[Funland] Nhờ các cụ góp ý bản thiết kế bố cục nhà sắp xây

[Murphy_Law]

Chào các cụ !
Chả là vc em tích cóp lâu lâu mới định xây một cái nhà diện tích 5x15, 2 tầng 3 phòng ngủ. Đang ở bước thống nhất bố trí công năng các phòng. Nhu cầu của em thì là nhà phải thoáng khí, diện tích các phòng ngủ đủ dùng, bếp cũng đủ dùng, phòng bếp và phòng khách thông nhau để tận dụng diện tích trống tối đa. Đất ngắn nên không có sân để ô tô mà để ngoài đường. Không gian thờ vừa phải vì việc thờ cúng đã tập trung nhà thờ ở quê. Nhờ các cụ xem qua thử có điểm gì chưa hợp lý cần điều chỉnh không. Em giờ mới xây nhà lần đầu tiên nên thiếu kinh nghiệm. Đội ơn các cụ !
Tiện đây các cụ cho hỏi có nên thêm tiền để làm móng băng không hay làm móng đơn thôi. Đất chỗ em địa chất tốt, nhà xung quanh cũng có người làm móng đơn, người móng băng ( nhà 3 tầng ). Kiểu như thêm tiền làm cho chắc và sau đỡ lấn cấn thôi chứ không hẳn là bắt buộc. Quan điểm em thì vẫn là muốn tiết kiệm, nhưng nếu đáng phải bỏ tiền thì em vẫn cân nhắc, chỉ là không biết có đáng thêm tiền đến mức nào thôi.
Tầng 1

Tầng 2

Tầng mái

 

[SuHaoMuoi199]

Ngõ nhà cụ oto có vào được ko. Nếu vào được, thì như nhà bạn em thiết kế như sau :
Tầng 1 : Để oto, xe, kho chứa đồ dùng vật dụng sửa chữa, máy cầm tay.
Tầng 2-3-4 : làm 4 phòng ngủ ( vì ở cùng ông bà )
Tầng 5 : Bếp và phòng khách ( khu vực thờ để ở phòng khách ) Giống căn căn duplex chung cư .
T6: Mái tôn để bồn nước, hộp kĩ thuật thang máy : nhà bạn cháu thang máy.

Cháu cũng đang ngắm nghía thiết kế này. thấy giờ nhiều gia đình đẩy bếp và phòng khách lên cao lắm cụ.
Gửi cụ tham khảo
p/s: nhà bạn cháu ở phố nên nó bảo lên cao cho đỡ ồn : ông bà và con cái ngủ tầng 3-4 . Tầng 2 gần như trống hoặc có khách thì dùng hoặc cho thuê tuỳ nhu cầu, và xây kiểu này thì ngân sách hơi lớn.

 

[archituan]

Thuê KTS tư vấn ra layout vậy rồi, thì ngồi cùng họ bàn kỹ thêm về nhu cầu, không gian vvv sâu thêm đi bác. Khởi đầu tương đối ổn rồi đấy. Lên đây hỏi 10 người 10 kiểu, có ai giống ai đâu bác. Mà chủ yếu người ko có chuyên môn ^^

Về lăn tăn của bác phương án móng sao cho hợp lý. Cẩn thân thì khoan khảo sát. Tiết kiệm thì hỏi quanh hàng xóm xem địa chất ntn, họ có ép cọc ko, dùng móng gì....vvv rồi trao đổi với KTS, KTS sẽ trao đổi với KS để ra PA móng phù hợp!

 

[ZynZyn]

Nhà cụ dùng máy giặt và máy sấy luôn à? E ko thấy có khoảng sân/ban công dành cho phơi phóng đồ.
Giờ nhà xây mới mà ko khép kín vệ sinh mỗi phòng e thấy ko tiện lắm, nhất là phòng ngủ master.

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

- Giặt đồ xong, mang đồ ướt đi qua phòng ngủ để ra chỗ phơi à cụ?
- Đất sâu 15m em sẽ làm khoảng không ở giữa, giống như tách thành 2 khối nhà trước-sau.

