[Funland] Nhờ các Cụ/Mợ tư vấn

[hacide]

Như tiêu đề, trước đây E nhớ đã có thớt hỏi về chuyện này mà nay tìm lại k thấy nên đưa lên đây nhờ các Cụ/Mợ tư vấn:
Em trai em bán nhà và cũng đã có khách hàng gặp và thuận mua bán nhưng tài chính khách phải vay bank khoảng 1/3 giá trị nhà và khách đang đưa ra vấn đề là khi công chứng thì số tiền còn thiếu sẽ được bank bảo lãnh và sổ đỏ bank sẽ giữ và bank sẽ giải ngân khoản tiền đó cho cậu em của Em khi sang tên sổ xong và đưa vào bank để thế chấp vây tiền. Vậy nên Em mong đươc các Cụ/Mợ tư vấn cho gia đình em:
1. Nếu đồng ý theo yêu cầu của khách liệu có rủi ro gì cho gia đình cậu em k ah?
2. Trong trường hợp bank đó sẽ do bên gia đình cậu em yêu cầu chỉ định thì có giảm được tối đo rủi ro (nếu có xảy ra) k ah?
Nhân đây cũng mong được Hợp tác với các Cụ/Mợ làm ở bank cho vay mua nhà, kinh doanh...
E xin trân trọng cảm ơn!!!

 

[duytrong]

Bảo khách vay mượn trả cho đủ, sau khách mang nhà đi Bank mà vay, đỡ mệt.

 

[đội mũ_ lái xe]

Bảo khách vay mượn trả cho đủ, sau khách mang nhà đi Bank mà vay, đỡ mệt.

Chuẩn luôn, đừng mang gà thả ra rồi đuổi

 

[hackspeed]

Rủi ro nhất là bên mua tèo trước khi giải phong tỏa > mất thời gian chờ đợi cho cụ.
Còn nếu ok mua bán dạng này thì cần tt chỉ bàn giao nhà khi nhận đủ tiền tươi

 

[ongtrumxd]

Như tiêu đề, trước đây E nhớ đã có thớt hỏi về chuyện này mà nay tìm lại k thấy nên đưa lên đây nhờ các Cụ/Mợ tư vấn:
Em trai em bán nhà và cũng đã có khách hàng gặp và thuận mua bán nhưng tài chính khách phải vay bank khoảng 1/3 giá trị nhà và khách đang đưa ra vấn đề là khi công chứng thì số tiền còn thiếu sẽ được bank bảo lãnh và sổ đỏ bank sẽ giữ và bank sẽ giải ngân khoản tiền đó cho cậu em của Em khi sang tên sổ xong và đưa vào bank để thế chấp vây tiền. Vậy nên Em mong đươc các Cụ/Mợ tư vấn cho gia đình em:
1. Nếu đồng ý theo yêu cầu của khách liệu có rủi ro gì cho gia đình cậu em k ah?
2. Trong trường hợp bank đó sẽ do bên gia đình cậu em yêu cầu chỉ định thì có giảm được tối đo rủi ro (nếu có xảy ra) k ah?
Nhân đây cũng mong được Hợp tác với các Cụ/Mợ làm ở bank cho vay mua nhà, kinh doanh...
E xin trân trọng cảm ơn!!!

Cái này làm mua bán 3 bên có cả Ngân hàng, hình như giờ khá ok đấy, nhiều người đã làm giao dịch này, nói chung mọi thủ tục bank đều công khai, có thể nói chuyện với bank xem thủ tục thế nào, nếu cảm thấy ok thì triển thôi cụ

 

[agrimeco]

Quá bt, cẩn thận thì yc làm tại bank do bên bán chỉ định

 

[vuha2107]

Bên mua trả trước 2/3, 1/3 còn lại cùng ra bank ký HĐ 3 bên. Ký xong bank chuyển tiền vào tk bên bán đủ là oki thui.

 

[Cap Còm]

E vừa bán nhà đúng kiểu này, em (bên bán) lo từ khi ký công chứng đến khi ngân hàng giải toả tiền về TK của mình. Gặp bên mua tốt, nghiêm chỉnh thì ko sao, chứ gặp bọn chày cối chắc cũng chết mệt, vì khi ký công chứng xong là thành nhà của họ rồi mà tiền thì mình chưa cầm hết

 

[hacide]

E vừa bán nhà đúng kiểu này, em (bên bán) lo từ khi ký công chứng đến khi ngân hàng giải toả tiền về TK của mình. Gặp bên mua tốt, nghiêm chỉnh thì ko sao, chứ gặp bọn chày cối chắc cũng chết mệt, vì khi ký công chứng xong là thành nhà của họ rồi mà tiền thì mình chưa cầm hết

Thanks các Cụ/mợ đã tư vấn!!!

