất thiết phải đao to búa lớn lg. Tất nhiên kết cấu là do KTS họ tính toán nhưng thường là dư thừa lãng phí, cháu chưa thấy có nhà nào đổ sập mà tại kết cấu bt cốt sắt bg. Có trăng chỉ là nứt với dạn thì cái này do nhiều yếu tố, như đan sắt sai kỹ thuật, bê tông zởm, nền móng lún. Khi cụ đã đc bộ khung nhà tương đối ổn thì cụ yêu tiên mấy vấn đề sau ạ. 1; Rất quan trọng đó là hệ thống đường NƯỚC đường ĐIỆN trong nhà, điện thì cụ có thể theo khả năng kinh tế và sở thích mà lựa chọn hàng đảm bảo cho đến hàng cao cấp (đừng tiếc tiền hay chi ly quá). Riêng đường nước (phần âm tường) cụ cứ phang đồ vật liệu tốt nhất vào. Đặc biêt lưu ý chọn thợ thi công nữa. 2;Tiếp đến là hạng mục hoàn thiện sau xây thô cụ chọn trần thạch cao tốt nhất (ko chênh so với hàng đểu là bao) kế đến là sơn tường, chọn hàng thương hiệu đã đc khẳng định( Dulux, Jotun, Kova) ý. Gạch ốp lát thì ko nhiều nên chọn loại tốt và thẩm mỹ chút( đồng tâm hoặc fieme, cũng có thể tầu). Sàn gỗ thì hàng maylai hoặc thái( yêu tiên thái vì rẻ và cũng chất lượng) có đk thì gỗ tn. Cháu bận chút, luyên thuyên sau ạ!

 

[xaynhatrongoi]

Kính các cụ, được biết các cụ trên OF đều rất thông thái nên xin vào nhờ các cụ hỗ trợ một chút.

Chẳng là năm nay F1 nhà e sẽ vào cấp 3, căn chung cư đang ở trước khá rộng rãi nhưng giờ cũng thành chật. Ông bà trước nay có để lại mảnh đất (trong ngõ thôi ạ) ở Long Biên, tầm 55m2, hiện đang có nhà cấp 4, kính nhờ các cụ có kinh nghiệm cho chút thông tin tham khảo về chí phí xây thô, hoàn thiện, các vấn đề liên quan đến việc xây sửa tại Hà Nội để nhà em được rõ. Giờ hơn chục năm không động chạm đến đất cát, thông tin gần như mù tịt các cụ ạ.
Cám ơn các cụ trước ạ. Có chút ảnh để tránh trôi bài

thế mời cụ vào topic của em nhé, cụ nên đọc để hiểu các khâu cần chuẩn bị trước rồi mới hình thành dc cái khung, sau đấy cần thiết em sẽ khái toán chi tiết cho cụ

 

[xaynhatrongoi]

Chìa khoá trao tay đắt hơn từ 20-30%. Tuy nhiên trên thực thế thì hầu hết chất lượng không bằng tự mình xây.
Khá buồn nhưng nó là sự thật!

cụ có thể up lên đây cho các cụ các mợ bảng chi phí xây dựng của cụ được không ạ, nếu có cùng bảng báo giá của nhà thầu càng tốt ạ, để em là nhà thầu, em rút kinh nghiệm xem xét xem làm sao kiếm được 20-30% ạ, em nói thật em làm nhà thầu nhà phố đến 6 năm nay, cụ bảo là nhà thầu chìa khóa trao tay kiếm dc 20-30% thì em hơi giật mình, em chỉ kiếm đủ đồng tiền công mà còn đến khó rồi đây ạ.

 

[minhtuan_te]

Em cũng đang hóng kinh nghiệm xây nhà, khoảng hơn 1 tháng nữa em khởi công.