 

[langtoilangtoi]

E gửi cụ 1 số lưu ý khi làm nhà mà e rút kinh nghiệm cũng như tham khảo.
​

• Phòng ngủ Master nên chia làm 4 đến 5 khu : 1. Khách phụ,2. ngủ, 3. quần áo, 4. phòng tắm và toilet, 5. kho nhỏ đựng đồ.
• Trong toilet thiết kế hộc âm tường để đựng sữa tắm, dầu gội.
• Phòng khách (Sinh hoạt chung) không cần quá rộng, lúc thiết kế nhìn nhỏ nhưng kê đồ vào sẽ thấy trống nhiều.
• Nên để 1 khu trồng rau, gia vị nho nhỏ cạnh khu bếp, nếu cần có thể sử dụng ngay.
• Đường thoát nước mưa phải thiết kế riêng, không chung với các đường thoát khác.
• Đường thoát nước giặt, toilet, bếp cũng phải đi riêng và không được đấu chung với nhau. Đặc biệt là đường thoát nước rửa bát hay gây tắc do mỡ nên đường ống đến bể bẫy mỡ phải lớn và thẳng để thông cho dễ (Bẫy mỡ phải để ở bên ngoài) – RIÊNG ĐƯỜNG ỐNG NÀY PHẢI THẲNG ĐẾN BỂ BẪY MỠ.
• Các phần thi công ngầm phải được chụp ảnh lưu lại trước khi thi công phần che khuất (Sàn, tường…)
• Khi ngâm chống thấm thì mực nước không được cao quá 2cm để tránh hiện tượng sức căng mặt ngoài của nước ngăn bột xi măng thẩm thấu vào trong các lỗ nhỏ. Các phần chống thấm cần thi công bằng nhiệt với vật tư chuyên dụng (giấy chống chấm dạng nhựa đường)
• Bể nước (bình nước inox) trên mái nên có che nắng.
• Cần phải có bình năng lượng mặt trời.
• Các góc phòng cạnh nhau nên có 1 ống nhựa PCV phi 16 thông nhau và bịt lại để đề phòng sau này có các kết nối tín hiệu phát sinh trong tương lai.
• Tủ bếp nên có phần cốt nền cao 5 – 10cm để nếu cần rửa sẽ không ảnh hưởng để tủ bếp gỗ. Dưới tủ bếp có ke nhựa hoặc nhôm để che phần chân.
• Các điểm nên để vòi nước phụ (Vòi nước có đầu nối nhanh) để rửa, tưới khi cần : Bếp, ban công, bên ngoài tòa nhà, sân, phòng giặt phơi, gần các cục nóng điều hòa …
• Tủ kỹ thuật điện nhẹ nên đặt tại tầng trung gian (tầng 2) để tối ưu đi dây mạng, dây Camera (Ưu tiên lắp Camera IP)
• Cần làm tổ tiếp địa chung cho nhà để an toàn và đảm bảo chất lượng với các thiết bị yêu cầu cao (Audio). Khi hàn tổ tiếp địa với khung thép móng phải thực hiện bằng hóa nhiệt hoặc hàn hơi (Vì tổ tiếp địa bằng đồng, móng bằng thép) , tuyệt đối không dùng vít nối, khớp nối. Các vị trí nên có bảng tiếp địa bổ sung : Bếp, tủ lạnh, máy giặt, phòng Audio – xem phim (Dây từ tổ đất chung khuyến cáo nên dùng dây M25 hoặc ít nhất là M15).
• Mỗi tầng nên thiết kế tủ điện riêng, dây chạy từ tủ điện chính lên khuyến cáo dùng dây 2x10.
• Toàn bộ 100% ổ cắm là phải là ổ cắm 3 chấu (Có đấu dây tiếp địa).
• Vật tư thi công điện chất lượng khá tệ, nên nếu dùng đầu cosse thì : Với các dây 2x10, 2x6 thì dùng coss 16 hoặc 25 để đảm bảo không tổn thất điện, ko gây move.
• Khu vực tủ bếp nên thiết kế dư ổ cắm cho các mục đích sau : Bếp từ, cắm nồi cơm điện, tủ nướng, nồi chiên, máy rửa bát, máy lọc nước, máy xay sinh tố, hệ thống máy pha cà phê (nếu có : 2 ổ 1 cho máy xay, 1 cho máy pha), tủ lạnh, đèn trang trí tủ bếp, ổ dự phòng. Dây cho bếp từ nên chạy 1 Atomat riêng từ tủ điện chính, nên dùng dây 2x6.
• Nếu dùng điều hòa âm trần thì các phòng ngủ nên để 2 cửa gió ngang đối diện nhau song song với hướng giường nằm. Các phòng khác có thể dùng cửa gió hướng xuống cho dễ thi công. Nếu phòng ngủ không có điều hòa âm trần (loại lấy gió tươi) thì nên có một ống thông gió nhỏ đi dọc tường lên sân thượng (Có thể lắp thêm quạt).
• Tất cả các lối vào cửa gió điều hòa qua các điểm tiếp giáp với bên ngoài như tường, trần… đều phải kiểm tra kỹ, ko để khe hở, nếu có phải được trám lại bằng đất sét chuyên dụng (VD như Neoseal B3).
• Nếu bồn cầu có sử dụng điện thì ổ cắm của bồn cầu phải có 1 Automat riêng để khi ko cần dùng thì tắt đi (Trách việc phải rút phích cắm làm nước bắn vào ổ cắm gây chập - nguy hiểm).

 

[Murphy_Law]

Thuê KTS tư vấn ra layout vậy rồi, thì ngồi cùng họ bàn kỹ thêm về nhu cầu, không gian vvv sâu thêm đi bác. Khởi đầu tương đối ổn rồi đấy. Lên đây hỏi 10 người 10 kiểu, có ai giống ai đâu bác. Mà chủ yếu người ko có chuyên môn ^^

Về lăn tăn của bác phương án móng sao cho hợp lý. Cẩn thân thì khoan khảo sát. Tiết kiệm thì hỏi quanh hàng xóm xem địa chất ntn, họ có ép cọc ko, dùng móng gì....vvv rồi trao đổi với KTS, KTS sẽ trao đổi với KS để ra PA móng phù hợp!

Cảm ơn cụ. Em biết là mỗi người mỗi người một ý, nhưng cũng sẽ lắng nghe hết. Nhưng ở góc độ người dùng, thì đôi lúc sau khi xây xong mới thấy nhà cần phải thêm cái này, cái kia, cái này to ra, cái kia bóp lại....chẳng hạn. Móng thì móng đơn là đáp ứng đủ nhu cầu, tuy nhiên em đang gặp kiểu tình huống thêm tiền thì càng tốt, càng chắc, sau đỡ lăn tăn đó cụ. Có lẽ em đang hơi bị mông lung chỗ này thiếu quyết đoán.

 

[Murphy_Law]

Nhà cụ dùng máy giặt và máy sấy luôn à? E ko thấy có khoảng sân/ban công dành cho phơi phóng đồ.
Giờ nhà xây mới mà ko khép kín vệ sinh mỗi phòng e thấy ko tiện lắm, nhất là phòng ngủ master.

Đúng rồi cụ. Từ hồi dùng bộ đôi giặt sấy, em không có nhu cầu phơi phóng nữa. Nhà vệ sinh riêng em cũng thích, nhưng em thấy diện tích nhỏ với nhà cũng ít người nên không muốn làm nhiều nhà vệ sinh.

 

[Murphy_Law]

