sau nhiều năm vất vả kiếm ăn+ vay mượn+ xin xỏ nay e đã mua dc 1 mảnh đất cắm dùi. Đất 2 mặt tiền, Diện tích 7x15m. e đang muốn nhờ các cho góp ý về bố trí công năng nhà ở + kết hợp cửa hàng kinh doanh Thiết bị máy Tính (Phía trước ) + quán Cafe trà chanh ạ
1. Về những vấn đề xây dựng :
- Từ phần đất trong sổ đỏ -> hành lang đường : được phép xây gạch và lợp tôn, không được xây khung cứng, đổ bê tông. (100% dân xung quanh đều xây nhô ra)
- phần đất trống phía mặt đường trong, chạy dọc theo chiều dài nhà. đất này em được phép sử dụng và xây tường lợp tôn, tuy không trong sổ đỏ nhưng nó là của e ạ.
- Từ tầng 2 các mặt thoáng có thể xây đua ra mỗi chiều 1 mét, đất nhà e có thể xây 8x16m
2. Về ý tưởng và mong muốn của e như sau ạ:
Bố trí công năng có thể để sau này không muốn KD Trà chanh- cafe thì có thể chuyển đổi dễ dàng sang mô hình : Tầng 1 kinh doanh + bếp+ 1 phòng ngủ, hoặc tầng 1 kinh doanh , tầng 2 bao gồm 3 phòng ngủ+ bếp+ phòng khách
HOẶC SAU NÀY BỊ YÊU CẦU THÁO DỠ PHẦN XÂY LẤN HÀNH LANG ĐƯỜNG THÌ VẪN SỬ DỤNG CÔNG NĂNG BÌNH THƯỜNG
E ngồi tự nghịch ngợm vẽ ra, thấy có vẻ được được. xin các cụ có nhiều kinh nghiệm góp ý thêm cho em ạ.
Tầng 1 : Xây lấn ra hành lang đường quốc lộ khoảng 4-5m lợp tôn + với khoảng 3m chiều sâu để làm khu kinh doanh thiết bị máy tính riêng biệt (Phần tô màu đỏ)
- Phần cuối đất e xây 1 phòng nhỏ để làm bếp + phòng ăn.
- Còn lại là khu KD trà chanh + cafe trong nhà và ngoài trời
Tầng 2 : Bố trí 2 phòng ngủ, đều có WC riêng, có Giếng trời để thoáng cho phòng và WC.
- còn lại là khu Cafe ngoài trời + WC chung
Tầng 3, 1 tí tẹo là sân phơi.
Cầu thang e vẽ rộng 1,1 m, bậc cao 17,5 , rộng 27cm , 21 bậc chiều cao tầng 1 từ sàn lên sàn = 3.67m, làm thạch cao cao nhất có thể thì sàn tầng 1 lên trần tầng 1 cao 3m2, với diện tích rộng ở tầng 1 thì có thấp quá không ạ?>
Ở khu Cafe trà chanh ở tầng 2, do e ko làm mái thì có sợ sau này thấm dột hỏng trần tầng 1 không ạ??
Tầng 2 e định làm sàn âm, rồi bắt đèn led Downline ở hành lang và các phòng ngủ, cho bền và không phải làm thạch cao, liệu có nhược điểm gì không các cụ??
E Mong các cụ tư vấn cho e với ạ, Sang năm sau e mới tiến hành xây dựng, nên tìm hiểu từ bây giờ
E xin cảm ơn ạ
1. Về những vấn đề xây dựng :
- Từ phần đất trong sổ đỏ -> hành lang đường : được phép xây gạch và lợp tôn, không được xây khung cứng, đổ bê tông. (100% dân xung quanh đều xây nhô ra)
- phần đất trống phía mặt đường trong, chạy dọc theo chiều dài nhà. đất này em được phép sử dụng và xây tường lợp tôn, tuy không trong sổ đỏ nhưng nó là của e ạ.
- Từ tầng 2 các mặt thoáng có thể xây đua ra mỗi chiều 1 mét, đất nhà e có thể xây 8x16m
2. Về ý tưởng và mong muốn của e như sau ạ:
Bố trí công năng có thể để sau này không muốn KD Trà chanh- cafe thì có thể chuyển đổi dễ dàng sang mô hình : Tầng 1 kinh doanh + bếp+ 1 phòng ngủ, hoặc tầng 1 kinh doanh , tầng 2 bao gồm 3 phòng ngủ+ bếp+ phòng khách
HOẶC SAU NÀY BỊ YÊU CẦU THÁO DỠ PHẦN XÂY LẤN HÀNH LANG ĐƯỜNG THÌ VẪN SỬ DỤNG CÔNG NĂNG BÌNH THƯỜNG
E ngồi tự nghịch ngợm vẽ ra, thấy có vẻ được được. xin các cụ có nhiều kinh nghiệm góp ý thêm cho em ạ.
Tầng 1 : Xây lấn ra hành lang đường quốc lộ khoảng 4-5m lợp tôn + với khoảng 3m chiều sâu để làm khu kinh doanh thiết bị máy tính riêng biệt (Phần tô màu đỏ)
- Phần cuối đất e xây 1 phòng nhỏ để làm bếp + phòng ăn.
- Còn lại là khu KD trà chanh + cafe trong nhà và ngoài trời
Tầng 2 : Bố trí 2 phòng ngủ, đều có WC riêng, có Giếng trời để thoáng cho phòng và WC.
- còn lại là khu Cafe ngoài trời + WC chung
Tầng 3, 1 tí tẹo là sân phơi.
Cầu thang e vẽ rộng 1,1 m, bậc cao 17,5 , rộng 27cm , 21 bậc chiều cao tầng 1 từ sàn lên sàn = 3.67m, làm thạch cao cao nhất có thể thì sàn tầng 1 lên trần tầng 1 cao 3m2, với diện tích rộng ở tầng 1 thì có thấp quá không ạ?>
Ở khu Cafe trà chanh ở tầng 2, do e ko làm mái thì có sợ sau này thấm dột hỏng trần tầng 1 không ạ??
Tầng 2 e định làm sàn âm, rồi bắt đèn led Downline ở hành lang và các phòng ngủ, cho bền và không phải làm thạch cao, liệu có nhược điểm gì không các cụ??
E Mong các cụ tư vấn cho e với ạ, Sang năm sau e mới tiến hành xây dựng, nên tìm hiểu từ bây giờ
E xin cảm ơn ạ
Chỉnh sửa cuối:
