[Funland] Nhờ các cụ tư vấn, chi phí xây nhà tại Hà Nội

[PhanVanTai]

Kính các cụ, được biết các cụ trên OF đều rất thông thái nên xin vào nhờ các cụ hỗ trợ một chút.

Chẳng là năm nay F1 nhà e sẽ vào cấp 3, căn chung cư đang ở trước khá rộng rãi nhưng giờ cũng thành chật. Ông bà trước nay có để lại mảnh đất (trong ngõ thôi ạ) ở Long Biên, tầm 55m2, hiện đang có nhà cấp 4, kính nhờ các cụ có kinh nghiệm cho chút thông tin tham khảo về chí phí xây thô, hoàn thiện, các vấn đề liên quan đến việc xây sửa tại Hà Nội để nhà em được rõ. Giờ hơn chục năm không động chạm đến đất cát, thông tin gần như mù tịt các cụ ạ.
Cám ơn các cụ trước ạ. Có chút ảnh để tránh trôi bài

 

[Toptea]

Em đánh dấu để mai tư vấn cho cụ chủ

 

[PhanVanTai]

Em đánh dấu để mai tư vấn cho cụ chủ

Em cám ơn cụ nhiều ạ. Nhờ các cụ tư vấn kỹ giúp em cả cách chọn và làm việc với ae thợ thuyền, xxx, nguyên vật liệu các kiểu... nên tự làm hay nên khoán luôn cho họ?. Giờ mới động đến việc mà mông lung quá chưa biết bắt đầu từ đâu,

 

[Cam 2.5.2012]

Em cám ơn cụ nhiều ạ. Nhờ các cụ tư vấn kỹ giúp em cả cách chọn và làm việc với ae thợ thuyền, xxx, nguyên vật liệu các kiểu... nên tự làm hay nên khoán luôn cho họ?. Giờ mới động đến việc mà mông lung quá chưa biết bắt đầu từ đâu,

Cứ phải làm thực tế thì mới rút được kinh nghiệm vì xây nhà là 1 công việc rất phức tạp, và sẽ phức tạp thêm nhiều khi cụ là người cầu toàn, khó tính... Mình đã xây và có chút kinh nghiệm, quan trọng là cụ phải quan tâm sát sao với công việc, làm việc thật kỹ, chi tiết với thiết kế, không ào ào được. Tìm kỹ và chủ động liên hệ trước với các nhà cung cấp và kết nối tốt giữa các bên thi công. Tự mua nguyên vật liệu và quản lý tốt thì tiết kiệm được kha khá. Tóm lại là cụ phải thật để tâm vào việc xây nhà, mệt đấy.

 

[thangmin]

Diện tích đất nhà cụ gần giống nhà em. Em đang tính tổng mọi chi phí (nhân công + vật liệu) hết khoảng 850 triệu cho 3 tầng 1 tum. Hoàn thiện pử mức gọi là cũng khá rồi đó.
Cũng xây như thế nhưng xây nhà chìa khoá trao tay thì tầm 1,1 tỉ cho 3 tầng 1 tum. Hoàn thiện trung bình, tiệm cận khá!
---------
Note: Đợt này sắt đắt lắm các cụ ạ. Không biết cá mập nào đẩy giá lên khiếp thật. Em sợ tình trạng 1 khi lên là không bao giờ xuống. Giống đợt thịt lợn năm ngoái năm kia - đã lên là cực khó xuống!

Ô e tưởng chìa khoá trao tay rẻ hơn chứ nhỉ. Nhà e xây năm 2018 2 tầng mái ngói, 78m/sàn, tính kỹ càng chi li hết 800 là căng, mà làm xong cộng sổ lên hơn tỷ

 

[Thanhtranbk]

Giá vật tư đang lên ác quá, nếu ko cần gấp các cụ đợi qua đợt này xem thế nào đã.

 

[Bopmuoi]

Ô e tưởng chìa khoá trao tay rẻ hơn chứ nhỉ. Nhà e xây năm 2018 2 tầng mái ngói, 78m/sàn, tính kỹ càng chi li hết 800 là căng, mà làm xong cộng sổ lên hơn tỷ

Chìa khoá trao tay đắt hơn từ 20-30%. Tuy nhiên trên thực thế thì hầu hết chất lượng không bằng tự mình xây.
Khá buồn nhưng nó là sự thật!

 

[Keep trying be better]

Giá vật tư đang lên ác quá, nếu ko cần gấp các cụ đợi qua đợt này xem thế nào đã.

Liệu giá vật tư, nhất là sắt thép có xuống ko cụ?
Em ko vội mà chỉ sợ nó cứ tăng ko xuống vì tiền mất giá.