E gửi cụ 1 số lưu ý khi làm nhà mà e rút kinh nghiệm cũng như tham khảo.
​

• Phòng ngủ Master nên chia làm 4 đến 5 khu : 1. Khách phụ,2. ngủ, 3. quần áo, 4. phòng tắm và toilet, 5. kho nhỏ đựng đồ.
• Trong toilet thiết kế hộc âm tường để đựng sữa tắm, dầu gội.
• Phòng khách (Sinh hoạt chung) không cần quá rộng, lúc thiết kế nhìn nhỏ nhưng kê đồ vào sẽ thấy trống nhiều.
• Nên để 1 khu trồng rau, gia vị nho nhỏ cạnh khu bếp, nếu cần có thể sử dụng ngay.
• Đường thoát nước mưa phải thiết kế riêng, không chung với các đường thoát khác.
• Đường thoát nước giặt, toilet, bếp cũng phải đi riêng và không được đấu chung với nhau. Đặc biệt là đường thoát nước rửa bát hay gây tắc do mỡ nên đường ống đến bể bẫy mỡ phải lớn và thẳng để thông cho dễ (Bẫy mỡ phải để ở bên ngoài) – RIÊNG ĐƯỜNG ỐNG NÀY PHẢI THẲNG ĐẾN BỂ BẪY MỠ.
• Các phần thi công ngầm phải được chụp ảnh lưu lại trước khi thi công phần che khuất (Sàn, tường…)
• Khi ngâm chống thấm thì mực nước không được cao quá 2cm để tránh hiện tượng sức căng mặt ngoài của nước ngăn bột xi măng thẩm thấu vào trong các lỗ nhỏ. Các phần chống thấm cần thi công bằng nhiệt với vật tư chuyên dụng (giấy chống chấm dạng nhựa đường)
• Bể nước (bình nước inox) trên mái nên có che nắng.
• Cần phải có bình năng lượng mặt trời.
• Các góc phòng cạnh nhau nên có 1 ống nhựa PCV phi 16 thông nhau và bịt lại để đề phòng sau này có các kết nối tín hiệu phát sinh trong tương lai.
• Tủ bếp nên có phần cốt nền cao 5 – 10cm để nếu cần rửa sẽ không ảnh hưởng để tủ bếp gỗ. Dưới tủ bếp có ke nhựa hoặc nhôm để che phần chân.
• Các điểm nên để vòi nước phụ (Vòi nước có đầu nối nhanh) để rửa, tưới khi cần : Bếp, ban công, bên ngoài tòa nhà, sân, phòng giặt phơi, gần các cục nóng điều hòa …
• Tủ kỹ thuật điện nhẹ nên đặt tại tầng trung gian (tầng 2) để tối ưu đi dây mạng, dây Camera (Ưu tiên lắp Camera IP)
• Cần làm tổ tiếp địa chung cho nhà để an toàn và đảm bảo chất lượng với các thiết bị yêu cầu cao (Audio). Khi hàn tổ tiếp địa với khung thép móng phải thực hiện bằng hóa nhiệt hoặc hàn hơi (Vì tổ tiếp địa bằng đồng, móng bằng thép) , tuyệt đối không dùng vít nối, khớp nối. Các vị trí nên có bảng tiếp địa bổ sung : Bếp, tủ lạnh, máy giặt, phòng Audio – xem phim (Dây từ tổ đất chung khuyến cáo nên dùng dây M25 hoặc ít nhất là M15).
• Mỗi tầng nên thiết kế tủ điện riêng, dây chạy từ tủ điện chính lên khuyến cáo dùng dây 2x10.
• Toàn bộ 100% ổ cắm là phải là ổ cắm 3 chấu (Có đấu dây tiếp địa).
• Vật tư thi công điện chất lượng khá tệ, nên nếu dùng đầu cosse thì : Với các dây 2x10, 2x6 thì dùng coss 16 hoặc 25 để đảm bảo không tổn thất điện, ko gây move.
• Khu vực tủ bếp nên thiết kế dư ổ cắm cho các mục đích sau : Bếp từ, cắm nồi cơm điện, tủ nướng, nồi chiên, máy rửa bát, máy lọc nước, máy xay sinh tố, hệ thống máy pha cà phê (nếu có : 2 ổ 1 cho máy xay, 1 cho máy pha), tủ lạnh, đèn trang trí tủ bếp, ổ dự phòng. Dây cho bếp từ nên chạy 1 Atomat riêng từ tủ điện chính, nên dùng dây 2x6.
• Nếu dùng điều hòa âm trần thì các phòng ngủ nên để 2 cửa gió ngang đối diện nhau song song với hướng giường nằm. Các phòng khác có thể dùng cửa gió hướng xuống cho dễ thi công. Nếu phòng ngủ không có điều hòa âm trần (loại lấy gió tươi) thì nên có một ống thông gió nhỏ đi dọc tường lên sân thượng (Có thể lắp thêm quạt).
• Tất cả các lối vào cửa gió điều hòa qua các điểm tiếp giáp với bên ngoài như tường, trần… đều phải kiểm tra kỹ, ko để khe hở, nếu có phải được trám lại bằng đất sét chuyên dụng (VD như Neoseal B3).
• Nếu bồn cầu có sử dụng điện thì ổ cắm của bồn cầu phải có 1 Automat riêng để khi ko cần dùng thì tắt đi (Trách việc phải rút phích cắm làm nước bắn vào ổ cắm gây chập - nguy hiểm).

Chi tiết quá. Cảm ơn cụ. Em lưu lại ngâm cứu.

 

[archituan]

Cảm ơn cụ. Em biết là mỗi người mỗi người một ý, nhưng cũng sẽ lắng nghe hết. Nhưng ở góc độ người dùng, thì đôi lúc sau khi xây xong mới thấy nhà cần phải thêm cái này, cái kia, cái này to ra, cái kia bóp lại....chẳng hạn. Móng thì móng đơn là đáp ứng đủ nhu cầu, tuy nhiên em đang gặp kiểu tình huống thêm tiền thì càng tốt, càng chắc, sau đỡ lăn tăn đó cụ. Có lẽ em đang hơi bị mông lung chỗ này thiếu quyết đoán.

Cụ hẳn cũng ra đề bài với KTS rồi mới ra đc cái PA này. Mỗi người mỗi thói quen sống cụ ạ. Đấy cụ xem, có ng thích ngủ khép kín, có người thì ko cần khép kín lắm nhưng tầng 2 phòng WC lại tách riêng công năng ra. Người cần sân phơi, người thì cần máy sấy cái là xong!

Phương án KTS đưa ra cho cụ, nhiều điểm hay đấy! Có lẽ họ vẽ ra dựa trên đề bài, yêu cầu của cụ rồi.
Về móng thì cụ cần tin vào 100% Kỹ Sư. Nếu cụ cần hệ số an toàn cao, thì cứ mạnh dạn bảo họ tăng lên.

