[Funland] Nhờ các Cụ/Mợ tư vấn

[Vietex]

Cụ cho E hỏi là fai khi bên mua ký thì tiền của banh đang phong tỏa mới trả cho mình fai k ah?

Khi ký bán xong thì nhân viên ngân hàng cầm hồ sơ về để trưởng phòng ký duyệt. Trưởng phòng duyệt xong thì tiền về tài khoản của bên bán (tại ngân hàng cho bên mua vay). Ký sáng thì chiều hoặc hôm sau tiền về. Nhưng tiền này tạm thời bị phong tỏa cho đến khi bên mua làm xong sổ rồi thế chấp lại cho ngân hàng.

Trước em mua cũng vay ngân hàng mà bên bán cũng đang nợ ngân hàng khác. Thành ra mỗi bên chịu tí rủi ro. Lần 1 ký cọc. Lần 2 ký cọc công chứng rồi chuyển tiền để bên bán đi rút sổ. Lần 3 là ký mua bán.

Em với môi giới mang giấy tờ đi làm sổ. Hơn 30 ngày mới có sổ, lúc đó mới đi ký thế chấp vào ngân hàng và bên bán mới hết phong tỏa tài khoản.

 

[HuyArt]

Mua bán 3 bên, ngân hàng đứng giữa là chắc cú rồi, cụ đừng lo. NH họ còn rắn hơn cụ nhiều

 

[MuathuHN252]

E cũng đã bán nhà kiểu này có j đâu mà mệt, 2 bên mua bán ủy quyền cho ngân hàng làm mọi thủ tục. Ngân hàng cử nhân viên đi làm bao giờ xong sổ đỏ thì giải ngân (tiền vẫn về tk nhưng bị phong tỏa đến khi sang tên được sổ đỏ). Sổ đỏ sang tên bên mua thì ngân hàng nó thu luôn. Giờ ngân hàng nó thạo việc này lắm rồi.

Vâng mợ. Cụ mà mợ nhắc đến thì viết hợp lý hơn.

Em thắc mắc với cái còm của cụ mà em trích dẫn lại ý mà mợ.

Dạ đây ạ. E cũng nghĩ bank họ fai có cách để đảm bảo là sổ về kho chứ ko thể để cho khách thích cầm hay lgi cũng dc ạ

 

[Min Autumn]

Khi ký bán xong thì nhân viên ngân hàng cầm hồ sơ về để trưởng phòng ký duyệt. Trưởng phòng duyệt xong thì tiền về tài khoản của bên bán (tại ngân hàng cho bên mua vay). Ký sáng thì chiều hoặc hôm sau tiền về. Nhưng tiền này tạm thời bị phong tỏa cho đến khi bên mua làm xong sổ rồi thế chấp lại cho ngân hàng.

Trước em mua cũng vay ngân hàng mà bên bán cũng đang nợ ngân hàng khác. Thành ra mỗi bên chịu tí rủi ro. Lần 1 ký cọc. Lần 2 ký cọc công chứng rồi chuyển tiền để bên bán đi rút sổ. Lần 3 là ký mua bán.

Em với môi giới mang giấy tờ đi làm sổ. Hơn 30 ngày mới có sổ, lúc đó mới đi ký thế chấp vào ngân hàng và bên bán mới hết phong tỏa tài khoản.

Dạ đây ạ. E cũng nghĩ bank họ fai có cách để đảm bảo là sổ về kho chứ ko thể để cho khách thích cầm hay lgi cũng dc ạ

Nếu 2 bên ủy quyền cho bank như cụ Gason nói thì em nghĩ nó chặt chẽ hơn thật mợ nhỉ. Và bank là 1 trong 3 bên làm việc với nhau, giảm thiểu đc tối đa rủi ro cho cả hai bên mua bán.

Như cụ trên là hai bên tự làm với nhau, bank chỉ đc tham gia đoạn cuối nên là vẫn có rủi ro cho cả 2 bên. Chấp nhận rủi ro thì cứ làm. Nên mua bán kiểu này phải kiểm tra kỹ lý lịch cá nhân và tín dụng của ng mua và ng bán ko dễ bị lừa ạ.