 

[Thanhtranbk]

Tầm 5 củ/m2 xây dựng, cụ cứ thế mà nhân ra.

5 củ/m2 nếu hoàn thiện ở mức khá gạch Prime, nhôm kính Xingfa, WC INAX, Sơn Dulux, tủ, bếp An Cường thì tại thời điểm này ko trôi đâu cụ ạ

 

[thangmin]

Liệu giá vật tư, nhất là sắt thép có xuống ko cụ?
Em ko vội mà chỉ sợ nó cứ tăng ko xuống vì tiền mất giá.

Cụ xây sớm ngày nào được hưởng thụ ngày đó. Giờ nó đang lên thì giữ giá chán mới xuống. Nhỡ nó tăng thì lại chờ tiếp hả cụ? Nguyên cái công thợ là e thấy chỉ có chiều tăng rồi

 

[Thanhtranbk]

Liệu giá vật tư, nhất là sắt thép có xuống ko cụ?
Em ko vội mà chỉ sợ nó cứ tăng ko xuống vì tiền mất giá.

Thép mỉnh tại thời điểm này chủ yếu là nhập phôi về gia công thôi, thằng hàng xóm và Ô bạn Indo đang khó khăn nên ko nhập được, e nghĩ đỉnh của nó tầm 18k/kg như hồi 2008 - 2010 thôi cụ. Chủ động đc nguồn nhập nó sẽ xuống

 

[Keep trying be better]

Cụ xây sớm ngày nào được hưởng thụ ngày đó. Giờ nó đang lên thì giữ giá chán mới xuống. Nhỡ nó tăng thì lại chờ tiếp hả cụ? Nguyên cái công thợ là e thấy chỉ có chiều tăng rồi

Thép mỉnh tại thời điểm này chủ yếu là nhập phôi về gia công thôi, thằng hàng xóm và Ô bạn Indo đang khó khăn nên ko nhập được, e nghĩ đỉnh của nó tầm 18k/kg như hồi 2008 - 2010 thôi cụ. Chủ động đc nguồn nhập nó sẽ xuống

Vâng cám ơn các cụ ạ.

 

[PhanVanTai]

Cứ phải làm thực tế thì mới rút được kinh nghiệm vì xây nhà là 1 công việc rất phức tạp, và sẽ phức tạp thêm nhiều khi cụ là người cầu toàn, khó tính... Mình đã xây và có chút kinh nghiệm, quan trọng là cụ phải quan tâm sát sao với công việc, làm việc thật kỹ, chi tiết với thiết kế, không ào ào được. Tìm kỹ và chủ động liên hệ trước với các nhà cung cấp và kết nối tốt giữa các bên thi công. Tự mua nguyên vật liệu và quản lý tốt thì tiết kiệm được kha khá. Tóm lại là cụ phải thật để tâm vào việc xây nhà, mệt đấy.

Cám ơn các cụ, em lập thớt này cũng mong nhận được lời khuyên của các cụ có kinh nghiệm . Nói cầu toàn, khó tính, sát sao nó cũng chung chung, và cũng còn tùy quan điểm là cầu toàn đến đâu, sát sao như thế nào nữa... Mong có các bài học cụ thể của các cụ

 

[Sùng A Lềnh]

Thép tăng thì xây cả cái nhà cụ đắt hơn giá cũ vài chục triệu thôi.
nhìn chung thời điểm này mua vật tư, khoán nhân công thợ làm thì tầm 5,5tr/m2, mình mất công đứng ra gọi vật liệu, giám sát thợ làm.
- Phần ép cọc: cụ nên lên làm việc mua cọc của bê tông Chèm, yêu cầu họ làm thép có thương hiệu chứ ko đc làm thép tái chế. cụ mua cọc của các đội ép dễ ăn cọc ko đảm bảo mác bê tông, thép tái chế, đai thưa. Đừng khoán cho đội ép trọn gói.

 

[juve99]

Liệu giá vật tư, nhất là sắt thép có xuống ko cụ?
Em ko vội mà chỉ sợ nó cứ tăng ko xuống vì tiền mất giá.