 

[Trungpv]

Chào các cụ !
Chả là vc em tích cóp lâu lâu mới định xây một cái nhà diện tích 5x15, 2 tầng 3 phòng ngủ. Đang ở bước thống nhất bố trí công năng các phòng. Nhu cầu của em thì là nhà phải thoáng khí, diện tích các phòng ngủ đủ dùng, bếp cũng đủ dùng, phòng bếp và phòng khách thông nhau để tận dụng diện tích trống tối đa. Đất ngắn nên không có sân để ô tô mà để ngoài đường. Không gian thờ vừa phải vì việc thờ cúng đã tập trung nhà thờ ở quê. Nhờ các cụ xem qua thử có điểm gì chưa hợp lý cần điều chỉnh không. Em giờ mới xây nhà lần đầu tiên nên thiếu kinh nghiệm. Đội ơn các cụ !
Tiện đây các cụ cho hỏi có nên thêm tiền để làm móng băng không hay làm móng đơn thôi. Đất chỗ em địa chất tốt, nhà xung quanh cũng có người làm móng đơn, người móng băng ( nhà 3 tầng ). Kiểu như thêm tiền làm cho chắc và sau đỡ lấn cấn thôi chứ không hẳn là bắt buộc. Quan điểm em thì vẫn là muốn tiết kiệm, nhưng nếu đáng phải bỏ tiền thì em vẫn cân nhắc, chỉ là không biết có đáng thêm tiền đến mức nào thôi.
Tầng 1

Tầng 2

Tầng mái

để quả cầu thang ngay cửa thế cảm giác chật nhà nhỉ. sao cụ ko đưa phòng thờ lên tum cho rông nhà

 

[archituan]

E gửi cụ 1 số lưu ý khi làm nhà mà e rút kinh nghiệm cũng như tham khảo.
​

• Phòng ngủ Master nên chia làm 4 đến 5 khu : 1. Khách phụ,2. ngủ, 3. quần áo, 4. phòng tắm và toilet, 5. kho nhỏ đựng đồ.
• Trong toilet thiết kế hộc âm tường để đựng sữa tắm, dầu gội.
• Phòng khách (Sinh hoạt chung) không cần quá rộng, lúc thiết kế nhìn nhỏ nhưng kê đồ vào sẽ thấy trống nhiều.
• Nên để 1 khu trồng rau, gia vị nho nhỏ cạnh khu bếp, nếu cần có thể sử dụng ngay.
• Đường thoát nước mưa phải thiết kế riêng, không chung với các đường thoát khác.
• Đường thoát nước giặt, toilet, bếp cũng phải đi riêng và không được đấu chung với nhau. Đặc biệt là đường thoát nước rửa bát hay gây tắc do mỡ nên đường ống đến bể bẫy mỡ phải lớn và thẳng để thông cho dễ (Bẫy mỡ phải để ở bên ngoài) – RIÊNG ĐƯỜNG ỐNG NÀY PHẢI THẲNG ĐẾN BỂ BẪY MỠ.
• Các phần thi công ngầm phải được chụp ảnh lưu lại trước khi thi công phần che khuất (Sàn, tường…)
• Khi ngâm chống thấm thì mực nước không được cao quá 2cm để tránh hiện tượng sức căng mặt ngoài của nước ngăn bột xi măng thẩm thấu vào trong các lỗ nhỏ. Các phần chống thấm cần thi công bằng nhiệt với vật tư chuyên dụng (giấy chống chấm dạng nhựa đường)
• Bể nước (bình nước inox) trên mái nên có che nắng.
• Cần phải có bình năng lượng mặt trời.
• Các góc phòng cạnh nhau nên có 1 ống nhựa PCV phi 16 thông nhau và bịt lại để đề phòng sau này có các kết nối tín hiệu phát sinh trong tương lai.
• Tủ bếp nên có phần cốt nền cao 5 – 10cm để nếu cần rửa sẽ không ảnh hưởng để tủ bếp gỗ. Dưới tủ bếp có ke nhựa hoặc nhôm để che phần chân.
• Các điểm nên để vòi nước phụ (Vòi nước có đầu nối nhanh) để rửa, tưới khi cần : Bếp, ban công, bên ngoài tòa nhà, sân, phòng giặt phơi, gần các cục nóng điều hòa …
• Tủ kỹ thuật điện nhẹ nên đặt tại tầng trung gian (tầng 2) để tối ưu đi dây mạng, dây Camera (Ưu tiên lắp Camera IP)
• Cần làm tổ tiếp địa chung cho nhà để an toàn và đảm bảo chất lượng với các thiết bị yêu cầu cao (Audio). Khi hàn tổ tiếp địa với khung thép móng phải thực hiện bằng hóa nhiệt hoặc hàn hơi (Vì tổ tiếp địa bằng đồng, móng bằng thép) , tuyệt đối không dùng vít nối, khớp nối. Các vị trí nên có bảng tiếp địa bổ sung : Bếp, tủ lạnh, máy giặt, phòng Audio – xem phim (Dây từ tổ đất chung khuyến cáo nên dùng dây M25 hoặc ít nhất là M15).
• Mỗi tầng nên thiết kế tủ điện riêng, dây chạy từ tủ điện chính lên khuyến cáo dùng dây 2x10.
• Toàn bộ 100% ổ cắm là phải là ổ cắm 3 chấu (Có đấu dây tiếp địa).
• Vật tư thi công điện chất lượng khá tệ, nên nếu dùng đầu cosse thì : Với các dây 2x10, 2x6 thì dùng coss 16 hoặc 25 để đảm bảo không tổn thất điện, ko gây move.
• Khu vực tủ bếp nên thiết kế dư ổ cắm cho các mục đích sau : Bếp từ, cắm nồi cơm điện, tủ nướng, nồi chiên, máy rửa bát, máy lọc nước, máy xay sinh tố, hệ thống máy pha cà phê (nếu có : 2 ổ 1 cho máy xay, 1 cho máy pha), tủ lạnh, đèn trang trí tủ bếp, ổ dự phòng. Dây cho bếp từ nên chạy 1 Atomat riêng từ tủ điện chính, nên dùng dây 2x6.
• Nếu dùng điều hòa âm trần thì các phòng ngủ nên để 2 cửa gió ngang đối diện nhau song song với hướng giường nằm. Các phòng khác có thể dùng cửa gió hướng xuống cho dễ thi công. Nếu phòng ngủ không có điều hòa âm trần (loại lấy gió tươi) thì nên có một ống thông gió nhỏ đi dọc tường lên sân thượng (Có thể lắp thêm quạt).
• Tất cả các lối vào cửa gió điều hòa qua các điểm tiếp giáp với bên ngoài như tường, trần… đều phải kiểm tra kỹ, ko để khe hở, nếu có phải được trám lại bằng đất sét chuyên dụng (VD như Neoseal B3).
• Nếu bồn cầu có sử dụng điện thì ổ cắm của bồn cầu phải có 1 Automat riêng để khi ko cần dùng thì tắt đi (Trách việc phải rút phích cắm làm nước bắn vào ổ cắm gây chập - nguy hiểm).