 

[hacvuphong]

Cụ chủ chắc mới có giao dịch đầu tiên về đất cát nên run. Làm như cụ nói vấn đề gì đâu. Từ 2014 đến 2017 em thực hiện gần ba chục vụ mua nhà đất tuyền nằm ở trong NH, mình còn phải bỏ tiền vào mới lấy đc sổ ra làm bìa ấy chứ, mà nhận sổ phải chính họ ký và nhận sổ rồi mới giao cho mình ngồi chầu bên cạnh cơ. Ngược lại có gần 20 người mua của em như thế từ 2019 đến 2021. Đây là sổ cụ cầm, như cụ HuyArt nói NH nó rắn lắm, cụ chưa giao nhà khi chưa nhận đủ tiền thì chả sợ.

 

[Keep try being better]

Như tiêu đề, trước đây E nhớ đã có thớt hỏi về chuyện này mà nay tìm lại k thấy nên đưa lên đây nhờ các Cụ/Mợ tư vấn:
Em trai em bán nhà và cũng đã có khách hàng gặp và thuận mua bán nhưng tài chính khách phải vay bank khoảng 1/3 giá trị nhà và khách đang đưa ra vấn đề là khi công chứng thì số tiền còn thiếu sẽ được bank bảo lãnh và sổ đỏ bank sẽ giữ và bank sẽ giải ngân khoản tiền đó cho cậu em của Em khi sang tên sổ xong và đưa vào bank để thế chấp vây tiền. Vậy nên Em mong đươc các Cụ/Mợ tư vấn cho gia đình em:
1. Nếu đồng ý theo yêu cầu của khách liệu có rủi ro gì cho gia đình cậu em k ah?
2. Trong trường hợp bank đó sẽ do bên gia đình cậu em yêu cầu chỉ định thì có giảm được tối đo rủi ro (nếu có xảy ra) k ah?
Nhân đây cũng mong được Hợp tác với các Cụ/Mợ làm ở bank cho vay mua nhà, kinh doanh...
E xin trân trọng cảm ơn!!!

Cụ ko đặt rõ tiêu đề hỏi về mua bán nhà TC vay bank để mọi người và dân bank vào trả lời cho. May cũng có mấy cụ từng trải qua chia sẻ rồi. Em tình cờ rảnh mới vao đây đọc.

Em dân bank (Wooribank) đây. Gần đây KH mua bán nhà vay 3 bên rất nhiều cụ nhé. Thường thì người bán hay có tâm lý sợ hơn vì ko phải là người trực tiếp giao dịch với NH. Nhưng thực ra rủi ro (nhỏ) thường rơi vào người mua nhiều hơn: sổ ra chậm hơn dự kiến, nộp hồ sơ bị trả về bổ sung... là mất thêm vài ngày, lãi suất thì người mua phải trả từ ngày giải ngân rồi - người bán được hưởng lãi suất tiết kiệm - mà nhà thì vẫn chưa được giao.
Còn rủi ro lớn kiểu như lỡ may người mua chết khi đang giao dịch thì tiền lệ bên em chưa xảy ra bao giờ, nhưng rủi ro cũng ở phía người mua nhiều hơn, với bên bán cùng lắm hủy hđong giao dịch là xong. Người mua thì đã trả 1 phần tiền cho người bán rồi, đã cam kết TC NH vay tiền rồi, nếu ko giao dịch sẽ thiệt hại nặng nề nên chẳng ai muốn ngừng giao dịch đâu cụ.
Cần thông tin chi tiết nữa cụ inbox em ạ.

 

[Vietex]

Như cụ trên là hai bên tự làm với nhau, bank chỉ đc tham gia đoạn cuối nên là vẫn có rủi ro cho cả 2 bên. Chấp nhận rủi ro thì cứ làm. Nên mua bán kiểu này phải kiểm tra kỹ lý lịch cá nhân và tín dụng của ng mua và ng bán ko dễ bị lừa ạ.

Lúc em chuyển tiền để họ rút sổ thì em rủi ro. Lúc họ chờ em đi làm sổ mới thì họ rủi ro. Mỗi bên chịu một tí chứ sổ chưa về hay tiền chưa về thì ai chả lo.

 

[alceste]

Nếu 2 bên ủy quyền cho bank như cụ Gason nói thì em nghĩ nó chặt chẽ hơn thật mợ nhỉ. Và bank là 1 trong 3 bên làm việc với nhau, giảm thiểu đc tối đa rủi ro cho cả hai bên mua bán.

Như cụ trên là hai bên tự làm với nhau, bank chỉ đc tham gia đoạn cuối nên là vẫn có rủi ro cho cả 2 bên. Chấp nhận rủi ro thì cứ làm. Nên mua bán kiểu này phải kiểm tra kỹ lý lịch cá nhân và tín dụng của ng mua và ng bán ko dễ bị lừa ạ.

Ko có trường hợp nào là bank tham gia đoạn cuối đâu cụ ạ, nếu đã vay như thế này luôn là từ giai đoạn ra văn phòng công chứng làm 3 bên luôn rồi. Hợp đồng 3 bên, bank theo sát bước 1, người mua cũng ko đi cầm sổ hay giấy tờ gì được đâu vì bank nhập kho luôn nên rủi ro về phía sợ người mua ko trả tiền hay phải nhờ hay van xin người mua kí trả là ko có, chỉ có trường hợp bên mua khai giá mua bán thấp hơn thị trường bị thuế trả lại làm lại, hoặc ra sổ bị chậm nếu ko làm dịch vụ nhanh thì có (và em đã gặp khi em là người bán), còn rủi ro người mua đang mua mà bị chết thì em chưa gặp. Nhưng sau khi họ đã kí hồ sơ và gửi hồ sơ sang tên ra văn phòng DDKDDD rồi thì có sổ đổ thì bank sẽ auto giải ngân cho người bán theo đúng điều khoản của hợp đồng 3 bên. Còn việc người mua (hiện vay bank) ko có khả năng trả thì bank xử lý theo trình tự được rồi. Trường hợp này em nghĩ 1/1 triệu nhưng sẽ mất thời gian hơn thôi.

 

[Cap Còm]

Cụ cho E hỏi là fai khi bên mua ký thì tiền của banh đang phong tỏa mới trả cho mình fai k ah?

Khi bên mua ký thế chấp để vay và sổ mới phải nhập kho ngân hàng thì tiền của mình mới đc giải toả ạ.

 

[Cap Còm]

E cũng đã bán nhà kiểu này có j đâu mà mệt, 2 bên mua bán ủy quyền cho ngân hàng làm mọi thủ tục. Ngân hàng cử nhân viên đi làm bao giờ xong sổ đỏ thì giải ngân (tiền vẫn về tk nhưng bị phong tỏa đến khi sang tên được sổ đỏ). Sổ đỏ sang tên bên mua thì ngân hàng nó thu luôn. Giờ ngân hàng nó thạo việc này lắm rồi.

Ở trên có cụ cmt đó ạ. Tức khi kí hđ ủy quyền là 3 bên, có cả bank, 2 bên còn lại ủy quyền cho bank đi làm thủ tục lấy sổ đó, có sổ là bank lên nhận và nhập kho luôn. Chứ ko fai ng mua dc cầm hồ sơ đi ra sổ ạ.
Em thấy nếu ntn thì cũng ko đáng ngại, chỉ là tiền mình ko lấy đủ dc ngay lúc kí ủy quyền thôi

Ko hẳn là mệt mà là lo ngại, ký công chứng mua bán xong, nó cò quay các kiểu, cố tình chây ỳ các thủ tục là mình ko ngủ yên được. Em đã từng bị nó cò quay, lôi thuế đất các kiểu ra để hành mình

 

[ongtrumxd]

Ko hẳn là mệt mà là lo ngại, ký công chứng mua bán xong, nó cò quay các kiểu, cố tình chây ỳ các thủ tục là mình ko ngủ yên được. Em đã từng bị nó cò quay, lôi thuế đất các kiểu ra để hành mình

Người mua cò quay á cụ?

 

[Cap Còm]

Người mua cò quay á cụ?

Vg cụ!

 

[cái dì cũng to]