 

[hacide]

E vừa bán nhà đúng kiểu này, em (bên bán) lo từ khi ký công chứng đến khi ngân hàng giải toả tiền về TK của mình. Gặp bên mua tốt, nghiêm chỉnh thì ko sao, chứ gặp bọn chày cối chắc cũng chết mệt, vì khi ký công chứng xong là thành nhà của họ rồi mà tiền thì mình chưa cầm hết

Cụ cho E hỏi là fai khi bên mua ký thì tiền của banh đang phong tỏa mới trả cho mình fai k ah?

 

[Tony_Le]

Như tiêu đề, trước đây E nhớ đã có thớt hỏi về chuyện này mà nay tìm lại k thấy nên đưa lên đây nhờ các Cụ/Mợ tư vấn:
Em trai em bán nhà và cũng đã có khách hàng gặp và thuận mua bán nhưng tài chính khách phải vay bank khoảng 1/3 giá trị nhà và khách đang đưa ra vấn đề là khi công chứng thì số tiền còn thiếu sẽ được bank bảo lãnh và sổ đỏ bank sẽ giữ và bank sẽ giải ngân khoản tiền đó cho cậu em của Em khi sang tên sổ xong và đưa vào bank để thế chấp vây tiền. Vậy nên Em mong đươc các Cụ/Mợ tư vấn cho gia đình em:
1. Nếu đồng ý theo yêu cầu của khách liệu có rủi ro gì cho gia đình cậu em k ah?
2. Trong trường hợp bank đó sẽ do bên gia đình cậu em yêu cầu chỉ định thì có giảm được tối đo rủi ro (nếu có xảy ra) k ah?
Nhân đây cũng mong được Hợp tác với các Cụ/Mợ làm ở bank cho vay mua nhà, kinh doanh...
E xin trân trọng cảm ơn!!!

Không gấp bán thì kiếm khách khác. Rủi ro luôn có nhưng chả dại phải chịu khi mình không cần phải chịu.

1. Có nhưng thấp.

2. Giảm tối đa những không định lượng được thì cũng không ý nghĩa.

 

[a_m_d]

Cứ tiền tươi, thóc thật mà chơi Cụ ơi, nếu muốn chắc ăn và an toàn.

 

[duytrong]

Chuẩn luôn, đừng mang gà thả ra rồi đuổi

Đến tiền túi bỏ ra cho vay khi cần chẳng lãi lờ gì mà đòi như đi xin cũng không trả kia cụ ạ.

 

[toichothue]

Em làm bank xin giải đáp cho cụ chủ như sau:
1 - nếu bên mua vay bank thì bên bán sẽ đc mở tài khoản tại bank đó. Khi giải ngân thì sẽ giải nhân vào stk của bên bán tại bank và phong toả lại (có thể là phong toả tài khoản hoặc sổ tiết kiệm).
Khi nào bên mua thực hiện xong việc sang tên bên mua thì sẽ làm thêm thủ tục thế chấp tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi thế chấp xong, tài sản nhập kho bank thì có thể giải toả tài khoản, sổ tiết kiệm của bên bán. trong thời gian phong toả thì tài khoản, stk thì số tiền trên vẫn dc tính lãi tiền gửi, thông thường là làm 1 tháng.
Thời gian giải toả tk, stk nhanh hay chậm là do thủ tục sang tên sổ bên mua + thế chấp tài sản (chi phí làm dịch vụ thì nhanh nhưng cũng khá đắt)

2- bank do cậu em chỉ định: cái này hên xui, nếu hồ sơ vay vốn của bên Mua mà đẹp thì bank nào cũng cho vay dc. Còn nếu hs ko đẹp thì tuỳ bank, tuỳ khẩu vị tín dụng mà có thể cho bên mua vay. Nên là ko thể ép bên mua vay theo bank của bên bán đề xuất

 

[nguyen duc2902]

Bảo khách vay mượn trả cho đủ, sau khách mang nhà đi Bank mà vay, đỡ mệt.

chuẩn rồi. Tiền bạc chả tin bố con thằng nào. Có thể gia lộc cho vài đồng để khách thanh toán là tốt lắm rồi.