Cái note của cụ hữu ích với nhiều chủ nhà phết

 

[Tài mới]

Cụ gặp hội đồng tư vấn này thì toang mât rồi

 

[formula_one]

Chào các cụ !
Chả là vc em tích cóp lâu lâu mới định xây một cái nhà diện tích 5x15, 2 tầng 3 phòng ngủ. Đang ở bước thống nhất bố trí công năng các phòng. Nhu cầu của em thì là nhà phải thoáng khí, diện tích các phòng ngủ đủ dùng, bếp cũng đủ dùng, phòng bếp và phòng khách thông nhau để tận dụng diện tích trống tối đa. Đất ngắn nên không có sân để ô tô mà để ngoài đường. Không gian thờ vừa phải vì việc thờ cúng đã tập trung nhà thờ ở quê. Nhờ các cụ xem qua thử có điểm gì chưa hợp lý cần điều chỉnh không. Em giờ mới xây nhà lần đầu tiên nên thiếu kinh nghiệm. Đội ơn các cụ !
Tiện đây các cụ cho hỏi có nên thêm tiền để làm móng băng không hay làm móng đơn thôi. Đất chỗ em địa chất tốt, nhà xung quanh cũng có người làm móng đơn, người móng băng ( nhà 3 tầng ). Kiểu như thêm tiền làm cho chắc và sau đỡ lấn cấn thôi chứ không hẳn là bắt buộc. Quan điểm em thì vẫn là muốn tiết kiệm, nhưng nếu đáng phải bỏ tiền thì em vẫn cân nhắc, chỉ là không biết có đáng thêm tiền đến mức nào thôi.
Tầng 1

Tầng 2

Tầng mái

Xe để chỗ nào cụ ơi ? Chỗ giặt tầng 1 xong phơi đồ chỗ nào thế ?

 

[Murphy_Law]

Xe để chỗ nào cụ ơi ? Chỗ giặt tầng 1 xong phơi đồ chỗ nào thế ?