Như tiêu đề, trước đây E nhớ đã có thớt hỏi về chuyện này mà nay tìm lại k thấy nên đưa lên đây nhờ các Cụ/Mợ tư vấn:
Em trai em bán nhà và cũng đã có khách hàng gặp và thuận mua bán nhưng tài chính khách phải vay bank khoảng 1/3 giá trị nhà và khách đang đưa ra vấn đề là khi công chứng thì số tiền còn thiếu sẽ được bank bảo lãnh và sổ đỏ bank sẽ giữ và bank sẽ giải ngân khoản tiền đó cho cậu em của Em khi sang tên sổ xong và đưa vào bank để thế chấp vây tiền. Vậy nên Em mong đươc các Cụ/Mợ tư vấn cho gia đình em:
1. Nếu đồng ý theo yêu cầu của khách liệu có rủi ro gì cho gia đình cậu em k ah?
2. Trong trường hợp bank đó sẽ do bên gia đình cậu em yêu cầu chỉ định thì có giảm được tối đo rủi ro (nếu có xảy ra) k ah?
Nhân đây cũng mong được Hợp tác với các Cụ/Mợ làm ở bank cho vay mua nhà, kinh doanh...
E xin trân trọng cảm ơn!!!

cụ ok cho e nhưng với điều kiện bank do cụ chọn .

 

[Keep try being better]

Ko hẳn là mệt mà là lo ngại, ký công chứng mua bán xong, nó cò quay các kiểu, cố tình chây ỳ các thủ tục là mình ko ngủ yên được. Em đã từng bị nó cò quay, lôi thuế đất các kiểu ra để hành mình

Em ko biết có phải TH của cụ là vay 3 bên ko. Nhưng chây ì thì người mua thiệt, có thể cụ ko biết nên bị họ doạ bừa gì đó. Và tất nhiên cũng tùy người, mấy người chây ì thì kí hđ mua bán thẳng với nhau tiền trao tráo múc họ vẫn tìm cách chây ì (khoản giữ lạu làm giấy tờ chẳng hạn).

 

[Kiavan2013]

Như tiêu đề, trước đây E nhớ đã có thớt hỏi về chuyện này mà nay tìm lại k thấy nên đưa lên đây nhờ các Cụ/Mợ tư vấn:
Em trai em bán nhà và cũng đã có khách hàng gặp và thuận mua bán nhưng tài chính khách phải vay bank khoảng 1/3 giá trị nhà và khách đang đưa ra vấn đề là khi công chứng thì số tiền còn thiếu sẽ được bank bảo lãnh và sổ đỏ bank sẽ giữ và bank sẽ giải ngân khoản tiền đó cho cậu em của Em khi sang tên sổ xong và đưa vào bank để thế chấp vây tiền. Vậy nên Em mong đươc các Cụ/Mợ tư vấn cho gia đình em:
1. Nếu đồng ý theo yêu cầu của khách liệu có rủi ro gì cho gia đình cậu em k ah?
2. Trong trường hợp bank đó sẽ do bên gia đình cậu em yêu cầu chỉ định thì có giảm được tối đo rủi ro (nếu có xảy ra) k ah?
Nhân đây cũng mong được Hợp tác với các Cụ/Mợ làm ở bank cho vay mua nhà, kinh doanh...
E xin trân trọng cảm ơn!!!

Việc này đơn giản. Ký thỏa thuận 3 bên với ngân hàng. Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ vay vốn của bên mua nhà, nếu ok sẽ ký thỏa thuận 3 bên, khi đó sẽ đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả 3 bên mua, bán và ngân hàng. Nên chọn các NH uy tín (Big 4). Chi tiết nên bảo người nhà đến trực tiếp để các bạn ngân hàng giải thích cho.

 

[Cap Còm]

Em ko biết có phải TH của cụ là vay 3 bên ko. Nhưng chây ì thì người mua thiệt, có thể cụ ko biết nên bị họ doạ bừa gì đó. Và tất nhiên cũng tùy người, mấy người chây ì thì kí hđ mua bán thẳng với nhau tiền trao tráo múc họ vẫn tìm cách chây ì (khoản giữ lạu làm giấy tờ chẳng hạn).

Người mua chây ỳ ko ký thì họ chưa phải nhận nợ với NH, số tiền lớn chậm vài tháng cũng đỡ được món tướng tiền lãi đấy, mình thì ăn không ngon ngủ không yên

 

[Keep try being better]

Người mua chây ỳ ko ký thì họ chưa phải nhận nợ với NH, số tiền lớn chậm vài tháng cũng đỡ được món tướng tiền lãi đấy, mình thì ăn không ngon ngủ không yên

À vậy là cụ kí hđ 3 bên sau khi đã kí hđmb.

Nhân đây em nhắc các cụ NÊN kí hđ 3 bên với NH đồng thời với hđ mua bán nhé. Kí thỏa thuận 3 bên xong cộp nốt dấu cc là đẹp ạ.