[Funland] Nhờ các cụ hướng dẫn giúp cách tính chi phí phát sinh trong xây dựng với ạ.

[East International]

Xin chào mọi người, mình nhờ các cụ trong nghề tư vấn và hướng dẫn giúp mình cách tính chi phí phát sinh trong xây dựng nhà phố với, cụ thể là với trường hợp nhà thầu bao hết vật tư thô và nhân công hoàn thiện, giá tính theo mặt bằng giá nửa đầu năm 2021 ạ, các hạng mục như sau:
1. Thay vì tường đơn thì 1 số vị trí xây tường đôi;
2. Chi phí ốp lát gạch tường (gạch thì chủ nhà cung cấp);
3. Chi phí làm thêm sắt đà kiềng, dùng sắt 18, đai sắt 6;
4. Chi phí đổ thêm cột bê tông cốt thép vd cột kích thước 20 x 20 thì đổi thành cột kích thước 30 x20 hoặc 40 x 20, cột này dùng sắt 16, đai sắt 6;
5. Chi phí xây thêm tường đơn, tường 10.
6. Ngoài ra anh em cho mình hỏi là tường đoạn cầu thang nơi thường lắp đặt tủ điện cho các tầng và tường mặt tiền là mặc định phải xây tường đôi chứ không xây tường đơn được, không tính những chỗ đó vào việc phát sinh xây tường đôi phải không ?. Mình xin cảm ơn mọi người nhiều.

 

[Mợ_Toét_2710]

E ủn giúp cụ, e hỏi cụ xaynhatrongoi giúp đỡ cụ

 

[East International]

Em xin úp ạ.

 

[Hoannv5]

E quan tâm ạ

 

[volvo.XC90]

Xin chào mọi người, mình nhờ các cụ trong nghề tư vấn và hướng dẫn giúp mình cách tính chi phí phát sinh trong xây dựng nhà phố với, cụ thể là với trường hợp nhà thầu bao hết vật tư thô và nhân công hoàn thiện, giá tính theo mặt bằng giá nửa đầu năm 2021 ạ, các hạng mục như sau:
1. Thay vì tường đơn thì 1 số vị trí xây tường đôi;
2. Chi phí ốp lát gạch tường (gạch thì chủ nhà cung cấp);
3. Chi phí làm thêm sắt đà kiềng, dùng sắt 18, đai sắt 6;
4. Chi phí đổ thêm cột bê tông cốt thép vd cột kích thước 20 x 20 thì đổi thành cột kích thước 30 x20 hoặc 40 x 20, cột này dùng sắt 16, đai sắt 6;
5. Chi phí xây thêm tường đơn, tường 10.
6. Ngoài ra anh em cho mình hỏi là tường đoạn cầu thang nơi thường lắp đặt tủ điện cho các tầng và tường mặt tiền là mặc định phải xây tường đôi chứ không xây tường đơn được, không tính những chỗ đó vào việc phát sinh xây tường đôi phải không ?. Mình xin cảm ơn mọi người nhiều.

Chắc cụ trong quá trình xây nhà điều chỉnh thiết kế mà chưa thống nhất đơn giá phần thay đổi phát sinh à

 

[xaynhatrongoi]

Xin chào mọi người, mình nhờ các cụ trong nghề tư vấn và hướng dẫn giúp mình cách tính chi phí phát sinh trong xây dựng nhà phố với, cụ thể là với trường hợp nhà thầu bao hết vật tư thô và nhân công hoàn thiện, giá tính theo mặt bằng giá nửa đầu năm 2021 ạ, các hạng mục như sau:
1. Thay vì tường đơn thì 1 số vị trí xây tường đôi;
2. Chi phí ốp lát gạch tường (gạch thì chủ nhà cung cấp);
3. Chi phí làm thêm sắt đà kiềng, dùng sắt 18, đai sắt 6;
4. Chi phí đổ thêm cột bê tông cốt thép vd cột kích thước 20 x 20 thì đổi thành cột kích thước 30 x20 hoặc 40 x 20, cột này dùng sắt 16, đai sắt 6;
5. Chi phí xây thêm tường đơn, tường 10.
6. Ngoài ra anh em cho mình hỏi là tường đoạn cầu thang nơi thường lắp đặt tủ điện cho các tầng và tường mặt tiền là mặc định phải xây tường đôi chứ không xây tường đơn được, không tính những chỗ đó vào việc phát sinh xây tường đôi phải không ?. Mình xin cảm ơn mọi người nhiều.

Cái này phải xem ban đầu cụ có bản vẽ thi công xây dựng hay không ạ, nếu không có, thì phần này sẽ thành cái cãi nhau giữa thầu và chủ nhà cụ nhé, nếu có rồi, thì phải xem cụ giao thầu thế nào, cụ giao theo kiểu m2 hay là bóc tách x đơn giá thanh tiền ạ.
- Bỏ tường đơn thì khối lượng x đơn giá tường đơn giảm trừ, phát sinh tăng là khối lượng xây tường đôi.
- chi phí nhân công ốp lát gạch khoảng 100-120k/ 1m2, vật tư phụ là xi măng khoảng 20k/ 1m2, nếu nhà thầu dùng keo dán thì tùy loại cụ nhé.
- thêm sắt là thêm Kg, nhà phố thì khoảng 3500-4000 đ/ 1kg thép gia công lắp dựng.
- đổ thêm bê tông cột thì tính khối lượng bê tông phát sinh x 150k/ 1m3, cốt pha 250k/ 1m2.
- tường 110 nếu nhân công: 900k/ 1m3, cả vật tư thì khoảng 2, 3 triệu/ 1m3.
- Nghe như cụ nói thì hoàn toàn cụ không có bảng chi tiết, vậy nên nếu nhà thầu có tính phát sinh thêm cũng đúng, không sai cụ nhé. và đây cũng là cái mà nhiều cụ chủ nhà dính phải, vì không bản vẽ, và không có khối lượng chi tiết cùng đơn giá chi tiết

 

[East International]

Cái này phải xem ban đầu cụ có bản vẽ thi công xây dựng hay không ạ, nếu không có, thì phần này sẽ thành cái cãi nhau giữa thầu và chủ nhà cụ nhé, nếu có rồi, thì phải xem cụ giao thầu thế nào, cụ giao theo kiểu m2 hay là bóc tách x đơn giá thanh tiền ạ.
- Bỏ tường đơn thì khối lượng x đơn giá tường đơn giảm trừ, phát sinh tăng là khối lượng xây tường đôi.
- chi phí nhân công ốp lát gạch khoảng 100-120k/ 1m2, vật tư phụ là xi măng khoảng 20k/ 1m2, nếu nhà thầu dùng keo dán thì tùy loại cụ nhé.
- thêm sắt là thêm Kg, nhà phố thì khoảng 3500-4000 đ/ 1kg thép gia công lắp dựng.
- đổ thêm bê tông cột thì tính khối lượng bê tông phát sinh x 150k/ 1m3, cốt pha 250k/ 1m2.
- tường 110 nếu nhân công: 900k/ 1m3, cả vật tư thì khoảng 2, 3 triệu/ 1m3.
- Nghe như cụ nói thì hoàn toàn cụ không có bảng chi tiết, vậy nên nếu nhà thầu có tính phát sinh thêm cũng đúng, không sai cụ nhé. và đây cũng là cái mà nhiều cụ chủ nhà dính phải, vì không bản vẽ, và không có khối lượng chi tiết cùng đơn giá chi tiết

À nhà em là khoán theo mét vuông đó bác, tức là khoán xây xong thô và cung cấp nhân công làm hoàn thiện ạ, hiểu là hoàn thiện thì em mua đồ về cho thợ của thầu lắp đó. Bữa giờ tìm hiểu sơ sơ và có được 1 số anh em trong nghề chỉ thì sơ bộ cho em như sau, em xin nêu lại cho bác xem, bác có góp ý gì cho em không ?
1. 1m2 tường 10 cần 55 viên gạch ống 8 x 18
2. 1m2 tường 10 cần 0.02 m3 cát và 6 Kg xi măng, trộn ra thành vữa thì tầm 15 Kg vữa, nếu quy ra tiền tầm 25.000 đ tiền vữa cho 1 m2 xây.
3. Giá 1 nhân công xây 1 m2 tường 10 là 80.000 - 100.000
4. Sắt phi 18, 16 hay phi 6 thì có công thức tính ra khối lượng Kg rồi, đem nhân với giá sắt ký.
5. Nhân công làm phần sắt vd như cắt sắt, bẻ góc, gắn và buộc đai thì có anh trên nói là 8000 / Kg
6. Giá nhân công ốp gạch tường là 120.000 - 140.000 1 m2.
7. 1 bao xi măng 50 Kg pha hồ dầu để ốp gạch thì ốp được cho 5 mét vuông tường.
8. Sắt đai phi 6 cho cột hay đà thì lấy công thức số mét dài cột hoặc đà chia 0.15 + 1 x 0.9 (0.9 là chiều dài 1 đai) và x 0.22 (là số kg 1 m sắt 6) là ra tổng số kg sắt đai phi 6. Cuối cùng nhân cho tiền Kg sắt.
4. Bê tông thì có thể áp theo giá bê tương thương phẩm tức là 1Tr2 - 1Tr3 1 mét khối bê tông.
Như bác viết phía trên thì có 1 số ý bác đang tính theo đơn vị mét khối thay vì m2 ạ.