Có không gian để xe máy phía trước thôi cụ à. Tầm 2m. Còn xe oto thì để ngoài đường Em dùng giặt sấy luôn nên không cần không gian phơi phóng rộng ạ.

 

[moonlife]

Chào các cụ !
Chả là vc em tích cóp lâu lâu mới định xây một cái nhà diện tích 5x15, 2 tầng 3 phòng ngủ. Đang ở bước thống nhất bố trí công năng các phòng. Nhu cầu của em thì là nhà phải thoáng khí, diện tích các phòng ngủ đủ dùng, bếp cũng đủ dùng, phòng bếp và phòng khách thông nhau để tận dụng diện tích trống tối đa. Đất ngắn nên không có sân để ô tô mà để ngoài đường. Không gian thờ vừa phải vì việc thờ cúng đã tập trung nhà thờ ở quê. Nhờ các cụ xem qua thử có điểm gì chưa hợp lý cần điều chỉnh không. Em giờ mới xây nhà lần đầu tiên nên thiếu kinh nghiệm. Đội ơn các cụ !
Tiện đây các cụ cho hỏi có nên thêm tiền để làm móng băng không hay làm móng đơn thôi. Đất chỗ em địa chất tốt, nhà xung quanh cũng có người làm móng đơn, người móng băng ( nhà 3 tầng ). Kiểu như thêm tiền làm cho chắc và sau đỡ lấn cấn thôi chứ không hẳn là bắt buộc. Quan điểm em thì vẫn là muốn tiết kiệm, nhưng nếu đáng phải bỏ tiền thì em vẫn cân nhắc, chỉ là không biết có đáng thêm tiền đến mức nào thôi.
Tầng 1

Tầng 2

Tầng mái

Đất cụ ko phải là bé mà xây cái nhà toàn hành lang là hành lang, phòng ngủ bé tí hơn nhà trọ, kết cấu lưới cột cũng ko ổn chút nào.
Phương án này chịu ko góp ý gì được, ko sửa gì được. Nên mở tư duy ra hơn và làm lại cụ ạ.
Gửi cụ tham khảo khổ đất mt 5m. Phương án này là mấy tầng dưới có kinh doanh, thang bộ phải khép kín nên nó vậy. Cụ xem có cóp nhặt đc gì ko.

 

[archituan]

Đất cụ ko phải là bé mà xây cái nhà toàn hành lang là hành lang, phòng ngủ bé tí hơn nhà trọ, kết cấu lưới cột cũng ko ổn chút nào.
Phương án này chịu ko góp ý gì được, ko sửa gì được. Nên mở tư duy ra hơn và làm lại cụ ạ.
Gửi cụ tham khảo khổ đất mt 5m. Phương án này là mấy tầng dưới có kinh doanh, thang bộ phải khép kín nên nó vậy. Cụ xem có cóp nhặt đc gì ko.
View attachment 8506978 View attachment 8506980

Nhìn cái layout của cụ mà ngộp thở. Xin cụ thông cảm em góp ý luôn là PA của cụ ko hay!

 

[Payroll]