 

[PhanVanTai]

Cụ chủ hỏi chi phí thì cũng nên cho 1 vài dữ liệu nữa lên ạ. Nhà cụ ở phố hay ngõ, nơi rễ thi công hay ngõ nhỏ chật hẹp khó thi công. Tường nhà chát sơn kín mặt ngoài hay ko? Nói chung xây cái nhà nhiều vấn đề lắm. Chi phí dự tính khoảng 6triệu vnđ/1m2 xây dựng hoàn thiện có nội thất cơ bản kiểu (gắn tường) rồi. Cụ đừng bị cuốn vào vấn đề sắt thép nhiều quá, kinh nghiệm của cháu là cứ sắt bình dân, cỡ "phi" bình thường 18 mà dùng ko nhất thiết phải đao to búa lớn lg. Tất nhiên kết cấu là do KTS họ tính toán nhưng thường là dư thừa lãng phí, cháu chưa thấy có nhà nào đổ sập mà tại kết cấu bt cốt sắt bg. Có trăng chỉ là nứt với dạn thì cái này do nhiều yếu tố, như đan sắt sai kỹ thuật, bê tông zởm, nền móng lún. Khi cụ đã đc bộ khung nhà tương đối ổn thì cụ yêu tiên mấy vấn đề sau ạ. 1; Rất quan trọng đó là hệ thống đường NƯỚC đường ĐIỆN trong nhà, điện thì cụ có thể theo khả năng kinh tế và sở thích mà lựa chọn hàng đảm bảo cho đến hàng cao cấp (đừng tiếc tiền hay chi ly quá). Riêng đường nước (phần âm tường) cụ cứ phang đồ vật liệu tốt nhất vào. Đặc biêt lưu ý chọn thợ thi công nữa. 2;Tiếp đến là hạng mục hoàn thiện sau xây thô cụ chọn trần thạch cao tốt nhất (ko chênh so với hàng đểu là bao) kế đến là sơn tường, chọn hàng thương hiệu đã đc khẳng định( Dulux, Jotun, Kova) ý. Gạch ốp lát thì ko nhiều nên chọn loại tốt và thẩm mỹ chút( đồng tâm hoặc fieme, cũng có thể tầu). Sàn gỗ thì hàng maylai hoặc thái( yêu tiên thái vì rẻ và cũng chất lượng) có đk thì gỗ tn. Cháu bận chút, luyên thuyên sau ạ!

Nhà cháu đã nói là mặt ngõ ròi mà cụ, nhưng ngõ rộng (3-4m cháu chưa đo kỹ), cách đường chính tầm 30m nên chắc cũng ko quá khó tiếp cận. Từ qua đến giờ nghe các cụ thẩm định mà cũng đã học đc kha khá ròi. Có vài ba cụ bên thi công cũng nhắn qua em ròi, cám ơn các cụ rất nhiều, em tìm hiểu thêm chút rồi sẽ nhắn nhờ các cụ giúp

 

[juve99]

Cụ chủ hỏi chi phí thì cũng nên cho 1 vài dữ liệu nữa lên ạ. Nhà cụ ở phố hay ngõ, nơi rễ thi công hay ngõ nhỏ chật hẹp khó thi công. Tường nhà chát sơn kín mặt ngoài hay ko? Nói chung xây cái nhà nhiều vấn đề lắm. Chi phí dự tính khoảng 6triệu vnđ/1m2 xây dựng hoàn thiện có nội thất cơ bản kiểu (gắn tường) rồi. Cụ đừng bị cuốn vào vấn đề sắt thép nhiều quá, kinh nghiệm của cháu là cứ sắt bình dân, cỡ "phi" bình thường 18 mà dùng ko nhất thiết phải đao to búa lớn lg. Tất nhiên kết cấu là do KTS họ tính toán nhưng thường là dư thừa lãng phí, cháu chưa thấy có nhà nào đổ sập mà tại kết cấu bt cốt sắt bg. Có trăng chỉ là nứt với dạn thì cái này do nhiều yếu tố, như đan sắt sai kỹ thuật, bê tông zởm, nền móng lún. Khi cụ đã đc bộ khung nhà tương đối ổn thì cụ yêu tiên mấy vấn đề sau ạ. 1; Rất quan trọng đó là hệ thống đường NƯỚC đường ĐIỆN trong nhà, điện thì cụ có thể theo khả năng kinh tế và sở thích mà lựa chọn hàng đảm bảo cho đến hàng cao cấp (đừng tiếc tiền hay chi ly quá). Riêng đường nước (phần âm tường) cụ cứ phang đồ vật liệu tốt nhất vào. Đặc biêt lưu ý chọn thợ thi công nữa. 2;Tiếp đến là hạng mục hoàn thiện sau xây thô cụ chọn trần thạch cao tốt nhất (ko chênh so với hàng đểu là bao) kế đến là sơn tường, chọn hàng thương hiệu đã đc khẳng định( Dulux, Jotun, Kova) ý. Gạch ốp lát thì ko nhiều nên chọn loại tốt và thẩm mỹ chút( đồng tâm hoặc fieme, cũng có thể tầu). Sàn gỗ thì hàng maylai hoặc thái( yêu tiên thái vì rẻ và cũng chất lượng) có đk thì gỗ tn. Cháu bận chút, luyên thuyên sau ạ!

Dễ - trát chứ ko phải rễ - chát cụ ah

 

[kfc1981]

Dễ - trát chứ ko phải rễ - chát cụ ah

Rất cảm ơn cụ nhắc nhở và chỉ dạy. Xin thú thật với cụ là cháu học hành ko đc tới nơi tới chốn nhất là khoản chính tả, nên giờ về văn viết coi như "hỏng" phần chính tả. Mỗi khi sai có người chỉ dạy nhắc nhở rất quý. Phải tội già rồi khó sửa nên vẫn bị "hỏng". Cũng vì điều này mà nhiều cụ "chửi" ghê lắm! Một lần nữa xin cảm ơn cụ nhiều!

 

[juve99]

Rất cảm ơn cụ nhắc nhở và chỉ dạy. Xin thú thật với cụ là cháu học hành ko đc tới nơi tới chốn nhất là khoản chính tả, nên giờ về văn viết coi như "hỏng" phần chính tả. Mỗi khi sai có người chỉ dạy nhắc nhở rất quý. Phải tội già rồi khó sửa nên vẫn bị "hỏng". Cũng vì điều này mà nhiều cụ "chửi" ghê lắm! Một lần nữa xin cảm ơn cụ nhiều!

Nhầm chính tả bình thường thôi cụ, e nhắc vui thôi chứ ko có ý gì, thi thoảng e cũng mắc phải

 

[kfc1981]

Nhà cháu đã nói là mặt ngõ ròi mà cụ, nhưng ngõ rộng (3-4m cháu chưa đo kỹ), cách đường chính tầm 30m nên chắc cũng ko quá khó tiếp cận. Từ qua đến giờ nghe các cụ thẩm định mà cũng đã học đc kha khá ròi. Có vài ba cụ bên thi công cũng nhắn qua em ròi, cám ơn các cụ rất nhiều, em tìm hiểu thêm chút rồi sẽ nhắn nhờ các cụ giúp

Thì đó, chi tiết này quan trọng phết. Còn nữa là khoản mặt bằng xung quanh nữa, xây nhà là sự kết hợp của rất nhiều yếu tố với nhau. Yếu tố nào cũng trực tiếp ảnh hưởng đến túi tiền của cụ hết à. Trả thế mà hầu hết khi cộng sổ hoàn công thì nhà nào cũng vượt dự toán tương đối. Từ đầu cụ chi tiết đc bao nhiêu thì chính xác bấy nhiêu. Cụ cần gì cứ hỏi, càng cụ thể càng tốt. Nhiều cụ trên này kinh nghiệm và kiến thức tốt lắm. Sẽ có ích cho cụ.

 

[kfc1981]

Nhầm chính tả bình thường thôi cụ, e nhắc vui thôi chứ ko có ý gì, thi thoảng e cũng mắc phải

Cháu lấy làm vui ạ. Nhiều người tỏ vẻ với thái độ miệt thị cháu rất hoang mang. Kiểu như mình có tội bị kỳ thị ý.