Sắt thép nhà cụ đáng bao đâu, chờ xuống thì biết đến lúc nào, hàng ngàn, vạn tấn mới đau đầu cần tính toán. Nghe cc trên này xây nhà tư mà chờ giá thép có đến mùa quýt mới động thổ khởi công được. Bên e mới đổ xong có cái đáy hố pit mà hết 168 tấn, 3 cần bơm liên tục 5-6 tiếng, nghe cc thì các công trình lớn đắp chiếu hết. Nhà cụ thép có tăng thì cũng chênh 1 vài bữa bia thôi. Chắc loanh quanh < 15 tấn

 

[juve99]

Thép tăng thì xây cả cái nhà cụ đắt hơn giá cũ vài chục triệu thôi.
nhìn chung thời điểm này mua vật tư, khoán nhân công thợ làm thì tầm 5,5tr/m2, mình mất công đứng ra gọi vật liệu, giám sát thợ làm.
- Phần ép cọc: cụ nên lên làm việc mua cọc của bê tông Chèm, yêu cầu họ làm thép có thương hiệu chứ ko đc làm thép tái chế. cụ mua cọc của các đội ép dễ ăn cọc ko đảm bảo mác bê tông, thép tái chế, đai thưa. Đừng khoán cho đội ép trọn gói.

Vài chục trả dc cái tủ bếp hay cái tivi ngon chắc bù mất 10-15tr so vs lúc giá thép ổn định thôi cụ. Cọc như cụ nói gọi là hàng chợ, thép ko tên, đai nhìn như dây phơi. Cọc tốt thì đặt tại xưởng, số lượng ít chi phí cao và phải có người nghiệm thu trên bãi đúc trước khi đổ, ko thì mua về đập ngẫu nhiên kiểm tra. Nói chung tiền nào của đó, trc giờ nhà tư e thấy toàn cọc chợ là chính

 

[Sùng A Lềnh]

Vài chục trả dc cái tủ bếp hay cái tivi ngon chắc bù mất 10-15tr so vs lúc giá thép ổn định thôi cụ. Cọc như cụ nói gọi là hàng chợ, thép ko tên, đai nhìn như dây phơi. Cọc tốt thì đặt tại xưởng, số lượng ít chi phí cao và phải có người nghiệm thu trên bãi đúc trước khi đổ, ko thì mua về đập ngẫu nhiên kiểm tra. Nói chung tiền nào của đó, trc giờ nhà tư e thấy toàn cọc chợ là chính

Cụ nói chính xác, đó là mình phải đặt và nghiệm thu thép trc khi đổ bê tông mẻ cọc của mình.
Em đi nhiều nơi đúc cọc thì thấy chỗ bê tông Chèm làm ăn ổn, hoặc xưởng cọc Thăng Lọc ở bên đầu cầu phía Hải Bối. thép họ dùng loại có thương hiệu, dù thương hiệu ít tên tuổi cũng théptái chế, bê tông mác đạt, mình đặt đủ ngày tuổi mới lấy.
Cọc chợ hai đầu là thép hoà phát ở giữa hàn thép đa hội, cụ đập 2 đầu cọc thấy thép ngon là yên tâm nhưng họ lắm bài lắm.
cọc chợ rẻ thì chất lượng kém là đúng rồi, cọc chuẩn 200x200 mấy năm trc em đã mua đâu đó 170k/m2 chưa có công ép

 

[agrimeco]

Xây như hình cụ thớt mong muốn tầm này bét cũng phải 15 tr/m2

 

[DuongHL]

Cụ nói chính xác, đó là mình phải đặt và nghiệm thu thép trc khi đổ bê tông mẻ cọc của mình.
Em đi nhiều nơi đúc cọc thì thấy chỗ bê tông Chèm làm ăn ổn, hoặc xưởng cọc Thăng Lọc ở bên đầu cầu phía Hải Bối. thép họ dùng loại có thương hiệu, dù thương hiệu ít tên tuổi cũng théptái chế, bê tông mác đạt, mình đặt đủ ngày tuổi mới lấy.
Cọc chợ hai đầu là thép hoà phát ở giữa hàn thép đa hội, cụ đập 2 đầu cọc thấy thép ngon là yên tâm nhưng họ lắm bài lắm.
cọc chợ rẻ thì chất lượng kém là đúng rồi, cọc chuẩn 200x200 mấy năm trc em đã mua đâu đó 170k/m2 chưa có công ép

Cọc cụ mua đắt thế.
Em vừa mua đợt thép 15k là 130k/m, mác 250, thép Việt Ý, 4fi14, đai 300.

 

[giac_mo_4_banh]

làm dự toán thì e thường tính 6 củ/m2 để chuẩn bị tài chính. Chưa kể nếu cụ xây xịn hơn thì có thể là 6.5 - 7.
Những phần ở bề mặt thì còn tương đối đơn giản, chứ những phần đi ngầm trong tường như thép, đường điện, ống nước là em cứ phải loại tốt để dùng. Sau có vấn đề gì không lẽ lại đục tường ra sửa.