E gửi cụ 1 số lưu ý khi làm nhà mà e rút kinh nghiệm cũng như tham khảo.
​

• Phòng ngủ Master nên chia làm 4 đến 5 khu : 1. Khách phụ,2. ngủ, 3. quần áo, 4. phòng tắm và toilet, 5. kho nhỏ đựng đồ.
• Trong toilet thiết kế hộc âm tường để đựng sữa tắm, dầu gội.
• Phòng khách (Sinh hoạt chung) không cần quá rộng, lúc thiết kế nhìn nhỏ nhưng kê đồ vào sẽ thấy trống nhiều.
• Nên để 1 khu trồng rau, gia vị nho nhỏ cạnh khu bếp, nếu cần có thể sử dụng ngay.
• Đường thoát nước mưa phải thiết kế riêng, không chung với các đường thoát khác.
• Đường thoát nước giặt, toilet, bếp cũng phải đi riêng và không được đấu chung với nhau. Đặc biệt là đường thoát nước rửa bát hay gây tắc do mỡ nên đường ống đến bể bẫy mỡ phải lớn và thẳng để thông cho dễ (Bẫy mỡ phải để ở bên ngoài) – RIÊNG ĐƯỜNG ỐNG NÀY PHẢI THẲNG ĐẾN BỂ BẪY MỠ.
• Các phần thi công ngầm phải được chụp ảnh lưu lại trước khi thi công phần che khuất (Sàn, tường…)
• Khi ngâm chống thấm thì mực nước không được cao quá 2cm để tránh hiện tượng sức căng mặt ngoài của nước ngăn bột xi măng thẩm thấu vào trong các lỗ nhỏ. Các phần chống thấm cần thi công bằng nhiệt với vật tư chuyên dụng (giấy chống chấm dạng nhựa đường)
• Bể nước (bình nước inox) trên mái nên có che nắng.
• Cần phải có bình năng lượng mặt trời.
• Các góc phòng cạnh nhau nên có 1 ống nhựa PCV phi 16 thông nhau và bịt lại để đề phòng sau này có các kết nối tín hiệu phát sinh trong tương lai.
• Tủ bếp nên có phần cốt nền cao 5 – 10cm để nếu cần rửa sẽ không ảnh hưởng để tủ bếp gỗ. Dưới tủ bếp có ke nhựa hoặc nhôm để che phần chân.
• Các điểm nên để vòi nước phụ (Vòi nước có đầu nối nhanh) để rửa, tưới khi cần : Bếp, ban công, bên ngoài tòa nhà, sân, phòng giặt phơi, gần các cục nóng điều hòa …
• Tủ kỹ thuật điện nhẹ nên đặt tại tầng trung gian (tầng 2) để tối ưu đi dây mạng, dây Camera (Ưu tiên lắp Camera IP)
• Cần làm tổ tiếp địa chung cho nhà để an toàn và đảm bảo chất lượng với các thiết bị yêu cầu cao (Audio). Khi hàn tổ tiếp địa với khung thép móng phải thực hiện bằng hóa nhiệt hoặc hàn hơi (Vì tổ tiếp địa bằng đồng, móng bằng thép) , tuyệt đối không dùng vít nối, khớp nối. Các vị trí nên có bảng tiếp địa bổ sung : Bếp, tủ lạnh, máy giặt, phòng Audio – xem phim (Dây từ tổ đất chung khuyến cáo nên dùng dây M25 hoặc ít nhất là M15).
• Mỗi tầng nên thiết kế tủ điện riêng, dây chạy từ tủ điện chính lên khuyến cáo dùng dây 2x10.
• Toàn bộ 100% ổ cắm là phải là ổ cắm 3 chấu (Có đấu dây tiếp địa).
• Vật tư thi công điện chất lượng khá tệ, nên nếu dùng đầu cosse thì : Với các dây 2x10, 2x6 thì dùng coss 16 hoặc 25 để đảm bảo không tổn thất điện, ko gây move.
• Khu vực tủ bếp nên thiết kế dư ổ cắm cho các mục đích sau : Bếp từ, cắm nồi cơm điện, tủ nướng, nồi chiên, máy rửa bát, máy lọc nước, máy xay sinh tố, hệ thống máy pha cà phê (nếu có : 2 ổ 1 cho máy xay, 1 cho máy pha), tủ lạnh, đèn trang trí tủ bếp, ổ dự phòng. Dây cho bếp từ nên chạy 1 Atomat riêng từ tủ điện chính, nên dùng dây 2x6.
• Nếu dùng điều hòa âm trần thì các phòng ngủ nên để 2 cửa gió ngang đối diện nhau song song với hướng giường nằm. Các phòng khác có thể dùng cửa gió hướng xuống cho dễ thi công. Nếu phòng ngủ không có điều hòa âm trần (loại lấy gió tươi) thì nên có một ống thông gió nhỏ đi dọc tường lên sân thượng (Có thể lắp thêm quạt).
• Tất cả các lối vào cửa gió điều hòa qua các điểm tiếp giáp với bên ngoài như tường, trần… đều phải kiểm tra kỹ, ko để khe hở, nếu có phải được trám lại bằng đất sét chuyên dụng (VD như Neoseal B3).
• Nếu bồn cầu có sử dụng điện thì ổ cắm của bồn cầu phải có 1 Automat riêng để khi ko cần dùng thì tắt đi (Trách việc phải rút phích cắm làm nước bắn vào ổ cắm gây chập - nguy hiểm).

Hay quá, em xin lưu lại

 

[moonlife]

Nhìn cái layout của cụ mà ngộp thở. Xin cụ thông cảm em góp ý luôn là PA của cụ ko hay!

Nó do đặc thù các tầng dưới kinh doanh cần phân chia cụ ạ. Với cũng 1 vài yêu cầu đặc biệt của khách nữa. Làm nhà cho em em cũng ko làm kiểu này mà làm kiểu truyền thống thôi. Tức là cầu thang giữa bổ đôi 2 phòng khép kín 2 bên.

 

[ngheo001]

Nhà em kích thước gần giống chủ thớt 5,5x12, giờ đang 3,5 tầng muốn lên 4,5 tầng mà lăn tăn vụ móng không có cọc quá