 

[Tomy Trọc]

6tr/m là hoàn thiện ôk rồi cụ ạ.
Cụ cần sơn nhà thì alo em nhé

 

[Bopmuoi]

Cụ chủ hỏi chi phí thì cũng nên cho 1 vài dữ liệu nữa lên ạ. Nhà cụ ở phố hay ngõ, nơi rễ thi công hay ngõ nhỏ chật hẹp khó thi công. Tường nhà chát sơn kín mặt ngoài hay ko? Nói chung xây cái nhà nhiều vấn đề lắm. Chi phí dự tính khoảng 6triệu vnđ/1m2 xây dựng hoàn thiện có nội thất cơ bản kiểu (gắn tường) rồi. Cụ đừng bị cuốn vào vấn đề sắt thép nhiều quá, kinh nghiệm của cháu là cứ sắt bình dân, cỡ "phi" bình thường 18 mà dùng ko nhất thiết phải đao to búa lớn lg. Tất nhiên kết cấu là do KTS họ tính toán nhưng thường là dư thừa lãng phí, cháu chưa thấy có nhà nào đổ sập mà tại kết cấu bt cốt sắt bg. Có trăng chỉ là nứt với dạn thì cái này do nhiều yếu tố, như đan sắt sai kỹ thuật, bê tông zởm, nền móng lún. Khi cụ đã đc bộ khung nhà tương đối ổn thì cụ yêu tiên mấy vấn đề sau ạ. 1; Rất quan trọng đó là hệ thống đường NƯỚC đường ĐIỆN trong nhà, điện thì cụ có thể theo khả năng kinh tế và sở thích mà lựa chọn hàng đảm bảo cho đến hàng cao cấp (đừng tiếc tiền hay chi ly quá). Riêng đường nước (phần âm tường) cụ cứ phang đồ vật liệu tốt nhất vào. Đặc biêt lưu ý chọn thợ thi công nữa. 2;Tiếp đến là hạng mục hoàn thiện sau xây thô cụ chọn trần thạch cao tốt nhất (ko chênh so với hàng đểu là bao) kế đến là sơn tường, chọn hàng thương hiệu đã đc khẳng định( Dulux, Jotun, Kova) ý. Gạch ốp lát thì ko nhiều nên chọn loại tốt và thẩm mỹ chút( đồng tâm hoặc fieme, cũng có thể tầu). Sàn gỗ thì hàng maylai hoặc thái( yêu tiên thái vì rẻ và cũng chất lượng) có đk thì gỗ tn. Cháu bận chút, luyên thuyên sau ạ!

Cụ Thái Bình hay Nam Định ạ?

 

[kfc1981]

Cụ Thái Bình hay Nam Định ạ?

Cháu ko ạ! Hân hạnh đc cụ quan tâm!

 

[Không gian mới]

Ôi. Cái gì cũng tăng giá các cụ ạ. Sắt thép, xi măng , gạch đá. Rồi gỗ , sơn gỗ , đến cái đinh đỉa cũng tăng. Em nhận cái biệt thự Vingreen bay, khởi công trong năm. Giờ cái gì cũng tăng mà giá hợp đồng thì không thể sửa. Hixxx.

 

[xaynhatrongoi]

Ôi. Cái gì cũng tăng giá các cụ ạ. Sắt thép, xi măng , gạch đá. Rồi gỗ , sơn gỗ , đến cái đinh đỉa cũng tăng. Em nhận cái biệt thự Vingreen bay, khởi công trong năm. Giờ cái gì cũng tăng mà giá hợp đồng thì không thể sửa. Hixxx.

Có cụ trên này bảo thầu kiếm dc 20-30% cơ mà cụ, cụ lo gì, mấy cái đấy tăng giá sao bù dc cái 20-30% kia, hỏi thật cụ nhận mấy cái vậy, nếu nhiều nhiều chắc chuẩn bị... há há