 

[Ga_son]

E vừa bán nhà đúng kiểu này, em (bên bán) lo từ khi ký công chứng đến khi ngân hàng giải toả tiền về TK của mình. Gặp bên mua tốt, nghiêm chỉnh thì ko sao, chứ gặp bọn chày cối chắc cũng chết mệt, vì khi ký công chứng xong là thành nhà của họ rồi mà tiền thì mình chưa cầm hết

E cũng đã bán nhà kiểu này có j đâu mà mệt, 2 bên mua bán ủy quyền cho ngân hàng làm mọi thủ tục. Ngân hàng cử nhân viên đi làm bao giờ xong sổ đỏ thì giải ngân (tiền vẫn về tk nhưng bị phong tỏa đến khi sang tên được sổ đỏ). Sổ đỏ sang tên bên mua thì ngân hàng nó thu luôn. Giờ ngân hàng nó thạo việc này lắm rồi.

 

[Min Autumn]

Em làm bank xin giải đáp cho cụ chủ như sau:
1 - nếu bên mua vay bank thì bên bán sẽ đc mở tài khoản tại bank đó. Khi giải ngân thì sẽ giải nhân vào stk của bên bán tại bank và phong toả lại (có thể là phong toả tài khoản hoặc sổ tiết kiệm).
Khi nào bên mua thực hiện xong việc sang tên bên mua thì sẽ làm thêm thủ tục thế chấp tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi thế chấp xong, tài sản nhập kho bank thì có thể giải toả tài khoản, sổ tiết kiệm của bên bán. trong thời gian phong toả thì tài khoản, stk thì số tiền trên vẫn dc tính lãi tiền gửi, thông thường là làm 1 tháng.
Thời gian giải toả tk, stk nhanh hay chậm là do thủ tục sang tên sổ bên mua + thế chấp tài sản (chi phí làm dịch vụ thì nhanh nhưng cũng khá đắt)

2- bank do cậu em chỉ định: cái này hên xui, nếu hồ sơ vay vốn của bên Mua mà đẹp thì bank nào cũng cho vay dc. Còn nếu hs ko đẹp thì tuỳ bank, tuỳ khẩu vị tín dụng mà có thể cho bên mua vay. Nên là ko thể ép bên mua vay theo bank của bên bán đề xuất

Thế này thì là bên bán phải thả gà ra đưa cho ng mua đổi tên.

Rồi lại phải chạy đuổi theo ng mua để xin tiền bán gà a cụ?

Cái đoạn xin tiền này thì li kì tùy lương tâm trong sáng đến mức nào của ng mua chứ lại chẳng liên quan gì bank cả.

 

[khanhnguyen09]

Tầm này có khách mua cho là tốt rồi còn lo gì rủi ro nhỉ?

 

[MuathuHN252]

Thế này thì là bên bán phải thả gà ra đưa cho ng mua đổi tên.

Rồi lại phải chạy đuổi theo ng mua để xin tiền bán gà a cụ?

Cái đoạn xin tiền này thì li kì tùy lương tâm trong sáng đến mức nào của ng mua chứ lại chẳng liên quan gì bank cả.

Ở trên có cụ cmt đó ạ. Tức khi kí hđ ủy quyền là 3 bên, có cả bank, 2 bên còn lại ủy quyền cho bank đi làm thủ tục lấy sổ đó, có sổ là bank lên nhận và nhập kho luôn. Chứ ko fai ng mua dc cầm hồ sơ đi ra sổ ạ.
Em thấy nếu ntn thì cũng ko đáng ngại, chỉ là tiền mình ko lấy đủ dc ngay lúc kí ủy quyền thôi

 

[Min Autumn]

Ở trên có cụ cmt đó ạ. Tức khi kí hđ ủy quyền là 3 bên, có cả bank, 2 bên còn lại ủy quyền cho bank đi làm thủ tục lấy sổ đó, có sổ là bank lên nhận và nhập kho luôn. Chứ ko fai ng mua dc cầm hồ sơ đi ra sổ ạ.
Em thấy nếu ntn thì cũng ko đáng ngại, chỉ là tiền mình ko lấy đủ dc ngay lúc kí ủy quyền thôi

Vâng mợ. Cụ mà mợ nhắc đến thì viết hợp lý hơn.

Em thắc mắc với cái còm của cụ mà em trích dẫn lại ý mà mợ. . Chắc là do mỗi bank làm theo một cách khác nhau.